«Об утверждении Правил организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровель многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика в пос./селе Састобе, Тюлькубас, Т. Рыскулова и Майтобе Тюлькубасского района»

 

В соответствии с подпунктом 11) пункта 2 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях", подпунктом 16-5) пункта 1 статьи 31 Закона Республики Казахстан "О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан", акимат Тюлькубасского района ПОСТАНОВЛЯЕТ:       

1. Утвердить прилагаемые Правила организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровель многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика в пос./селе Састобе, Тюлькубас, Т. Рыскулова и Майтобе Тюлькубасского района.
2. Коммунальному государственному учреждению «Аппарат акима Тюлькубасского района Туркестанской области» в установленном законодательством Республики Казахстан порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего постановления в  Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2)  размещение настоящего постановления на интернет–ресурсе акимата Тюлькубасского района.              

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на заместителя акима Тюлькубасского  района Туркестанской области   Жанесен М. С.       
4. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

 

Аким Тюлькубасского  района                                         Н. Байгут   

Утверждены постановлением акимата Тюлькубасского района от ______________ 202____ года № _________________

Правила организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровель многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика в пос./селе Састобе, Тюлькубас, Т. Рыскулова и Майтобе Тюлькубасского района

Глава 1. Общие положения

1. Настоящие Правила организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровель многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика в пос./селе Састобе, Тюлькубас,  Т. Рыскулова и  Майтобе Тюлькубасского  района (далее – Правила) разработаны в соответствии с подпунктом 11) пункта 2 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" (далее – Закон) и иными нормативными правовыми актами и определяют порядок организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровель многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика в пос./селе Састобе, Тюлькубас,  Т. Рыскулова и  Майтобе Тюлькубасского района.
2. В настоящих Правилах применяются следующие основные понятия:

      1) единый архитектурный облик (единый архитектурный стиль) – совокупность единых признаков, используемых в строительстве, характерная для определенного района застройки территории. Основными параметрами являются внешний облик, архитектурный стиль, цветовое решение, этажность, отделочные материалы;

      2) объект кондоминиума – единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;

      3) общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

      4) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума – комплекс своевременных технических мероприятий и работ по замене или восстановлению составных частей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, установленных нормативной и технической документацией, проводимых с целью предотвращения их преждевременного износа и устранения неисправности;

      5) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума – комплекс мероприятий и работ по замене изношенных конструкций, деталей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома на новые или более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, проводимых с целью восстановления ресурса многоквартирного жилого дома;

      6) содержание общего имущества объекта кондоминиума – комплекс работ или услуг по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта кондоминиума;

      7) многоквартирный жилой дом – отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума;

      8) кондоминиум многоквартирного жилого дома (далее – кондоминиум) – форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, при которой квартиры, нежилые помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;

      9) собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (далее – собрание) – высший орган управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, путем голосования;

      10) эскиз (эскизный проект) – упрощенный вид проектного (планировочного, пространственного, архитектурного, технологического, конструктивного, инженерного, декоративного или другого) решения, выполненный в форме схемы, чертежа, первоначального наброска (рисунка) и объясняющий замысел этого решения.

 

 Глава 2. Порядок организации мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровель многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика в пос./селе Састобе, Тюлькубас,  Т. Рыскулова и  Майтобе Тюлькубасского района

3. Коммунальным государственным учреждением "Отдел строительства,архитектуры и градостроительства Тюлькубасского района" организуется разработка эскиза единого архитектурного облика пос./селе Састобе, Тюлькубас, Т. Рыскулова и  Майтобе Тюлькубасского района.
4. Эскиз единого архитектурного облика в пос./селе Састобе, Тюлькубас, Т. Рыскулова и  Майтобе Тюлькубасского района утверждается акиматом Тюлькубасского района.
5. Акимамы сельских/поселковых округов организуются следующие работы в срок не более одного месяца после утверждения эскиза единого архитектурного облика в пос./селе Састобе, Тюлькубас, Т. Рыскулова и  Майтобе Тюлькубасского района:

      1) ознакомление собственников квартир и нежилых помещений (при их наличии) многоквартирных жилых домов с утвержденным эскизом единого архитектурного облика в пос./селе Састобе, Тюлькубас,  Т. Рыскулова и  Майтобе Тюлькубасского района;

      2) информирование собственников квартир и нежилых помещений (при их наличии) многоквартирных жилых домов о планируемых работах и примерных сроках их проведения;

      3) организация собраний для принятия решений о согласии или несогласии проведения текущего или капитального ремонта фасадов, кровель многоквартирных жилых домов.

