Об изъятии земельных участков для государственных нужд

Строительство социально значимых объектов, нужды обороны или национальной безопасности, а также статус особо охраняемой природной территории – по этим и другим причинам земельный участок, находящийся в частной собственности и землепользовании, может быть отчужден в пользу государства с возмещением понесенных убытков.

Земельным кодексом Республики Казахстан защищается право собственников на возмещение убытков в полном объеме, если речь идет о принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд.

В обычной практике вместо изымаемого земельного участка государство должно предоставить равноценную собственность, конечно, с согласия собственника. Но могут быть приняты решения и в судебном порядке.

Под государственными нуждами подразумевается целый комплекс мероприятий. Среди них: строительство или реконструкция автомобильных и железных дорог, аэропортов, аэродромов, объектов железнодорожного транспорта, мостов, энергетических систем и линий связи и других стратегически важных объектов. Кроме того, земельные участки могут быть принудительно изъяты в случаях исполнения генеральных планов населенных пунктов в части строительства за счет бюджетных средств  государственных социальных объектов – школы, детские сады, больницы и поликлиники. 

Также под принудительное отчуждение подпадают случаи предоставления земель для нужд обороны и национальной безопасности, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, создание и функционирование специальных экономических зон. 

Принудительное отчуждение возможно лишь в том объеме, который необходим для нужд государства, а также только в отношении тех участков, которые находятся в частной собственности или в землепользовании. Собственнику или землепользователю предоставляется равноценное возмещение.

При этом возмещением может стать как выплата рыночной стоимости земельного участка и находящейся на нем недвижимости, либо предоставление равноценного участка. Размер выплаты определяется независимой оценкой, спорные же вопросы решаются в судебном порядке.

Так, например, по проспекту Шакарима были выкуплены 22 земельных участка общей площадью 2,4 га, на которых располагались дома и другие объекты.

В данном случае все собственники земельных участков получили денежную компенсацию, рассчитанную по рыночной стоимости.

Ну а для строительства новой школы по Национальному проекту «Комфортная школа» по проспекту И. Есенберлина был отчужден земельный участок общей площадью 1 га. Вместо него собственнику был предоставлен равноценный участок в другом районе Усть-Каменогорска.