Архитектура и градостроительство

Информация «О проделанной работе по городу Семей в 2024 году и задачах на 2025 год»

Отдел архитектуры и градостроительства осуществляет свою деятельность на основании Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», нормативно-правовых актов в области архитектуры и градостроительства Республики Казахстан.

Генеральным планом города Семей от 25 июня 2011 года № 707 разработаны и утверждены в установленном порядке 22 проекта детальных планировок (далее - ПДП) правобережной и левобережной частей города Семей. В правобережной части города охвачены 11 районов, из них 5 жилых массивов. В левобережной части города охвачены 11 районов, из них 7 жилых массивов. Освоены 2 жилых массива «Ушактар» и «Комсомольский»

Из 22-х ПДП на пригородных территориях определены 10 жилых массивов общей площадью - 4 574,2 га, что составит 17 543 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Срок реализации 2025 - 2030 года.

По поручению Президента Республики Казахстан разработан новый Генеральный план города Семей как областного центра и утвержден постановлением Правительства Республики Казахстан от 07 октября 2024 года за № 825. Разработчиком ТОО «НИПИ «Астанагенплан» вся градостроительная документация по Генеральному плану предоставлена отделу архитектуры и градостроительства города Семей.

Согласно спецификации, расчетный срок разработки Генерального плана принят 2040 год, первый этап строительства – 2030 год, с концепцией развития до 2055 года.

Ведется активная реализация ПДП жилого района «Карагайлы» площадь которого составляет - 295,2 га., жилищный фонд - 1188,5 тыс. кв. м., численность населения - 35,6 тыс. чел., количество многоэтажных жилых домов - 227. Район обеспечен магистральными сетями водоснабжения, водоотведения, телекоммуникаций, теплоснабжения и электроснабжения.

В жилом районе расположена «Назарбаев интеллектуальная школа», культурно-спортивный комплекс «Абай Арена» на 5600 мест, реабилитационный центр на 150 мест и детский сад на 320 мест. Ведется строительство комфортной школы на 1200 мест по линии АО «Самрук Казына».

Проектом так же предусмотрено строительство четырех общеобразовательных школ (3 - на 1200 мест и 1 - на 900 мест), пяти детских садов (1 - на 140 мест,  1 - 240 мест, 3 - на  320 мест), ледового дворца, спортивно-оздоровительного комплекса, поликлиники, неврологического центра, административно-деловых и развлекательных центров, пожарного депо, открытых и закрытых паркингов для автомобилей и иных объектов социального и транспортного назначения.

В 2024 году завершено строительство комфортной школы на 1200 мест в районе «Заря» и ведется строительство многофункционального центра (Дворец школьников) в районе кольцевой развязки левобережной части города.

На сегодняшний день застройщиками ведется строительство многоэтажных жилых домов, путем выкупа и сноса частных домов в соответствии с проектом детальной планировки. Эскизные проекты домов согласовываются в строгом соответствии с градостроительными регламентами.

На постоянной основе ведутся работы по мониторингу объектов строительства, осуществляющих строительно-монтажные работы без разрешительной и проектно-сметной документации. За 2024 год, для принятия соответствующих мер в отношении застройщиков в ГУ «Управлению по контролю области Абай (ГАСК, инспекция труда)» отделом архитектуры и градостроительства направлено 55 писем из них по многоэтажным жилым домам 19.      

Совместно коммунально-государственным учреждением «Семей- Сәулет» на постоянной основе ведутся работы по мониторингу и оценке визуального состояния городской среды на предмет размещения наружной (визуальной) рекламы и содержания фасадов многоэтажных жилых домов.

КГУ «Семей - Сәулет» ведется разработка «Дизайн-код города Семей», с последующим соглосованием с общественным советом и маслихатом города Семей.

ГУ «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений области Абай» разрабатывается проект «Правила размещения наружной (визуальной) рекламы на открытом пространстве за пределами помещений, в полосе отвода автомобильных дорог общего пользования, объектов малого и среднего бизнеса, а также всех форм собственности в городе Семей, области Абай».

Задачи на 2025 год.

Для реализации нового Генерального плана необходимо внесение корректировок в ранее утвержденные ПДП «Центральная часть», «Центральная часть-2» и «Поселок Цементный, 14, 15 жилые районы» и разработка новых ПДП в 10-ти следующих районах: пос. Восточный, район Дальней, пос. Березовский, пос. Контрольный, пос. Мирный, район Кожзавода, район Пристани, район пос. Силикатный, район Нахаловки и острова «Бейбитшилик». Общая площадь 10-ти районов составляет 2 904 га.

На 2025 год в связи с дефицитом тепла в правобережной части города, запланировано реализация разработанных проектов левобережной части.

На первом этапе запланировано строительство объектов в районе «Заря». Отрезок от Старого моста до ул. Селевина вдоль набережной реки Иртыш.

В ПДП «Поселок Цементный, 14, 15 жилые районы» под пятно застройки попадает 493 земельных участков с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. Из них: 97 земельных участков попадает в водоохранную зону, 191 участков под пятно многоэтажной застройки.

Так же частично на территории красных линий находится 163 участка, из них 42 участка полностью находится на красных линиях.

На 2025 год запланировано строительство «Конгрес-хола» и стадиона в районе «Пищевик».

На данной территории проектом предусмотрено строительство многоэтажных жилых домов с коммерческими объектами на первых этажах:

- 12-ти этажных – 27 домов с ориентировочной площадью - 263 088 кв. м;

- 9-ти этажных 3-х подъездных - 6 дома, с ориентировочной площадью - 56 916 кв. м;

- 9-ти этажных 2-х подъездных - 62 дома, с ориентировочной площадью - 392 274 кв. м;

Ожидаемая общая площадь домов составляет - 712 278 кв. м.