Нұра кенті 18 наурыз 2025 жылы
Біз, төменде қол қойғандар, бұдан әрі «Сатушы» деп аталатын "Нұра ауданының
жер қатынастары бөлімі" мемлекеттік мекемесі атынан басшысы негізінде әрекет
ететін ТЕМИРОВ КУАНЫШ МЕРЕКЕЕВИЧ, бір тараптан және бұдан әрі «Сатып алушы»
деп аталатын, атынан негізінде әрекет ететін ХАМИТОВА АЙНАГУЛЬ КАИРБЕКОВНА
екінші тараптан, төмендегілер туралы осы Жер учаскесін жалдау құқығын сатып алусатудың үлгілік шарты (бұдан әрі – Шарт) жасастық:
1. Шарттың нысанасы
1. Жергілікті атқарушы органның 2025 жылғы «27» акпан № 10/01 шешімі негізінде
Сатушы сатады, ал Сатып алушы 5 (бес) жыл мерзімге жер учаскесін жалға алу
құқығына ие болады.
2. Жер учаскесінің орналасқан жері және оның деректері:
кадастрлық (бірегей) нөмірі: 09136028568
мекенжайы: Қазақстан, Қарағанды облысы, Нұра аудандық, поселок Нура
алаңы, гектар: 22
нысаналы мақсаты: для строительства и эксплуатации учреждении отдыха,
оздоровления и образовательной деятельности детей и семей
пайдаланудағы шектеулер және ауыртпалықтар: Не имеется обременение (арест)
бөлінетіндігі немесе бөлінбейтіндігі: Делимый
2. Жер учаскесін жалдау құқығының бағасы
3. Жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын 2025 жылғы «27» акпан № 2025-
3868849 жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын айқындау актісіне сәйкес
айқындайды және 74 800 000 теңгені (жетпіс төрт миллион сегіз жүз мың теңге)
құрайды. Кадастрлық (бағалау) құны анықталды Нұра ауданының Азаматтарға
арналған үкімет бөлімі.
Жер учаскесін жалдау құқығын сату кезіндегі бастапқы баға жер учаскесінің
кадастрлық құнынан пайызбен сараланып есептелген және 7 480 000 теңгені (жеті
миллион төрт жүз сексен мың теңге) құрайды
4. Жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу бағасы (бұдан әрі – сату бағасы) 2025
жылғы «18» наурыз өткізілген № 405330 электрондық сауда-саттық нәтижесінде
айқындалды және 7 480 000 теңгені (жеті миллион төрт жүз сексен мың теңге)
құрайды және Сатып алушымен Ұйымдастырушының есебіне мынадай тәртіппен
төленуге тиіс:
Сатып алушы сату бағасының 50 %-ын (аукционға қатысу үшін төленген кепілдік
жарнасын қоса алғанда) осы келісімшартқа қол қойылған күннен бастап 2 (екі) жұмыс
күннен кешіктірмей, ал қалған соманы шартқа қол қойылғаннан бастап 30 (отыз)
күнтізбелік күн ішінде төлеуі тиіс.
5. Сату бағасын төлеу мынадай деректемелер бойынша жүзеге асырылады:
«Ақпараттық-есептеу орталығы» акционерлік қоғамы; БСН: 050540004455, ИИК:
KZ946017111000000330; БСК: HSBKKZKX; ТТК: 730; Кбе: 16.
2 из 8
3. Тараптардың құқықтары мен міндеттері
6. Сатып алушы:
1) Қазақстан Республикасының Жер кодексіне (бұдан әрі – Кодекс) сәйкес жер
учаскесінің нысаналы мақсатынан туындайтын мақсаттарда оны пайдалана отырып,
жерде дербес шаруашылық жүргізуге;
2) жер учаскесін мемлекет мұқтаждықтары үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарған
жағдайда шығындарды толық көлемде өтеуге;
3) өзге: .
