Протокол земельной комиссии
п. Ботакара №14 12. 05. 2025 г.
Земельная комиссия утвержденная решением 27 сессии Бухар-Жырауского районного маслихата от 05 февраля 2025 года №5, решением 29 сессии Бухар-Жырауского районного маслихата от 05 марта 2025 года №5, решением 30 сессии Бухар-Жырауского районного маслихата от 27 марта 2025 года №9 в составе:
Председатель комиссии: Амралин Серик Кабылович
заместитель акима Бухар-Жырауского района
Заместитель председателя: Мадениетов Ерлан Мадениетович
руководитель ГУ «Отдел земельных отношений Бухар-Жырауского района»
Секретарь комиссии: Гнусова Ирина Николаевна – главный специалист
ГУ «Отдел земельных отношений Бухар-Жырауского района»
Члены комиссии: Курмангалиев Манат Салимович
руководитель ГУ «Отдел сельского хозяйства Бухар-Жырауского района»
Мязов Нурдаулет Мязович
и.о. руководителя отдела правового обеспечения
аппарата акима Бухар-Жырауского района
Аяпбергенов Алмас Хазбулатович
и.о.руководителя ГУ «Отдел архитектуры и
градостроительства Бухар-Жырауского района»
Әли Асхат Сағадиұлы
председатель Бухар-Жырауского районного маслихата (по согласованию) Дакирова Аклима Кайрулина
директор филиала Палаты предпринимателей Бухар-Жырауского района Карагандинской
области (по согласованию);
Азыханов Жанат Хасенович - председатель
регионального совета предпринимателей Бухар-
Жырауского района (по согласованию);
Айтышев Дидар Толегенович – член
регионального совета предпринимателей
Бухар-Жырауского района, директор ТОО
«Толеген Әбілмансұр» (по согласованию);
Тургамбаев Куат Крымтаевич - член
регионального совета предпринимателей Бухар-
Жырауского района, председатель СПК «Ташик
Агро» (по согласованию);
Бекенбаев Мухамедкали Сайлаубекович -
руководитель филиала "SHOPAN ATA" по
Карагандинской области ОИПЮЛ в форме
Ассоциации "Национальное агро-движение
SHOPAN ATA" (по согласованию)
Повестка дня:
Согласно пункта 3 статьи 43 Земельного кодекса РК заявление о предоставлении права на земельный участок в течение одного рабочего дня поступает в уполномоченные органы областей, городов областного значения (на территории, переданной в их административное подчинение), районов и структурные подразделения соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка для определения возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием.
Уполномоченные органы областей, городов областного значения (на территории, переданной в их административное подчинение), районов и структурные подразделения соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка определяют возможность использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием и вносят материалы в земельную комиссию в течение семи рабочих дней с момента поступления заявления.
Согласно предоставленных документов земельный участок испрашивается ГУ «Аппарат акима поселка Кушокы Бухар-Жырауского района Карагандинской области» на основании приказа ГУ «Отдел государственных активов и закупок Бухар-Жырауского района Карагандинской области» от 10 февраля 2025 года №16.
Согласно статьи 52 Земельного кодекса РК право собственности на здание и сооружение неотделимо от права собственности на землю или от права землепользования.
Комиссия не возражает в предоставлении ГУ «Аппарат акима поселка Кушокы Бухар-Жырауского района Карагандинской области» права постоянного землепользования на земельный участок ориентировочной площадью 0.9 га для обслуживания существующего объекта (мусульманское кладбище), расположенный по адресу: Карагандинская область, Бухар-Жырауский район, село Майозек. Земельный участок делимый.
Согласно пункта 3 статьи 43 Земельного кодекса РК заявление о предоставлении права на земельный участок в течение одного рабочего дня поступает в уполномоченные органы областей, городов областного значения (на территории, переданной в их административное подчинение), районов и структурные подразделения соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка для определения возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием.
Уполномоченные органы областей, городов областного значения (на территории, переданной в их административное подчинение), районов и структурные подразделения соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка определяют возможность использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием и вносят материалы в земельную комиссию в течение семи рабочих дней с момента поступления заявления.
Согласно предоставленных документов земельный участок испрашивается ГУ «Аппарат акима поселка Кушокы Бухар-Жырауского района Карагандинской области» на основании приказа ГУ «Отдел государственных активов и закупок Бухар-Жырауского района Карагандинской области» от 10 февраля 2025 года №16.
Согласно статьи 52 Земельного кодекса РК право собственности на здание и сооружение неотделимо от права собственности на землю или от права землепользования.
