Актуальные вопросы по созданию ОСИ

Что такое ОСИ?

- ОСИ – это юридическое лицо в некоммерческой форме, создаваемое только собственниками квартир и нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома. Идея создания ОСИ – дать собственникам самим управлять своим домом, по принципу “один дом – одно объединение – один счет”.

Как создать ОСИ в доме?

• Собственники квартир и нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома должны провести собрание жильцов. На данном собрании должны быть подняты самые главные вопросы. Это выбор совета дома (3 чел.), председателя объединения собственников имущества (1чел.), ревизионной комиссии (3 чел.). Председатель объединения собственников имущества избирается только на один год, а члены ревизионной комиссии и совет дома — на три года. Все должно регистрироваться протоколом. В протоколе отмечаются все нюансы данного собрания. Обязательно должен быть кворум более 51% жильцов, собственников квартир и нежилых помещений жилого дома. Эти люди, которые собрались на собрании в лице кворума более 51% жильцов, должны проголосовать, из них большинство, т.е. более 26% за определенные решения. Если кворум не состоялся, голосование проводится путем письменного опроса. Для организации собрания путем проведения письменного опроса совет дома вправе определить инициативную группу из числа собственников квартир, нежилых помещений. Для регистрации ОСИ в ЦОН подается: заявление по форме; протокол (с листами голосования); Устав (или типовой устав) - 2 экземпляра на государственном и 2 русском языках; государственная пошлина (1 МРП)».

Председатель ОСИ, кто он?

- Председателем ОСИ должен быть собственник квартиры, нежилого помещения данного многоквартирного жилого дома, т.е. это должен быть жилец данного дома. Права собственника должны быть подтверждены. Если Председатель ОСИ по некоторым причинам не может вести дела ОСИ, то совет дома вправе передать функции по управлению домом управляющей компании. 

Кто такие Управляющие компании?

- Это юридическое или физическое лицо которое занимается управлением многоквартирными жилыми домами. Если жильцы нанимают управляющую компанию или управляющего менеджера, это уже сторонние организации, стороннее физическое лицо.

Что будет с нынешними КСК? Чем они дальше будут заниматься? 

— Если жильцы многоквартирного жилого дома довольны работой своего кооператива собственников квартир, если КСК оказывает услуги максимально доступно, качественно, если уборка идет стабильно, никаких нареканий нет, то жильцы могут оставить данный кооператив собственников квартир до 1 июля 2022 года. Но при достижении данного периода КСК может уйти в разряд управляющих компаний или сервисных компаний. 

Как и куда производить ежемесячную оплату?

- Председатель объединения собственников имущества в течение пятнадцати рабочих дней со дня избрания обязан открыть в банке второго уровня:

- текущий счет для зачисления денег по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (текущий счет);

 - сберегательный счет для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума. Номера счетов выставляется на общедоступном месте бумажно либо электронно через чаты в мессенджерах.  

Как контролировать расходование денег дома?

- Отчет должен предоставляться ежемесячно, жильцы должны ежемесячно видеть движение денег, какие работы выполняются. Отчеты могут быть в электронном виде, и на вывеске в общедоступных местах. Самым основным органом является совет дома, который контролирует работу председателя ОСИ, то есть председатель ОСИ исполняет волю, решение собрания и совета дома в части управления и содержания многоквартирного жилого дома. Если жильцы избрали председателя ОСИ, и он инициативный человек, то он вправе напрямую работать с сервисными организациями, заключать договоры от имени объединения собственников имущества с сервисными организациями и оплачивать услуги данных организаций по актам выполненных работ, которые будут предоставляться ежемесячно. В конце месяца будут активироваться и деньги. Только после этого будут переходить на счет данной сервисной организации. Собранные средства контролирует совет дома, председатель ОСИ подписывает все акты выполненных работ, при этом контроль и мониторинг остается за жильцами дома.  

Как провести капитальный ремонт дома?

1 позиция: Согласно статьи 32 ЗРК «О жилищных отношениях», собственники квартир, нежилых помещении для накопления денег на проведение капитального ремонта дома обязаны ежемесячно перечислять на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя (14,5тг), в расчете на один квадратный метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения. Это является минимальным показателем. Жильцы на собрании могут примерно рассчитать, что на капитальный ремонт потребуется определенная сумма и, соответственно, рассчитать в зависимости от площади дома примерный срок накопления данных средств. Новым законом прописано несколько механизмов, когда объединение собственников имущества может взять в банке второго уровня кредит. Накапливая определенную сумму в размере 50% от стоимости капитального ремонта, жильцы могут взять остальные 50% в кредит. Проектно-сметная документация, на проведение технического обследования будет осуществляться за счет средств местного бюджета, то есть жильцы не будут платить за эти работы. В будущем это позволит улучшить состояние домов.

2 позиция: В случае отсутствия средств у объединения собственников имущества, есть возможность сделать капитальный ремонт на возвратной основе. Для этого, пакет необходимых  документов нужно предоставить в ТОО «Центр модернизации жилищного фонда по Карагандинской области» для включения в график проводимых мероприятий в рамках государственной Программы жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-25 годы. Возмещение государственного кредита будет осуществляться всеми жителями дома по долевому принципу в течении определенного срока.