поселок Нура 18 марта 2025 год
Мы, нижеподписавшиеся, Государственное учреждение "Отдел земельных
отношений Нуринского района" в лице ТЕМИРОВ КУАНЫШ МЕРЕКЕЕВИЧ,
действующего на основании в лице руководителя, именуемый в дальнейшем
«Продавец», с одной стороны, и в лице ХАМИТОВА АЙНАГУЛЬ КАИРБЕКОВНА
действующего на основании именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой
стороны, заключили настоящий договор купли-продажи права аренды земельного
участка (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1. На основании решения местного исполнительного органа от «27» февраля 2025
года № 10/01 Продавец продает, а Покупатель приобретает право аренды земельного
участка сроком на 5 (пять) года (лет).
2. Месторасположение земельного участка и его данные:
кадастровый номер: 09136028568
адрес: Казахстан, Карагандинская область, Нуринский район, поселок Нура
площадь, га: 22
целевое назначение: для строительства и эксплуатации учреждении отдыха,
оздоровления и образовательной деятельности детей и семей
ограничения в использовании и обременения: Не имеется обременение (арест)
делимость (неделимость): Делимый
2. Цена права аренды земельного участка
3. Кадастровая (оценочная) стоимость земельного участка, определена согласно
акта определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка от «27»
февраля 2025 года № 2025-3868849 и составляет 74 800 000 тенге (семьдесят четыре
миллиона восемьсот тысяч тенге). Кадастровая (оценочная) стоимость определена
отдел Нуринского района Правительства для граждан.
Начальная цена при продаже права аренды земельного участка рассчитана
дифференцировано в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и
составляет 7 480 000 тенге (семь миллионов четыреста восемьдесят тысяч тенге).
4. Цена продажи права аренды земельного участка (далее - цена продажи) по
результатам электронных торгов № 405330, проведенных «18» марта 2025 года,
составляет 7 480 000 тенге (семь миллионов четыреста восемьдесят тысяч тенге) и
подлежит уплате Покупателем Организатору в следующем порядке:
Покупатель должен оплатить 50% (с учетом ранее внесенного гарантийного взноса
для участия в торгах) не позднее двух рабочих дней со дня подписания настоящего
Договора, оставшуюся сумму Покупатель должен оплатить в течение 30 календарных
дней со дня подписания настоящего Договора.
5. Оплата цены продажи осуществляется по следующим реквизитам: Акционерное
общество «Информационно-учетный центр»; БИН: 050540004455, ИИК:
KZ946017111000000330; БИК: HSBKKZKX; КНП: 730; Кбе: 16.
6 из 8
3. Права и обязанности сторон
6. Покупатель имеет право:
1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из
целевого назначения земельного участка согласно Земельному кодексу Республики
Казахстан (далее – Кодекс);
2) на возмещение убытков в полном объеме при принудительном отчуждении
земельного участка для государственных нужд;
3) иное: .
7. Покупатель обязан:
1) своевременно оплатить цену продажи в соответствии с пунктом 4 настоящего
Договора;
2) известить Продавца об оплате цены продажи в течение 10 календарных дней,
либо в случае невозможности исполнения договорных обязательств в части оплаты
цены продажи в срок, установленный пунктом 4 настоящего Договора, путем
письменного уведомления;
3) использовать землю в соответствии с его целевым назначением в порядке,
предусмотренном настоящим Договором, и требованиями земельного
законодательства Республики Казахстан;
4) в случае необходимости обеспечивать предоставление сервитутов в порядке,
предусмотренном Кодексом;
5) не нарушать права других собственников и землепользователей;
6) не допускать нарушений земельного законодательства Республики Казахстан;
7) при осуществлении хозяйственной и иной деятельности на земельном участке
соблюдать строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные
специальные требования (нормы, правила, нормативы);
8) в случае обнаружения объектов, имеющих историческую, научную,
художественную и иную культурную ценность, приостановить дальнейшее ведение
работ и сообщить об этом уполномоченному органу по охране и использованию
объектов историко-культурного наследия;
9) своевременно и в полном объеме уплачивать плату за пользование земельным
участком в соответствии с Налоговым кодексом РК;
10) известить Продавца обо всех возникающих обременениях и ограничениях
своих прав аренды земельного участка;
11) в случае неисполнения обязанности по оплате цены продажи в установленный
пунктом 4 настоящего Договора срок, в течение 30 календарных дней оплатить пеню
(неустойку)на просроченный срок со дня, когда сумма цены продажи должна была
быть оплачена до дня оплаты цены продажи Покупателем.
