«Корректировка проекта детальной планировки жилого массива «Жастар 1»
Основные цели и задачи проекта детальной планировки.
В соответствии со статьей 47 пункт 2 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» каждый населенный пункт, нуждается в перспективной стратегии развития социально-экономической базы, территориального роста, взаимоувязанного развития инженерной и транспортной инфраструктуры и должен быть обеспечен
проектами детальной планировки отдельных частей города для реализации проектных решений.
Основной целью разработки проекта детальной планировки жилого массива «Жастар 1» в городе Талдыкорган является корректировка ранее разработанного проекта, создание комфортной среды жизнедеятельности населения, развитие функциональных зон. Среда обитания
должна быть эстетически привлекательной и комфортной, обеспечивать надежность функционирования систем инженерного обеспечения.
Задачами проекта детальной планировки также являются расчет жилищного строительства,
объектов социальной сферы, а также:
разработка архитектурно-планировочных решений, застройки территории ПДП для создания комфортной гармоничной среды жизнедеятельности населения;
Том 1. Книга 1. Пояснительная записка Корректировка проекта детальной планировки
жилого массива «Жастар 1» в городе Талдыкорган
Государственное учреждение «Отдел архитектуры
и градостроительства города Талдыкорган»
Проектно-градостроительная фирма ТОО «Урбостиль»
23
уточнение планировочной структуры и функционального зонирования с учётом сложившейся к началу проектирования застройки, с учетом строящихся жилых домов и отведенных участков для ИЖС, конкретной трассировки основных магистралей города Талдыкорган, инженерных коридоров, планировочных ограничений;
разработка плана красных линий и расчёт координат в точках их пересечения;
расчёт вертикальных отметок и решений по инженерной подготовке территорий;
разработка систем жизнеобеспечения жилого массива по всем видам инженерного обеспечения.
определение градостроительных регламентов и мероприятий по контролю за гармоничным
развитием территории жилого массива.
Утвержденный проект детальной планировки жилого массива «Жастар 1» с разделом «Градостроительные регламенты» является основным документом регулирования застройки.
Современное использование территорий.
Проектируемый жилой массив «Жастар 1» расположен в юго-западной части города, входит в
границы города Талдыкорган. Генеральным планом города Талдыкорган, разработанным в
2014 году и утвержденным Правительством РК в 2017 году, данные территории планировалась
для развития города. На сегодняшний день данные территорию застраиваются индивидуальной застройкой с участками (ИЖС). Проектируемый участок жилого массива «Жастар 1» является частью жилого района Жастар.
Проектируемый жилой массив «Жастар 1» включает 4 участка, расположенных разрозненно
друг от друга: участок 1, участок 2, участок 3 и участок 4 (нумерация справа налево). Участки 1
(расположен вдоль въездной магистрали) и 2 отделяются от участков 3 и 4 территорией головного водозабора с охранной зоной.
Общая площадь проектирования всех участков составляет 19,3 га, в том числе:
участок 1 – площадь составляет 1,8 га;
участок 2 – площадь составляет 8,1 га;
участок 3 – площадь составляет 2,4 га;
участок 4 – площадь составляет 7,0 га.
В настоящее время все участки практически застроены ИЖС, на некоторых участках осуществляется строительство. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания отсутствуют,
инженерных коммуникаций нет, местные проезды имеют грунтовое покрытие, параметры в
красных линиях не соответствуют нормативным показателям. Участок 1 расположен вдоль
въездной трассы, рядом с автозаправочной станцией, в санитарно-защитную зону которой попадают жилые дома.
Распределение территорий внутри участков выполнено раздельно и приводится ниже в существующем балансе территорий.
