Закон о внесении изменений и дополнений по вопросам ЖКХ: совершенствование системы управления многоквартирными жилыми домами

15 июля 2025 года Глава государства подписал Закон
«О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательства и деятельности экспортно-кредитного агентства».

Положения Закона вводятся в действие по истечении шестидесяти календарных дней после дня его первого официального опубликования, то есть в сентябре 2025 года.

Основная цель Закона – предоставить жильцам право выбора, повысить прозрачность и в целом совершенствовать системы управления многоквартирными жилыми домами.

Таким образом, Закон:

- регулирует деятельность кооперативов собственников квартир (КСК);

- исключает простое товарищество из числа формы управления многоквартирными жилыми домами;

- предоставляет возможность ОСИ и управляющим компаниям совмещать функции управления и содержания общего имущества объекта кондоминиума;

- расширяет функции жилищной инспекции. Законом предусмотрен контроль за проведение мероприятий по подготовке инженерных сетей и оборудования к отопительному сезону, за надлежащей эксплуатацией лифтов и подъемников для лиц с ограниченными возможностями, противопожарных систем, ведение реестра домов по формам управления объекта кондоминиума и субъектам управления; а также реестра субъектов управления с размещением информации о них на интернет-ресурсе МИО.

Кроме того, внесены поправки в Кодекс РК «Об административных правонарушениях» в части:

- ужесточение ответственности за нарушение сроков открытия текущих и (или) сберегательных счетов и предоставление ежемесячного и годового отчетов;

- установление ответственности за непредставление застройщиком документов, предусмотренных жилищным законодательством представителю собственников.

В Налоговый кодекс поправки предусматривают установления порядка налогообложения КСК, в частности отнесения их к некоммерческим организациям, кроме того освобождения КСК от уплаты НДС.