2023 жылғы мамырдағы тұрғын үй нарығындағы баға өзгерісі мен мәміле саны
Бір жылда (2023 жылғы мамыр 2022 жылғы мамырға) қолданыстағы пәтерлерді қайта сату бағасы – 2,8%, жаңа тұрғын үйлерді сату 6% өсті. Абаттандырылған тұрғын үйді жалға беру төлемі өткен жылғы тиісті аймен салыстырғанда 2023 жылғы мамырда 26% артты.
Өңірлер бөлінісінде жаңа пәтерлер нарығындағы баға жылдық мәнде Павлодар – 19,2%, Семей 17,5%, Ақтау қалаларында 17,4% айтарлықтай қымбаттады. Қолданыстағы пәтер нарығында баға өсімі бойынша Семей (29,9%), Қостанай, Қызылорда (әрқайсында 23%-дан), Ақтөбе қалалары (22,4%), ал тұрғын үйді жалға алу нарығында Көкшетау (45,5%), Петропавл (41,5%), Алматы, Ақтау қалалары (әрқайсында 41,1%-дан) көш бастап тұр.
Тұрғын үй нарығында жасалған мәмілелер санына келетін болсақ, 2023 жылғы мамырда тұрғын үйді сатып алу-сату бойынша 25 588 мәміле тіркелген. 2023 жылдың сәуірімен салыстырғанда (31 445) мәміле саны 18,6%-ға азайды. Мәмілелер саны бойынша көш басында Алматы (4 302 – 16,8%), Астана (3 667 – 14,3%) қалалары, сонымен қатар, Қарағанды облысы (2 354 – 9,2%). Мәмілелер саны Ұлытау облысында ең аз – 272 бірлік (1,1%).
2023 жылдың сәуір айымен салыстырғанда мамырда еліміздің барлық өңірінде теріс динамика байқалады. Осылайша, мәмілелер санының ең көп азаюы Атырау (30,3%-ға), Жетісу (26,6%-ға) және Маңғыстау облыстарында (26,3%-ға) тіркелді.
2023 жылдың сәуірімен салыстырғанда, көппәтерлі үйлердегі тұрғын үй мәмілелерінің саны 19%-ға (4 427 мәмілеге) кеміді. Кему Қостанай(1,5%-ға артты) және Түркістан облыстарынан (0,4%-ға артты) басқа, барлық қалған өңірде байқалды. Мамыр айында пәтерлер бойынша барлығы 18 922 мәміле жасалды, бұл мәмілелердің жалпы санының 73,9%-ы. Бөлмелер саны бойынша 2 бөлмелі пәтерлер сатылымы басым, мамыр айында олардың 7 120-сы ресімделді. Сауданың негізгі үлесі Алматы (20,3%), Астана (18,9%) қалаларына және Қарағанды облысына (10,3%) тиесілі.
2023 жылдың сәуір айымен салыстырғанда, жеке тұрғын үйлер бойынша мәмілелер саны да 17,7%-ға азайып (1 430 мәмілеге), 6 666-ны құрады. Теріс көрсеткіш барлық өңір бойынша байқалды.
2023 жылдың мамырында тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелері былтырғы тиісті аймен салыстырғанда 16,1%-ға азайған, ол кезде 30 500 мәміле ресімделген болатын. төмендеудің ең үлкен көрсеткіші Шығыс-Қазақстан облысында (51,7%-ға) байқалды. Осылайша теріс көрсеткіш барлық дерлік аймақта тіркелді, оң динамика тек Астана қаласында (+5,7%). Теріс динамика 2023ж. қаңтар-мамыр айларындағы мәмілелер санының 2022ж. қаңтар-мамырмен салыстырғанда да орын алды – -43,8%.
Тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелері*
пайызбен, өсу +, кему –
|
|
2023 жылдың мамырындағы тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны |
Оның ішінде |
2023 жылғы мамыр |
2023 жылғы қаңтар-мамыр 2022 жылғы қаңтар-мамыр |
||||||||
|
жеке үйлер |
көп пәтерлі үйлердегі пәтерлер |
оның ішінде |
||||||||||
|
1-бөлмелі |
2-бөлмелі |
3-бөлмелі |
4-бөлмелі |
5-бөлмелі |
6-бөлмелі және одан көп |
2023 жылғы сәуірге |
2022 жылғы мамырға |
|||||
|
Қазақстан Республикасы |
25 588 |
6 666 |
18 922 |
6 677 |
7 120 |
4 127 |
879 |
91 |
28 |
-18,6 |
-16,1 |
-43,8 |
|
Абай |
696 |
298 |
398 |
111 |
171 |
96 |
17 |
3 |
0 |
-8,5 |
- |
- |
|
Ақмола |
1 222 |
442 |
780 |
280 |
293 |
174 |
26 |
7 |
0 |
-0,9 |
-6,4 |
-49,6 |
|
Ақтөбе |
1 180 |
271 |
909 |
300 |
365 |
200 |
43 |
1 |
0 |
-13,4 |
-18,1 |
-51,0 |
|
Алматы |
1 352 |
817 |
535 |
257 |
197 |
74 |
5 |
1 |
1 |
-15,9 |
-45,2 |
-58,1 |
|
Атырау |
781 |
245 |
536 |
146 |
215 |
144 |
27 |
2 |
2 |
-30,3 |
-35,5 |
-57,3 |
|
Батыс Қазақстан |
805 |
262 |
543 |
180 |
210 |
128 |
21 |
2 |
2 |
-18,4 |
-26,4 |
-43,9 |
|
Жамбыл |
888 |
395 |
493 |
131 |
208 |
125 |
27 |
2 |
0 |
-19,6 |
-13,1 |
-36,4 |
|
Жетісу |
581 |
310 |
271 |
85 |
112 |
57 |
16 |
1 |
0 |
-26,6 |
- |
- |
|
Қарағанды |
2 354 |
408 |
1946 |
481 |
874 |
474 |
107 |
8 |
2 |
-16,9 |
-41,9 |
-67,5 |
|
Қостанай |
1 152 |
277 |
875 |
284 |
350 |
207 |
34 |
0 |
0 |
-2,7 |
-4,2 |
-54,6 |
|
Қызылорда |
522 |
280 |
242 |
33 |
102 |
83 |
23 |
1 |
0 |
-10,6 |
-28,5 |
-43,4 |
|
Маңғыстау |
1 588 |
419 |
1169 |
311 |
472 |
253 |
106 |
20 |
7 |
-26,3 |
-12,7 |
-57,0 |
|
Павлодар |
720 |
179 |
541 |
171 |
173 |
163 |
31 |
3 |
0 |
-21,6 |
-25,2 |
-56,4 |
|
Солтүстік Қазақстан |
483 |
214 |
269 |
109 |
94 |
59 |
3 |
4 |
0 |
-22,5 |
-23,3 |
-41,9 |
|
Түркістан |
826 |
574 |
252 |
86 |
96 |
58 |
10 |
2 |
0 |
-13,6 |
-35,8 |
-49,6 |
|
Ұлытау |
272 |
43 |
229 |
44 |
114 |
50 |
20 |
1 |
0 |
-20,5 |
- |
- |
|
Шығыс Қазақстан |
1 054 |
306 |
748 |
249 |
285 |
176 |
36 |
2 |
0 |
-16,7 |
-51,7 |
-66,4 |
|
Астана қаласы |
3 667 |
87 |
3580 |
1390 |
1258 |
740 |
172 |
14 |
6 |
-23,2 |
5,7 |
-25,7 |
|
Алматы қаласы |
4 302 |
453 |
3849 |
1840 |
1242 |
637 |
110 |
12 |
8 |
-22,6 |
-2,1 |
-16,8 |
|
Шымкент қаласы |
1 143 |
386 |
757 |
189 |
289 |
229 |
45 |
5 |
0 |
-11,2 |
-6,9 |
-30,4 |
*Ақпарат 2023 жылғы 08 маусымдағы жағдай бойынша Қазақстан Республикасы Әділет министрлігі мен «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы» КЕАҚ деректері негізінде дайындалған.
ҚР СЖРА Ұлттық статистика бюросы тұрғын үй бағасы бойынша ай сайын мониторинг жүргізеді. Баға индекстері облыс орталықтары мен Астана, Алматы, Шымкент қалалары бойынша іріктеп байқау деректері негізінде қалыптастырылады. Жаңа тұрғын үйлер бойынша ақпаратты біз сату бойынша операциялар жүргізетін құрылыс компанияларынан жинаймыз, бұл ретте пәтердің бастапқы және таза әрленгендегі бағасы ескеріледі. Пәтерлерді қайта сату және жалға алу бойынша деректер интернетте, бұқаралық ақпарат құралдарында орналастырылатын хабарландырулар негізінде жиналады. Бағаларды есептеу кезінде бір, екі, үш бөлмелі пәтерлер бойынша ұсыныстар есепке алынады.