«Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 10-3 бабы 2 тармағының 11) тармақшасына, «Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару және өзін-өзі басқару туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 31 бабы 1 тармағының 16-5) тармақшасына сәйкес, Алтай ауданының әкімдігі ҚАУЛЫ ЕТЕДІ:
- Алтай қаласына және Серебрянск қаласына бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу бойынша іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу қағидалары осы қаулының қосымшасына сәйкес бекітілсін.
- «Алтай ауданының тұрғын үй – коммуналдық шаруашылығы, жолаушылар көлігі, автомобиль жолдары және тұрғын үй инспекциясы бөлімі» мемлекеттік мекемесі Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіпте:
1) осы қаулыны Қазақстан Республикасының Әділет министрлігінде мемлекеттік тіркеуді;
2) осы қаулыны оны ресми жариялағаннан кейін Алтай ауданы әкімдігінің интернет-ресурсында орналастыруды қамтамасыз етсін.
- Осы қаулының орындалуын бақылау Алтай ауданы әкімінің орынбасары М.А.Сахариевқа жүктелсін.
- Осы қаулы алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі.
Алтай ауданы әкімінің
міндетін атқарушы С. Охременко
Алтай ауданы әкімдігінің қаулысына
қосымша
Алтай қаласына және Серебрянск қаласына бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу бойынша іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу қағидалары
1. Жалпы ереже
- Осы Алтай қаласына және Серебрянск қаласына бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу бойынша іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу қағидалары (бұдан әрі - Қағидалар) «Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасының 1997 жылғы 16 сәуірдегі Заңының (бұдан әрі - Заң) 10-3 бабы 2 тармағының 11) тармақшасына сәйкес әзірленді, өзгеде нормативтік құқықтық актілерімен Алтай қаласына және Серебрянск қаласына бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу бойынша іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу тәртібін айқындайды.
- Осы Қағидаларда келесі негізгі ұғымдар қолданылады:
1) кондоминиум объектісі – дара (бөлек) меншіктегі пәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан және дара (бөлек) меншікте болмайтын және пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелеріне көппәтерлі тұрғын үй тұрған біртұтас бөлінбейтін жер учаскесін және (немесе) үй жанындағы жер учаскесін қоса алғанда, ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі ортақ мүліктен тұратын біртұтас мүліктік кешен;
2) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкі – дара (бөлек) меншіктегі пәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан басқа, кондоминиум объектісінің бөліктері (қасбеттер, кіреберістер, вестибюльдер, холдар, дәліздер, баспалдақ марштары мен баспалдақ алаңдары, лифтілер, шатырлар, шатырастылар, техникалық қабаттар, жертөлелер, үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтар, абоненттік пошта жәшіктері, көппәтерлі тұрғын үй тұрған жер учаскесі және (немесе) үй жанындағы жер учаскесі, абаттандыру элементтері және ортақ пайдаланылатын басқа да мүлік);
3) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ағымдағы жөндеу – мерзімінен бұрын тозуын болғызбау және ақауларын жою мақсатында жүргізілетін, көппәтерлі тұрғын үйдің нормативтік және техникалық құжаттамада белгіленген құрама бөліктері мен инженерлік жабдықтарын ауыстыру немесе қалпына келтіру жөніндегі уақтылы техникалық іс-шаралар мен жұмыстар кешені;
4) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеу – көппәтерлі тұрғын үйдің ресурсын қалпына келтіру мақсатында жүргізілетін, көппәтерлі тұрғын үйдің тозған конструкцияларын, бөлшектерін және инженерлік жабдықтарын жаңа немесе анағұрлым мықты және үнемді, жөнделетін объектілердің пайдалану көрсеткіштерін жақсартатын түрлеріне ауыстыру жөніндегі іс-шаралар мен жұмыстар кешені;
5) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау – кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін техникалық пайдалану, санитариялық күтіп-ұстау және ағымдағы жөндеу бойынша жұмыстар немесе көрсетілетін қызметтер кешені;
6) көппәтерлі тұрғын үй – ортақ үлестік меншік болып табылатын кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінен және көппәтерлі тұрғын үйге іргелес жатқан жер учаскесіне не кондоминиум объектісі ортақ мүлкінің өзге де бөліктеріне дербес шығатын жерлері бар екі және одан көппәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан тұратын, біртұтас бөлінбейтін жер учаскесінде біртұтас іргетасы бар жеке тұрған ғимарат;
7) бірыңғай сәулеттік стиль - құрылыста пайдаланылатын, аумақтың белгілі бір құрылыс ауданына, оның ішінде жеке құрылысқа тән бірыңғай белгілердің жиынтығы. Негізгі параметрлер сыртқы келбеті, сәулеттік стилі, түсті шешімі, қабаттылығы, әрлеу материалдары болып табылады. Жеке құрылыс ауданы үшін негізгі параметрлер сыртқы келбеті, сәулеттік стилі, түсті шешімі, қабаттылығы, әрлеу материалдары, қоршаулар, шатырдың типі және учаске аумағында шаруашылық-тұрмыстық құрылыстардың орналасуы болып табылады;
8) шатыр – ғимаратты атмосфералық жауын – шашынның енуінен сақтайтын, су өткізбейтін қабаттан және негізден (торлардан, тұтас төсемеден, кермеден) тұратын, көтергіш конструкцияларға немесе жылытқышқа (шатырсыз шатырларда) салынатын жабынның жоғарғы элементі.