Сумма пени (неустойки) исчисляется исходя из официальной ставки
рефинансирования Национального Банка Республики Казахстан за каждый
календарный день просрочки.
12) в срок, указанный в решении местного исполнительного органа о
предоставлении права аренды земельного участка разработать проект
рекультивации нарушенных земель (в случае наличия данного условия);
13) иное: .
8. Продавец имеет право:
1) осуществлять контроль над исполнением условий в части своевременной
оплаты цены продажи согласно настоящего Договора;
7 из 8
2) иное: .
9. Продавец обязан:
1) передать Покупателю право аренды в соответствии с условиями настоящего
Договора;
2) известить Покупателя обо всех обременениях и ограничениях прав на
земельный участок;
3) иное: .
4. Порядок внесения изменений и (или) дополнений, а также порядок расторжения
договора
10. Все изменения и дополнения, вносимые по договоренности сторон в настоящий
Договор, не должны противоречить положениям настоящего Договора, оформляются
в виде дополнительного соглашения, подписываются уполномоченными
представителями сторон и оформляются в установленном законодательством
порядке.
11. Настоящий Договор может быть расторгнут:
1) в одностороннем порядке по решению суда при нарушении сторонами условий,
предусмотренных настоящим Договором;
2) по соглашению сторон в любое время, в случае неисполнения условий,
предусмотренных в пункте 4 настоящего Договора, при условии обязательной оплаты
пени (неустойки) за неисполнение договорных обязательств, предусмотренных в
подпункте 11) пункта 7 настоящего Договора.
5. Особые условия
12. Право аренды на земельный участок наступает у Покупателя после
выполнения следующих условий:
1) полной оплаты цены продажи;
2) регистрации настоящего Договора в порядке, предусмотренном
законодательством Республики Казахстан;
3) заключения договора аренды земельного участка;
4) иное: .
6. Ответственность сторон
13. Стороны несут ответственность за невыполнение, либо ненадлежащее
выполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим
законодательством Республики Казахстан.
14. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре
применяются в соответствии с нормами земельного законодательства Республики
Казахстан.
7. Порядок рассмотрения споров
15. Любые разногласия или претензии, которые могут возникнуть по настоящему
Договору или связанные с его действием, разрешаются путем переговоров между
сторонами.
16. Все разногласия, вытекающие из настоящего Договора, которые не решаются
путем переговоров, разрешаются в судебном порядке или по соглашению сторон
рассматривается в порядке медиации.
8 из 8
8. Обстоятельства непреодолимой силы
17. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение
оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, включая
стихийные бедствия, военные действия, забастовки, народные волнения, также
запретительные меры, предусмотренные в правовых актах государственных органов
Республики Казахстан, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на
исполнение сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
18. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по
настоящему Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, обязана в срок
не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления письменно уведомить об
этом другую сторону и представить соответствующие доказательства.
19. Обстоятельства, указанные в пункте 17 должны подтверждаться
компетентными государственными органами и организациями.
20. Ненадлежащее уведомление, лишает сторону права ссылаться на любое
вышеуказанное обстоятельство как основание, освобождающее от ответственности за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.
21. После прекращения обстоятельств непреодолимой силы стороны
незамедлительно возобновляют исполнение обязательств по настоящему Договору.
9. Заключительные положения
22. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания последней из
Сторон с использованием электронной цифровой подписи на веб-портале реестра
государственного имущества.
При этом, датой заключения настоящего договора определяется дата его
подписания с ЭЦП последней из Сторон.
23. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых передается
Покупателю, другой – Продавцу.
24. Иное: .
10. Юридические адреса и реквизиты сторон
«Продавец» «Покупатель»
Государственное учреждение "Отдел
земельных отношений Нуринского
района", БИН 060140013779, ГУ "Комитет
казначейства Министерства финансов
РК", БИК KKMFKZ2A, ИИК
KZ24070103KSN3008000, Казахстан,
Карагандинская область, Нуринский
район, р-н Нуринский, п. Нура, ул.
Сейфуллина, д. 34
ХАМИТОВА АЙНАГУЛЬ КАИРБЕКОВНА,
ИИН 751229450373, АО "KASPI BANK", БИК
CASPKZKA, ИИК KZ97722C000020621581,
Казахстан, Карагандинская область,
Караганда г.а., г. Караганда, р-н имени
Казыбек Би, ул. Сабыра Рахимова, д. 156,
кв. 2