7. Сатып алушы:
1) осы Шарттың 4-тармағына сәйкес сату бағасын уақтылы төлеуге;
2) Сатушыға күнтізбелік 10 күн ішінде сату бағасын төлеу туралы неосы Шарттың
4-тармағында белгіленген мерзімде сату бағасын төлеу бөлігінде шарттық
міндеттемелерді орындау мүмкін болмаған жағдайда жазбаша хабарлама арқылы
хабарлауға;
3) жерді оның нысаналы мақсатына сәйкес және Қазақстан Республикасының жер
заңнамасының талаптарына және осы Шартта көзделген тәртіппен пайдалануға;
4) қажет болған жағдайда Кодексте көзделген тәртіппен сервитуттер беруді
қамтамасыз етуге;
5) басқа меншік иелері мен жер пайдаланушылардың құқықтарын бұзбауға;
6) Қазақстан Республикасының жер заңнамасын бұзуға жол бермеуге;
7) жер учаскесінде шаруашылық және өзге де қызметті жүзеге асыру кезінде
құрылыс, экологиялық, санитариялық-гигиеналық және өзге де арнайы талаптарды
(нормаларды, қағидаларды, нормативтерді) сақтауға;
8) тарихи, ғылыми, көркемдік және өзге де мәдени құндылығы бар объектілер
табылған жағдайда, жұмыстарды одан әрі жүргізуді тоқтата тұруға және бұл туралы
тарихи-мәдени мұра объектілерін қорғау және пайдалану жөніндегі уәкілетті органға
хабарлауға;
9) ҚР Салық кодексіне сәйкес, жер учаскесін пайдаланғаны үшін төлемді уақтылы
және толық көлемде төлеуге;
10) жер учаскесін жалдау құқығының пайда болған барлық ауыртпалықтары мен
шектеулері туралы хабарлауға;
11) Осы шарттың 4-тармағында белгіленген мерзімде берілген сату бағасына
төлем жасау жөніндегі міндет орындалмаған жағдайда, Сатып алушы сату бағасын
төлем жасалған күнге дейін сату бағасын сома төленуі тиіс күннен бастап мерзімі
өткен мерзімге өсімпұлды (тұрақсыздық айыбын) күнтізбелік 30 күн ішінде төлеуге;
Өсімақы сомасы (тұрақсыздық айыбы) Қазақстан Республикасы Ұлттық Банкінің
ресми қайта қаржыландыру мөлшерлемесін негізге ала отырып, мерзімі өткен әрбір
күнтізбелік күн үшін есептеледі.
12) жергілікті атқарушы органның жер учаскесін жалдау құқығын беру туралы
шешімінде көрсетілген мерзімде бүлінген жерлерді қалпына келтіру жобасын
әзірлеуге (осы шарт болған жағдайда);
13) өзге: .
8. Сатушы:
1) осы Шартқа сәйкес сату бағасын уақтылы төлеу бөлігінде талаптардың
орындалуын бақылауды жүзеге асыруға;
2) өзге: .
9. Сатушы:
3 из 8
1) Сатып алушыға жер учаскесін осы Шарттың талаптарына сәйкес беруге;
2) Сатып алушыны жер учаскесіне арналған барлық ауыртпалықтар мен
құқықтардың шектеулері туралы хабардар етуге;
3) өзге: .
4. Өзгерістер және (немесе) толықтырулар енгізу тәртібі, сондай-ақ шартты бұзу
тәртібі
10. Тараптардың уағдаластығы бойынша осы Шартқа енгізілетін барлық өзгерістер
мен толықтырулар осы Шарттың ережелеріне қайшы келмеуге тиіс, қосымша келісім
түрінде ресімделеді, тараптардың уәкілетті өкілдері қол қояды және заңнамада
белгіленген тәртіппен ресімделеді.
11. Осы Шарт:
1) тараптар осы Шартта көзделген талаптарды бұзған кезде сот шешімі бойынша
біржақты тәртіппен;
2) осы Шарттың 4-тармағында көзделген талаптарды орындамаған жағдайда, осы
Шарттың 7-тармағының 12) тармақшасында көзделген шарттық міндеттемелерді
орындамағаны үшін өсімпұлды (тұрақсыздық айыбын) міндетті түрде төлеу
шартымен тараптардың келісімі бойынша кез келген уақытта бұзылуы мүмкін.
