Павлодар ауданыбойынша 2022 жылғаарналған кондоминиум объектісінбасқаруғажәне кондоминиум объектісініңортақмүлкінкүтіп-ұстауғаарналғаншығыстардыңеңтөменмөлшерінбекітутуралы

Павлодар ауданыбойынша 2022 жылғаарналған кондоминиум объектісінбасқаруғажәне кондоминиум объектісініңортақмүлкінкүтіп-ұстауғаарналғаншығыстардыңеңтөменмөлшерінбекітутуралы

 

«Тұрғынүйқатынастарытуралы»ҚазақстанРеспубликасыЗаңының10-3-бабының 1-тармағына, «Кондоминиум объектісінбасқаруғажәне кондоминиум объектісініңортақмүлкінкүтіп-ұстауғаарналғаншығыстарсметасынесептеуәдістемесінбекітутуралы»ҚазақстанРеспубликасы Индустрия жәнеинфрақұрылымдық даму Министрініңміндетінатқарушының 2020 жылғы 30 наурыздағы №166 бұйрығынасәйкес, сондай-ақ кондоминиум объектісінбасқаруғажәне кондоминиум объектісініңортақмүлкінкүтіп-ұстауғажұмсалатыншығыстардыңеңтөменмөлшерінесептеуәдістемесінбекітутуралы» (Нормативтікқұқықтықактілердімемлекеттіктіркеутізілімінде №20284 болыптіркелген) аудандықмәслихатШЕШІМ ЕТТІ:

  1. 2022 жылғаарналған кондоминиум объектісінбасқаруғажәне кондоминиум объектісініңортақмүлкінкүтіп-ұстауғажұмсалатыншығыстардыңеңтөменгімөлшерібіршаршы метр үшін 13,8 теңгесомасындабекітілсін.
  2. Осы шешімалғашқыресмижарияланғанкүніненкейінкүнтізбелік он күнөткенсоңқолданысқаенгізіледі.

 

 

Лауазымы                                                                                    аты-жөні

ТҮСІНДІРМЕ ЖАЗБА

бекіту туралы Павлодар ауданы мәслихаты сессиясының шешімінің жобасына2022 жылға арналған кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқаруға және күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең төмен мөлшерін бекіту туралы

 

№

Іс-шаралар

Кезеңділігі

Шығындар мөлшері (теңге)

1.

Кондоминиум объектісін басқару, оның ішінде:

1) бухгалтерлік есепті, статистикалық және салықтық есептілікті жүргізгені үшін еңбекке ақы төлеу;

2) атқарушы органға еңбекақы төлеу кондоминиум объектісін басқару;

3) бюджетке төленетін міндетті төлемдер (салықтар, аударымдар және басқалар);

4) банктік қызметтер;

5) есеп айырысу-кассалық қызмет көрсету үшін ақы төлеу;

6) кеңсені ұстауға арналған шығыстар (жалға алу, байланыс, кеңсе тауарлары, ұйымдастыру техникасы және оны ұстау)

 

Ай сайын

165000

БАРЛЫҒЫ: 165 000

2.

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау, оның ішінде:

1) кондоминиум объектісінің жертөле үй-жайларын, паркингтерін және ортақ пайдаланылатын басқа да орындарын дератизациялау, дезинсекциялау, дезинфекциялау

 

Жылына 4 рет

75000

3.

2) кондоминиум объектісінің жалпыүйлік инженерлік жүйелеріне (жылыту, ыстық және суық сумен жабдықтау, су бұру, электрмен жабдықтау, газбен жабдықтау, желдету) және жабдығына техникалық қызмет көрсету, авариялық жағдайларды оқшаулау;

 

жылыту маусымында - тәулік бойы;

жылыту емес маусымда - айына 2 рет;

80 000

4.

3) көктем-жаз және қыс мезгілдеріне үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтарды дайындау;

 

 

тәулік бойы

230 000

5.

