Информация по переходу на новые формы управления МЖД
Согласно изменений, внесенных в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 26 декабря 2019 года необходимо обеспечить переход на новые формы управления многоквартирными жилыми домами, то есть необходимо перейти на формы управления в виде объединений собственников имущества и простых товариществ (ОСИ, ПТ).
Алгоритм создания новых форм таков: владельцам квартир необходимо инициировать собрание. При этом инициатором может выступить инициативная группа, количество которых должна составлять не менее 10% собственников квартир, нежилых помещений. Разместить объявление о предстоящем собрании в общедоступных местах за 10 дней о дате проведения собрания. Также необходимо уведомить собственников квартир, нежилых помещений о собрании индивидуально, а также посредством электронной почты или сотовой связи.
Собрание должно быть обеспечено кворумом не менее 50% всех собственников и решения принимаются при согласии большинства из присутствующих. При отсутствии кворума можно провести письменный опрос.
Созданные новые формы управления будут работать по принципу «один дом – одно ОСИ/ПТ – один счет». Каждое ОСИ и ПТ будет открывать собственный текущий и сберегательный счет. Таким образом, данный принцип предусматривает индивидуальный подход по управлению каждым домом.
При этом, зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие настоящего Закона формы управления (кооперативы собственников помещений) могут осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом до 1 июля 2023 года.
После завершения срока действия КСК(П), ПКСК (П), ПК должны по акту передать совету многоквартирного жилого дома все имеющиеся технические, финансовые и иные документы и произвести ликвидацию в порядке, определенном законодательством.
Процедура создания ОСИ или ПТ предусмотрена в законе и в нормативных правовых документах. Самое главное, чтобы собственники квартир, нежилых помещений были более активными, смогли организовать собрание и принять решение по созданию ОСИ или ПТ.
Вместе с тем, согласно информации Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в целях совершенствования реформы по внедрению новых форм управления недавно сформирован пакет поправок, который предполагает следующее:
- усиление полномочий Совета дома путем передачи некоторых функций Собрания (уменьшение кворума при принятии решений по финансовым вопросам (с 2/3 до 51% голосов общего собрания) и увеличения срока письменного опроса до 2 месяцев);
- градация многоквартирных жилых домов по формам управления (НСУ) – до 16 квартир, простое товарищество (ПТ) – до 30 квартир, объединение собственников имущества (ОСИ) – свыше 30 квартир;
То есть, предусмотрена включение третей формы в виде непосредственного совместного управления всеми собственниками квартир, нежилых помещений, если количество собственников квартир, нежилых помещений не превышает шестнадцати.
- утверждение правил по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, правил определения и назначения жилищной инспекцией временной управляющей компании для управления объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома;
- наделению жилищной инспекции полномочий по определению и назначению временной управляющей компании.
В настоящее время данный проект Закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» находится на рассмотрении и будет введен в действие только после его официального опубликования.
Также, акиматами городов и районов области в рамках реализации реформы ведутся работы по утверждению нормативно-правовых актов, в том числе, минимальных размеров расходов на управление объектом кондоминиума, правил организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, правила компенсации собственниками квартир, нежилых помещений затрат, связанных с ремонтом и заменой лифтов и правил предоставления коммунальных услуг.
На основании вышеизложенного, настоятельно рекомендуем до 1 июля текущего года перейти на новые формы управления вашими многоквартирными жилыми домами.
Основные материалы по вопросам перехода на новые формы управления многоквартирными жилыми домами (ОСИ/ПТ) Вы можете посмотреть на официальном сайте АО «Казцентр ЖКХ» (https://zhkh.kz/), а также, по всем возникающим вопросам Вы можете обращаться в Отделы жилищных отношений, жилищной инспекции и жилищно-коммунального хозяйства акиматов городов и районов области.