«2025 жылға арналған кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстардың ең төменгі мөлшерін бекіту туралы» Риддер қаласы мәслихаты шешімінің жобасына түсіндірме жазба
Осы шешімнің жобасын «Риддер қаласының тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы, жолаушылар көлігі және автомобиль жолдары бөлімі» ММ мүлік иелері бірлестігінің төрағасы, пәтер/үй-жай иелері кооперативін басқарушы, жай серіктестіктің сенім білдірілген адамы, көп пәтерлі тұрғын үйді басқарушы, компанияны басқарушы (атқарушы орган) шығындарды қалыптастыруға бірыңғай тәсілді белгілеу мақсатында әзірледі және пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері төлемінің (жарналарының) мөлшерін айқындау.
«Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 10-3-бабының 1-тармағына, Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар сметасын есептеу әдістемесіне, сондай-ақ кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең аз мөлшерін есептеу әдістемесіне сәйкес міндетін атқарушының бұйрығымен бекітілген. Қазақстан Республикасы Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрінің м.а. 2020 жылғы 30 наурыздағы № 166 бұйрығына, 2024 жылғы 19 қаңтардағы өзгерістер енгізілген республикалық маңызы бар қалалардың, астананың, аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың жергілікті өкілді органдары кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең аз мөлшерін бекітеді.
Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстардың ең аз мөлшері кемінде үш коммерциялық ұсыныс негізінде міндетті жұмыстар мен көрсетілетін қызметтердің құнынан қалыптастырылады. Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстардың ең аз мөлшерін есептеу үшін Әдістемеге 1-қосымшаға сәйкес жұмыстар мен қызметтердің міндетті тізбесі мен кезеңділігі пайдаланылады.
Көрсетілген тізбені ескере отырып, Ридддер қаласында көппәтерлі тұрғын үйлерді күтіп-ұстау және оларға қызмет көрсету бойынша қызметтердің барлық кешенін көрсететін қызмет көрсетуші/басқарушы компаниялардың жоқтығын ескере отырып, коммерциялық ұсыныстарды беруге арналған сұрау салулар Пәтер иелері кооперативтеріне: Лукоморье, Теремок, Рассвет.
Кооперативтердi таңдау принципi бiрiншi кезекте кооператив жұмысының сапасына негiзделген: жергiлiктi атқарушы органдарға тұтастай алғанда қызметке шағымдардың болмауы, басқарушының пәтер иелерiмен өзара қарым-қатынасы, ортақ пайдаланылатын орындарда жөндеу жұмыстарын уақтылы және сапалы жүргiзу, үй маңындағы аумақтарды таза және тәртiппен ұстау.
Риддер қаласының пәтер иелері кооперативтерінің жолдаған коммерциялық ұсыныстары негізінде кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ұстауға жұмсалатын шығыстардың ең аз мөлшері айқындалды. Риддер қаласы бойынша 2025 жылға арналған кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ұстауға жұмсалатын шығыстардың ең төменгі мөлшері - 1 шаршы метрі үшін 55 теңгені құрайды және бір жыл қолданылады.
Мәслихаттың осы шешiмiн қабылдау қаланың тұрғын үй қорын сақтау мақсатында, сондай-ақ Қазақстан Республикасының «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңының 2-бабының 13-тармақшасына, 34-бабына сәйкес кондоминиум объектiсiн басқаруға және кондоминиум объектiсiнiң ортақ мүлкiн ұстауға жұмсалатын шығындарды төлеу және азаматтардың заңды мүдделерiн қамтамасыз ету үшiн қажет.
Мәслихат бекіткеннен кейін ең төменгі тариф пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері шығыстардың мөлшері туралы шешім қабылдамаған немесе меншік иелері бұрын тұрғын үйді күтіп-ұстауға арналған төлемді бекіту туралы шешім қабылдаған көп пәтерлі тұрғын үйлерде жалпы үйлік мүлікті күтіп-ұстауға өкілетті орган белгілеген ең төменгі мөлшерден аз мөлшерде қолданылатын болады (Әдістеменің 2-қосымшасының 1-тарауының 8-тармағы).
Бұл жоба Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына қайшы келмейді және құқықтық актілерге қойылатын талаптарға жауап береді.