Павлодар облысы Павлодар ауданыныңелдімекендерінебірыңғайсәулеттіккелбетберугебағытталғанкөппәтерлітұрғынүйлердіңқасбеттерін, шатырларынағымдағынемесекүрделіжөндеужөніндегііс-шаралардыұйымдастыружәнеөткізуқағидаларынбекітутуралы

Павлодар облысы Павлодар ауданыныңелдімекендерінебірыңғайсәулеттіккелбетберугебағытталғанкөппәтерлітұрғынүйлердіңқасбеттерін, шатырларынағымдағынемесекүрделіжөндеужөніндегііс-шаралардыұйымдастыружәнеөткізуқағидаларынбекітутуралы

 

«Тұрғынүйқатынастарытуралы»ҚазақстанРеспубликасыЗаңының 10-3-бабы 2-тармағының 11) тармақшасына, «ҚазақстанРеспубликасындағыжергіліктімемлекеттікбасқаружәнеөзін-өзібасқарутуралы»ҚазақстанРеспубликасыЗаңының 31-бабы 1-тармағының 16-5) тармақшасына, «ҚазақстанРеспубликасындағысәулет, қалақұрылысыжәнеқұрылысқызметітуралы»ҚазақстанРеспубликасыныңЗаңынасәйкес, Павлодар ауданыныңәкімдігіҚАУЛЫ ЕТЕДІ:

  1. Павлодар облысы Павлодар ауданыныңелдімекендерінебірыңғайсәулеттіккелбетберугебағытталғанкөппәтерлітұрғынүйлердіңқасбеттерін, шатырларынағымдағынемесекүрделіжөндеужөніндегііс-шаралардыұйымдастыружәнеөткізуқағидалары осы қаулыныңқосымшасынасәйкесбекітілсін.
  2. «Павлодар ауданыэкономикасыныңнақты секторы бөлімі»мемлекеттікмекемесіҚазақстанРеспубликасыныңзаңнамасындабелгіленгентәртіппен::

1) Осы қаулыныңҚазақстанРеспубликасыныңӘділетминистрлігіндемемлекеттіктіркелуінқамтамасызетсін;

2) осы қаулыныресмижарияланғаннанкейін Павлодар ауданыәкімдігінің интернет-ресурсындаорналастырудықамтамасызетсін.

  1. Осы қаулыныңорындалуынбақылау Павлодар ауданыәкімініңорынбасары Г.К. Сейтқазинағажүктелсін.
  2. Осы қаулыалғашқыресмижарияланғанкүніненбастапкүнтізбелік он күнөткенсоңқолданысқаенгізіледі.

 

 

Лауазымы                                                                                    аты-жөні

 

Қаулыға қосымша

Павлодар ауданы әкімдігінің

2022 жылғы ______________ «      »

№ ______

 

Павлодар облысы Павлодар ауданының елді мекендеріне бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған көп пәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және өткізу қағидалары

 

Жалпы ережелер

 

  1. Осы Павлодар облысы Павлодар ауданының елді мекендеріне бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған көп пәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және өткізу қағидалары (бұдан әрі - Қағидалары) «Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 10-3-бабы 2-тармағының 11) тармақшасына, «Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару және өзін-өзі басқару туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 31-бабы 1-тармағының 16-5) тармақшасына, "Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы» Қазақстан Республикасының Заңына сәйкес әзірленді және тұрғын көп пәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу тәртібі, Павлодар облысы Павлодар ауданының елді мекендеріне бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған.
  2. Осы Қағидаларда мынадай негізгі ұғымдар қолданылады:

1) кондоминиум объектісі – дара (бөлек) меншіктегі пәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан және дара (бөлек) меншікте болмайтын және пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелеріне көппәтерлі тұрғын үй тұрған біртұтас бөлінбейтін жер учаскесін және (немесе) үй жанындағы жер учаскесін қоса алғанда, ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі ортақ мүліктен тұратын біртұтас мүліктік кешен;

2) бюджеттік бағдарламалардың әкімшісі-бюджеттік бағдарламаларды жоспарлауға, негіздеуге, іске асыруға және нәтижелерге қол жеткізуге жауапты мемлекеттік орган өзіне жүктелген функциялар мен өкілеттіктерге сәйкес айқындалады;

3) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкі–кондоминиум объектісінің бөліктері (қасбеттер, кіреберістер, вестибюльдер, холлдар, дәліздер, баспалдақ марштары және баспалдақ алаңдары, лифтілер, шатырлар, шатырлар, техникалық қабаттар, жертөлелер, үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтар, абоненттік пошта жәшіктері, көппәтерлі тұрғын үйдің астындағы жер учаскесі және (немесе) үй маңындағы жер учаскесі жеке (бөлек) меншіктегі пәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан басқа, жер учаскесі, абаттандыру элементтері және ортақ пайдаланудағы басқа да мүлік) ;

4) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп - ұстау-кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін техникалық пайдалану, санитариялық күтіп-ұстау және ағымдағы жөндеу жөніндегі жұмыстар немесе көрсетілетін қызметтер кешені;

5) көппәтерлі тұрғын үй-ортақ үлестік меншік болып табылатын кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінен тұратын, көппәтерлі тұрғын үйге іргелес жатқан жер учаскесіне не объектінің ортақ мүлкінің өзге де бөліктеріне дербес шығатын жерлері бар екі және одан да көп пәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан тұратын, бөлінбейтін бірыңғай жер учаскесінде бірыңғай іргетасы бар жеке тұрған ғимарат кондоминиум;

6) көппәтерлі тұрғын үйдің кондоминиумы (бұдан әрі - кондоминиум) - Қазақстан Республикасының заңнамасында айқындалған тәртіппен тіркелген, пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар дара (бөлек) меншікте болатын, ал дара (бөлек) меншікте болмайтын бөліктер пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелеріне меншік құқығымен тиесілі болатын меншік нысаны көппәтерлі тұрғын үй астындағы бірыңғай бөлінбейтін жер учаскесін және (немесе) үй маңындағы жер учаскесін қоса алғанда, ортақ үлестік меншіктің;

7) көппәтерлі тұрғын үй мүлкі меншік иелерінің бірлестігі (бұдан әрі - мүлік меншік иелерінің бірлестігі) - коммерциялық емес ұйым болып табылатын, бір көппәтерлі тұрғын үй пәтерлерінің, тұрғын емес үй-жайларының меншік иелері құрған, кондоминиум объектісін басқаруды жүзеге асыратын, оны күтіп-ұстауды қаржыландыратын және оның сақталуын қамтамасыз ететін заңды тұлға;

8) пәтерлер, көппәтерлі тұрғын үйдің тұрғын емес үй - жайлары меншік иелерінің жиналысы (бұдан әрі - жиналыс) - кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға байланысты пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің ұжымдық талқылауды және шешімдер қабылдауын дауыс беру арқылы қамтамасыз ететін кондоминиум объектісін басқарудың жоғары органы;

9) бірыңғай сәулет стилі – құрылыста пайдаланылатын, аумақтың белгілі бір құрылыс салу ауданына тән бірыңғай белгілер жиынтығы. Сыртқы көркі, сәулеттік стилі, түстік шешімі, қабаттылығы, әрлеу материалдары негізгі өлшемдер болып табылады;

10) шатыр-ғимаратты атмосфералық әсердің барлық түрлерінен қорғайтын шатырдың жоғарғы элементі (жабын);

11) қасбет – көппәтерлі тұрғын үйдің сыртқы (сыртқы) жағы, оған балкондар, Лоджиялар, сәулеттік бөлшектер, құрылыс және әрлеу материалдарының фактурасы, түстік колорит және т.б. кіреді. Басты (бет) қасбет басты көшеге шығады және жүру бөлігінен көрінеді.

  1. Осы Қағидалар Павлодар облысы Павлодар ауданының елді мекендеріне бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталмаған көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі немесе ағымдағы жөндеуді ұйымдастыруға және жүргізуге қолданылмайды.

 

 

  1. Көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру тәртібі

 

  1. «Павлодар ауданы экономикасының нақты секторы бөлімі» мемлекеттік мекемесі (бұдан әрі - Бөлім) Павлодар ауданына бірыңғай сәулеттік келбет беру үшін қасбеттерге, шатырларға ағымдағы немесе күрделі жөндеу жүргізуді талап ететін көп пәтерлі тұрғын үйлердің тізбесін айқындайды.
  2. Бөлім мемлекеттік мекемесі Қағидалардың 6-тармағында көрсетілген көп пәтерлі тұрғын үйлердің тізбесін айқындағаннан кейін ауданның бірыңғай сәулеттік келбетін әзірлеуді және бекітуді қамтамасыз етеді.
  3. Павлодар облысы Павлодар ауданының елді мекендеріне бірыңғай сәулеттік келбет беру үшін қасбеттерге және (немесе) шатырларға ағымдағы немесе күрделі жөндеу жүргізуді талап ететін көп пәтерлі тұрғын үйлердің бекітілген тізбесі негізінде мынадай жұмыстар ұйымдастырылады:

1) көп пәтерлі тұрғын үйлердің пәтерлері мен тұрғын емес үй-жайларының (олар болған кезде) меншік иелерін елді мекеннің немесе оның бір бөлігінің бекітілген бірыңғай сәулеттік бейнесімен таныстыру;

2) көп пәтерлі тұрғын үйдің пәтерлері мен тұрғын емес үй-жайларының (олар болған кезде) меншік иелерін жоспарланатын жұмыстар туралы және оларды өткізудің нақты мерзімдері туралы хабардар ету;

3) көп пәтерлі тұрғын үйдің қасбеттеріне және (немесе) шатырына жөндеу жұмыстарын жүргізуге келісім беру немесе келіспеу туралы шешім қабылдай отырып, пәтерлер және тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің жиналысын ұйымдастыру.

