Қазақстанның тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы саласын қандай жаңалықтар күтуде
Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы жаңа аспектілер "Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне ТКШ бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы" ҚР Заңының жобасы шеңберінде мүмкін болады. Бұл туралы Ақмола және Солтүстік Қазақстан облысына жұмыс сапары аясында ҚР ИИДМ бірінші вице-министрі Қайырбек Өскенбаев хабарлады.
"Заң жобасының негізгі ұсынысы – "бір үй – бір меншік иелерінің бірлестігі-бір шот" қағидаты бойынша жұмыс істейтін көп пәтерлі тұрғын үйді басқару үшін "мүлік иелерінің бірлестігі" коммерциялық емес ұйымының жаңа нысанын құру. Егер меншік иелері бір үйде заңды тұлға түрінде бірлестік құрғысы келмесе, онда заңды тұлға құрмай–ақ (қарапайым серіктестік) КПТҮ барлық меншік иелерімен бірлесіп басқаруға жол беріледі, ол да "бір үй - бір жай серіктестік - бір шот" қағидаты бойынша жұмыс істейтін болады", - деді Кайырбек Өскенбаев.
Тұрғындар көппәтерлі үйлер орналасқан бірыңғай іргетасқа немесе барлық жалпы үйлік инженерлік жүйелердің иелері бола отырып, әрбір тұрғын үйлердегі меншік иелерінің үштен екісінен астамы келісім берген кезде бір мүліктің меншік иелері бірлестігін немесе қарапайым серіктестік құру құқығына ие.
"Іс жүзінде ПИК көп пәтерлі болды және барлық үйлерге бір шот ашады, бұл жиналған қаражаттың мақсатты пайдаланылуын бақылауға мүмкіндік бермейді. Осы бағытта ұсынылған принцип әрбір үйді басқару бойынша жеке тәсілді көздейді. Әрбір бірлестік, қарапайым серіктестік өзінің ағымдағы және жинақ шоттарын ашады", - деп түсіндірді вице-министр.
Сонымен қатар, оның мәліметінше, маңызды мәселелердің бірі КПТҮ тіркеу болып табылады. Ол үшін заң жобасымен тіркеу процедурасы жеңілдетілді. Сонымен, мемлекеттік тіркеу кемінде екі меншік иесінен тұратын бастамашыл топтың өтініші бойынша жүргізіледі. Жұмыс істейтін КПТҮ мемлекеттік техникалық тексеруді, сондай-ақ мемлекеттік тіркеу үшін құжаттарды қалыптастыру мен ұсынуды жергілікті атқарушы органдар қамтамасыз ететін болады. Бұл ретте пайдалануға қабылданған жаңа КПТҮ мемлекеттік тіркеуді Тапсырыс беруші (құрылыс салушы) жүзеге асыратын болады. Құрылыс салушы МИБ-н және жай серіктестікті тіркегеннен кейін 30 күнтізбелік күн ішінде үйді одан әрі басқаруға қажетті барлық құжаттаманы қағаз және (немесе) электрондық тасымалдағышта беруге міндетті.
"Заң жобасы КПТҮ ортақ мүлкін басқарудың екі нұсқасын ұсынады. МИБ төрағасының басқару функциясы сақталған жағдайда жұмыс механизмі көрсетілген бірінші нұсқаны қарастырайық. Жиналыста пәтер иелері: үй кеңесінің мүшелерін, КПТҮ басқару нысанын немесе үй Кеңесіне, МИБ төрағасын немесе жай серіктестік жанындағы сенімді тұлғаны, тексеру комиссиясын (Ревизорды) таңдау өкілеттігін беру. МИБ төрағасы пәтер иелерінің қатарынан сайланады және басқарма функцияларын жүзеге асырады, әртүрлі қызмет көрсетуге өз бетінше келісім - шарттар жасайды",-деп атап өтті вице-министр.
Екінші нұсқада КПТҮ басқарушыға немесе басқарушы компанияға басқару функциясын берген жағдайда МИБ-ң не қарапайым серіктестіктің жұмыс механизмі көрсетілген. Жиналыста меншік иелері сондай-ақ үй кеңесінің мүшелерін, басқару нысанын немесе үй Кеңесіне, Тексеру комиссиясына басқару нысанын таңдау туралы өкілеттікті беру керек. Егер жиналыста басқару функцияларын беру туралы шешім қабылданса, тиісінше КПТҮ басқарушысын немесе басқарушы компанияны таңдау туралы шешім қабылдауға, не осындай өкілеттіктерді үй Кеңесіне беруге тиіс.
Берілген жағдайда, үй кеңесі КПТҮ басқарушысын немесе басқарушы компанияны таңдау туралы, бір жылға объектіні басқару бойынша қызмет көрсетуге шарт жасасу туралы, сондай-ақ оны өзгерту немесе бұзу туралы шешім қабылдайды. Осылайша, үй кеңесі ортақ мүлікті басқару және ұстау мәселелері бойынша меншік иелерінің мүдделерін білдіреді.
"Осы мақсаттар үшін меншік иелері ай сайын күрделі жөндеу үшін Жинақ шотына 0,005 еселенген АЕК көлемінде, пайдалы алаңның 1 шаршы метріне есептегенде 12,6 теңгені құрайды. Бұрын жарна пайдалы алаңның 1 шаршы метріне шаққанда 0,02 еселенген АЕК құрады, бұл 50,5 теңгені құрайды. Жарнаның төмендеуі-25% құрады", - деді Қайырбек Өскенбаев.