КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛИЩЕ
ИЗ КОММУНАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
22 ноября 2024 года Главой государства подписан Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам реформирования жилищной политики».
Нормы Закона в части приватизации жилья вступили в силу с 4 декабря 2024 года, теперь граждане могут обратиться в акиматы за приватизацией.
При этом в соответствии с пунктом 8 статьи 13 Закона РК «О жилищных отношениях» определенные категории имеют права на бесплатную приватизацию:
1) ветераны Великой Отечественной войны;
2) лица с инвалидностью первой и второй групп;
3) участники ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС;
4) пострадавшие вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском ядерном полигоне;
5) пострадавшие вследствие экологического бедствия в Приаралье;
6) военнослужащие, признанные лицами с инвалидностью при защите бывшего СССР, в том числе при прохождении службы в Афганистане;
7) военнослужащие, сотрудники СГО, органов внутренних дел имеющие выслугу - 20 лет, при наличии ребенка с инвалидностью - 10 лет;
8) члены семьи военнослужащего, сотрудника СГО, органа внутренних дел, погибшего при прохождении службы;
9) жертвы политических репрессий;
10) кандидаты в космонавты, космонавты.
Остальные граждане могут выкупить такие жилища по остаточной стоимости, то есть по стоимости за вычетом физического износа жилища из балансовой стоимости жилища.
Справочно: балансовая стоимость жилища — это сумма денег, затраченная на строительства или приобретение этого жилища, зафиксированная в бухгалтерском учете акимата.
Физический износ составляет ежегодно 2% от балансовой стоимости жилища.
На сегодняшний день Министерством промышленности и строительства внесены изменения в Правила приватизации (постановление Правительства от 2 июля 2013 года № 673) в части снижения первоначального взноса до 10% и увеличения срока рассрочки до 15 лет для квартир, остаточная стоимость которых превышает 15 млн.тг, которые вступили в силу 3 февраля 2025 года.
При этом следует отметить, что приватизация – это право, а не обязанность, и никто не будет заставлять людей выкупать жилище.
Для приобретения в собственность жилищ в порядке приватизации заявитель предоставляет в ЦОН либо через
Е-ГОВ на рассмотрение жилищной комиссии следующие документы:
- заявление на приватизацию занимаемого жилища, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
- договор найма;
- документ, подтверждающий принадлежность к категории граждан, имеющих право на безвозмездное получение в собственность.
Жилищные комиссии в течение тридцати календарных дней принимают решение о приватизации жилища либо выносят мотивированный отказ в письменном виде.
Более того, Законом представлена возможность повторной приватизации жилья из государственного жилищного фонда, в случае если данное право реализовано до вступления в силу данного Закона.
Справочно:
Согласно действующему пункт 9 статьи 13 Закона РК «О жилищных отношениях» граждане вправе приватизировать на территории Республики Казахстан только одно жилище из государственного жилищного фонда.
Однако в действующем законодательстве отсутствует запрет на повторное получения жилья из государственного жилищного фонда.
При этом отмечаем, что меры государственной поддержки, направленные на улучшение жилищных условий граждан, будут предоставляться один раз.
____________________