Порядок предоставления земельных участков для коммерческих целей

Каждый земельный участок имеет целевое назначение.

Земельный участок может использоваться как для личных целей, таких как ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, индивидуальное жилищное и дачное строительство, так и для коммерческих целей, к которым относятся участки для строительства и обслуживания торговых, производственных, складских, туристических объектов и др.

Земельные участки под коммерческие цели могут быть предоставлены посредством прямого предоставления местным исполнительным органом по месту нахождения земельного участка (при соответствии размещения испрашиваемого объекта градостроительным, экологическим, санитарным и иным требованиям) либо путем приобретения права с торгов (при этом электронные торги проводятся на уже согласованные уполномоченными органами и соотвествующими службами земельные участки).

Прямое предоставление земельного участка для коммерческих целей осуществляется только при условии подтверждения исключительного случая,  установленного статьей 48 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс).

К примеру, основанием для предоставления земельного участка для строительства производственного цеха (без реализации его на торгах) может послужить признание проекта инвестиционным в соответствии со статьей 284 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан и Правилами определения проекта инвестиционным для предоставления земельных участков из государственной собственности, утвержденными приказом Министра иностранных дел Республики Казахстан от 27 декабря 2021 года № 11-1-4/590. Также, таким основанием является государственный натурный грант на основании контракта, заключенного в соответствии с законодательством Республики Казахстан в области инвестиций, договор государственно-частного партнерства, включение проекта в план развития территории области, относящийся к документам Системы государственного планирования, и др.

Земельный участок для целей недропользования может быть предоставлен на основании лицензии (контракта, разрешения) на недропользование, выдаваемой согласно Кодексу Республики Казахстан «О недрах и недропользовании».

Также земельный участок может быть предоставлен в качестве дополнительного для эксплуатации и содержания зданий (строений, сооружений), принадлежащих им на праве собственности, в том числе для расширения и реконструкции зданий (строений, сооружений) на прилегающей территории в соответствии с архитектурно-градостроительной и (или) строительной документацией, утвержденной в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Порядок оформления права на земельный участок, сроки оформления, перечень необходимых документов определен Кодексом и Правилам по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений, утвержденным приказом министра сельского хозяйства от 1 октября 2020 года № 301 и зависит от местоположения земельного участка.

Торги (аукцион) по продаже земельных участков или права аренды на них осуществляются в электронном виде на веб-портале реестра государственного имущества (www.gosreestr.kz-E-Qazyna.kz) в соответствии с Правилами организации и проведения торгов (аукционов) по продаже земельных участков или права аренды, утвержденных Приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 15 октября 2021 года № 297.