4) кондоминиум объектісінің ортақ пайдалану орындарының санитарлық жағдайын қамтамасыз ету

 

Аптасына 1 рет

50 000

6.

5) кондоминиум объектісінің үй маңындағы аумағында орналасқан жер учаскесінің санитарлық жай-күйін қамтамасыз ету (көгалдандыру (жасыл желектер мен көгалдарды отырғызу, күту, кесу), қоқыс құбырларын санитарлық тазалау, қазылған шұңқырларды тазалау, аула әжетханаларын жинау және әктеу, жапырақтарды, қар мен мұздақтарды, оның ішінде шатырдан жинау);

 

Айына 1 рет

30 000

7.

6) энергетикалық желілердің, сондай-ақ энергия тұтынуды есепке алу аспаптарының тиісті техникалық жай-күйі мен қауіпсіздігі энергиямен жабдықтаушы ұйымға жүктелген жағдайларды қоспағанда, үйге ортақ есепке алу аспаптарына сервистік қызмет көрсету және тексеру;

 

Жылына 1 рет

60 000

8.

7) өртке қарсы жабдықтарды ұстауды, өрт сөндіргіштерді сатып алуды және зарядтауды, өртке қарсы сигнал беру және өрт сөндіру жүйелерін сатып алуды және орнатуды қоспағанда, арнайы жазбаларды, көрсеткіштерді жүзеге асыруды, эвакуациялау жоспарлары мен схемаларын ресімдеуді және тағы басқаларды қоса алғанда, өртке қарсы іс-шаралар;

 

Жылына 1 рет

60 000

9.

8) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға тұтынылған коммуналдық қызметтерге ақы төлеу

 

Ай сайын

20 000

Сома=1б+2б+3б +4б +5б +6б +7б +8б+9б =770 000

БАРЛЫҒЫ: 770 000 теңге

 

 

 

Анықтауға арналған коэффициенттер

көп пәтерлі тұрғын үйді пайдалану мерзімі мен сипаттамасына қарай кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған жарналар

 

Ғимараттар класы*

Ғимараттардың қабаттылығы

2-ге дейін

  3-5   

6 - 9  

10 - 15  

16 және одан жоғары

Ғимараттың пайдалану мерзімі (0 - 5жыл)   

I

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

II

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

III

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

IV

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

Шағын тұрғын үй

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

Ғимараттың пайдалану мерзімі (6 - 10жыл)   

I

1,3

1,3

1,2

1,1

1,1

II

1,3

1,3

1,2

1,1

1,1

III

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

IV

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

Шағын тұрғын үй

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

Ғимараттың пайдалану мерзімі (11-20жыл)   

I

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

II

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

III

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

IV

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

Шағын тұрғын үй

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

Ғимараттың пайдалану мерзімі (21-40жыл)   

I

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

II

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

III

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

IV

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

Шағын тұрғын үй

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

Ғимараттың пайдалану мерзімі (41-80жыл)   

I

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

II

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

III

1,7

1,7

1,6

1,5

1,5

IV

1,7

1,7

1,6

1,5

1,5

Шағын тұрғын үй

1,7

1,7

1,6

1,5

1,5

* ҚР БК сәйкес 3.02-101-2012 «Көп пәтерлі тұрғын үйлер»

«Тұрғын үй қатынастары туралы» 1997 жылғы 16 сәуірдегі Қазақстан Республикасы Заңының (бұдан әрі - Заң) 6-бабына сәйкес пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері жиналысқа қатысу, кондоминиум объектісін басқару нысанын таңдау, үй кеңесін сайлау, сондай-ақ кондоминиум объектісін басқаруға арналған шығыстарды төлеу арқылы кондоминиум объектісін басқаруды және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауды жүзеге асырады кондоминиум және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау.

Кондоминиум объектісін басқару, оны күтіп – ұстауды қаржыландыру және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін сақтауды қамтамасыз ету үшін бір көппәтерлі тұрғын үйдің (бұдан әрі–КПТҮ) пәтерлерінің, тұрғын емес үй-жайларының меншік иелері бір мүлік иелерінің бірлестігін не бір жай серіктестікті құрады.