9) қасбет – құрылымның (ғимараттың) сыртқы (алдыңғы) жағы.
- Осы Қағидалар тек Алтай қаласы мен Серебрянск қаласына біртұтас сәулеттік келбет беруге бағытталған көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу бойынша іс-шараларды ұйымдастыруға және өткізуге таратылады.
2. Көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу бойынша іс-шараларды ұйымдастыру тәртібі
- Аудан әкімдіктері егжей-тегжейлі жоспарлау жобаларында сәулеттік стильдің негізгі параметрлерін қарастырады.
- Тұрғын үй қоры саласындағы мемлекеттік бақылауды жүзеге асыратын уәкілетті орган тиісті елді мекендердің әкімдерімен және сәулет істері жөніндегі жергілікті атқарушы органның құрылымдық бөлімшесімен бірлесіп, егжей-тегжейлі жоспарлау жобасы негізінде көп пәтерлі тұрғын үйлердің тізбесін айқындайды. елді мекеннің біртұтас сәулеттік келбетін беру үшін қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеуді қажет ететін ғимараттар.
- Жеке және заңды тұлғаларды олардың тіршілік ету ортасының және тіршілік әрекетінің жай-күйі туралы, сондай-ақ аумақты салу (қайта абаттандыру) ниеттері туралы, оның ішінде бекітілген нормативтік құжаттарға сәйкес біртұтас сәулеттік келбет беру үшін қасбеттерге, шатырларға ағымдағы немесе күрделі жөндеу жүргізу туралы хабарлау. Қасбеттерін, төбесін жабуды күтіп ұстауды немесе күрделі жөндеуді қажет ететін көп пәтерлі тұрғын үйлердің тізбесін Алтай ауданының әкімдігі бұқаралық ақпарат құралдары арқылы немесе қоғамдық талқылаулар, экспозициялар мен көрмелер арқылы жүзеге асырады.
- Өткізілген қоғамдық талқылаулардың қорытындысы бойынша және жергілікті бюджет қаражаты болған жағдайда елді мекенге біртұтас сәулеттік келбет беру үшін қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеуді қажет ететін көппәтерлі тұрғын үйлердің бекітілген тізбесі негізінде Алтай ауданының әкімдігі келесі жұмыстарды ұйымдастырады:
1) елді мекеннің бекітілген бірыңғай сәулеттік келбетінің жобасымен, көппәтерлі тұрғын үйлердің пәтерлері мен тұрғын емес үй – жайларының (олар болған жағдайда) меншік иелерін таныстыру;
2) көппәтерлі тұрғын үйлердің пәтер және тұрғын емес үй-жайларының (олар болған жағдайда) меншік иелерін жоспарланған жұмыстар және оларды жүргізудің болжамды мерзімдері туралы ақпараттандыру;
3. Көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу бойынша іс-шараларды жүргізу тәртібі
- Бюджеттік бағдарлама әкімшісі құрылыс нормаларының талаптарына сәйкес жұмыстардың құрамы мен көлемін белгілеу, бірыңғай сәулеттік келбет беру үшін қасбетті, шатырды жөндеу үлгісін (ағымдағы немесе күрделі) айқындау үшін әрбір көппәтерлі тұрғын үйдің техникалық жай-күйін тексеруді ұйымдастырады.
