|
№ |
Сұрақтар |
Жауаптар |
|
1 |
Мүліктік жалдау (жалдау) шарты қандай мерзімге жасалуы мүмкін? |
Қағидалар "мемлекеттік мүлікті мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру қағидаларымен регламенттелген. Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 17 наурыздағы №212 бұйрығымен бекітілген мемлекеттік мүлікті мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру қағидаларына сәйкес шарт талаптары тиісінше орындалған кезде шарттың қолданылу мерзімін ұзарту құқығымен шарт үш жылдан аспайтын мерзімге жасалады. Шарттың қолданылу мерзімін ұзарту негізгі шартқа қосымша келісім жасасу жолымен және одан әрі ұзарту құқығымен үш жылдан аспайтын мерзімге жүзеге асырылады. Негізгі шартқа қосымша келісім жалға алушының шарттың қолданылу мерзімін ұзарту туралы өтініші негізінде жасалады егер шарт мерзімі аяқталғанға дейін кемінде он жұмыс күні бұрын баланс ұстаушы бас тарту себебін көрсете отырып, жалға берушіге шарттың қолданылу мерзімін ұзартудан жазбаша бас тартуды ұсынбаса. Жалға алушының шарттың қолданылу мерзімін ұзартуға өтініші объектінің, оның баланс ұстаушысының атауы көрсетіле отырып, тізілімнің веб-порталында шарт аяқталғанға дейін он жұмыс күнінен кешіктірілмей электрондық нысанда ресімделеді. Шартқа қосымша келісім тізілімнің веб-порталында электрондық форматта жасалады және шарттың қолданылу мерзімі аяқталғанға дейін үш жұмыс күнінен кешіктірмей ЭЦҚ пайдалана отырып, жалға беруші мен жалға алушы қол қояды. |
|
2 |
Айтыңызшы, қандай жағдайларда мүліктік жалдау (жалдау) шартын тіркеу қажет? |
Кемінде бір жыл мерзімге жасалған жылжымайтын мүлікке мүліктік жалдау (жалдау) шарты құқықтық кадастрда мемлекеттік тіркелуге жатады. |
|
3 |
Толығырақ айтып беріңізші шартқа қол қойылғаннан кейін объектіні баланс ұстаушы жалдаушыға қандай мерзімде береді? |
Шартқа қол қойылғаннан кейін бес жұмыс күні ішінде объектіні баланс ұстаушы қабылдау-беру актісі бойынша жалдаушыға береді, оған баланс ұстаушы, жалдаушы қол қояды және ЭЦҚ пайдалана отырып, тізілімнің веб-порталында жалға беруші бекітеді. Шарт бұзылған немесе мерзімі аяқталған кезде Жалға алушы Объектіні қабылдау-беру актісі бойынша баланс ұстаушыға қайтарады. Мүліктік жалдауға (жалға алуға) тапсыру үшін жалдау ақысын есептеу объектіні қабылдау-тапсыру актісі бойынша объектіні баланс ұстаушыға қайтару сәтіне дейін жүргізіледі. |
|
4 |
Сенімгерлік тендерге қалай өтініш беруге болады? |
Сайтта Е-qazyna.kz электрондық нарық қызметі бар, онда сіз өтініш бергіңіз келетін нысанды тауып, кепілдік жарнаны төлеп, өтініш бере аласыз. Жеке тұлғалар үшін тек жеке куәлік қажет. Қабылдау-беру шартына және актісіне ЭЦҚ арқылы электрондық түрде қол қойылады. |
|
5 |
Тәркіленген мүлікті сату тәртібі туралы айтып беріңізші (немесе сізден тәркіленген мүлікті қалай сатып алуға болатынын айтып беріңізші) |
Тәркіленген мүлікті өткізу қағидалары Қазақстан Республикасы Қаржы министрінің 2015 жылғы 30 наурыздағы № 227 бұйрығымен бекітілген "мүлікті тәркілеу бөлігінде қылмыстық іс бойынша сот үкімі негізінде не мүлікті мемлекетке беру туралы шешім негізінде тыйым салынған мүлікті өткізу немесе пайдалану қағидаларымен" регламенттелген. Сауда-саттыққа қатысу үшін алдымен веб-порталда тіркелу қажет gosreestr.kz көрсетумен: 1) жеке тұлғалар үшін: ЖСН, Тегі, Аты және әкесінің аты; 2) заңды тұлғалар үшін: БСН, бірінші басшының толық атауы, тегі, аты және әкесінің аты; 3) кепілдік жарнаны қайтару үшін екінші деңгейдегі банктегі есеп айырысу шотының деректемелері; 4) байланыс деректері (пошта мекенжайы, телефон, факс, e-mail). Бұдан әрі осы сайтта Сауда-саттықты өткізу күні мен уақытын, бағалау құнын және кепілдік жарнаның мөлшерін көрсете отырып, сауда-саттыққа қойылған барлық мүлік ашылады. Сондай-ақ, еркін қол жетімділікте бағалау туралы есепті қоса бере отырып, мүлікті сатуға қойылған фотосуреттер бар. Сауда-саттық туралы хабарландыру сайтта кемінде күнтізбелік 15 күн мерзімге орналастырылады, аукционға қатысу алдында сатуға ұсынылатын мүлікті көзбен шолып көруге болатын мүліктің орналасқан жерінің мекенжайы көрсетіледі. Аукционға қатысушы ретінде тіркелу үшін тізілімнің веб-порталында қатысушының ЭЦҚ қойылған мүлікті сатуға қатысуға өтінімді тіркеу және хабарландыруда көрсетілген бірыңғай оператордың банктік деректемелеріне кепілдік жарнасын енгізу қажет. Сауда-саттыққа