6. Собрания принимают решения о согласии или несогласии проведения текущего или капитального ремонта фасадов, кровель многоквартирных жилых домов в соответствии с законодательством Республики Казахстан в сфере жилищных отношений.

      При необходимости, собрания могут проводиться неограниченное количество раз, а также с приглашением специалистов и иных лиц, заинтересованных в придании единого архитектурного облика в пос./селе Састобе, Тюлькубас,  Т. Рыскулова и  Майтобе Тюлькубасского района.

7. В случае принятия отрицательного решения собрания, работы по текущему или капитальному ремонту фасада, кровли данного многоквартирного жилого дома, направленные на придание единого архитектурного облика в пос./селе Састобе, Тюлькубас, Т. Рыскулова и  Майтобе Тюлькубасского района не проводятся.

 

 Глава 3. Порядок проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровель многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика впос./селе Састобе, Тюлькубас,  Т. Рыскулова и  Майтобе Тюлькубасского района

8. В случае принятия положительного решения собрания, коммунальным государственным учреждением "Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта, автомобильных дорог Тюлькубасского района" (далее – Отдел) в соответствии с требованиями строительных норм, организуется обследование технического состояния каждого многоквартирного жилого дома для установления состава и объема работ, определения типа ремонта (текущий или капитальный) фасада, кровли, направленного на придание единого архитектурного облика в пос./селе Састобе, Тюлькубас, Т. Рыскулова и  Майтобе Тюлькубасского района.

      Обследование технического состояния многоквартирного жилого дома выполняется с целью установления степени физического износа.

9. По итогам обследования технического состояния многоквартирных жилых домов Отдел организует работу по составлению сметного расчета текущего ремонта или разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт с последующим получением заключения экспертизы по соответствующим проектам.
10. В первую очередь мероприятия по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровель многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика в пос./селе Састобе, Тюлькубас, Т. Рыскулова и  Майтобе Тюлькубасского района проводятся в многоквартирных жилых домах с более высокой степенью физического износа.
11. Обследование и проектирование выполняется специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, определяемыми в соответствии с законодательством о государственных закупках.
12. При составлении сметного расчета текущего ремонта и проектировании работ по капитальному ремонту необходимо руководствоваться действующим законодательством и нормативами Республики Казахстан в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
13. После утверждения сметной стоимости текущих ремонтов и (или) проектов капитального ремонта, прошедших соответствующую экспертизу фасадов, кровель многоквартирных жилых домов, Отделом составляется и предоставляется бюджетная заявка в соответствии с приказом Министра финансов Республики Казахстан от 24 ноября 2014 года № 511 "Об утверждении Правил составления и представления бюджетной заявки" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов                 № 10007).
14. Приобретение работ по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровель многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика в пос./селе Састобе, Тюлькубас, Т. Рыскулова и  Майтобе Тюлькубасского района осуществляется Отделом в соответствии с законодательством о государственных закупках Республики Казахстан.
15. Приемка работ по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровель многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика в пос./селе Састобе, Тюлькубас, Т. Рыскулова и  Майтобе Тюлькубасского района осуществляется заказчиком с привлечением лиц, осуществляющих технический надзор, совместно с собранием.

 

Глава 4. Заключительные положения

16. Организация и финансирование мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровель многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика в пос./селе Састобе, Тюлькубас, Т. Рыскулова и  Майтобе Тюлькубасского района осуществляется при наличии средств местного бюджета.

 

Дата публикации

31 марта 2022