Доклад об актах приемки объекта в эксплуатацию

В 2020 году в Закон Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» от 16 июля 2001 года № 242 (далее - Закон)  были внесены изменения и дополнения направленные на улучшение бизнес климата в стране.

Таким образом, согласно ст.73 Закона Республики Казахстан, утверждены общие требования к порядку приемки и ввода объектов в эксплуатацию.

В соответствии с данной  статьей:

Приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта производятся заказчиком при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту.

Приемка построенного объекта в эксплуатацию оформляется актом. Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию подлежит утверждению. Дата подписания акта приемки объекта в эксплуатацию считается датой его утверждения и датой ввода объекта в эксплуатацию. Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию подписывается заказчиком, подрядчиком (генеральным подрядчиком), лицами, осуществляющими технический и авторский надзоры, на основании декларации о соответствии и заключений о соответствии выполненных работ проекту и качестве строительно-монтажных работ.

Также, согласно п.п.8, п.2 ст.34-2 Закона: заказчик строительства обязан: в течение трех рабочих дней с даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию направить в Государственную корпорацию "Правительство для граждан" по месту нахождения объекта утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию с приложением к нему технических характеристик объекта, декларации о соответствии и заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту.

В соответствии ст.75-1 Закона поступившие акты приемки объекта в эксплуатацию  через портал ИИС ЦОН рассматриваются Управлением, и в течение одного рабочего дня информируют об этом регистрирующий орган.

Вместе с тем, в отдельных случаях согласно ст.74, собственник (заказчик, инвестор, застройщик) самостоятельно осуществляет приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически не сложных объектов, указанных в пункте 2 статьи 60 настоящего Закона. Ранее до внесения изменений в Закон предусматривалось 8 типов объектов, которые собственник мог самостоятельно принимать, теперь же после внесения изменений появилась возможность принимать 21 типов объектов.

Такие как:

1) строительство индивидуальных жилых домов не выше двух этажей;

2) возведение хозяйственно-бытовых построек на территории индивидуальных приусадебных участков, а также на участках садовых и огороднических товариществ (обществ);

3) строительство внутриплощадочных линий связи;

4) благоустройство на приусадебных и дачных участках, не требующее изменения действующих инженерных сетей;

5) строительство мобильных комплексов контейнерного, блочного и модульного исполнения, а также одноэтажных зданий (сооружений) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возводимых из сборно-разборных конструкций;

6) при чрезвычайном положении и (или) чрезвычайных ситуациях восстановительные работы, строительство быстровозводимых зданий и сооружений не более двух этажей, являющихся технически не сложными;

7) строительство зданий или сооружений временного, сезонного или вспомогательного назначения (склады и хранилища (пролетом до 6 метров, высотой до 7 метров и площадью до 2000 квадратных метров включительно), требующие особых условий для хранения товаров и материалов), не опасных по пожару, взрыву, газу, химически агрессивным, ядовитым и токсичным веществам, теплиц, парников, павильонов, опор связи, освещения, ограждения и подобных сооружений;

8) строительство временных строений жилых и (или) хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства;

 9) строительство автостоянок открытого типа на количество автомашин не более пятидесяти единиц, а также гаражей с боксами не более чем на две автомашины;

10) капитальный ремонт линейных инженерных сетей и сооружений на них, не требующий изменения их положения, отметок глубины (высоты) заложения, диаметра труб;

11) строительство малых архитектурных форм и ограждения территорий;

12) строительство открытых спортивных площадок, тротуаров, мощение вокруг зданий (сооружений);

13) ремонт и замену единиц технологического или инженерного оборудования, по которым исчерпан технологический ресурс и которые не требуют реконструкции или перепрофилирования предприятия (цеха);

14) защиту инженерных сетей от электрокоррозии;

15) строительство отдельно стоящих одноэтажных зданий (сооружений) для размещения объектов индивидуального предпринимательства общей площадью до 20 квадратных метров;

16) реконструкцию (перепланировку, переоборудование) жилых и нежилых помещений в жилых домах (жилых зданиях), не требующую отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), не связанную с какими-либо изменениями несущих конструкций, инженерных систем и коммуникаций, не ухудшающую архитектурно-эстетические, противопожарные, противовзрывные и санитарные качества, не оказывающую вредного воздействия на окружающую среду при эксплуатации;

17) перепланировку (переоборудование) помещений непроизводственного назначения, осуществляемую (осуществляемое) в существующих зданиях и не требующую (не требующее) изменения несущих конструкций;

18) строительство сетей электроснабжения с установленной мощностью до 200 кВт для субъектов предпринимательства;

19) строительство и монтаж системы автоматической охранно-пожарной сигнализации внутри административно-бытовых и производственных зданий;

20) строительство сетей водоснабжения и водоотведения жилых домов усадебного типа;

21) строительство внутриплощадочных сетей и монтаж внутридомовых систем газоснабжения бытового назначения индивидуальных жилых домов.

 Эксплуатация построенного объекта без утвержденного акта приемки объекта в эксплуатацию не допускается.

Кроме того, Управлением было проведено совещание 21 января 2021 года, в целях контроля нормативов в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан  на тему: «О соблюдении требований законодательства при регистрации  акта приемки объекта в эксплуатацию» с участием  представителей отдела архитектуры и градостроительства города Уральска, Бурлинского района, а  также  Филиала  НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по ЗКО.

Основным вопросам данного совещания явился вопрос недопустимости приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов выше двух этажей.