|
№ |
Вопросы |
Ответы |
|
1 |
На какой срок может заключаться договор имущественного найма (аренды)?
|
Правила регламентированы «Правилами передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду. В соответствии с Правилами передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду), утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 марта 2015 года №212 договор заключается на срок не более трех лет с правом продления срока действия договора при надлежащем выполнении условий договора. Продление срока действия договора осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к основному договору и на срок не более трех лет с правом последующего продления. Дополнительное соглашение к основному договору заключается на основании заявления нанимателя о продлении срока действия договора если не менее чем за десять рабочих дней до истечения срока договора, балансодержатель не предоставил наймодателю письменный отказ в продлении срока действия договора с указанием причины отказа. Заявление нанимателя на продление срока действия договора оформляется не позднее десяти рабочих дней до завершения договора на веб-портале реестра в электронной форме с указанием наименования объекта, его балансодержателя. Дополнительное соглашение к договору заключается в электронном формате на веб-портале реестра и подписывается наймодателем и нанимателем с использованием ЭЦП не позднее трех рабочих дней до истечения срока действия договора. |
|
2 |
Расскажите пожалуйста в каких случаях надо регистрировать договор имущественного найма (аренды)?
|
Договор имущественного найма (аренды) на недвижимое имущество, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в правовом кадастре. |
|
3 |
Расскажите пожалуйста подробнее в какой срок после подписания договора объект передается балансодержателем нанимателю?
|
В течение пяти рабочих дней после подписания договора объект передается балансодержателем нанимателю по акту приема-передачи, который подписывается балансодержателем, нанимателем и утверждается наймодателем на веб-портале реестра с использованием ЭЦП. При расторжении или истечении срока договора наниматель возвращает объект балансодержателю по акту приема-передачи. Начисления арендной платы за сдачу в имущественный наем (аренду) производятся до момента возврата объекта балансодержателю по акту приема-передачи объекта. |
|
4 |
Как можно подать заявку на тендер по доверительному управлению? |
На сайте Е-qazyna.kz есть сервис электронная торговая площадка, там находите объект на который хотите подать заявку, оплачиваете гарантиный взнос и можете подавать заявку. Для физических лиц нужно только удостоверение личности. Договор и акт приема-передачи подписывается электронно через ЭЦП. |
|
5 |
Расскажите пожалуйста о порядке реализации конфискованного имущества (или расскажите пожалуйста как можно купить у вас конфискованное имущество)
|
Правила реализации конфискованного имущества регламентированы «Правилами реализации или использования имущества, арестованного на основании приговора суда по уголовному делу в части конфискации имущества либо на основании решения о передаче имущества государству», утвержденными Приказом Министра финансов Республики Казахстан от 30 марта 2015 года № 227. Для участия в торгах необходимо предварительно зарегистрироваться на веб-портале gosreestr.kz с указанием: 1) для физических лиц: ИИН, фамилии, имени и отчества; 2) для юридических лиц: БИН, полного наименования, фамилии, имени и отчества первого руководителя; 3) реквизитов расчетного счета в банке второго уровня для возврата гарантийного взноса; 4) контактных данных (почтовый адрес, телефон, факс, e-mail). Далее на данном сайте раскрывается всё имущество, которое выставлено на торги с указанием даты и времени проведения торгов, оценочной стоимости, и размера гарантийного взноса. Также в свободном доступе имеются фотографии, выставленного на реализацию имущества с приложением отчета об оценке. Объявление о торгах на сайте размещается на срок не менее 15-ти календарных дней, указывается адрес местоположения имущества, по которому перед участием на аукционе возможно визуально осмотреть предлагаемое к реализации имущество. Для регистрации в качестве участника аукциона необходимо на веб-портале реестра зарегистрировать заявку на участие по реализации имущества, подписанную ЭЦП участника и внести гарантийный взнос на банковские реквизиты единого оператора, указанные в объявлении. Регистрация участников торгов производится со дня публикации извещения о проведении торгов и заканчивается за 5 (пять) минут до начала торгов, по истечении которых поданные участниками заявки не отзываются. Аукцион проводится двумя методами: 1) на повышение цены; 2) на понижение цены. - На первые торги имущество выставляется на аукцион с применением метода на повышение цены. - На вторые торги имущество выставляется на аукцион с применением метода на понижение цены с установлением минимальной цены в размере 50 % от начальной цены. - На третьи торги имущество выставляется на аукцион с применением метода на понижение цены с установлением минимальной цены в размере 50 % процентов от минимальной цены предыдущих торгов. - На четвертые и последующие торги имущество выставляется на аукцион с применением метода на понижение цены с установлением минимальной цены в размере 1 тенге. Участники аукциона в течение одного часа до начала аукциона заходят в аукционный зал, используя ЭЦП и аукционный номер. Аукцион начинается в указанное в извещении о проведении аукциона время путем автоматического размещения в аукционном зале стартовой цены имущества. Результаты аукциона по каждому проданному имуществу оформляются электронным протоколом о результатах торгов, который подписывается на веб-портале реестра продавцом и победителем с использованием ЭЦП в день проведения аукциона. Данный протокол является основанием для составления договора купли-продажи имущества. Договор купли-продажи подписывается в реестре продавцом и победителем с использованием ЭЦП в срок не более 10 (десяти) календарных дней с даты проведения торгов. В случае несвоевременного подписания Протокола либо Договора кпли-продажи состоявшиеся торги отменяются в автоматическом режиме. |
|
6 |
Расскажите пожалуйста подробнее о гарантийных взносах, необходимых для участия на торгах?
|
Для подачи заявки на участие в торгах участники вносят гарантийный взнос на банковские реквизиты, указанные в извещении о проведении торгов. Размер гарантийного взноса составляет 15% от оценочной стоимости имущества. Гарантийный взнос участника, победившего на торгах и заключившего договор купли-продажи, относится в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи. В случае, если сумма гарантийного взноса превышает цену продажи, то победителю возвращается разница в срок не позднее 3-х рабочих дней с даты заключения продавцом и покупателем договора купли-продажи. Гарантийный взнос не возвращается продавцом в следующих случаях: 1) При неподписания протокола о результатах торгов либо договора купли-продажи; 2) В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи. Во всех остальных случаях гарантийный взнос возвращается в срок не позднее 3 рабочих дней со дня подачи участником электронного заявления единому оператору. Гарантийный взнос возвращается на реквизиты, указываемые участником торгов, физическим или негосударственным юридическим лицом в заявлении о возврате гарантийного взноса. |
|
|
В какие сроки необходимо производить расчет по приобретенному имуществу?
|
Расчеты по договору купли-продажи производятся между продавцом и покупателем, при этом, покупатель производит расчеты в следующем порядке: 1) авансовый платеж вносится в размере не менее 15 % от цены продажи имущества в срок не позднее десяти рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи. Гарантийный взнос засчитывается в счет причитающегося авансового платежа; 2) оставшаяся сумма вносится в срок не позднее 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи. При просрочке авансового или окончательного платежа на срок не более 10 рабочих дней продавцом взимается пеня в размере 0,5 % от неоплаченной суммы платежа за каждый день просрочки по договору купли-продажи. В случае просрочки авансового или окончательного платежа на срок более 10 рабочих дней, договор купли-продажи расторгается в одностороннем порядке. Передача имущества покупателю производится по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с даты полной оплаты покупателем цены продажи по договору купли-продажи. В случае неподписания победителем акта приема-передачи в установленный срок договор купли-продажи расторгается в одностороннем порядке.
|