Правила оказания государственной услуги "Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка"
Глава 1. Общие положения и основные понятия Настоящие Правила разработаны в соответствии с подпунктом 1) статьи 10 Закона РК "О государственных и социально ответственных услугах" и определяют порядок оказания государственной услуги по выдаче решения на изменение целевого назначения земельного участка. • Услугодатель: Местные исполнительные органы областей, городов Астаны, Алматы и Шымкента, районов, городов областного значения, акимы городов районного значения, поселков, сел, сельских округов по месту нахождения земельного участка. • Услугополучатель: Физические и юридические лица. • Основные средства и инфраструктура: Государственная корпорация "Правительство для граждан", веб-портал "цифрового правительства" (egov.kz), Личный кабинет, Земельная комиссия, Уполномоченный орган по земельным отношениям, Структурное подразделение в сфере архитектуры и градостроительства (СП) и Электронная цифровая подпись (ЭЦП). Глава 2. Основные требования к оказанию государственной услуги • Срок оказания: 1. В черте населенного пункта – в срок до 8 (восьми) рабочих дней. 2. За пределами населенного пункта – в срок до 16 (шестнадцати) рабочих дней. (В указанные сроки не входят сроки заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка). • Стоимость: Бесплатно. • Способы предоставления: Государственная корпорация "Правительство для граждан" (в бумажной форме) или веб-портал "цифрового правительства" egov.kz (в электронной форме). • График работы: o Государственная корпорация: С понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00 часов (дежурные отделы: пн-пт с 9.00 до 20.00, суббота с 9.00 до 13.00). o Услугодатель: С понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00 часов (перерыв на обед с 13.00 до 14.30). o Портал: Круглосуточно (при обращении после окончания рабочего времени или в выходные/праздничные дни прием документов осуществляется следующим рабочим днем). Глава 3. Пошаговый порядок оказания государственной услуги А) Для земельного участка, расположенного в черте населенного пункта: 1. Шаг 1: Регистрация заявления и направление на согласование (1 рабочий день) o Подача заявления и документов через Государственную корпорацию или портал. o Услугодатель/руководитель направляет заявление в структурное подразделение в сфере архитектуры и градостроительства (СП). 2. Шаг 2: Составление схемы и согласование с органами (4 рабочих дня) o СП в течение 1 рабочего дня определяет возможность использования участка, составляет схему и направляет на согласование уполномоченным органам. o Согласующие органы в течение 3 рабочих дней представляют заключения (положительные либо отрицательные). (Согласование в сейсмических, селе- и оползнеопасных зонах проводится только с учетом соответствующих карт). 3. Шаг 3: Подготовка итогового заключения и принятие решения (3 рабочих дня) o При положительных заключениях СП в течение 1 рабочего дня подготавливает итоговое заключение и направляет его в орган по земельным отношениям/акиму. o Услугодатель в течение 2 рабочих дней принимает решение об изменении целевого назначения. 4. Шаг 4: Подготовка договора и выдача результата (2 рабочих дня) o Орган по земельным отношениям в течение 2 рабочих дней подготавливает договор купли-продажи или аренды. o Готовое решение и договор выдаются через Государственную корпорацию или направляются в личный кабинет на портале с ЭЦП. Б) Для земельного участка, расположенного за пределами населенного пункта: 1. Шаг 1: Прием заявления и проведение согласования (4 рабочих дня) o Услугодатель в течение 1 рабочего дня направляет заявление в уполномоченный орган по земельным отношениям. o Орган по земельным отношениям в течение 3 рабочих дней составляет схему и направляет на согласование, а согласующие органы в течение 3 рабочих дней дают заключения. 2. Шаг 2: Рассмотрение Земельной комиссией (6 рабочих дней) o При положительном согласовании орган по земельным отношениям в течение 2 рабочих дней вносит материалы в Земельную комиссию. o Земельная комиссия в течение 4 рабочих дней готовит заключение в форме протокольного решения. 3. Шаг 3: Подготовка проекта и принятие решения (3 рабочих дня) o Орган по земельным отношениям в течение 1 рабочего дня подготавливает проект решения услугодателя. o Услугодатель в течение 2 рабочих дней принимает решение на основании заключения Земельной комиссии. 4. Шаг 4: Оформление договора и передача результата (2 рабочих дня) o Орган по земельным отношениям в течение 2 рабочих дней оформляет договор купли-продажи или аренды. o Результат выдается через Государственную корпорацию либо отправляется в личный кабинет на портале. Важно: Порядок проведения заслушивания При наличии оснований для отказа услугополучателю не позднее чем за 3 рабочих дня до завершения срока услуги направляется уведомление о предварительном решении. Заслушивание проводится не позднее 2 рабочих дней со дня уведомления (очно или дистанционно). По результатам заслушивания направляется окончательное решение или мотивированный отказ. Глава 4. Перечень требуемых документов Услугополучатель предоставляет самостоятельно: 1. Заявление об изменении целевого назначения земельного участка установленной формы (со согласием на сбор и обработку персональных данных). 2. При положительном решении/заключении: копия акта кадастровой (оценочной) стоимости участка (при необходимости выплаты сумм или разницы стоимости в бюджет). 3. При расположении участка на приаэродромной территории: разрешение на осуществление деятельности, которая может представлять угрозу безопасности полетов. Строгое правило: Документы, удостоверяющие личность, сведения о регистрации ИП/ЮЛ, правоустанавливающие и идентификационные документы на землю и недвижимость услугодатель получает из государственных цифровых систем самостоятельно. Глава 5. Основания для отказа в оказании государственной услуги Отказ в оказании услуги осуществляется по следующим основаниям: 1. Установление недостоверности представленных документов и (или) содержащихся в них данных. 2. Несоответствие представленных данных требованиям пункта 5 статьи 9 и пункта 3-2 статьи 97 Земельного кодекса РК, а также статьи 6 Строительного кодекса РК. 3. Отрицательный ответ согласующих органов на запрос о согласовании. 4. Отсутствие согласия услугополучателя на доступ к персональным данным ограниченного доступа. Глава 6. Порядок обжалования решений, действий (бездействия) В случае несогласия с результатами оказания услуги или действиями должностных лиц: Орган, рассматривающий жалобу Срок рассмотрения Возможность продления Руководитель услугодателя (акимата) В течение 5 рабочих дней со дня регистрации При необходимости проверки продлевается не более чем на 10 рабочих дней (с уведомлением в течение 3 дней). Уполномоченный орган по оценке и контролю за качеством оказания госуслуг В течение 15 рабочих дней со дня регистрации • При подаче жалобы в соответствии со статьей 91 АППК РК услугодатель направляет ее в рассматривающий орган в течение 3 рабочих дней (если сам не удовлетворит требования полностью). • Обращение в суд: Допускается только после досудебного обжалования в соответствии с пунктом 5 статьи 91 АППК РК.Дата публикации
18 сентября 2026