"Жер учаскесінің нысаналы мақсатын өзгертуге шешім беру" мемлекеттік қызметін көрсету қағидалары
"Жер учаскесінің нысаналы мақсатын өзгертуге шешім беру" мемлекеттік қызметін көрсету қағидалары "Жер учаскесінің нысаналы мақсатын өзгертуге шешім беру" мемлекеттік қызметін көрсету қағидалары 1. Жалпы ережелер және негізгі ұғымдар Осы Қағидалар «Мемлекеттік көрсетілетін қызметтер туралы» ҚР Заңының 10-бабының 1) тармақшасына сәйкес әзірленген және жер учаскесінің нысаналы мақсатын өзгертуге шешім беру тәртібін айқындайды. • Көрсетілетін қызметті беруші: Облыстардың, Астана, Алматы және Шымкент қалаларының, аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың жергілікті атқарушы органдары, аудандық маңызы бар қалалар, кенттер, ауылдар, жер учаскесінің орналасқан жері бойынша ауылдық округтер әкімдері. • Көрсетілетін қызметті алушы: Жеке және заңды тұлғалар. • Негізгі құралдар мен инфрақұрылым: «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы, «Электрондық үкіметтің» веб-порталы (egov.kz), Жеке кабинет, Жер комиссиясы, Жер қатынастары жөніндегі уәкілетті орган, Сәулет және қала құрылысы бөлімі (ҚБ) және Электрондық цифрлық қолтаңба (ЭЦҚ). 2. Мемлекеттік қызметті көрсетудің негізгі талаптары • Мерзімі: 1. Елді мекен шегінде орналасқан жер учаскесі үшін – 8 (сегіз) жұмыс күніне дейін. 2. Елді мекеннен тыс жерде орналасқан жер учаскесі үшін – 16 (он алты) жұмыс күніне дейін. (Көрсетілген мерзімдерге жер учаскесін сатып алу-сату немесе уақытша жер пайдалану шартын жасау мерзімі кірмейді). • Құны: Тегін көрсетіледі. • Тәсілдері: «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы (қағаз түрінде) немесе «цифрлық үкіметтің» egov.kz веб-порталы (электрондық түрде) арқылы. • Жұмыс графигі: o Мемлекеттік корпорация: Дүйсенбіден жұмаға дейін сағат 9:00-ден 18:00-ге дейін (кезекші бөлімдер: дүйсенбі-жұма 9:00–20:00, сенбі 9:00–13:00). o Көрсетілетін қызметті беруші (Әкімдік): Дүйсенбіден жұмаға дейін сағат 9:00-ден 18:30-ға дейін (түскі үзіліс 13:00 – 14:30). o Портал: Тәулік бойы (жұмыс уақыты аяқталған соң немесе демалыс/мереке күндері түскен өтініштер келесі жұмыс күні қабылданады). 3. Қызмет көрсетудің кезең-кезеңімен тәртібі А) Елді мекен шегінде орналасқан жер учаскелері үшін: 1. 1-қадам: Құжаттарды тіркеу және келісуге жіберу (1 жұмыс күні) o Өтініш пен құжаттарды Мемлекеттік корпорация не портал арқылы тіркеу. o Қызмет беруші өтінішті Сәулет және қала құрылысы бөліміне (ҚБ) бағыттайды. 2. 2-қадам: Схема дайындау және уәкілетті органдармен келісу (4 жұмыс күні) o ҚБ 1 жұмыс күні ішінде жерді пайдалану схемасын жасап, мүдделі органдарға келісуге жібереді. o Келісуші мемлекеттік органдар мен ұйымдар 3 жұмыс күні ішінде оң немесе теріс қорытынды береді. (Сейсмикалық, сел, көшкін қаупі бар карталар ескерілуі тиіс). 3. 3-қадам: Жиынтық қорытынды мен шешім қабылдау (3 жұмыс күні) o Оң қорытынды түскен соң ҚБ 1 жұмыс күні ішінде жиынтық қорытындыны жер қатынастары органына/әкімге жібереді. o Қызмет беруші 2 жұмыс күні ішінде нысаналы мақсатты өзгерту туралы шешім қабылдайды. 4. 4-қадам: Шарт дайындау және нәтижесін беру (2 жұмыс күні) o Жер қатынастары жөніндегі уәкілетті орган 2 жұмыс күні ішінде сатып алу-сату немесе жер пайдалану (жалдау) шартын дайындайды. o Дайын шешім мен шарт Мемлекеттік корпорация немесе egov.kz жеке кабинеті арқылы ЭЦҚ-мен куәландырылып ұсынылады. Б) Елді мекеннен тыс жерде орналасқан жер учаскелері үшін: 1. 