30 лет органам юстиции: Регистрация прав на недвижимое имущество

Зарождение единой системы государственной регистрации

• 25 декабря 1995 года был принят Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указ стал базовым законодательным актом по формированию единой системы государственной регистрации. Бюро по технической инвентаризации (БТИ), преобразованные в 1995 году в Управления по оценке и регистрации недвижимости, осуществляли регистрацию не прав на недвижимость, а учет самого имущества.
• Согласно постановлению Правительства Республики Казахстан №236 от 20 февраля 1997 года «О мерах по реализации Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу Закона, от 25 декабря 1995 года №2727», имеющиеся подразделения по государственной регистрации переданы в ведение Министерства юстиции. Новые организации стали осуществлять регистрацию в единой технологической последовательности, отражая в соответствующих документах технические, стоимостные и правовые характеристики объектов недвижимости. Регистрацию на тот момент осуществляли подведомственные Комитету регистрационной службы Министерства юстиции 16 республиканских государственных предприятий на праве хозяйственного ведения «Центры по недвижимости».

Регистрация недвижимого имущества в органах юстиции

• В органы юстиции функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество переданы в 2007 году на основании постановления Правительства Республики Казахстан от 29 января 2007 года № 64 «О некоторых вопросах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

·        Принят Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», который действует и в настоящее время.

·        Согласно Закону РК государственная регистрация прав на недвижимое имущество стала обязательной процедурой признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в правовом кадастре в порядке и сроки, установленные Законом и иными законами.

·        За 15 лет Закон РК претерпел множество изменений и новшеств. Основным таким новшеством в сфере регистрации прав на недвижимое имущество явилось установление порядка регистрации в электронном виде, который был введен в действие с 1 января 2013 года.

·        Электронная регистрация – государственная регистрация, осуществляемая на основании электронной копии правоустанавливающего документа, поступающего в регистрирующий орган посредством информационной системы правового кадастра

·        С 1 января 2015 года исключен альтернативный порядок обращения заявителей в ЦОН для регистрации прав возникающих на основании нотариальных сделок, т.е. регистрация таких прав осуществляется только в электронном формате в течение одного рабочего дня, т.е. гражданам предоставлена возможность в одном месте (у нотариуса) и в кратчайшие сроки зарегистрировать права на имущество без дополнительных расходов за регистрацию.

Регистрация недвижимости сегодня

• В настоящее время на основании Закона Республики Казахстан от 24 мая 2018 года № 156-VI ЗРК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования регулирования предпринимательской деятельности» функции по регистрации прав на недвижимое имущество переданы в Некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан».

·          Вместе с тем, органы юстиции осуществляют Государственный контроль за деятельностью регистрирующего органа в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Предпринимательским кодексом Республики Казахстан.

·          На сегодняшний день сокращены сроки регистрации прав на недвижимое имущество до трех рабочих дней с момента поступления заявления в регистрирующий орган, электронная регистрация не позднее одного рабочего дня следующего за днем поступления в информационную систему правового кадастра подтверждения об оплате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество или освобождении от оплаты, упрощен пакет документов предоставляемый на регистрацию, также согласно АППК РК введена процедура заслушивания для предотвращения необоснованных отказов.

Отдел методологического обеспечения и

контроля в сфере регистрационной службы

Департамента юстиции Костанайской области

 

 

Источники:

1.            Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;

2.            Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 4 мая 2020 года № 27 «Об утверждении Правил оказания государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество»;

3.            Постановление Правительства Республики Казахстан от 4 декабря 2001 года № 1560 «О Концепции совершенствования и развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Казахстан» (Утратило силу);

4.            Статья «Электронная регистрация прав на недвижимое имущество» в «Параграф» автор Айжан Нургазина, Департамент юстиции г.Алматы.