1 тарау. Жалпы ережелер
Осы Қарасу ауданындағы көппәтерлі тұрғын үйді жөндеуге және ауыстыруға, күрделі жөндеуге байланысты пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің ақшаны қайтаруын қамтамасыз ету қағидалары (бұдан әрі – Қағидалар) "тұрғын үй қатынастары туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 10-3-бабы 2-тармағының 11) тармақшасына, "кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне күрделі жөндеу жүргізу тәртібін бекіту туралы" Қазақстан Республикасы Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрінің 2020 жылғы 29 сәуірдегі № 246 бұйрығына (нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде №болып тіркелген) сәйкес әзірленді 20536) (бұдан әрі – Тәртіп) және пәтер иелерінің, тұрғын емес үй-жайлардың лифттерді жөндеуге және ауыстыруға, көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге бағытталған ақшалай қаражатты қайтаруын қамтамасыз ету тәртібін айқындайды.
Ережелерде келесі негізгі ұғымдар қолданылады:
1) кондоминиум объектісін басқару-пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар, тұрақ орындары, қоймалар меншік иелерінің қауіпсіз және жайлы тұру (болу) жағдайларын қамтамасыз етуге, сондай-ақ кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін тиісінше күтіп-ұстауға, оны пайдалану тәртібін реттеуге, коммуналдық қызметтер көрсетуді ұйымдастыруға бағытталған іс-шаралар кешені;
2) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкі-кондоминиум объектісінің бөліктері (қасбеттер, кіреберістер, вестибюльдер, холлдар, дәліздер, баспалдақ марштары мен баспалдақ алаңдары, лифттер, шатырлар, кіру топтарының күнқағарлары (шатырлары), шатырлар, техникалық қабаттар, жертөлелер, жалпыүйлік Инженерлік жүйелер мен жабдықтар, абоненттік пошта жәшіктері, көппәтерлі тұрғын үйдің астындағы жер учаскесі жеке (бөлек) меншіктегі пәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан, тұрақ орындарынан, қоймалардан басқа, үй жанындағы жер учаскесі, абаттандыру элементтері және басқа да ортақ пайдаланылатын мүлік);
3) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеу-көппәтерлі тұрғын үйдің тозған конструкцияларын, бөлшектері мен инженерлік жабдықтарын көппәтерлі тұрғын үйдің ресурсын қалпына келтіру мақсатында жүргізілетін жөнделетін объектілердің жаңа немесе неғұрлым берік және үнемді пайдалану көрсеткіштеріне ауыстыру жөніндегі іс - шаралар мен жұмыстар кешені;
4) көппәтерлі тұрғын үй-ортақ үлестік меншік болып табылатын кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінен және көппәтерлі тұрғын үйге іргелес жер учаскесіне не объектінің ортақ мүлкінің өзге де бөліктеріне дербес шығатын екі және одан да көп пәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан тұратын, бірыңғай бөлінбейтін жер учаскесінде бірыңғай іргетасы бар жеке тұрған ғимарат кондоминиум;
5) көппәтерлі тұрғын үй мүлкінің меншік иелерінің бірлестігі (бұдан әрі – мүлік иелерінің бірлестігі) - коммерциялық емес ұйым болып табылатын, бір көппәтерлі тұрғын үйдің пәтерлерінің, тұрғын емес үй-жайларының меншік иелері құрған, кондоминиум объектісін басқаруды жүзеге асыратын, оны күтіп-ұстауды қаржыландыратын және оның сақталуын қамтамасыз ететін заңды тұлға;
6) пәтерлер, көппәтерлі тұрғын үйдің тұрғын емес үй – жайлары меншік иелерінің жиналысы (бұдан әрі – жиналыс) - кондоминиум объектісін басқарумен байланысты шешімдерді ұжымдық талқылауды және (немесе) қабылдауды қамтамасыз ететін кондоминиум объектісін басқарудың жоғары органы;
7) оператор-мамандандырылған Уәкілетті ұйым.