1-қадам: Өтінішті қабылдау және органдармен келісу (4 жұмыс күні) o Қызмет беруші 1 жұмыс күні ішінде өтінішті жер қатынастары органына береді. o Уәкілетті орган 3 жұмыс күні ішінде схема жасап, келісуші органдарға жолдайды, олар 3 жұмыс күні ішінде қорытынды қайтарады. 2. 2-қадам: Жер комиссиясының қарауы (6 жұмыс күні) o Оң қорытынды түскен соң жер қатынастары органы 2 жұмыс күні ішінде материалдарды Жер комиссиясына енгізеді. o Жер комиссиясы 4 жұмыс күні ішінде хаттамалық шешім (қорытынды) шығарады. 3. 3-қадам: Шешімді дайындау және қабылдау (3 жұмыс күні) o Жер қатынастары органы 1 жұмыс күні ішінде шешім жобасын дайындайды. o Қызмет беруші Жер комиссиясының қорытындысы негізінде 2 жұмыс күні ішінде шешім қабылдайды. 4. 4-қадам: Шарт дайындау және нәтижені табыстау (2 жұмыс күні) o Жер қатынастары органы 2 жұмыс күні ішінде тиісті шартты дайындайды. o Нәтиже Мемлекеттік корпорация курьері арқылы немесе порталдағы жеке кабинетке электронды түрде жолданады. Маңызды: Тыңдау өткізу тәртібі Мемлекеттік қызмет көрсетуден бас тарту үшін негіздер болған кезде, қызмет көрсету мерзімі аяқталғанға дейін 3 жұмыс күнінен кешіктірілмей қызмет алушыға алдын ала шешім туралы хабарлама жіберіледі. Хабарлама жасалған күннен бастап 2 жұмыс күнінен кешіктірілмей тыңдау (бетпе-бет немесе бейнеконференцбайланыс арқылы) жүргізіледі. Тыңдау нәтижесі бойынша соңғы шешім қабылданып, жеке кабинетке немесе Мемлекеттік корпорация арқылы беріледі. 4. Талап етілетін құжаттар тізбесі Қызмет алушы өз бетімен келесі құжаттарды ұсынады: 1. Белгіленген нысан бойынша жер учаскесінің нысаналы мақсатын өзгерту туралы өтініш (дербес деректерді жинауға және өңдеуге келісіммен). 2. Оң қорытынды/шешім болған жағдайда: Кадастрлық (бағалау) құнының актісі (кадастрлық құн мен оның айырмашылығын бюджетке төлеу қажет болғанда). 3. Әуеайлақ маңындағы аумақта орналасқан жағдайда: Әуе кемелерінің ұшу қауіпсіздігіне қатер төндіруі мүмкін қызметті жүзеге асыруға берілетін рұқсат. Қатаң ереже: Жеке басты куәландыратын құжаттарды, заңды тұлғаны/дара кәсіпкерді тіркеу туралы, жылжымайтын мүлікке, жер учаскесіне құқық белгілейтін және сәйкестендіру құжаттарын қызмет беруші мемлекеттік цифрлық жүйелерден (интеграция арқылы) өзі талап етеді. 5. Қызмет көрсетуден бас тарту негіздері Келесі жағдайларда өтініш қабылданбайды немесе бас тартылады: 1. Усынылған құжаттардың және (немесе) олардағы деректердің (мәліметтердің) дұрыс еместігі (жалғандығы) анықталса. 2. Мәліметтердің Жер кодексінің 9-бабының 5-тармағына, 97-бабының 3-2-тармағына және ҚР Құрылыс кодексінің 6-бабына сәйкес келмеуі. 3. Келісуші органдардан теріс жауаптың (қорытындының) түсуі. 4. Қолжетімділігі шектеулі дербес деректерге қол жеткізуге келісімнің болмауы. 6. Шешімдер мен әрекеттерге шағымдану тәртібі Егер қызмет алушы көрсетілген қызмет сапасына немесе мамандардың әрекетіне (әрекетсіздігіне) шағымданғысы келсе: Шағым жолданатын орган DOCX Қарау мерзімі DOCX Ұзарту мүмкіндігі DOCX Көрсетілетін қызметті берушінің (әкімдіктің) басшысы Тіркелген күннен бастап 5 жұмыс күні Қосымша зерделеу/тексеру қажет болса, 10 жұмыс күніне дейін ұзартылады (3 күн ішінде хабарланады). Мемлекеттік қызметтер көрсету сапасын бағалау және бақылау жөніндегі уәкілетті орган Тіркелген күннен бастап 15 жұмыс күні • Шағым ҚР ӘРПК 91-бабына сәйкес түскен жағдайда, қызмет беруші оны 3 жұмыс күні ішінде шағымды қарайтын органға жібереді (егер талапты өзі толық қанағаттандырмаса). • Сотқа жүгіну: Сотқа тек осы көрсетілген сотқа дейінгі шағымдану тәртібінен өткеннен кейін ғана жол беріледі.Дата публикации
18 сентября 2026