қатысушыларды тіркеу Сауда-саттықты өткізу туралы хабарлама жарияланған күннен бастап жүргізіледі және сауда-саттық басталғанға дейін 5 (бес) минут бұрын аяқталады, осы уақыт өткеннен кейін қатысушылар берген өтінімдер кері қайтарылмайды. Аукцион екі әдіспен өткізіледі: 1) бағаны көтеруге; 2) бағаны төмендетуге. - Алғашқы сауда-саттыққа мүлік бағаны көтеру әдісін қолдана отырып аукционға қойылады. - Екінші сауда-саттыққа мүлік бастапқы бағаның 50% мөлшерінде ең төменгі бағаны белгілей отырып, бағаны төмендету әдісін қолдана отырып аукционға қойылады. - Үшінші сауда-саттыққа мүлік алдыңғы сауда-саттықтың ең төменгі бағасының 50% - ы мөлшерінде ең төменгі бағаны белгілей отырып, бағаны төмендету әдісін қолдана отырып аукционға қойылады. - Төртінші және одан кейінгі сауда-саттыққа мүлік 1 теңге мөлшерінде ең төменгі бағаны белгілей отырып, бағаны төмендету әдісін қолдана отырып аукционға қойылады. Аукционға қатысушылар аукцион басталғанға дейін бір сағат ішінде ЭЦҚ және аукцион нөмірін пайдалана отырып, аукцион залына кіреді. Аукцион аукцион өткізу туралы хабарламада көрсетілген уақытта аукцион залында мүліктің бастапқы бағасын автоматты түрде орналастыру жолымен басталады. Әрбір сатылған мүлік бойынша аукцион нәтижелері аукцион өткізілетін күні сатушы мен жеңімпаз ЭЦҚ пайдалана отырып, тізілімнің веб-порталында қол қоятын сауда-саттық нәтижелері туралы электрондық хаттамамен ресімделеді. Бұл хаттама мүлікті сатып алу-сату шартын жасау үшін негіз болып табылады. Сатып алу-сату шартына сатушы мен жеңімпаз ЭЦҚ пайдалана отырып, сауда-саттық өткізілген күннен бастап күнтізбелік 10 (он) күннен аспайтын мерзімде тізілімде қол қояды. Хаттамаға не сатып алу-сату шартына уақтылы қол қойылмаған жағдайда, өткізілген сауда-саттық автоматты режимде жойылады. |
|
6 |
Сауда-саттыққа қатысу үшін қажетті кепілдік жарналар туралы толығырақ айтып беріңізші? |
Сауда-саттыққа қатысуға өтінім беру үшін қатысушылар сауда-саттықты өткізу туралы хабарламада көрсетілген банк деректемелеріне кепілдік жарнасын енгізеді. Кепілдік жарнаның мөлшері мүліктің бағалау құнының 15% құрайды. Сауда-саттықта жеңіске жеткен және сатып алу-сату шартын жасасқан қатысушының кепілдік жарнасы сатып алу-сату шарты бойынша тиесілі төлемдер есебіне жатады. Егер кепілдік жарнаның сомасы сату бағасынан асып кеткен жағдайда, онда сатушы мен сатып алушы сатып алу-сату шартын жасасқан күннен бастап 3 жұмыс күнінен кешіктірілмейтін мерзімде айырма жеңімпазға қайтарылады. Кепілдік жарнаны сатушы келесі жағдайларда қайтармайды: 1) сауда-саттық нәтижелері туралы хаттамаға не сатып алу-сату шартына қол қойылмаған кезде; 2) сатып алу-сату шарты бойынша міндеттемелер орындалмаған немесе тиісінше орындалмаған жағдайда. Барлық басқа жағдайларда кепілдік жарна қатысушы бірыңғай операторға электрондық өтініш берген күннен бастап 3 жұмыс күнінен кешіктірілмейтін мерзімде қайтарылады. Кепілдік жарна сауда-саттыққа қатысушы, жеке немесе мемлекеттік емес заңды тұлға кепілдік жарнаны қайтару туралы өтініште көрсететін деректемелерге қайтарылады. |
|
|
Сатып алынған мүлік бойынша есеп айырысуды қандай мерзімде жүргізу қажет? |
Сатып алу-сату шарты бойынша есептеулер сатушы мен сатып алушы арасында жүргізіледі, бұл ретте сатып алушы есептеулерді мынадай тәртіппен жүргізеді: 1) аванстық төлем сатып алу-сату шартына қол қойылған күннен бастап он жұмыс күнінен кешіктірілмейтін мерзімде мүлікті сату бағасының кемінде 15% мөлшерінде енгізіледі. Кепілдік жарна тиесілі аванстық төлемнің есебіне есептеледі; 2) қалған сома сатып алу-сату шартына қол қойылған күннен бастап күнтізбелік 30 күннен кешіктірілмейтін мерзімде енгізіледі. Аванстық немесе түпкілікті төлем 10 жұмыс күнінен аспайтын мерзімге кешіктірілген кезде сатушы сатып алу-сату шарты бойынша мерзімі өткен әрбір күн үшін төленбеген төлем сомасының 0,5% мөлшерінде өсімпұл алады. Аванстық немесе түпкілікті төлем 10 жұмыс күнінен астам мерзімге кешіктірілген жағдайда сатып алу-сату шарты біржақты тәртіппен бұзылады. Мүлікті сатып алушыға беру Сатып алушы сатып алу-сату шарты бойынша сату бағасын толық төлеген күннен бастап 10 жұмыс күні ішінде қабылдау-беру актісі бойынша жүргізіледі. Жеңімпаз қабылдау-тапсыру актісіне белгіленген мерзімде қол қоймаған жағдайда сатып алу-сату шарты біржақты тәртіппен бұзылады. |