  1. Жиналыс пәтер иелерінің, тұрғын емес үй-жайлардың жалпы санының үштен екісінен астамы болған кезде шешім қабылдайды. Шешім пәтер иелерінің, тұрғын емес үй-жайлардың жалпы санының үштен екісінен астамының келісімімен қабылданады.

Жиналыс Заңда белгіленген тәртіппен, сондай-ақ жергілікті атқарушы органдардың үй-жайларында жазбаша сауалнама жүргізу арқылы өткізілуі мүмкін.

Қажет болған жағдайда жиналыстар шектеусіз рет, сондай-ақ мамандарды және елді мекенге бірыңғай сәулеттік келбет беруге мүдделі өзге де адамдарды шақыра отырып өткізілуі мүмкін.

  1. Жиналыс теріс шешім қабылдаған жағдайда, осы көп пәтерлі тұрғын үйдің қасбетін және (немесе) шатырын жөндеу бойынша бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған жұмыстар жүргізілмейді.

 

  1. Көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды жүргізу тәртібі

 

  1. Жұмыс көлемін, жөндеу типін (ағымдағы немесе күрделі) айқындау үшін әрбір көп пәтерлі тұрғын үйдің қасбетінің, шатырының техникалық жай-күйін тексеру жөніндегі ұйымды таңдау Мемлекеттік сатып алу туралы заңнамаға сәйкес жүзеге асырылады.

Үйдің техникалық жағдайын тексеру физикалық тозу дәрежесін анықтау, тірек конструкцияларының қосымша жүктемелерді қабылдау мүмкіндігін анықтау және қажет болған жағдайда осы құрылымдарды нығайту, негіз топырақтарын нығайту және іргетастарды нығайту, сондай-ақ одан әрі бақылау үшін шараларды әзірлеу мақсатында жүзеге асырылады.

  1. Қасбеттер мен шатыр конструкцияларын күшейту, негіз топырақтарын нығайту және іргетастарды күшейту жөніндегі іс-шаралар, қажет болған жағдайда, бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған қасбеттерді және (немесе) шатырларды күрделі жөндеу жобасында көзделеді.
  2. Үйдің техникалық жай-күйін тексеру қорытындысы бойынша бюджеттік бағдарламаның әкімшісі жергілікті бюджет қаражаты есебінен тиісті жобалар бойынша сараптама қорытындысын ала отырып, ағымдағы жөндеудің сметалық есебін әзірлеу немесе күрделі жөндеуге жобалау-сметалық құжаттаманы дайындау жөніндегі жұмысты ұйымдастырады.
  3. Тексеру және жобалау тиісті лицензиялары бар мамандандырылған ұйымдардың күшімен орындалады.
  4. Қағидалардың 7-тармағына сәйкес айқындалған көп пәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін және (немесе) шатырларын ағымдағы жөндеудің тиісті сараптамасынан және (немесе) сметалық құнынан өткен күрделі жөндеу жобалары бекітілгеннен кейін бюджеттік бағдарламаның әкімшісі бюджеттік жоспарлау жөніндегі орталық уәкілетті орган айқындаған тәртіпке сәйкес бюджеттік өтінім жасайды және ұсынады.
  5. Бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған көп пәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі жұмыстарды сатып алуды мемлекеттік сатып алу туралы заңнамаға сәйкес бюджеттік бағдарламаның әкімшісі жүзеге асырады.
  6. Бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған көп пәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі жұмыстарды қабылдауды техникалық қадағалауды жүзеге асыратын тұлғаларды тарта отырып, тапсырыс беруші кондоминиум объектісін басқару органымен бірлесіп жүзеге асырады.

 

  1. Қорытынды ережелер

 

  1. Павлодар облысы Павлодар ауданы елді мекендерінің бірыңғай сәулеттік келбетін беруге бағытталған көп пәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды қаржыландыру жергілікті бюджет қаражатынан жүзеге асырылады.
  2. Жөндеу жұмыстарынан кейін қасбеттер мен шатырларды одан әрі күтіп ұстау және қауіпсіз пайдалануды қамтамасыз етуді пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың иелері жүзеге асырады.
Дата публикации
04 октября 2022