Үйдің техникалық жағдайын тексеру табиғи тозу дәрежесін белгілеу, тіреуіш құрылымдардың қосымша жүктемелер алу мүмкіндігін анықтау және қажет болған жағдайда осы құрылымдарды нығайту шараларын әзірлеу, құрылысты нығайту мақсатында жүргізіледі. іргетас топырақтары және іргетастарды нығайту, сондай-ақ одан әрі бақылау мақсатында орындалады.
- Қасбеттер мен шатырлардың құрылымдарын нығайту, топырақ іргетасын нығайту және іргетастарды нығайту жөніндегі іс-шаралар қажет болған жағдайда біртұтас сәулеттік келбет беруге бағытталған қасбеттер мен шатырларды күрделі жөндеу жобасында қарастырылады.
- Бюджеттiк бағдарламаның әкiмшiсi тұрғын үйдiң техникалық жай-күйiн зерделеу нәтижелерi бойынша ағымдағы жөндеуге сметалық құжаттаманы әзiрлеу немесе күрделi жөндеуге ЖСҚ әзiрлеу, одан кейiн сараптама қорытындысын алу бойынша жұмысты ұйымдастырады. жергілікті бюджет қаражаты есебінен тиісті жобалар бойынша.
- Ғимараттар мен құрылыстардың сенімділігі мен орнықтылығына техникалық сараптаманы аккредиттелген заңды тұлғалар жүргізеді.
- Жобалауды тиісті лицензиялары бар мамандандырылған ұйымдар жүзеге асырады.
- Күрделі жөндеу жұмыстарын жобалау және ағымдағы жөндеуге сметалық құжаттаманы жасау кезінде қолданыстағы заңнама мен нормативтік құқықтық актілерді басшылыққа алу қажет.
- Тиісті сараптамадан өткен күрделі жөндеу жобалары және (немесе) Қағидалардың 8 – тармағына сәйкес айқындалатын көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы жөндеудің сметалық құны бекітілгеннен кейін бюджет әкімшісі бағдарлама бюджеттік жоспарлау бойынша орталық уәкілетті орган айқындаған тәртіппен бюджеттік өтінімді жасайды және ұсынады.
- Бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу бойынша жұмыстарды сатып алуды мемлекеттік сатып алу туралы заңнамаға сәйкес бюджеттік бағдарламаның әкімшісі жүзеге асырады
- Көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын күтіп ұстау және күрделі жөндеу нормативтік техникалық құжаттарға және бірыңғай сәулет стилі тұжырымдамасында және егжей-тегжейлі жоспарлау жобасында көзделген негізгі параметрлерге сәйкес жүзеге асырылады.
Ғимараттардың қасбеттері елді мекеннің және оны қоршаған қала ортасының сапасының ерекше эстетикалық сипаттамаларын (стильдік және композициялық тұтастығын, ырғағын, өлшемдер сәйкестігі мен тепе-теңдігін, сырттай қабылдануын, ашық және жабық кеңістіктердің тепе-теңдігін) көрсетуі, түсті шешім сәулеттік шешімнің ерекшеліктеріне сәйкес келуі және біртұтас сәулеттік келбетін беруге бағытталуы тиіс.
- Бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу бойынша жұмыстарды қабылдауды сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі құрылыс саласындағы заңнамаға сәйкес тапсырыс беруші жүзеге асырады.
- Тұрғын үй қорын басқару саласындағы мемлекеттік бақылауды жүзеге асыратын уәкілетті орган жұмыстарды қабылдаған кезде жылжымайтын мүлік иелері бірлестігінің төрағасына немесе қарапайым ұйымның уәкілетті өкіліне хабарлама жолданады.
- Жұмыс шартында жұмысты қабылдаған күннен бастап кемінде екі жыл кепілдік мерзімі белгіленеді.
- Белгiленген кепiлдi мерзiм iшiнде анықталған сәйкессiздiктер мен жолсыздықтар бойынша жауапкершiлiк оларды жою жөнiндегi мiндеттемелермен бiрге мердiгерге (бас мердiгерге) жүктеледi.
- Қорытынды ережелер
- Елді мекенге бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу бойынша іс-шараларды қаржыландыру жергілікті бюджет қаражаты есебінен жүзеге асырылады.
- Жөндеу жұмыстары жүргізілгеннен кейін қасбеттер мен шатырларды одан әрі күтіп ұстауды және қауіпсіз пайдалануды қамтамасыз етуді пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері жүзеге асырады.