Архитектура и градостроительство

Информация

О проделанной работе за 2024 год, достигнутых результатах

 за 9 месяцев 2025 года и задачах на 2026 год

По поручению Президента Республики Казахстан разработан новый Генеральный план города Семей как областного центра и утвержден постановлением Правительства Республики Казахстан от 07 октября 2024 года за № 825.

Согласно спецификации, расчетный срок разработки Генерального плана принят 2040 год, первый этап строительства - 2030 год, с концепцией развития до 2055 года.

Генеральным планом города Семей от 2011 года разработаны и утверждены в установленном порядке 22 проекта детальных правобережной и левобережной частей города Семей. В правобережной части города охвачены 11 районов, из них 5 жилых массивов. В левобережной части города охвачены 11 районов, из них 7 жилых массивов. Освоены 2 жилых массива «Ушактар» и «Комсомольский»

Из 22-х ПДП на пригородных территориях определены 10 жилых массивов общей площадью - 4 574,2 га, что составит 17 543 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Срок реализации 2025 - 2030 год.

Ведется активная реализация Проекта детальной планировки жилого района «Карагайлы», площадь которого составляет - 295,2 га., жилищный фонд – 1 млн 188 тыс. кв. м., численность населения - 35,6 тыс. чел., количество многоэтажных жилых домов - 227. Район обеспечен магистральными сетями водоснабжения, водоотведения, телекоммуникаций, теплоснабжения и электроснабжения.

В жилом районе расположена «Назарбаев интеллектуальная школа», культурно-спортивный комплекс «Абай Арена» на 5600 мест, реабилитационный центр на 150 мест и детский сад на 320 мест, комфортная школы на 1200 мест по линии АО «Самрук Казына», ведется строительство детского сада на 320 мест.

Производятся строительно-монтажные работы физкультурно-оздоровительных комплексов в поселках Водный и Бобровка.

По инициативе акима области запланировано строительство нового жилого района Smart City площадью более 1000 гектаров, расположенного в северной части города, вблизи государственного природного резервата «Семей орманы». Концепция района основывается на принципах Smart City – с приоритетом экологичности, цифровизации и комфортной городской среды.

На сегодняшний день сформировано концептуальное видение развития нового района. Завершены комплексные инженерно-геологические изыскания, произведён анализ рельефа и возможность подключения к инфраструктуре. Выбран участок с благоприятным экологическим фоном и потенциальной транспортной доступностью.

Проект предусматривает строительство жилых домов на 75 тысяч человек, более 40 различных объектов, среди которых школы, детские сады, медицинские учреждения; филармония, медиацентр, Дом учёных, Дом дружбы, выставочный центр, этнопарк, Конгресс-холл, Дворец молодёжи, Дворец единоборств, спортивный стадион, аквапарк, а также парковые зоны.

Многие из этих объектов будут реализованы при поддержке регионов страны в рамках республиканской акции «Абайға құрмет», приуроченной к 180-летию со дня рождения Абая.

Большой вклад в развитие области вносит компания Aqniet Group. Общий объём вложений превышает 30 миллиардов тенге, а общая площадь новых объектов составит более 70 тысяч квадратных метров. Ожидается создание свыше 2000 рабочих мест.

«Pana Complex Semey» реализует проект строительства гостиничного комплекса путем реконструкции здании старой мельницы, возведённой ещё в 1890 году братьями Мусиными. Это здание имеет статус памятника архитектуры и истории Семея, и при реконструкции планируется полностью сохранить его внешний облик.

Строительство комплекса «Semey Mall» задумана как крупнейшее в регионе пространство для торговли, отдыха и бизнеса. В его состав войдут бизнес-центр класса A, пятизвёздочная гостиница, а также реконструированные объекты культурного наследия — здание первой женской гимназии Казахстана, основанной в 1957 году, и музыкальная школа 1947 года постройки. Оба этих исторических здания ранее использовались в образовательных целях и теперь станут важной частью новой городской среды, особенно привлекательной для молодёжи.

За 9 месяцев 2025 года зарегистрировано и рассмотрено 614 письменных обращений юридических и физических лиц, от вышестоящих управлений и государственных учреждений - 2174 писем.

По результатам мониторинга в управление государственного архитектурно-строительного контроля области Абай направлена информация по 16 объектам строительства для принятия мер по компетенции.

В течение 2025 года, специалисты отдела приняли участие в более 350 судебных заседаниях и осуществили более 90 выездов по обращениям граждан и выездных судов.

За 9 месяцев текущего года оказано 9 следующих государственных услуг:

1. Предоставление исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования - оказано государственных услуг - 2030;
2. Согласование эскиза (эскизного проекта) - 1950;
3. Присвоение/упразднение адреса объектов недвижимости- 2035;
4. Выдача решения на проведение комплекса работ по постутилизации объектов (снос строений) - 725;
5. Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка - 147;
6. Приобретение прав на земельный участок в черте города республиканского значения, столицы, городов областного и районного значения - 665;
7. Произведен учет актов ввода в эксплуатацию - 3044.

Задачи на 2026 год.

На 2026 год, в связи со строительством нового жилого района Smart City и проектирования иных объектов социальной и транспортной инфраструктуры запланировано внесение корректировок в Генеральный плана города. Предусмотрено внесение корректировок в ранее утвержденные ПДП «Центральная часть», «Центральная часть-2» и «Поселок Цементный, 14, 15 жилые районы».

Необходимо разработка новых ПДП в 10-ти следующих районах: пос. Восточный, район Дальней, пос. Березовский, пос. Контрольный, пос. Мирный, район Кожзавода, район Пристани, район пос. Силикатный, район Нахаловки и острова «Бейбитшилик». Общая площадь 10-ти районов составляет 2 904 га.

На 2025 год в связи с дефицитом тепла в правобережной части города, запланировано реализация разработанных проектов левобережной части. На первом этапе запланировано строительство объектов в районе «Заря», отрезок от Старого моста до улицы Селевина вдоль набережной реки Иртыш.   

 ПДП «Поселок Цементный, 14, 15 жилые районы» под пятно застройки попадает 493 земельных участков с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. Из них: 97 земельных участков попадает  в водоохранную зону, 191 участков под пятно многоэтажной застройки.