О долевом участии в жилищном строительстве

На сегодняшний день для строительства 6 жилых комплексов отсутствует полный пакет документов, строительство 3-х из которых приостановлены на этапе котлована (ЖК «Astoria», ЖК «Asyl Tau», ЖК «Шаңырақ»), по 3 жилым комплексам ведутся судебные разбирательства, а именно:

1. ЖК «Grand Residence» - ул. Красина, 11 В, Заказчик - ТОО «MRS Company». Отсутствует талон об уведомлении о начале производства СМР (имеется решение суда о запрете на строительство). При этом следует отметить, что реклама осуществляется
2. ЖК «AB-Residence», Заказчик – ТОО «Stroi Invest Capital». Не выполнены требования предписания (имеется решения суда о принудительном исполнении предписания).
3. ЖК «Krilova» - ул. Крылова, 70/1, Заказчик – Шеленговский М. Отсутствует – заключение государственной экспертизы на проектную документацию в связи с увеличением этажности (ведутся судебные разбирательства, имеется определения суда о приостановлении строительства).

На постоянной основе проводится мониторинг на предмет контроля законности привлечения средств дольщиков.

По итогам 2023 года 8 организаций привлечены к административной ответственности по статье 320 Кодекса РК «Об административных правонарушениях», за нарушения требований Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».

Также в ходе мониторинга социальных сетей установлено, что фирмой «Dala.sk.company» рекламируется информация о продаже квартир в жилых комплексах «Grand Residence» и «Ray residence», однако разрешение на привлечение средств дольщиков на данные жилые комплексы отсутствуют.

Более того, строительство-монтажные работы по ЖК «Ray residence» не начаты и разрешительные документы на строительства объекта отсутствуют.

При планировании приобретения жилья в строящемся жилом доме проверить наличие соответствующего разрешения на привлечение денег возможно самостоятельно на сайте жилищного портала АО «КЖК» (homeportal.kz). Договора бронирования являются незаконными и не гарантируют получение жилья (в том числе в сроки, указанные в них).

Зачастую застройщики рекламируют и продают жилые квартиры повышенным классом жилья (премиум класса), однако согласно проектной документации класс жилья может не соответствовать рекламе.

Класс жилья определяется Таблицей 1* - Классификация жилых зданий СП РК 3.02-101-2012* «Здания жилые многоквартирные», согласно которому от зависимости класса жилья определяется количество проковочных мест.

В связи с чем, при покупке квартир рекомендуем руководствоваться официальными документами (заключение государственной экспертизы, согласованный эскизный проект), а не ограничивается рекламными данными.