"Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы" ҚР Заңымен (бұдан әрі-Заң)алғаш рет мемлекеттік тіркеу объектілеріне заңдық талаптар жатқызылды.
Құқықтық кадастрда заңды талаптарды тіркеу жылжымайтын мүлікке құқықтарды қорғау үшін қажет болды.
"Заңды талаптар" ұғымының анықтамасы Заңның 1 - бабының 13-тармағында берілген, мұнда заңды талаптар үшінші тұлғалардың дауласқанын немесе жылжымайтын мүлікке құқықтарға, онымен жасалатын мәмілелерге қатысты мүдделердің болуын куәландыратын заңды фактілер болып табылады.
Сонымен қатар, бұл тұжырымдаманы енгізу негізінен Құқықтық кадастрдан ақпарат алушылар үшін маңызды екенін атап өткен жөн, өйткені құқықтық қатынастарға қатысушылардың құқықтық талаптары туралы жазба жылжымайтын мүлікке құқықтың даусыз екендігі туралы ескертеді.
Бұрын Құқықтық кадастрда бұл фактілер тіркелген, бірақ олар бір ұғыммен біріктірілмеген. Әдетте, заңды талаптар жылжымайтын мүлік құқығының ауыртпалығы ретінде тіркелді, бірақ олар ауыртпалықтардың анықтамасына сәйкес келмеді. Нәтижесінде құқық иелерінің құқықтары бұзылуы мүмкін.
Заңның 53-бабына сәйкес мүдделі тұлғалардың өтініші бойынша заңды талаптар, оның ішінде талап арыз беру фактісі, сот актілеріне шағымдану немесе наразылық білдіру, жер учаскесін алып қою туралы шешім, кепіл туралы келісім (қолхат), алдын ала шарт және өзге де фактілер тіркелуі мүмкін.
Заңның 22-бабы 3-тармағының негізінде мемлекеттік тіркеу туралы өтініш тіркеуші органның орналасқан жерінен тыс, оның ішінде басқа мемлекеттерде орналасқан мемлекеттік уәкілетті органдарға берілетін өтініштер (өтініштер, өтініштер, талап-арыздар) негізінде туындайтын заңды талаптарды тіркеген жағдайда, пошта байланысы арқылы тіркеуші органға жіберілуі мүмкін. тіркеуші органның орналасқан жерінен тыс орналасқан мемлекеттік органдардың актілері негізінде туындайтын ауыртпалықтарды немесе заңды талаптарды тіркеу, оның ішінде басқа мемлекеттерде.
Мемлекеттік тіркеу үшін мүдделі тұлға тіркеуші органға жеке басын куәландыратын құжатты және заңды талапты растайтын құжатты ұсынады.
Заңды талаптарды мемлекеттік тіркеу есептік болып табылады және мемлекеттік тіркеуді тоқтата тұруға немесе жылжымайтын мүлікке құқықтарға ауыртпалық белгілеуге әкеп соқпайды.
Заңды талаптарды алып тастау тәртібі қандай?
Мәселен, заңның 53-бабының 4-тармағына сәйкес жылжымайтын мүлік объектісіне заңды талаптарды алып тастау мүдделі тұлғалардың өтініші бойынша мынадай жағдайларда жүзеге асырылады:
1) Егер заңды талапты тіркеуге негіз болған мән-жайлар жойылса;
2) мүдделі тұлғаның өтініші бойынша және бастамасы бойынша заңды талап қойылған тұлғаның келісімімен жүзеге асырылады.
Сонымен қатар, егер заңды талап мемлекеттік тіркелген сәттен бастап үш жыл өткеннен кейін ол алынып тасталмаса, онда заңды талап мемлекеттік тіркелуден бас тартылады.
Тіркеуші орган бұл туралы өтініш берушіні көрсетілген мерзім аяқталғанға дейін он жұмыс күнінен кешіктірмей хабардар етеді.
Сондай-ақ, мүдделі тұлғалар үш жылдық мерзім өткенге дейін заңды талаптарды тіркеуді ұзарту туралы өтінішпен жүгіне алады.
Көрсетілген мерзімнің өтуі жылжымайтын мүлікке заңды талап қоюды қайта тіркеуге өтініш жасауға кедергі келтірмейді.
Бақылау бөлімінің басшысы
Тіркеу қызметі саласында
және коммерциялық емес
СҚО ДЮ ұйымдары к. Матина