Комиссия не возражает в предоставлении ГУ «Аппарат акима поселка Кушокы Бухар-Жырауского района Карагандинской области» права постоянного землепользования на земельный участок ориентировочной площадью 0.9 га для обслуживания существующего объекта (мусульманское кладбище), расположенный по адресу: Карагандинская область, Бухар-Жырауский район, поселок Кушокы. Земельный участок делимый.
Согласно пункта 3 статьи 43 Земельного кодекса РК заявление о предоставлении права на земельный участок в течение одного рабочего дня поступает в уполномоченные органы областей, городов областного значения (на территории, переданной в их административное подчинение), районов и структурные подразделения соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка для определения возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием.
Уполномоченные органы областей, городов областного значения (на территории, переданной в их административное подчинение), районов и структурные подразделения соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка определяют возможность использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием и вносят материалы в земельную комиссию в течение семи рабочих дней с момента поступления заявления.
Согласно предоставленных документов земельный участок испрашивается ГУ «Аппарат акима поселка Кушокы Бухар-Жырауского района Карагандинской области» на основании приказа ГУ «Отдел государственных активов и закупок Бухар-Жырауского района Карагандинской области» от 10 февраля 2025 года №16.
Согласно статьи 52 Земельного кодекса РК право собственности на здание и сооружение неотделимо от права собственности на землю или от права землепользования.
Комиссия не возражает в предоставлении ГУ «Аппарат акима поселка Кушокы Бухар-Жырауского района Карагандинской области» права постоянного землепользования на земельный участок ориентировочной площадью 0.6 га для обслуживания существующего объекта (христианское кладбище), расположенный по адресу: Карагандинская область, Бухар-Жырауский район, село Майозек. Земельный участок делимый.
Согласно пункта 3 статьи 43 Земельного кодекса РК заявление о предоставлении права на земельный участок в течение одного рабочего дня поступает в уполномоченные органы областей, городов областного значения (на территории, переданной в их административное подчинение), районов и структурные подразделения соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка для определения возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием.
Уполномоченные органы областей, городов областного значения (на территории, переданной в их административное подчинение), районов и структурные подразделения соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка определяют возможность использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием и вносят материалы в земельную комиссию в течение семи рабочих дней с момента поступления заявления.
Согласно предоставленных документов земельный участок испрашивается ГУ «Аппарат акима поселка Кушокы Бухар-Жырауского района Карагандинской области» на основании приказа ГУ «Отдел государственных активов и закупок Бухар-Жырауского района Карагандинской области» от 10 февраля 2025 года №16.
Согласно статьи 52 Земельного кодекса РК право собственности на здание и сооружение неотделимо от права собственности на землю или от права землепользования.
Комиссия не возражает в предоставлении ГУ «Аппарат акима поселка Кушокы Бухар-Жырауского района Карагандинской области» права постоянного землепользования на земельный участок ориентировочной площадью 1 га для обслуживания существующего объекта (христианское кладбище), расположенный по адресу: Карагандинская область, Бухар-Жырауский район, поселок Кушокы. Земельный участок делимый.
Согласно пункта 3 статьи 43 Земельного кодекса РК заявление о предоставлении права на земельный участок в течение одного рабочего дня поступает в уполномоченные органы областей, городов областного значения (на территории, переданной в их административное подчинение), районов и структурные подразделения соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка для определения возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием.
Уполномоченные органы областей, городов областного значения (на территории, переданной в их административное подчинение), районов и структурные подразделения соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка определяют возможность использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием и вносят материалы в земельную комиссию в течение семи рабочих дней с момента поступления заявления.
Согласно предоставленных документов земельный участок испрашивается ГУ «Аппарат акима поселка Кушокы Бухар-Жырауского района Карагандинской области» на основании приказа ГУ «Отдел государственных активов и закупок Бухар-Жырауского района Карагандинской области» от 31 декабря 2024 года №195.
Согласно статьи 52 Земельного кодекса РК право собственности на здание и сооружение неотделимо от права собственности на землю или от права землепользования.
Комиссия не возражает в предоставлении ГУ «Аппарат акима поселка Кушокы Бухар-Жырауского района Карагандинской области» права постоянного землепользования на земельный участок ориентировочной площадью 0,4 га для обслуживания существующего объекта (обелиск ветеранам ВОВ), расположенный по адресу: Карагандинская область, Бухар-Жырауский район, поселок Кушокы, улица Горняцкая, строение 14. Земельный участок делимый.
что, запрашиваемый земельный участок предназначен для массивной усадебной застроки индивидуального жилищного строительства для граждан состоящих на специальном учете, согласно генерального плана села Уштобе утвержденный решением Бухар- Жырауского маслихата от 11.11.2021 года №8.
