Правила переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении права землепользования

Утверждены приказом

Глава 1. Общие положения

Настоящие Правила переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении права землепользования (далее – Правила) разработаны в соответствии с подпунктом 4-14) пункта 1 статьи 14 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) и определяют порядок переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении права землепользования.

Глава 2. Порядок переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении права землепользования

2. Переоформление договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения в случае, предусмотренном подпунктом 5-1) части шестой пункта 1 статьи 33 Кодекса, осуществляется уполномоченным органом по земельным отношениям района, города областного значения (далее – уполномоченный орган).
Землепользователь, совершивший отчуждение права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения, в течение 3 (трех) рабочих дней после совершения гражданско-правовой сделки направляет в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка уведомление о переоформлении договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее – уведомление) по форме согласно приложению 1 к настоящим Правилам.
Уведомление землепользователя, совершившего отчуждение права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения, подлежит обязательному приему, регистрации, учету и рассмотрению уполномоченным органом.
Уполномоченный орган в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления уведомления рассматривает уведомление на правильность заполнения и соответствия требования настоящих Правил.

По итогам рассмотрения уведомления уполномоченный орган принимает решение о переоформлении договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее – положительное решение), либо об отказе в переоформлении договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения по основаниям, указанным в пункте 12 настоящих Правил.

При принятии решения об отказе в переоформлении договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначенияуполномоченный орган направляет землепользователю, совершившему отчуждение права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения, мотивированный отказ с обоснованием причин невозможности переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения.

При принятии положительного решения направляется новому землепользователю уведомление о заключениидоговора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения по форме согласно приложению 2 к настоящим Правилам.
Уведомление о подписании договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения направляется уполномоченным органом заказным письмом, телеграммой с уведомлением о вручении, в том числе посредством уведомления телефонограммой, коротких текстовых сообщений по каналам сотовой связи или электронной почты, а также с использованием иных средств связи, обеспечивающих фиксирование извещения.
8. При отчуждении права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения договор временного возмездного землепользования (аренды) переоформляется на нового землепользователя уполномоченным органом на основании гражданско-правовых сделок на срок до истечения срока первоначальной аренды.
9. Уполномоченный орган в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия положительного решения подготавливает проект договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка в соответствии с приказом Заместителя Премьер-Министра Республики Казахстан – Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 30 января 2019 года № 41 «Об утверждении типового договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 18267) либо приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 26 сентября 2019 года № 353 «Об утверждении типового договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 19437).
Землепользователь, который приобрел право временного землепользования на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения уведомления о подписании договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения обращается в уполномоченный орган для подписания договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения.
11. Право временного возмездного землепользования на земельный участок при смене землепользователя возникает с момента регистрации изменений условий договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и Правилами оказания государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество», утвержденными приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 4 мая 2020 года № 27 (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 20610).

В указанных случаях ответственным по договору временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения перед арендодателем становится землепользователь, который приобрел право временного возмездного землепользования на земельный участок.

12. Основаниями для отказа в переоформлении договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения являются:

1) установление недостоверности документов, представленных землепользователем, совершившим отчуждение права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения,для переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения, и (или) данных (сведений), содержащихся в них;

2) несоответствие землепользователяи (или) представленных данных и сведений требованиям, установленным настоящими Правилами и пунктом 4 статьи 23, пунктами 1 и 6 статьи 24, подпунктом 5-1) части шестой пункта 1 статьи 33, пунктом 4 статьи 96-1 Кодекса.

Приложение 1
к Правилам переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении права землепользования

Форма

Руководителю ____________________________

(наименование уполномоченного органа по

_____________________________________

земельным отношениям района, города областного значения)

_________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при его наличии))

от ____________________________________

(фамилия, имя, отчество (при его наличии) физического лица либо наименование юридического лица)

_________________________________________

(индивидуальный идентификационный номер либо бизнес-идентификационный номер)

_________________________________________

(реквизиты документа, удостоверяющего личность физического лица либо уполномоченного

представителя юридического лица,

_________________________________________

контактный телефон (при наличии), адрес местонахождения (для юридических лиц) либо адрес проживания (для физических лиц))

Уведомление

о переоформлении договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения

Землепользователь ______________________________________________,

(фамилия, имя, отчество (при его наличии) физического лица либо полное наименование юридического лица)

от имени которого действует_________________________________________
(заполняется уполномоченным представителем)
на основании ______________________________________________________,

(реквизиты документа, удостоверяющего полномочия)

просит переоформить договор временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения от «___» _________ _____года № ________.

Право временного землепользования на земельный участок сельскохозяйственного назначения землепользователем отчуждено на основании гражданско-правовой сделки _________________________________

____________________________________________________________________

(указывается название, номер и дата соответствующей гражданско-правовой сделки)

Месторасположение земельного участка и его данные:

Кадастровый номер ____________ (код). Площадь ____ гектар (далее – га), из них: сельскохозяйственных угодий _____ га (многолетних насаждений _____га, сенокосов ___ га, пастбищ _____га, пашни ______ га, в том числе орошаемые ____ га, и прочие ______ га)

Целевое назначение: ___________________________________________

Ограничения в использовании и (или) обременения: ________________ __________________________________________________________________

Делимость или неделимость: ____________________________________

Сведения о лице, который приобрел право временного землепользования на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

для юридического лица:

наименование __________________________________________________

бизнес-идентификационный номер ________________________________

фамилия, имя, отчество (при его наличии) руководителя ______________

адрес: _________________________________________________________

номер телефона (факса): _________________________________________

для физического лица:

фамилия, имя, отчество (при его наличии) __________________________

индивидуальный идентификационный номер _______________________

документ, удостоверяющий личность:

номер _________________________________________________________

кем выдано ____________________________________________________

дата выдачи ____________________________________________________

адрес: _________________________________________________________

номер телефона (факса): _________________________________________

Согласны на использование сведений (данных), указанных в данном уведомлении, в том числе составляющих охраняемую законом тайну, а также на сбор, обработку персональных данных, содержащихся в информационных системах.

Землепользователь, который приобрел право землепользования на земельный участок сельскохозяйственного назначения:

____________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись физического лица либо уполномоченного представителя юридического лица)

Землепользователь, совершивший отчуждение права землепользования на земельный участок сельскохозяйственного назначения:

____________________________________________________________________

Дата «___» _________ 20_ года

	Приложение 2 к Правилам переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении права землепользования
	Форма

Уведомление

озаключениидоговора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения

_______________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при его наличии) физического лица либо полное наименование юридического лица)

для заключения договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участкасельскохозяйственного назначенияВам необходимо обратиться в ________________________________________________________,

(наименование уполномоченного органапо земельным отношениям)

находящийся по адресу_______________________________________________,

(адресуполномоченного органапо земельным отношениям)

в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения настоящего уведомления.

Руководитель _________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при его наличии))

Дата «___» _________ 20_ года

Дата публикации

02 июня 2022