Об утверждении минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума по Павлодарскому району на 2022 год
В соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума» (зарегистрированное в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 20284) маслихат Павлодарского района РЕШИЛ:
Должность ФИО
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к Проекту решения сессии маслихата Павлодарского района об утверждении
минимального размера расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума на 2022 год
|
№ |
Мероприятия |
Периодичность |
Размер расхода (тенге) |
|
1. |
Управление объектом кондоминиума, в том числе: 1) оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности; 2) оплата труда Исполнительному органу управление объектом кондоминиума; 3) обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое); 4) банковские услуги; 5) оплата за расчетно-кассовое обслуживание; 6) расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание) |
ежемесячно |
165000 |
|
ИТОГО: 165 000 |
|||
|
2. |
Содержание общего имущества объекта кондоминиума, в том числе: 1) дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума
|
4раза в год |
75000 |
|
3. |
2) техническое обслуживание, локализация аварийных случаев общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума;
|
в отопительный период – круглосуточно; в неотопительный период – 2 раза в месяц; |
80000 |
|
4. |
3) подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к весенне-летнему и зимнему периодам;
|
круглосуточно |
230 000 |
|
5. |
4) обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума
|
1 раз в неделю |
50 000 |
|
6. |
5) обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши);
|
1 раз в месяц |
30 000 |
|
7. |
6) сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;
|
1 раз в год |
60000 |
|
8. |
7) противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения;
|
1 раз в год |
60000 |
|
9. |
8) оплата коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума
|
ежемесячно |
20000 |
|
сумма= гр1+гр2+гр3+гр4+гр5+гр6+гр7+гр8+гр9=770 000 |
|||
|
ИТОГО: 770 000 тенге |
|||
Коэффициенты для определения
взносов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристики многоквартирного жилого дома
|
Класс зданий* |
Этажность зданий |
||||
|
до 2 |
3-5 |
6 - 9 |
10 - 15 |
16 и выше |
|
|
Срок эксплуатации здания (0 - 5 лет) |
|||||
|
I |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
II |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
III |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
IV |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
Малогабаритное жилье |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
Срок эксплуатации здания (6 - 10 лет) |
|||||
|
I |
1,3 |
1,3 |
1,2 |
1,1 |
1,1 |
|
II |
1,3 |
1,3 |
1,2 |
1,1 |
1,1 |
|
III |
1,4 |
1,4 |
1,3 |
1,2 |
1,2 |
|
IV |
1,4 |
1,4 |
1,3 |
1,2 |
1,2 |
|
Малогабаритное жилье |
1,4 |
1,4 |
1,3 |
1,2 |
1,2 |
|
Срок эксплуатации здания (11-20 лет) |
|||||
|
I |
1,4 |
1,4 |
1,3 |
1,2 |
1,2 |
|
II |
1,4 |
1,4 |
1,3 |
1,2 |
1,2 |
|
III |
1,5 |
1,5 |
1,4 |
1,3 |
1,3 |
|
IV |
1,5 |
1,5 |
1,4 |
1,3 |
1,3 |
|
Малогабаритное жилье |
1,5 |
1,5 |
1,4 |
1,3 |
1,3 |
|
Срок эксплуатации здания (21-40 лет) |
|||||
|
I |
1,5 |
1,5 |
1,4 |
1,3 |
1,3 |
|
II |
1,5 |
1,5 |
1,4 |
1,3 |
1,3 |
|
III |
1,6 |
1,6 |
1,5 |
1,4 |
1,4 |
|
IV |
1,6 |
1,6 |
1,5 |
1,4 |
1,4 |
|
Малогабаритное жилье |
1,6 |
1,6 |
1,5 |
1,4 |
1,4 |
|
Срок эксплуатации здания (41-80 лет) |
|||||
|
I |
1,6 |
1,6 |
1,5 |
1,4 |
1,4 |
|
II |
1,6 |
1,6 |
1,5 |
1,4 |
1,4 |
|
III |
1,7 |
1,7 |
1,6 |
1,5 |
1,5 |
|
IV |
1,7 |
1,7 |
1,6 |
1,5 |
1,5 |
|
Малогабаритное жилье |
1,7 |
1,7 |
1,6 |
1,5 |
1,5 |
*СогласноСП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные»
В соответствии с статьей 6 Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее - Закон), собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление объектомкондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома, а также оплаты расходов на управление объектомкондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома (Далее – МЖД)создается одно объединение собственников имущества либо одно простое товарищество.
В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно простое товарищество либо одно объединение собственников имущества при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.
Управление объектом кондоминиума осуществляется путем:
1) планирования, составления текущих и перспективных планов для содержания общего имущества объекта кондоминиума;
2) расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
3) организации и проведения собраний;
4) контроля за исполнением договоров, заключенных с субъектами сервисной деятельности и организациями, предоставляющие коммунальные услуги.
Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно Приложению 1 и рассчитывается по формуле:
P min.год = (Р упр. + Р сод.)*К
Р min – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р упр. – расходы, предусмотренные в пункте 1 Приложения 1 настоящей Методики.
Р сод. – расходы, предусмотренные в пункте 2 Приложения 1 настоящей Методики.
К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с Приложением 2.
В min= Р min.год /(S полез.*12 мес.),
где:
В min – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р год – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S полез. – полезная площадь объекта кондоминиума, исчисляемая в квадратных метрах.
Расчет минимального размера расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума производится согласно вышеперечисленных формул:
Pmin.год = (Рупр + Рсод) * К
Pmin.год = 165 000+770 000 = 935 000 * 1,7 = 1 589 500 тенге.
Вmin= Рmin.год : (S полез.*12 мес.),
S полез:
- 1-комнатная – полезная площадь – 18,6 кв.м.;
- 2-комнатная – полезная площадь – 27,8 кв.м.;
- 3-комнатная – полезная площадь – 34,1 кв.м.
S полез. – (18,6 + 27,8 + 34,1) : 3 = 26,8 кв.м.
средняя полезная площадь по МЖД – 26,8 кв.м. умноженная на 357 квартир (357 * 26,8 = 9567,6 Sполез.кв.м)
Вmin= Рmin.год: (9567,6*12) = 114 811,2
Вmin = Рmin.год : (Sполез. *12)
Bmin = 1 589 500 : 114 811,2 = 13,8 тенге
Bmin = 13,8 тенге за 1 кв.м.
Должность ФИО