5. Ерекше шарттар
12. Жер учаскесін жалдау құқығы Сатып алушыда мынадай шарттар
орындалғаннан кейін:
1) сату бағасын толық төлегенде;
2) осы Шартты Қазақстан Республикасының заңдарында көзделген тәртіппен
тіркегенде;
3) жер учаскесін жалдау шартын жасасу;
4) өзге: .
6. Тараптардың жауапкершілігі
13. Тараптар осы Шарттың талаптарын орындамағаны не тиісінше орындамағаны
үшін Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына сәйкес
жауапкершілікте болады.
14. Осы Шартта көзделмеген тараптардың жауапкершілік шаралары Қазақстан
Республикасының жер заңнамасының нормаларына сәйкес қолданылады.
7. Дауларды қарау тәртібі
15. Осы Шарт бойынша немесе оның қолданылуынабайланысты туындауы мүмкін
кез келген келіспеушіліктер немесе наразылықтар тараптар арасындағы келіссөздер
арқылы шешіледі.
16. Осы Шарттан туындайтын, келіссөздер арқылы шешілмейтін барлық
келіспеушіліктер сот тәртібінде шешіледі немесе тараптардың келісуі бойынша
медиация тәртібімен қаралады.
8. Еңсерілмейтін күш мән-жайлары
17. Егер тиісінше орындау дүлей зілзалалар, әскери іс-қимылдар, ереуілдер,
халықтық толқулар, сондай-ақ Қазақстан Республикасы мемлекеттік органдарының
құқықтық актілерінде көзделген тыйым салу шараларын қоса алғанда еңсерілмейтін
4 из 8
күш мән-жайлары салдарынан мүмкін болмаса, егер бұл мән-жайлар тараптардың
осы Шарт бойынша өз міндеттемелерін орындауына тікелей әсер еткен болса,
тараптар осы Шарт бойынша міндеттемелерді ішінара немесе толық орындамағаны
үшін жауапкершіліктен босатылады.
18. Еңсерілмейтін күш мән-жайлары салдарынан осы Шарт бойынша
міндеттемелерді орындау мүмкін болмаған тарап олар басталған сәттен бастап 5 (бес)
жұмыс күнінен кешіктірмей бұл туралы екінші тарапты жазбаша хабардар етуге және
тиісті дәлелдемелерді ұсынуға міндетті.
19. 17-тармақта көрсетілген мән-жайлар құзыретті мемлекеттік органдармен және
ұйымдармен расталуы тиіс.
20. Тиісті деңгейде хабардар етпеу, тарапты осы Шарт бойынша міндеттемелерді
орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін жауапкершіліктен босататын
негіз ретінде жоғарыда көрсетілген кез келген мән-жайға сілтеме жасау құқығынан
айырады.
21. Еңсерілмейтін күш мән-жайлары тоқтатылғаннан кейін тараптар осы Шарт
бойынша міндеттемелерді орындауды дереу жаңартады.
9. Қорытынды ережелер
22. Осы Шарт Мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық
цифрлық қолтаңбаны пайдалана отырып, Тараптардың соңғысы қол қойған сәттен
бастап күшіне енеді.
Бұл ретте, осы Шарттың жасалған күні Тараптардың соңғысының ЭЦҚ-мен қол
қойылған күні айқындалады.
23. Өзге: .
10.Тараптардың заңды мекенжайлары және деректемелері
«Сатушы» «Сатып алушы»
"Нұра ауданының жер қатынастары
бөлімі" мемлекеттік мекемесі, БИН
060140013779, ГУ "Комитет казначейства
Министерства финансов РК", БИК
KKMFKZ2A, ИИК KZ24070103KSN3008000,
Казахстан, Карагандинская область,
Нуринский район, р-н Нуринский, п. Нура,
ул. Сейфуллина, д. 34
ХАМИТОВА АЙНАГУЛЬ КАИРБЕКОВНА,
ИИН 751229450373, АО "KASPI BANK", БИК
CASPKZKA, ИИК KZ97722C000020621581,
Казахстан, Карагандинская область,
Караганда г.а., г. Караганда, р-н имени
Казыбек Би, ул. Сабыра Рахимова, д. 156,
кв. 2