Коммерциялық көппәтерлі тұрғын үйлердің құрылысын бақылау және үлестік құрылыс

2024 жылғы 07 ақпанда Үкіметтің кеңейтілген отырысында Мемлекет басшысы құрылыс сапасын бақылауды арттыру қажеттігі туралы тапсырма берді. Сондай-ақ, құрылыс саласында үлестік құрылысқа, заңсыз және нүктелік құрылысқа қатысты өзекті мәселелер жинақталғанын атап өтті. Қазіргі уақытта облыс орталығының аумағында 57 көппәтерлі тұрғын үйдің (бұдан әрі – КЖТ) құрылысы жүргізілуде, оның ішінде бюджет қаражаты есебінен 12 КЖТ, коммерциялық қаражат есебінен 45 КЖТ (31 тұрғын үй кешені). Бүгінгі таңда 4 тұрғын үй кешенін салу үшін құжаттардың толық пакеті жоқ, оның 3-і шұңқыр кезеңінде тоқтатылды («Astoria» ТК, «Asyl Tau» ТК, «Шаңырақ» ТК), «Krilova» ТК бойынша – қабаттылықтың ұлғаюына байланысты жобалық құжаттамаға мемлекеттік сараптама қорытындысы жоқ (сот талқылаулары жүргізілуде, құрылысты тоқтата тұру туралы сот ұйғарымдары бар). Үлескерлердің қаражатын тартудың заңдылығын бақылау тұрғысынан тұрақты негізде мониторинг жүргізіледі. 2023 жылдың қорытындысы бойынша 8 ұйым "әкімшілік құқық бұзушылық туралы" ҚР Кодексінің 320-бабы бойынша, "тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы"Қазақстан Республикасы Заңының талаптарын бұзғаны үшін әкімшілік жауапкершілікке тартылды. Сондай-ақ, әлеуметтік желілердің мониторингі барысында бұқаралық ақпарат құралдары бойынша келесі тұрғын үй кешендері бойынша үлескерлердің қаражатын тартуға рұқсатсыз тікелей брондау арқылы пәтерлерді сату туралы Жарнама жүргізіліп жатқаны анықталды: 1. «Grand Residence» ТК; 2. «Ray residence» ТК; 3. «Tumar Towers Oskemen» ТК; 4. «AB-Residence» ТК; Салынып жатқан тұрғын үйден тұрғын үй сатып алуды жоспарлау кезінде «ҚЖК» АҚ Тұрғын үй порталының сайтында ақша тартуға тиісті рұқсаттың бар жоғын өз бетінше тексеруге болады (homeportal.kz).брондау шарттары заңсыз болып табылады және тұрғын үй алуға кепілдік бермейді (оның ішінде оларда көрсетілген мерзімде). Көбінесе құрылыс салушылар тұрғын үйлердің жоғары класын (премиум класс) жарнамалайды және сатады, бірақ жобалық құжаттамаға сәйкес тұрғын үй класы жарнамаға сәйкес келмеуі мүмкін. Тұрғын үй сыныбы 1* - кестеге сәйкес анықталады-ҚР БК тұрғын үй ғимараттарының жіктелуі 3.02-101-2012* "тұрғын үй көппәтерлі ғимараттар", оған сәйкес тұрғын үй класына тәуелділіктен артта қалған орындардың саны анықталады. Осыған байланысты, пәтерлерді сатып алу кезінде жарнамалық деректермен шектелмей, ресми құжаттарды (мемлекеттік сараптаманың қорытындысы, келісілген эскиздік жоба, жобалық құжаттама) басшылыққа алуды ұсынамыз.