При испрашивании земельных участков для индивидуального жилищного строительства заявления (ходатайства) граждан берутся на специальный учет и удовлетворяются по мере подготовки площадок для отвода либо при наличии свободных территорий, используемых для индивидуального жилищного строительства. Заявителю необходимо подать заявление для постановки на специальный учет очередности для получения земельного участка под ИЖС согласно Правил оказания государственной услуги "Постановка на очередь на получение земельного участка" утвержденного приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 октября 2020 года № 301.
На основании вышеизложенного, земельная комиссия считает невозможным предоставление земельного участка.
согласно п.3-2 ст.97 Земельного Кодекса РК не допускается изменение целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства, для целей индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства, за исключением случаев расширения земель населенных пунктов в соответствии с генеральными планами (или их заменяющей схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью до пяти тысяч человек).
На основании вышеизложенного, земельная комиссия считает невозможным предоставление земельного участка.
согласно п.3-2 ст.97 Земельного Кодекса РК Не допускается изменение целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства, для целей индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства, за исключением случаев расширения земель населенных пунктов в соответствии с генеральными планами (или их заменяющей схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью до пяти тысяч человек).
На основании вышеизложенного, земельная комиссия считает невозможным предоставление земельного участка.
Согласно пункта 3 статьи 43 Земельного кодекса РК заявление о предоставлении права на земельный участок в течение одного рабочего дня поступает в уполномоченные органы областей, городов областного значения (на территории, переданной в их административное подчинение), районов и структурные подразделения соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка для определения возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием.
Уполномоченные органы областей, городов областного значения (на территории, переданной в их административное подчинение), районов и структурные подразделения соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка определяют возможность использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием и вносят материалы в земельную комиссию в течение семи рабочих дней с момента поступления заявления.
Согласно предоставленных документов земельный участок испрашивается заявителем на основании выкопировки земельного участка.
Согласно статьи 118, 121 Земельного кодекса Республики Казахстан к землям для нужд трубопроводного транспорта относятся земли, отведенные для размещения водопроводов, газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта.
К указанным землям также относятся земли для нужд магистральных трубопроводов, включая охранные зоны магистральных трубопроводов с особыми условиями использования земельных участков, границы которых определяются в соответствии с законодательством Республики Казахстан о магистральном трубопроводе.
Охранные зоны могут устанавливаться без изъятия земельных участков у собственников земельных участков и землепользователей.
В целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации промышленных, транспортных и иных объектов устанавливаются зоны, в пределах которых ограничиваются или запрещаются те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления зон. К зонам с особыми условиями пользования землей относятся охранные зоны магистральных трубопроводов, линий связи, радиофикации, электрических и тепловых сетей.
Комиссия не возражает в предоставлении АО «Qarmet» на праве временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) сроком на 5 лет земельного участка ориентировочной площадью 0,0016 га для прокладки газопровода, расположенного по адресу: Карагандинская область, Бухар-Жырауский район, Самаркандский сельский округ, село Самарканд. Земельный участок делимый.
Заявителю иготовить акт определения потерь сельхозпроизводства согласно ст. 105-106 Земельного кодекса РК.
что по состоянию на 25 апреля 2025 года территория предполагаемого земельного участка является занятой, на данной территории размещен земельный участок зарегистрированный в базе данных Единый Государственный Кадастр Недвижимости (далее ЕГКН) с кадастровым номером 09-140-098-862 с целевым назначением –для эксплуатации и обслуживания существующей автомобильной дороги республиканского значения «Астана-Рождественка-Киевка-Темиртау» с 178 км + 787 м. по 257 км + 167 м. В связи с чем, требуеться согласование с ГУ «Комитет автомобильных дорог Министерства транспорта Республики Казахстан».
На основании вышеизложенного, земельная комиссия считает невозможным предоставление земельного участка.
Согласно пункта 3 статьи 43 Земельного кодекса РК заявление о предоставлении права на земельный участок в течение одного рабочего дня поступает в уполномоченные органы областей, городов областного значения (на территории, переданной в их административное подчинение), районов и структурные подразделения соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка для определения возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием.
Уполномоченные органы областей, городов областного значения (на территории, переданной в их административное подчинение), районов и структурные подразделения соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка определяют возможность использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием и вносят материалы в земельную комиссию в течение семи рабочих дней с момента поступления заявления.
Согласно предоставленных документов земельный участок испрашивается заявителем на основании решение суда Бухар-Жырауского района от 4 марта 2025 года, дело №3540-25-00-2/7.
