№14 ПРОТОКОЛ Совета по барьерам
28 августа 2024 года (17:00ч.) г.Талдыкорган
посредством ZOOM
Председатель: Иванова С.П.- Председатель Совета по барьерам.
Секретарь: Лепесбаева А.
Присутствовали: Члены Совета по барьерам
|
№ |
Участники |
Должность |
|
1 |
Просяйникова Светлана Владимировна |
Финансовый директор АО «Корпорация «Жетысу Газ» |
|
2 |
Кальменова Маржан Тынысбековна |
Руководитель департамента Агентства по защите и развитию конкуренции РК по области Жетісу |
|
3 |
Керимбаев Думан Жармухаметович |
Заместителя директора НПП РК Атамекен Палата предпринимателей по области Жетісу |
|
4 |
Казакпаев Эдиль Юрьевич |
Председатель Ассоциации ОО «Ассоциация предпринимателей «Вместе мы сила». |
|
5 |
Саргалдаков Жанатбек Садвакасович |
Директор ТОО «Сардар ЛТД» |
|
6 |
Савинов Геннадий Иванович |
Советник директора ТОО «Текели ГМЗ» |
|
7 |
Имагамбетов Арман Кудайбергенович |
Коммерческий директор ТОО «PCD Group» |
|
8 |
Темиргалиев Нуржан Бауржанович |
Директор ТОО «Коллонада» |
|
9 |
Софин А.А. |
Руководитель ИП «Софин» |
|
10 |
Молдасаметова Роза Шаяхметовна |
Президент РОО «Business Hub» |
|
11 |
Исагулова Арай Саветкановна |
Менеджер-консультант Центра развития женского предпринимательства Палаты предпринимателей Жетісу |
Повестка дня:
На совете подняты проблемные вопросы и препятствия в сфере управление объектом кондоминиума.
Выступление докладчика: Иванова Светлана Петровна – ознакомила присутствующих с повесткой заседания с описанием вопросов и путей их решения.
В соответствии с подпунктом 10-20) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" Утвержден Типовой устав объединения собственников имущества. Приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 15 апреля 2020 года № 205 “Об утверждении Типового устава объединения собственников имущества” (Далее-Типовой устав).
Согласно пункту 17, Главы 6 Типового устава следует, что председатель объединения собственников имущества избирается на собрании из числа собственников квартир, нежилых помещений сроком на один год. Члены семьи собственника квартиры, нежилого помещения (супруг (супруга), совместные или одного из супругов дети (в том числе усыновленные (удочеренные), родители и родители супруга (супруги), постоянно проживающие с собственником квартиры, нежилого помещения, избираются в качестве председателя объединения собственников имущества.
Проблема заключается в том, что зачастую отсутствуют желающие на должность председателя среди собственников или близких родственников, или действующий председатель продал свое имущество. При этом, пока не избирается новый председатель действующий председатель является заложником данного ОСИ и несет ответственность.
Собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки, а также общего имущества объекта кондоминиума.
Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно.
Размеры расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе. Согласно статье 50 пункта 6 Закона РК О жилищных отношениях от 16 апреля 1997 года №94При непогашении собственником квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки задолженности по платежам, определенным подпунктами 6-1), 9), 10), 12) и 12-1) пункта 2 статьи 42-1 настоящего Закона, председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо на основании доверенности управляющий многоквартирным жилым домом, либо управляющая компания, либо на основании договора с жилищной инспекцией временная управляющая компания вправе обратиться к нотариусу или в суд о взыскании задолженности по истечении трех месяцев после установленной даты платежа.
Срок в три месяца после установленной даты платежа является не эффективным и слишком длительным приводящим к значительным кассовым разрывам в бюджете ОСИ и соответственно ставит под угрозу и безопасность содержания общедомового имущества.
Также, взыскание задолженности с собственников квартир и нежилых помещений, уклоняющихся от участия в обязательных расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума посредством совершения нотариусом исполнительной надписи, основывается на следующих нормативных актах:
— Закон РК «О нотариате»
— Закон РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»
Процесс взыскания задолженности включает в себя следующие этапы:
- сбор документов для составления заявления нотариусу для совершения исполнительной надписи;
-составление заявления нотариусу и расчет задолженности;
-совершение исполнительной надписи нотариусом;
-подача должником возражения на предъявленные требования;
- погашение задолженности собственником.
При этом для составления заявления и расчета задолженности требуется ИИН должника. В тоже время ИИН не представляется исполнительным органам на основании адвокатского запроса.
Предлагаемое решение:
При непогашении собственником квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки задолженности по платежам, определенным подпунктами 6-1), 9), 10), 12) и 12-1) пункта 2 статьи 42-1 настоящего Закона, председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо на основании доверенности управляющий многоквартирным жилым домом, либо управляющая компания, либо на основании договора с жилищной инспекцией временная управляющая компания вправе обратиться к нотариусу или в суд о взыскании задолженности по истечении десяти дней после установленной даты платежа.
По итогам совещания решено:
Председатель
Совета по барьерам Иванова С.П.
Секретарь___________ Лепесбаева А.