Порядок выхода обладателей условных земельных долей из состава сельскохозяйственных организаций

Выход из сельскохозяйственных предприятий обладателей условных земельных долей является важным вопросом, так как это может повлиять на использование земельных участков и на развитие сельского хозяйства в регионе.

Согласно законодательству Республики Казахстан, обладатели условных земельных долей имеют право на пользование земельным участком на определенный срок с правом его продления. Однако, в случае если обладатель условной земельной доли планирует выйти из сельскохозяйственного предприятия, необходимо выполнить определенные процедуры и условия.

Выход участников из состава сельскохозяйственной организации осуществляется в следующем порядке:

1. Участники сельскохозяйственной организации уведомляются о предстоящем собрании не менее чем за один месяц до даты его проведения в письменной форме под расписку.
2. При условии надлежащего уведомления собрание считается правомочным при участии не менее 50% участников агроформирования или их представителей. Решение принимается простым большинством голосов присутствующих на собрании участников долевой собственности (долевого землепользования) и оформляется протоколом. Протокол подписывается всеми присутствующими участниками или их представителями.
3. В протоколе общего собрания указываются выходящие участники, площадь и составляется схема передаваемых земельных участков.

Выдел земельного участка в натуре не производится в период проведения сельскохозяйственных полевых работ, за исключением случая, когда такой выдел производится с согласия сельскохозяйственной организации или участников общей собственности (общего землепользования).

4. В случае организации крестьянского или фермерского хозяйства либо сельскохозяйственного производства заявление гражданина с приложением к нему соответствующего протокола общего собрания, согласованного материала о местоположении выделяемого земельного участка, а также краткой программы ведения сельскохозяйственного производства направляется в местный исполнительный орган для оформления ему права на земельный участок.
5. При предоставлении права на земельный участок для организации крестьянского или фермерского хозяйства либо сельскохозяйственного производства в решении местного исполнительного органа о предоставлении такого права указываются все члены данного крестьянского или фермерского хозяйства, либо сельскохозяйственного производства.
6. Главой крестьянского хозяйства либо представителем агроформирования заключается договор аренды на земельный участок с уполномоченным органом по земельным отношениям (ОЗО) и изготавливается акт на землю НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан», который подлежит регистрации и осуществляется установление границ на местности.
7. Не допускается пользование земельным участком до установления его границ в натуре (на местности) и выдачи правоустанавливающих документов. Несоблюдение данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях.
8. Расходы за переоформление земельных участков, как правило, возлагаются на выходящих участников, если иное не предусмотрено уставом ТОО.
9. Выдел земельного участка из состава земель сельскохозяйственной организации, находящихся в залоге, допускается с согласия залогодержателя или с обязательствами, обеспеченными залогом в отношении земельного участка на момент выдела.

Протокол общего собрания может быть обжалован только в судебном порядке.

Хотелось бы обратить внимание, на то, что некоторые обладатели условных земельных долей давно покинули Казахстан и проживают в зарубежных странах. Однако, согласно статье 24 Земельного кодекса Республики Казахстан иностранцы, иностранные юридические лица, юридические лица Республики Казахстан с иностранным участием, международные организации, научные центры с международным участием, а также кандасы не могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения на праве частной собственности или землепользования.

При получении гражданства другой страны, права на земельные участки сельскохозяйственного назначения в трех месячный срок подлежат отчуждению, то есть гражданин, получивший гражданства другой страны обязан отказаться от земельного участка, либо совершить гражданско-правовую сделку (продать, подарить).