Переход на новые формы управления МЖД (ОСИ, ПТ).

Согласно изменений, внесенных в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 26 декабря 2019 года необходимо обеспечить переход на новые формы управления многоквартирными жилыми домами, то есть необходимо перейти на формы управления в виде объединений собственников имущества и простых товариществ (ОСИ, ПТ).

Для перехода на новые формы управления многоквартирными жилыми домами собственникам квартир необходимо провести собрание, и по итогам собрания кворумом более 50% всех собственников принять решение по выбору формы управления в виде ОСИ или ПТ. При отсутствии кворума можно провести письменный опрос.

Созданные новые формы управления будут работать по принципу «один дом – одно ОСИ/ПТ – один счет». Каждое ОСИ и ПТ будет открывать собственный текущий и сберегательный счет. Таким образом, данный принцип предусматривает индивидуальный подход по управлению каждым домом.

При этом, зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие настоящего Закона формы управления (кооперативы собственников помещений) могут осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом до 1 июля 2023 года.

С 2020 года с акиматами городов и районов под председательством заместителя акима области проведено 25 совещаний, управлением проведено 74 совещаний и круглых столов, в том числе, 19 выездных. Управлением на постоянной основе публикуются материалы о необходимости перехода на новые формы управления многоквартирными жилыми домами. 

Вместе с тем, согласно информации Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в целях совершенствования реформы по внедрению новых форм управления предусматривается  градация многоквартирных жилых домов по формам управления: (НСУ) – до 16 квартир, простое товарищество (ПТ) – до 30 квартир, объединение собственников имущества (ОСИ) – свыше 30 квартир;

В настоящее время данный законопроект находится в Сенате Парламента Республики Казахстан и будет введен в действие после официального опубликования.

Также, акиматами городов и районов области в рамках реализации реформы ведутся работы по утверждению нормативно-правовых актов, в том числе, минимальных размеров расходов на управление объектом кондоминиума, правил организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, правила компенсации собственниками квартир, нежилых помещений затрат, связанных с ремонтом и заменой лифтов и правил предоставления коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, настоятельно рекомендуем до 1 июля текущего года перейти на новые формы управления вашими многоквартирными жилыми домами.

Основные материалы по вопросам перехода на новые формы управления многоквартирными жилыми домами (ОСИ/ПТ) Вы можете посмотреть на официальном сайте АО «Казцентр ЖКХ» (https://zhkh.kz/), а также, по всем возникающим вопросам Вы можете обращаться в Отделы жилищных отношений, жилищной инспекции и жилищно-коммунального хозяйства акиматов городов и районов области.