Мониторинг строительства коммерческих многоквартирных жилых домов и долевого строительства

07 февраля 2024 года на расширенном заседании Правительства Главой государство дано поручение о необходимости повышения контроля качества строительства. Также отметил, что в строительной отрасли накопились острые вопросы, касающиеся долевого строительства, незаконной и точечной застройки.

В настоящее время на территории областного центра ведется строительство 57 многоквартирных жилых домов (далее – МЖД), из них за счет бюджетных средств 12 МЖД, за счет коммерческих средств 45 МЖД (31 жилых комплексов).

На сегодняшний день для строительства 4 жилых комплексов отсутствует полный пакет документов, строительство 3-х из которых приостановлены на этапе котлована (ЖК «Astoria», ЖК «Asyl Tau», ЖК «Шаңырақ»), по ЖК «Krilova» отсутствует – заключение государственной экспертизы на проектную документацию в связи с увеличением этажности (ведутся судебные разбирательства, имеется определения суда о приостановлении строительства).

На постоянной основе проводится мониторинг на предмет контроля законности привлечения средств дольщиков.

По итогам 2023 года 8 организаций привлечены к административной ответственности по статье 320 Кодекса РК «Об административных правонарушениях», за нарушения требований Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».

Также в ходе мониторинга социальных сетей установлено, что по средствам массовой информации ведется рекламирование о продажи квартир путем прямого бронирования без разрешения на привлечение средств дольщиков по следующим жилым комплексам:

1. ЖК «Grand Residence»;
2. ЖК «Ray residence»;
3. ЖК «Tumar Towers Oskemen»;
4. ЖК «AB-Residence»;

При планировании приобретения жилья в строящемся жилом доме проверить наличие соответствующего разрешения на привлечение денег возможно самостоятельно на сайте жилищного портала АО «КЖК» (homeportal.kz). Договора бронирования являются незаконными и не гарантируют получение жилья (в том числе в сроки, указанные в них).

Зачастую застройщики рекламируют и продают жилые квартиры повышенным классом жилья (премиум класса), однако согласно проектной документации класс жилья может не соответствовать рекламе.

Класс жилья определяется согласно Таблице 1* - Классификация жилых зданий СП РК 3.02-101-2012* «Здания жилые многоквартирные», согласно которому от зависимости класса жилья определяется количество проковочных мест.

В связи с чем, при покупке квартир рекомендуем руководствоваться официальными документами (заключение государственной экспертизы, согласованный эскизный проект, проектная документация), а не ограничивается рекламными данными.

07 февраля 2024 года на расширенном заседании Правительства Главой государство дано поручение о необходимости повышения контроля качества строительства. Также отметил, что в строительной отрасли накопились острые вопросы, касающиеся долевого строительства, незаконной и точечной застройки.

В настоящее время на территории областного центра ведется строительство 57 многоквартирных жилых домов (далее – МЖД), из них за счет бюджетных средств 12 МЖД, за счет коммерческих средств 45 МЖД (31 жилых комплексов).

На сегодняшний день для строительства 4 жилых комплексов отсутствует полный пакет документов, строительство 3-х из которых приостановлены на этапе котлована (ЖК «Astoria», ЖК «Asyl Tau», ЖК «Шаңырақ»), по ЖК «Krilova» отсутствует – заключение государственной экспертизы на проектную документацию в связи с увеличением этажности (ведутся судебные разбирательства, имеется определения суда о приостановлении строительства).

На постоянной основе проводится мониторинг на предмет контроля законности привлечения средств дольщиков.

По итогам 2023 года 8 организаций привлечены к административной ответственности по статье 320 Кодекса РК «Об административных правонарушениях», за нарушения требований Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».

Также в ходе мониторинга социальных сетей установлено, что по средствам массовой информации ведется рекламирование о продажи квартир путем прямого бронирования без разрешения на привлечение средств дольщиков по следующим жилым комплексам:

1. ЖК «Grand Residence»;
2. ЖК «Ray residence»;
3. ЖК «Tumar Towers Oskemen»;
4. ЖК «AB-Residence»;

При планировании приобретения жилья в строящемся жилом доме проверить наличие соответствующего разрешения на привлечение денег возможно самостоятельно на сайте жилищного портала АО «КЖК» (homeportal.kz). Договора бронирования являются незаконными и не гарантируют получение жилья (в том числе в сроки, указанные в них).

Зачастую застройщики рекламируют и продают жилые квартиры повышенным классом жилья (премиум класса), однако согласно проектной документации класс жилья может не соответствовать рекламе.

Класс жилья определяется согласно Таблице 1* - Классификация жилых зданий СП РК 3.02-101-2012* «Здания жилые многоквартирные», согласно которому от зависимости класса жилья определяется количество проковочных мест.

В связи с чем, при покупке квартир рекомендуем руководствоваться официальными документами (заключение государственной экспертизы, согласованный эскизный проект, проектная документация), а не ограничивается рекламными данными.