2 тарау. Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің ақшаны қайтаруын қамтамасыз ету тәртібі
"Қарасу ауданының тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, жолаушылар көлігі, автомобиль жолдары және тұрғын үй инспекциясы бөлімі" мемлекеттік мекемесі (бұдан әрі-Бюджеттік бағдарламаның әкімшісі) жергілікті бюджетте қаражат болған кезде көппәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеуді ұйымдастыруды және қаржыландыруды және пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері қаражаттың оператор арқылы қайтарылуын қамтамасыз ету шартымен лифттерді жөндеуді (ауыстыруды) жүзеге асырады, тәртіпке сәйкес.
Лифттерді күрделі жөндеу, жөндеу (ауыстыру) үшін қаражатты қайтару сомасын есептеу (бұдан әрі – сомаларды есептеу) кондоминиум объектісінің жалпы мүлкіндегі үлеске сәйкес техникалық сипаттамалар, пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар негізінде айқындалады.
Сомаларды есептеу тәртіпке қосымшаға сәйкес ресімделеді және жиналыс хаттамасының ажырамас бөлігі болып табылады, ол тігіледі, нөмірленеді.
Пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері қаражаттың қайтарымдылығын қамтамасыз ету шартымен көппәтерлі тұрғын үйдің кіреберістерінің бірінің лифтін бюджет қаражаты есебінен ауыстыруды (жөндеуді) ұйымдастыруды және қаржыландыруды жүзеге асыру кезінде көппәтерлі тұрғын үйдің осы кіреберісіндегі пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері көппәтерлі тұрғын үйдің осы кіреберісіндегі лифтті ауыстыру (жөндеу) туралы шешім қабылдайды. пәтер, тұрғын емес үй-жайлар иелерінің жалпы санынан осы көппәтерлі тұрғын үйдің кіреберісінде тиісті хаттама ресімделген.
Лифтті ауыстыру (жөндеу) бойынша шығыстарды төлеуді осы көппәтерлі тұрғын үйдің кіреберісіндегі пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелері жүзеге асырады.
Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері орындалған жұмыстарды қабылдау актісіне қол қойғаннан кейін бюджет қаражатының, оның ішінде бюджеттік кредит түрінде бөлінген соманың толық өтелуін қамтамасыз етеді.
Бюджет қаражатын, оның ішінде бюджеттік кредит түрінде бөлінген қаражатты қайтаруды есепке сәйкес соманы толық өтеу жолымен пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері қамтамасыз етеді.
Оператор пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінен алынған күрделі жөндеуге, сондай-ақ қайтарымдылықты қамтамасыз ету шартымен кондоминиумның басқа объектілеріндегі лифттерді ауыстыруға қайтарымды ақшалай қаражатты пайдаланады.
Пәтерге, көппәтерлі тұрғын үйдегі тұрғын емес үй-жайға меншік құқығы ауысқан кезде сатушы мемлекеттік бюджеттен бөлінген, оның ішінде пәтерді, тұрғын емес үй-жайды сату сәтінде бюджеттік кредит түрінде бөлінген ақша қаражаты бойынша қалыптасқан берешек сомасын күрделі жөндеу үшін өтейді.
Оператор Мемлекеттік бюджеттен бөлінген, оның ішінде бюджеттік кредит түрінде бөлінген қаражаттың қайтарылуына мониторинг пен бақылауды қамтамасыз етеді.
Оператор жиналыс хаттамасының, мүлік иелері бірлестігінің төрағасы не кондоминиум объектісін басқару субъектісі ұсынған сомаларды есептеудің негізінде, сондай-ақ тәртіпке сәйкес қол қойылған орындалған жұмыстар актісінің негізінде пәтердің, тұрғын емес үй-жайлардың әрбір меншік иесі бойынша лифттерді күрделі жөндеуге, жөндеуге (ауыстыруға) ақша қаражатын қайтару кестесін ай сайын ұйымға береді, коммуналдық қызметтер бойынша бірыңғай төлем құжаттарын қалыптастыруды және жеткізуді жүзеге асырады.
Пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың меншік иесі төлемнің белгіленген күнінен кейін лифттерді күрделі жөндеу, жөндеу (ауыстыру) бойынша берешекті өтемеген кезде оператор оны мәжбүрлеп өндіріп алу үшін нотариусқа немесе сотқа жүгінеді.