Предоставление земельных участков для реализации инвестиционных проектов

Предоставление земельных участков для реализации инвестиционных проектов

На сегодняшний день вопрос предоставления земельных участков для реализации инвестиционных проектов является актуальным для развития предпринимательства в регионах.

В соответствии с действующей нормой земельного законодательства предоставление земельных участков или права аренды земельных участков для реализации инвестиционных проектов и для строительства объектов, предусмотренных документами Системы государственного планирования Республики Казахстан, инвестиционных проектов, обеспечивающих государственные интересы и достижение общественно значимых целей входят в 21 исключительных случаев, когда их предоставление осуществляется не на торгах (конкурсах, аукционах) (ст. 48 Земельного кодекса РК).

Инвестиционный проект представляет собой комплекс мероприятий, обосновывающий вложение средств в создание нового, расширение и (или) обновление действующего производства.

Правила определения проекта инвестиционным для предоставления земельных участков из государственной собственности (далее – Правила) утверждены Приказом Министра иностранных дел Республики Казахстан                                 от 27.12.2021 года № 11-1-4/590. Данные Правила предусматривают в свою очередь процедуру согласования предоставления земельного участка с соответствующим региональным координационным советом.

Согласно указанным Правилам для определения проекта инвестиционным соблюдаются следующие условия:

1) проект осуществляется по видам деятельности, включенным в перечень приоритетных видов деятельности для реализации инвестиционных проектов, утвержденный постановлением Правительства Республики Казахстан от 14 января 2016 года № 13;

2) сумма инвестиций составляет не менее двухмиллионнократного размера месячного расчетного показателя, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на дату подачи заявления;

3) максимальный размер стоимости запрашиваемого земельного участка составляет не более 20 процентов от объема инвестиций, предусматриваемой к осуществлению заявителем в проект;

4) отсутствие юридических притязаний на запрашиваемый земельный участок;

5) соответствие категории запрашиваемого земельного участка целевому назначению, указанному в бизнес-плане проекта;

6) запрашиваемый земельный участок не является земельным участком, находящимся в государственной собственности в соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Республики Казахстан.

Предоставление земельного участка для реализации инвестиционного проекта в собственность или землепользование осуществляется местным исполнительным органом (акиматом) в пределах его компетенции.

В случае соблюдения условий заявитель подает заявление об определении проекта инвестиционным в акимат согласно утвержденной форме. Акимат в свою очередь принимает и рассматривает заявление и приложенные к нему документы на соответствие требованиям Правил. При соответствии заявления и приложенных к нему документов Правилам, акимат готовит и направляет материалы для внесения на согласование в региональный координационный совет.

Региональный координационный совет рассматривает представленные материалы и направляет заключение в акимат (в случае положительного согласования).

Акимат на основании данного заключения принимает решение по определению проекта инвестиционным для предоставления земельных участков из государственной собственности.

В дальнейшем предоставление земельного участка для указанных целей осуществляется согласно требований земельного законодательства (ст. 43, 44, 44-1, 48 Земельного кодекса РК) и Правил по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений, утвержденным Приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 06.10.2021 года № 301.