|
Приложение к
постановлению
|
Правила компенсации собственниками квартир, нежилых помещений затрат, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов по району Алтай
Глава 1. Общие положения
- 1. Настоящие Правила компенсации собственниками квартир, нежилых помещений затрат, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов по району Алтай (далее - Правила) разработаны в соответствии с подпунктом 11) пункта 2 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон), иными нормативными правовыми актами.
- В настоящих Правилах применяются следующие основные понятия:
1) многоквартирный жилой дом – отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума;
2) объект кондоминиума – единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;
3) общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом
и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
4) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума – комплекс мероприятий и работ по замене изношенных конструкций, деталей
и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома на новые или более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, проводимых с целью восстановления ресурса многоквартирного жилого дома;
5) объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (далее – объединение собственников имущества) – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность;
6) простое товарищество многоквартирного жилого дома (далее – простое товарищество) – форма управления объектом кондоминиума, действующее на основе договора о совместной деятельности собственников квартир и нежилых помещений.
7) управляющая компания – физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по управлению объектом кондоминиума на основании заключенного договора;
8) совет многоквартирного жилого дома (далее – совет дома) – орган управления объектом кондоминиума, избираемый из числа собственников квартир, нежилых помещений.
Глава 2. Порядок финансирования из средств местного бюджета и компенсации (возмещения) собственниками квартир, нежилых помещений затрат, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома
- Местный уполномоченный орган, осуществляющий государственный контроль в области жилищного фонда, при наличии средств местного бюджета вправе осуществлять ремонт и замену лифтов, капитальный ремонт многоквартирного жилого дома с условием обеспечения компенсации (возмещении) средств собственниками квартир, нежилых помещений
на основании решения собрания.
Настоящие Правила не распространяются на финансирование мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровель многоквартирных жилых домов, направленных на придание району Алтай единого архитектурного облика, которое осуществляется за счет средств местного бюджета.
Заказчик (застройщик) многоквартирного жилого дома, являющийся собственником квартир, нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума, обязан оплатить расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в порядке, определенном Законом.
- Компенсация (возмещение) расходов, потраченных средств местного бюджета за ремонт и замену лифтов, капитальный ремонт многоквартирного жилого дома осуществляется всеми участниками кондоминиума.
- Для организации проведения ремонта и замены лифтов, капитального ремонта многоквартирного жилого дома местный уполномоченный орган, осуществляющий государственный контроль в области жилищного фонда, разрабатывает и утверждает бюджетную программу.
- При утверждении бюджетной программы за счет средств местного бюджета местным уполномоченным органом, осуществляющим государственный контроль в области жилищного фонда, определяется перечень многоквартирных жилых домов, требующих проведения капитального ремонта, а также ремонта и замены лифтов.
Глава 3. Порядок организации проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома, ремонт и замена лифтов за счет средств местного бюджета и компенсации затрат собственниками квартир, нежилых помещений
- Для формирования перечня многоквартирных жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, а также по ремонту и замене лифтов за счет средств местного бюджета местный уполномоченный орган, осуществляющий государственный контроль в области жилищного фонда, инициирует собрание собственников квартир, нежилых помещений.
Местный уполномоченный орган, осуществляющий государственный контроль в области жилищного фонда, проводит инвентаризацию и формирует перечень лифтовых оборудований, подлежащих ремонту и замене, на основании заключения специализированной экспертной организации, осуществляющий проведение работ по ремонту, техническому обслуживанию, техническому освидетельствованию лифтового оборудования.
- Собственники квартир, нежилых помещений в многоквартирном жилом доме принимают решение на собрании об участии в проведении капитального ремонта, а также в случае ремонта и замене лифтов за счет местного бюджета на возвратной основе.
При этом собрание правомочно принимать решение при наличии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. Решение принимается при согласии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. Принятые собранием решения, оформляются протоколом.
- В случае принятия на собрании положительного решения, местный уполномоченный орган, осуществляющий государственный контроль в области жилищного фонда организует проверку технического состояния лифтов для определения состава и объема работ по их ремонту либо замене.
Обследование технического состояния лифтов выполняется с целью установления степени естественного износа.
По итогам обследования технического состояния местный уполномоченный орган, осуществляющий государственный контроль в области жилищного фонда организует работы по разработке сметной документации по текущему ремонту либо замене лифтов за счет средств местного бюджета.
Обследование и проектирование выполняется силами специализированных организаций, имеющих соответствующие лицензии.
- Проектирование выполняется силами специализированных организаций, имеющих лицензии в сфере архитектурной, градостроительной
и строительной деятельности.
- 11. Проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, ремонт и замена лифтов осуществляется местным уполномоченным органом, осуществляющим государственный контроль в области жилищного фонда,
с привлечением подрядной организации.
- 12. Для компенсации (возмещении) расходов, затраченных из средств местного бюджета за ремонт и замену лифтов, капитальный ремонт многоквартирных жилых домов местный уполномоченный орган, осуществляющий государственный контроль в области жилищного фонда, заключает трехсторонние договора с председателем объединения собственников имущества либо с доверенным лицом простого товарищества или управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией и с каждым собственником квартиры, нежилого помещения данного многоквартирного жилого дома.
- 13. Размер денежной компенсации (возмещении) за ремонт и замену лифтов, капитальный ремонт многоквартирного жилого дома определяется
в трехстороннем договоре в соответствии с долями собственников квартир, нежилых помещений в общем имуществе объекта кондоминиума на основании технических характеристик.
- 14. Ремонт и замена лифтов, капитальный ремонт многоквартирного жилого дома проводится в соответствии с требованиями государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства.
- 15. В приемке и вводе эксплуатации многоквартирного жилого дома
по капитальному ремонту, а также работ по ремонту и замене лифтов принимают участие представители подрядной организаций, местный уполномоченный орган, осуществляющий государственный контроль в области жилищного фонда, технический надзор, авторский надзор, а также совет дома, председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества.
- 16. Собственники квартир, нежилых помещений после подписания акта-приемки выполненных работ обеспечивают компенсацию (возмещение) расходов, затраченных из средств местного бюджета на ремонт и замену лифтов, на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в соответствии
с графиком, являющимся неотъемлемой частью трехстороннего договора.
- 17. Местный уполномоченный орган, осуществляющий государственный контроль в области жилищного фонда, совместно с председателем объединения собственников имущества либо доверенным лицом простого товарищества или управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией обеспечивает мониторинг и контроль компенсации (возмещения) собственниками квартир, нежилых помещений расходов, затраченных из средств местного бюджета.
- 18. При переходе права собственности на квартиру, нежилое помещение
в многоквартирном жилом доме, продавец погашает образовавшуюся сумму задолженности по компенсации (возмещении) расходов, затраченных из средств местного бюджета на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, ремонт и замену лифтов на момент реализации квартиры, нежилого помещения.
- 19. При непогашении собственником квартиры, нежилого помещения задолженности по компенсации (возмещении) расходов, затраченных из средств местного бюджета на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, ремонт и замену лифтов после установленной даты платежа председатель объединения собственников имущества либо доверенное лицо простого товарищества принимает меры по принудительному взысканию задолженности.