Вопрос: Как определить имущественный доход при реализации физическим лицом полученной в дар коммерческой недвижимости? Можно ли взять за стоимость приобретения инвентаризационную оценку на дату договора дарения?
Ответ: При возникновении прироста стоимости при реализации коммерческой недвижимости, вне зависимости от срока владения, возникает имущественный доход.
Доходом от прироста стоимости при реализации подаренной коммерческой недвижимости будет являться цена (стоимость) реализации такого имущества в соответствии с пунктом 7 статьи 331 Налогового кодекса, поскольку фактически отсутствует цена приобретения.
При реализации коммерческой недвижимости, полученной в дар правовые основания для применения рыночной стоимости отсутствуют в соответствии с пунктом 6 статьи 331 Налогового кодекса, поскольку рыночная стоимость применяется при реализации имущества, полученного в виде наследования, благотворительной помощи, за исключением случаев получения имущества безвозмездно в соответствии с пунктом 5 статьи 331 Налогового кодекса
В связи с чем, в данном случае инвентаризационная оценка или рыночная стоимость не признается стоимостью приобретения.