Об утверждении Правил организации и проведения мероприятий
по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание
единого архитектурного облика Ескельдинскому району
В соответствии с подпунктом 11) пункта 2 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», подпунктом 16-5) пункта 1 статьи 31 Закона Республики Казахстан от 23 января 2001 года «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», акимат Ескельдинского района ПОСТАНОВЛЯЕТ:
- Утвердить Правила организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Ескельдинскому району согласно приложениюк настоящему постановлению.
- Государственному учреждению «Отдел жилищно-коммунального хозяйство и жилищной инспекций Ескельдинского района» в установленном законодательством Республики Казахстан порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего постановления в Департаменте юстиции Алматинской области;
2) размещение настоящего постановления на интернет-ресурсе акимата Ескельдинского района после его официального опубликования.
- Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя акима Ескельдинского района Ахметову Елдосу Турсынбаевечу.
- Настоящее постановление вступает в силу со дня государственной регистрации в органах юстиции и вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его официального опубликования.
Аким района Р. Али
Приложение к
постановлению акимата
Ескельдинского района от «___»____________2021 года №____
Правила организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика
Ескельдинскому району
1. Общие положения
- Настоящие Правила организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Ескельдинскому району (далее-Правила) разработаны в соответствии с Законами Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и иными нормативными правовыми актами и определяют порядок организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Ескельдинскому району.
- В настоящих Правилах применяются следующие основные понятия:
1) единый архитектурный стиль – совокупность единых признаков, используемых в строительстве, характерная для определенного района застройки территории, в том числе индивидуальной застройки. Основными параметрами являются внешний облик, архитектурный стиль, цветовое решение, этажность, отделочные материалы. Для района индивидуальной застройки основными параметрами являются внешний облик, архитектурный стиль, цветовое решение, этажность, отделочные материалы, ограждения, тип кровли и расположение хозяйственно-бытовых построек на территории участка;
2) объект кондоминиума – единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;
3) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума – комплекс своевременных технических мероприятий и работ по замене или восстановлению составных частей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, установленных нормативной и технической документацией, проводимых с целью предотвращения их преждевременного износа и устранения неисправности;
4) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума – комплекс мероприятий и работ по замене изношенных конструкций, деталей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома на новые или более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, проводимых с целью восстановления ресурса многоквартирного жилого дома;
5) многоквартирный жилой дом – отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума;
6) собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (далее-собрание) – высший орган управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, путем голосования;
7) кровля – верхний элемент покрытия, предохраняющий здания от проникновения атмосферных осадков, состоящий из водоизолирующего слоя и основания (обрешетки, сплошного настила, стяжки), укладываемого по несущим конструкциям либо по утеплителю (в бесчердачных крышах);
8) фасад – наружная лицевая сторона здания;
9) уполномоченный орган по организации и проведению мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика (далее-уполномоченный орган) – государственное учреждение «Отдел жилищно-коммунального хозяйство и жилищной инспекций Ескельдинского района»;
10) исполнительный орган в сфере архитектуры – государственное учреждение «Отдел архитектуры и градостроительства Ескельдинского района»;
11) администратор бюджетных программ - государственное учреждение «Отдел жилищно-коммунального хозяйство и жилищной инспекций Ескельдинского района».
- Настоящие Правила не распространяются на организацию и проведение капитального или текущего ремонтов многоквартирного жилого дома не направленного на придание единого архитектурного облика Ескельдинскому району.
- Согласно подпункту 8) пункта 2 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» уполномоченный орган вправе при наличии средств местного бюджета осуществлять организацию и финансирование мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Ескельдинскому району или его части.
2. Порядок организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов
- Уполномоченный орган в пределах полномочий:
1) организовывает государственного технического обследования многоквартирных жилых домов;
2) определяет перечень, период и очередности проведения, текущего или капитального ремонта фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Ескельдинского района.
- Согласно определенного перечня многоквартирных жилых домов, требующих проведения текущего или капитального ремонта фасадов и кровель для придания единого архитектурного облика Ескельдинского района, местный исполнительный орган Ескельдинского района принимает решение по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов в соответствии с подпунктом 8) пункта 2 статьи 25 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».
- На основании принятого решения по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Ескельдинского района, исполнительный орган в сфере архитектуры совместно с уполномоченным органом разрабатывает эскизный проект единого архитектурного облика и согласовывает с собранием.
- После согласование собранием эскизного проекта единого архитектурного облика, уполномоченный орган организует работу по разработке проектно-сметную документацию требующих проведения текущего или капитального ремонта фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Ескельдинского района с последующим получением заключения вневедомственную экспертизу по соответствующим проектам за счет средств местного бюджета.
- Обследование и проектирование выполняется силами специализированных организаций, имеющих соответствующие государственные лицензии согласно действующего законодательства.
- При проектировании работ по капитальному ремонту и составлении сметного расчета текущего ремонта необходимо руководствоваться действующим законодательством и нормативами.
- После утверждения проектов текущего или капитального ремонта фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Ескельдинскому району, прошедших вневедомственную экспертизу, составляется и предоставляется бюджетная заявка в соответствии с Правилами составления и представления бюджетной заявки, утвержденных приказом Министра финансов Республики Казахстан от 24 ноября 2014 года № 511 (зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 25 декабря 2014 года № 10007).
- Приобретение работ по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Ескельдинскому району, осуществляется администратором бюджетной программы в соответствии с законодательством о государственных закупках.
- Проведение текущего или капитального ремонта фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Ескельдинскому району, включает следующие строительно-монтажных работ:
1) фасадные отделочные работы:
облицовочные работы;
штукатурка фасадов зданий;
фактурная отделка фасадов;
отделка поверхности под фактуру «шагрень»;
окраска фасадов и наружных поверхностей зданий;
декоративные работы;
устройство фасадных систем;
прочие отделочные работы.
2) работы по устройству кровель:
устройство асбоцементных кровель;
устройство кровель из черепицы с устройством обрешетки;
устройство рулонных кровель;
устройство кровель из битумной мастики с прокладкой стекло сетки или стеклохолста;
устройство мелких кровельных покрытий и обделок на фасадах из кровельного железа;
устройство желобов со свесами и ограждений кровли грунтовка оснований и устройство пар изоляции;
прочие работы по устройству кровель.
3. Заключительные положения
- Финансирование организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика Ескельдинскому району, осуществляется из средств местного бюджета.