Что нужно знать о долевом строительстве?

        Согласно  Закону Республики Казахстан  от 7 апреля 2016 года  «О долевом участии в жилищном строительстве», долевое участие в жилищном строительстве организуется одним из следующих способов:

      1) получение гарантии Единого оператора;

      2) участие в проекте банка второго уровня;

      3) привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома.

 

      Для организации долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома уполномоченная компания обязана иметь:

      1) земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством, или на праве собственности;

      2) проектно-сметную документацию проекта строительства многоквартирного жилого дома с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы;

      3) наличие завершенного строительства каркаса многоквартирного жилого дома, подтвержденного отчетом инжиниринговой компании;

      4) договор с инжиниринговой компанией.

      При этом данное имущество должно быть свободным от каких-либо обременений, прав и притязаний третьих лиц.

 

 

Каким образом заключается договор о долевом участии в жилищном строительстве?

          Уполномоченная компания предоставляет для ознакомления физическим и юридическим лицам, обратившимся в целях заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве,  информацию в соответствии с Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».

          Договор о долевом участии в жилищном строительстве обязательно должен быть заключен в письменной форме и считается заключенным с момента его постановки на учет в местном исполнительном органе по месту нахождения многоквартирного жилого дома.

           Уполномоченная компания организует строительство многоквартирного жилого дома способом привлечения денег дольщиков после получения разрешения на привлечение денег дольщиков.

 

Каковы обязанности дольщика и застройщика в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве?

Дольщик вправе:

- получить информацию, определенную статьей 22 Закона Республики Казахстан  «О долевом участии в жилищном строительстве»;

- уступить права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве в порядке, определенном гражданским законодательством Республики Казахстан;

- требовать надлежащего исполнения уполномоченной компанией условий договора о долевом участии в жилищном строительстве.

При этом он обязан:

- внести деньги на банковский счет уполномоченной компании в безналичном порядке  в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве;

- своевременно исполнять условия договора о долевом участии в жилищном строительстве;

- принять долю в многоквартирном жилом доме при наличии зарегистрированного акта приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в течение тридцати календарных дней с момента получения дольщиком уведомления от уполномоченной компании с подписанием договора о передаче доли;;

- в случае изменения фактического адреса и (или) других персональных данных письменно уведомить уполномоченную компанию об этом в течение 30 календарных дней.

 

       Уполномоченная компания несет ответственность по обеспечению контроля за ходом и качеством строительства,  выбор подрядчика (генерального подрядчика) путем предъявленных квалификационных требований.

        Уполномоченная компания на условиях, определенных в договоре о долевом участии в жилищном строительстве, распоряжается внесенными для строительства многоквартирного жилого дома деньгами и несет ответственность, предусмотренную законодательством Республики Казахстан или договором о долевом участии в жилищном строительстве, за:

      1) целевое и своевременное использование денег дольщиков;

      2)соблюдение требований нормативно-технических документов при строительстве объекта;

      3)качество используемых строительных материалов, конструкций, оборудования и ведение строительно-монтажных работ;

      4) сроки сдачи объекта в эксплуатацию;

      5) передачу дольщику его доли.

 

       При неисполнении или ненадлежащем исполнении уполномоченной компанией обязательств по завершению строительства многоквартирного жилого дома дольщики вправе инициировать процедуру банкротства уполномоченной компании в соответствии с законодательством Республики Казахстан о реабилитации и банкротстве.

 

          Застройщик и (или) уполномоченная компания вправе осуществлять рекламу проекта строительства многоквартирного жилого дома, указывая, что договоры о долевом участии в жилищном строительстве будут заключаться только после заключения договора о предоставлении гарантии с Единым оператором или выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков местным исполнительным органом. В рекламе должна содержаться информация о застройщике и уполномоченной компании.

В каком случае дольщики вправе расторгнуть договор с застройщиком?

           В случае предоставления уполномоченной компанией неполной и недостоверной информации, установленной Законом Республики Казахстан  «О долевом участии в жилищном строительстве», дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании договора о долевом участии в жилищном строительстве недействительным.