Согласно пункта 1 статьи 47 Земельного кодекса РК предоставление земельных участков, находящихся в госудаврственной собственности, в собственность граждан и негосударственных юридических лиц, имеющих право на приобретение земельных участков в частную собственность, осуществляется на возмездной основе.
Согласно пункта 5 статьи 48 Земельного кодекса Республики Казахстан физическим и юридическим лицам для эксплуатации и содержания зданий (строений, сооружений), принадлежащих им на праве собственности и (или) иных вещных прав, в том числе для расширения и реконструкции зданий (строений, сооружений) предоставляются земельные участки на прилегающей территории в соответствии с архитектурно-градостроительной и (или) строительной документацией, утвержденной в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Согласно статьи 52 Земельного кодекса РК право собственности на здание и сооружение неотделимо от права собственности на землю или от права землепользования.
Комиссия не возражает в предоставлении Султанбекову Е.Т. в частную собственность земельного участка ориентировочной площадью 0.1760 га для обслуживания существующего объекта (склад), расположенного по адресу: Карагандинская область, Бухар-Жырауский район, село Акоре. Земельный участок делимый.
Заявителю изготовить акт кадастровой (оценочной) стоимость земельного участка приобретаемого в частную собственность.
на запрашиваемом земельном участоке не предусмотрена установка модульного контейнера согласно генерального плана поселка Ботакара утвержденный решением Бухар- Жырауского маслихата от 31.03.2009 года №8.
На основании вышеизложенного, земельная комиссия считает невозможным предоставление земельного участка.
13.ассмотрев заявлени Рассмотрев заявление Есполова С.Ж. действующего по доверенности от Садихиной А.Д., которая в свою очередь действует на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 ноября 2017 года, зарегистрировано в реестре за №3614 о предоставлении земельного участка на право безвозмездно в частную собственность площадью 0.0906 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Карагандинская область, Бухар-Жырауский район, село Каракудук, ул. Центральная, дом 14 в порядке ст.ст.43, 48, 50, 52 Земельного кодекса РК, комиссия установила:
Согласно пункта 3 статьи 43 Земельного кодекса РК заявление о предоставлении права на земельный участок в течение одного рабочего дня поступает в уполномоченные органы областей, городов областного значения (на территории, переданной в их административное подчинение), районов и структурные подразделения соответствующих местных исполнительных органов, осуществляю щих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка для определения возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием.
Уполномоченные органы областей, городов областного значения (на территории, переданной в их административное подчинение), районов и структурные подразделения соответствующих местных исполнительных органов, осуществляю щих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка определяют возможность использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием и вносят материалы в земельную комиссию в течение семи рабочих дней с момента поступления заявления.
Согласно предоставленных заявителем документов, дом расположенный на испрашиваемом земельном участке, принадлежал Садихину Д. на основании договора от 24 октября 2000 года, №15 который не оформил права на недвижимость, после наследство приняла Садихина М., которая в свою очередь также не оформила своих наследственных прав.
Согласно статьи 52 Земельного кодекса РК право собственности на здание и сооружение неотделимо от права собственности на землю или от права землепользования.
Комиссия не возражает в предоставлении Садихину Д. безвозмездно в частную собственность земельного участка ориентировочной площадью 0.0906 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Караган динская область, Бухар-Жырауский район, село Каракудук, ул.Центральная. Земельный участок делимый.
Комиссия считает необходимым предупредить заявителей в том, что согласно п.10 ст.43 Земельного кодекса РК пользоваться земельным участком до установлен ия границ в натуре и получения правоустанавливающих документов (договора аренды, гос. акта и т.д.) не допускается.
Установить, что указанный протокол сохраняет свою силу в соответствии с требо ваниями ст.43 Земельного кодекса РК на период изготовления землеустроительного проекта, площадь испрашиваемого земельного участка определяется землеустроите льным проектом предоставления земельного участка.
Предоставление в частную собственность испрашиваемых земельных участков производится после их освоения, в соответствии с требованиями ст.50 Земельного кодекса РК.
Также, согласно ст.92 Земельного кодекса РК земельный участок может быть изъят в порядке, предусмотренном статьей 94 настоящего Кодекса, у собственника и
землепользователя в случаях, если земельный участок, предназначенный для строительства, не используется по назначению в течение трех лет, если более длительный срок не предусмотрен законодательством Республики Казахстан.
_____________Амралин С.К.
_____________Мадениетов Е. М.
_____________Курмангалиев М.С.
_____________Мязов Н.М.
_____________ Аяпбергенов А.Х.
_____________Әли А.С.
_____________Дакирова А.К.
_____________Азыханов Ж.Х.
_____________Айтышев Д.Т.
____________ Тургамбаев К.К.
____________ Бекенбаев М.С.