Руководствуясь Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94 приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 21 января 2021 года № 24 разработаны и утверждены Правила использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий (далее - Правила).
Рассмотрим более подробно часто задаваемые вопросы на эту тему.
Вопрос 1. На какие цели казахстанцы смогут использовать часть пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий?
Ответ:
Единовременные пенсионные выплаты для улучшения жилищных условий допускается использовать на следующие цели:
- полного расчета по гражданско-правовым сделкам, связанных с приобретением жилища в собственность по договорам купли-продажи, приватизации, рассрочки, обмена (мены) жилища;
- по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии в жилищном строительстве или при заключении договора о передачи доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве;
- для строительства индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство), в том числе по системе жилищных строительных сбережений;
- внесения первоначального взноса для получения ипотечного жилищного займа на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа;
- частичного или полного погашения задолженности по ипотечному жилищному займу на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа;
- рефинансирования ипотечного жилищного займа, получения, частичного или полного погашения задолженности;
- рефинансирования ипотечного жилищного займа на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа;
- приобретения жилища в рамках финансирования исламским банком, частичного, полного погашения задолженности в рамках финансирования исламским банком сделки по приобретению жилища;
- частичного или полного погашения задолженности по договорам долгосрочной аренды жилища с правом выкупа, предоставленного в рамках программ жилищного строительства и антикризисных программ (пункт 13 главы 2 Правил).
Вопрос 2. Кто является уполномоченным оператором по вопросу снятия пенсионных отчислений?
Ответ:
Уполномоченный оператор в лице акционерного общества «Жилищный строительный сберегательный банк «Отбасы банк» принимает заявления заявителей на единовременные пенсионные выплаты по целям, определенным Правилами и рассматривает их в порядке и сроки, установленными внутренними документами Отбасы банка (пункт 13 главы 2 Правил).
Вопрос 3. Можно ли использовать пенсионные отчисления для выкупа ½ доли квартиры матери?
Ответ:
Не допускаются использование единовременных пенсионных выплат на приобретение недвижимого имущества у супруга (-ги), близких родственников получателя (пункт 10 главы 2 Правил).
Близкие родственники - родители (родитель), дети, усыновители (удочерители), усыновленные (удочеренные), полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки (подпункт 13) пункта 1 статьи 1 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье» от 26 декабря 2011 года № 518-IV).
Вопрос 4. Существует ли срок отчуждения квартиры, купленной на пенсионные накопления?
Ответ:
Не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат в течение 5 (пяти) лет за исключением случаев:
- реализации заложенного недвижимого имущества залогодержателем в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества»;
- реализации недвижимого имущества по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.
В целях контроля исполнения настоящего пункта получатель в личном кабинете на дату перечисления единовременной пенсионной выплаты подписывает обязательство об ограничении реализации недвижимого имущества, на которое была использована единовременная пенсионная выплата, которое удостоверяет ЭЦП или иным электронным способом, установленным внутренним документом уполномоченного оператора (пункт 11 главы 2 Правил).
Вопрос 5. Что делать, если сумма снятых пенсионных отчислений недостаточна для покупки жилья?
Ответ:
При недостаточности суммы единовременных пенсионных выплат на цели, предусмотренные Правилами использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан, допускается использование собственных средств (пункт 9 главы 2 Правил).
Вопрос 6. Допускается ли снять пенсионные отчисления и приобрести дом, если есть в собственности одна квартира?
Ответ:
Наличие в собственности получателя жилища не является основанием для отказа в получении и использовании единовременных пенсионных выплат (пункт 8 главы 2 Правил).
Вопрос 7. Можно ли передать свои пенсионные накопления супругу для покупки жилья?
Ответ:
Для использования получателем единовременных пенсионных выплат, уступаемых заявителем (-ями) в лице супруга (-и) и (или) близких родственников, стороны заключают в личном кабинете соглашение об уступке единовременных пенсионных выплат, которое удостоверяется их ЭЦП или иным электронным способом, установленным внутренним документом уполномоченного оператора с приложением документов, подтверждающих брак (супружество) или родственные отношения (пункт 7 главы 2 Правил).
При уступке единовременные пенсионные выплаты переводятся со специального счета заявителя на специальный счет получателя в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления подтверждающих документов (пункт 14 главы 2 Правил).
Вопрос 8. Каков порядок подачи заявления на изъятие части пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий?
Ответ:
Уполномоченный оператор утверждает внутренними документами порядок и сроки рассмотрения заявлений заявителей на единовременные пенсионные выплаты, перечень необходимых документов по подтверждению целевого назначения единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий, способов их предоставления и размещает данную информацию на собственном интернет-ресурсе (пункт 12 Главы 2 Правил).
Вопрос 9. Где узнать о результате моего заявления по снятию пенсионных отчислений для улучшения жилищных условий?
Ответ:
Уполномоченные операторы предоставляют в ЕНПФ на ежемесячной основе сведения о принятых и одобренных заявлениях на единовременные пенсионные выплаты.
ЕНПФ на ежемесячной основе предоставляет сводные сведения о принятых и одобренных заявлениях на единовременные пенсионные выплаты в центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство, а также в пределах, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, межотраслевую координацию в сфере социальной защиты населения (пункт 15 главы 2 Правил).