Ортақ іргетаста орналасқан не ортақ үйге ортақ инженерлік жүйелері бар көп пәтерлі тұрғын үйлерде пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері әрбір көп пәтерлі тұрғын үйдің пәтер, тұрғын емес үй-жайлары меншік иелерінің үштен екісінен астамы келіскен кезде бір жай серіктестік не Мүлік меншік иелерінің бір бірлестігін құруға құқылы.

Кондоминиум объектісін басқару мынадай жолдармен жүзеге асырылады::

1) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау үшін ағымдағы және перспективалық жоспарларды жоспарлау, жасау; ;

2) кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар сметасын есептеу;

3) жиналыстарды ұйымдастыру және өткізу;

4) сервистік қызмет субъектілерімен және коммуналдық қызметтер көрсететін ұйымдармен жасалған шарттардың орындалуын бақылау болып табылады.

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстардың ең аз мөлшерін есептеу үшін 1-қосымшаға сәйкес жұмыстар мен көрсетілетін қызметтердің міндетті тізбесі мен кезеңділігі пайдаланылады және мынадай формула бойынша есептеледі::

P min.жыл = (Р басқару + Р мазмұны) * К

Р min-кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған ең аз шығыстар;

Р басқарма-осы Әдістеменің 1-қосымшасының 1-тармағында көзделген шығыстар.

Р мазмұны-осы Әдістеменің 1-қосымшасының 2-тармағында көзделген шығыстар.

К-көп пәтерлі тұрғын үйді 2-қосымшаға пайдалану мерзіміне және сипаттамаларына байланысты кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау шығыстарына арттырушы коэффициент

  1. Кондоминиум объектісін басқаруға және өңір үшін кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған ең төменгі Шығыстың мөлшері мынадай формула бойынша есептеледі::

Min= p min.жыл / (s пайдалы.*12 ай.),

қайда:

Min-де-кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған жарнаның ең аз мөлшері;

Р жыл – кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар сомасы;

S пайдалы. - кондоминиум объектісінің шаршы метрмен есептелетін пайдалы алаңы.З

  1. Республикалық маңызы бар қалалардың, астананың, аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың жергілікті өкілді органдары Заңның 10-3-бабының 1-тармағына сәйкес орындалған есеп негізінде кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең төмен мөлшерін бекітеді.
  2. Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстардың ең аз мөлшері бір жыл қолданылады, қайта есептеуді инфляцияны ескере отырып, жергілікті атқарушы органдар жүргізеді.

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқаруға және күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстардың ең төмен мөлшерін есептеу төменде көрсетілген формулаларға сәйкес жүргізіледі:

Pmin.жыл = (Рбас + Рұст) * К

Pmin.жыл = 165 000+770 000 = 935 000 * 1,7 = 1 589 500 теңге.

 

Вmin= Рміп.жыл / (S пайдалы* 12 ай.),

S пайдалы:

- 1-бөлмелі-жартылай құрғақ алаң-18,6 ш. м.;

- 2-бөлмелі-жартылай құрғақ алаң - 27,8 ш. м.;

- 3-бөлмелі-жартылай құрғақ алаң-34,1 ш. м.

S пайдалы – (18,6 + 27,8 + 34,1) / 3 = 26,8 ш.м.

КПТҮ бойынша орта мерзімді алаң-26,8 ш.м. 357 пәтерге көбейтілді                                               (357 * 26,8 = 9567,6 Ѕпайдалыш.м)

Вmin= Рmin.жыл : (9567,6*12) = 114 811,2

 

Вmin = Рmin.жыл: (Sпайдалы *12)

Bmin = 1 589 500: 114 811,2 = 13,8 теңге

Bmin = 1 шаршы метр үшін 13,8 теңге.

 

 

 

Лауазымы                                                                                    аты-жөні

 

Дата публикации
04 октября 2022