«Разработка проекта детальной планировки жилого массива «Жастар 1/1»
Основные цели и задачи проекта детальной планировки.
В соответствии со статьей 47 пункт 2 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и
строительной деятельности в Республике Казахстан» каждый населенный пункт, нуждается в
перспективной стратегии развития социально – экономической базы, территориального роста,
взаимоувязанного развития инженерной и транспортной инфраструктуры и должен быть обеспечен проектами детальной планировки отдельных частей города для реализации проектных
решений.
Основной целью разработки проекта детальной планировки жилого массива «Жастар 1/1» в
городе Талдыкорган является создание комфортной среды жизнедеятельности населения,
развитие функциональных зон. Среда обитания должна быть эстетически привлекательной и
комфортной, обеспечивать надежность функционирования систем инженерного обеспечения.
Том 1. Книга 1. Пояснительная записка Разработка проекта детальной планировки жилого
массива «Жастар 1/1» в городе Талдыкорган
Государственное учреждение «Отдел архитектуры и градостроительства города Талдыкорган» Проектно-градостроительная фирма ТОО «Урбостиль» 23
Задачами проекта детальной планировки также являются расчет жилищного строительства,
объектов социальной сферы и сферы обслуживания, а также: разработка архитектурно-планировочных решений, застройки территории ПДП для создания комфортной гармоничной среды жизнедеятельности населения; уточнение планировочной структуры и функционального зонирования с учётом сложившейся к началу проектирования застройки, с учетом строящихся жилых домов и отведенных участков для ИЖС, конкретной трассировки основных магистралей города Талдыкорган, инженерных коридоров, планировочных ограничений; разработка плана красных линий и расчёт координат в точках их пересечения; расчёт вертикальных отметок и решений по инженерной подготовке территорий; разработка систем жизнеобеспечения жилого массива по всем видам инженерного обеспечения. определение градостроительных регламентов и мероприятий по контролю за гармоничным
развитием территории жилого массива.
Утвержденный проект детальной планировки жилого массива «Жастар 1/1» с разделом «Градостроительные регламенты» является основным документом регулирования застройки.
Современное использование территорий.
Жилой массив «Жастар 1/1» расположен в юго-западной части города Талдыкорган, входит в
утвержденную границу города. В целях реализации генерального плана города Талдыкорган,
разработанного в 2014 году и утвержденного Правительством РК №568 от 15 сентября 2017
года, был разработан Проект детальной планировки территории жилого района «Жастар», согласно которому в данном направлении планировались развитие жилой застройки.
Участок проектирования жилого комплекса «Жастар 1/1» расположен вдоль восточной стороны
въездной магистрали Алматы-Талдыкорган. В восточном направлении от проектируемого участка «Жастар 1/1» осуществляется строительство жилого массива «Юго-Западный». Жилой
массив «Жастар 1/1» расположен параллельно въездной магистрали на значительном расстоянии от нее. Территория, непосредственно прилегающая к въездной магистрали, предполагается для застройки многоэтажными жилыми домами со встроенно-пристроенными объектами
обслуживания.
Площадь проектирования жилого массива «Жастар 1/1» составляет 21,1 га. В настоящее время участок активно застраивается индивидуальной жилой застройкой ИЖС. Существующее
население – 230 человек. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания отсутствуют, дорог нет, инженерными коммуникациями обеспечен частично. Распределение территорий внутри участка приводится в нижеследующем балансе территорий.
