«Коммерциялық көпқабатты тұрғын үйлердің құрылысы барысында орын алған заң бұзушылықтар туралы»

Қазіргі уақытта облыс орталығының аумағында 57 көппқабатты тұрғын үйдің (бұдан әрі - КТЖ) құрылысы жүргізілуде, оның ішінде бюджет қаражаты есебінен 12 КТЖ, коммерциялық қаражат есебінен 45 КТЖ.

Шығыс Қазақстан облысының Мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылау басқармасы (бұдан әрі - Басқарма) 23 нысан бойынша тексеру іс-шараларын жүргізді, оның нәтижелері бойынша 21 құрылыс салушы «Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы» Қазақстан Республикасы Заңының талаптарын бұзғаны үшін әкімшілік жауапкершілікке тартылды.

Қазіргі уақытта 7 тұрғын үй кешенінің құрылысына арналған құжаттардың толық пакеті жоқ, атап айтқанда:

1. «Astoria» ТК, құрылыс жүргізуші «Дейнека» ЖШС;
2. «Шаңырақ» ТК - құрылыс жүргізуші «Шаңырақ Ел» ЖШС;
3. «Asyl Tau» ТК, құрылыс жүргізуші «Орда Трейдинг» ЖШС;
4. «MUZ TAU» ТК, құрылыс салушы «Премиум Строй НС» ЖШС;
5. «Krilova» ТК, құрылыс жүргізуші Шелинговский Максим;
6. «Emeralds» ТК, құрылыс салушы «Royal Finance group» ЖШС;
7. Левобережныйдағы 85-ші тұрғын үй кешені, «Технология комфорта» ЖШС құрылыс салушысы.

«Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» ҚР Заңына (бұдан әрі - Заң) сәйкес тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу 3 тәсілмен ұйымдастырылады:

1) Бірыңғай оператордың, «ҚТК» АҚ кепілдігін алу;

2) жобаға екінші деңгейдегі банктің қатысуы, ЖАО-ның рұқсаты;

3) көпқабатты тұрғын үйдің қаңқасы тұрғызылғаннан, ЖАО-ның рұқсатынан кейін үлескерлердің ақшасын тарту.

Заңның талаптарын бұза отырып, жеке және заңды тұлғалардың ақшасын көпқабатты тұрғын үйлер салу үшін тартуға тыйым салынады.

Жеке және заңды тұлғалардың ақшасын құрылыс үшін тарту жөніндегі заңның талаптарын бұза отырып жасалған мәміле жарамсыз деп танылады.

Сонымен қатар, Басқарма тұрақты негізде үлескерлердің қаражатын тартудың заңдылығын бақылау тұрғысынан мониторинг жүргізіп, нәтижесінде 7 ұйым «Әкімшілік құқық бұзушылық туралы» ҚР Кодексінің 320-бабы бойынша әкімшілік жауапкершілікке тартылды, атап айтқанда:

1. «Astoria» ТК;
2. «Delux Town» ТК;
3. «Emeralds» ТК;
4. «Renesans» ТК;
5. AB-Residence ТК;
6. «Tumar Towers» ТК;
7. ЖК «Grand Residence».

Бүгінгі күні Өскемен қаласының аумағында үлестік құрылыстың 2 проблемалық нысаны бар:

1. «Emeralds» ТК;
2. «Astoria» ТК.

Қазақстан Республикасының «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Заңына (бұдан әрі – Заң) сәйкес тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу 3 тәсілмен ұйымдастырылады:

1) Бірыңғай оператордың, «ҚЖК» АҚ-ның кепілдігін алу;

2) екінші деңгейлі банк жобасына қатысу, жергілікті атқарушы органның рұқсаты қажет;

3) көпқабатты тұрғын үй қаңқасы тұрғызылғаннан кейін үлескерлердің қаражатын тарту, жергілікті атқарушы органның рұқсаты қажет.

Салынып жатқан тұрғын үйден тұрғын үй сатып алуды жоспарлаған кезде ақша тартуға тиісті рұқсаттың болуын «КТК» АҚ (homeportal.kz) тұрғын үй порталының сайтында дербес тексеруге болады.