Модернизация жилищного фонда

Для проведения капитального ремонта в многоквартирных жилых домах (далее – МЖД) необходимо согласие не менее 2/3 от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

Капитальный ремонт в МЖД включает в себя (кровлю, подъезд, подвал, фасад, инженерные сети, замена пассажирского лифта).

Местным исполнительным органам областей, городов Нур-Султан, Алматы и Шымкент (далее – МИО) дополнительно будут выделены бюджетные кредиты из республиканского бюджета на 7 лет под 0,1% годовых.

Проведение капитального ремонта в МЖД за счет возвратных средств собственников квартир, нежилых помещений осуществляется специализированными уполномоченными организациями с участием государства в уставном капитале. Возвращенные жильцами суммы могут быть использованы специализированной уполномоченной организацией на ремонт другого МЖД. МИО обеспечивает финансирование содержания специализированной уполномоченной организации за счет средств местного бюджета.

Между Специализированной уполномоченной организацией, органом управления объектом кондоминиума, и собственниками квартир, нежилых помещений заключается договор на проведение капитального ремонта МЖД, а также на ремонт (замену) лифтового оборудования.

Кроме того, МИО при наличии средств местного бюджета может осуществлять организацию и финансирование капитального ремонта МЖД  и ремонта (замены) лифтов с ПСД при условии обеспечения возвратности средств собственниками квартир, нежилых помещений.

Специализированная уполномоченная организация вправе привлекать субподрядчиков при необходимости. Капитальный ремонт МЖД осуществляется в соответствии с организационно-технологической проектной документацией – проектом (рабочим проектом), проектом организации капитального ремонта и проектами производства работ. Для реализации механизма проведения капитального ремонта на возвратной основе его участники выполняют следующие действия.

 

Местный исполнительный орган:

* формирование перечня домов, подлежащих ремонту по заявкам собственников квартир, нежилых помещений;

* формирование перечня лифтового оборудования, подлежащего ремонту и замене, на основании заключения специализированной организации технической экспертизы, осуществляющей производство работ по ремонту и замене, техническому обслуживанию лифтового оборудования;

* организацию проведения технического обследования общего имущества объекта кондоминиума;

* организация проведения энергетического аудита жилья;

* обеспечить контроль за ходом проведения работ по капитальному ремонту и мониторинг возврата средств от собственников квартир, нежилых помещений за выполненные работы;

* обеспечить соблюдение собственниками квартир, нежилых помещений сроков возврата средств до 7 лет (в зависимости от видов работ по капитальному ремонту) в соответствии с договорами, заключенными с органами управления и собственниками нежилых, квартирных помещений;

* от руководителей специализированных уполномоченных организаций, подрядной организаций, органов управления объектом кондоминиума, жилищных инспекций и (или) отделов, курирующих соответствующую бюджетную программу,назначаемых на общем собрании, а также органов технического надзора (авторского надзора по согласованию с собственниками квартир, нежилых помещений), государственного архитектурно-строительного контроля, формирование приемочной комиссии из числа ответственных лиц (не менее семи человек) из числа собственников квартир, нежилых помещений на ремонтируемых объектах; При этом составляются графики возврата средств, которые позволяют прогнозировать использование средств для дальнейшего ремонта.

 

Специализированная уполномоченная организация:

* заключение договоров с органами управления и собственниками квартир, нежилых помещений на выполнение капитального ремонта;

* выполнение капитального ремонта в соответствии с договором;

* при необходимости заключать договоры с субподрядными организациями;

* принимать меры по устранению недостатков, допущенных в ходе проведения ремонтных работ;

* организацию взыскания задолженности в судебном порядке с собственников квартир – нежилых помещений-участников договора;

* осуществляет разработку ПСД и сметы расходов на проведение капитального ремонта и обеспечение ее согласования с владельцами квартир, нежилых помещений.

 

Орган управления объектом кондоминиума:

* организует согласование ПСД, сметы расходов, ведомостей дефектов, разработанных специализированной уполномоченной организацией;

* обеспечивает подписание договора со специализированной уполномоченной организацией;

* осуществляет подачу искового заявления о взыскании задолженности с собственников помещений (квартир), отказавшихся от исполнения решения собрания и не участвующих в договоре.

 

Собрание собственников квартир, нежилых помещений:

* принимает решение о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

* осуществляет согласование выбора субподрядной организации (при необходимости ее привлечения) ;

* согласовывает ПСД на проведение капитального ремонта;

* утверждает сумму расходов на проведение капитального ремонта, определяемую отношением полезной площади жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, возлагаемых на каждую квартиру (помещение), к сумме полезной площади всех жилых и нежилых помещений в данном объекте кондоминиума;

* осуществляет выбор ответственных лиц из числа собственников помещений (квартир) для участия в приемке выполненных работ.

Руководители уполномоченных организаций,  подрядных организаций, органов управления объектом кондоминиума, жилищных инспекций и (или) отделов, курирующих соответствующую бюджетную программу, специализирующиеся на приемке выполненных работ государственный инспектор по государственному надзору в области промышленной безопасности, а также техническому надзору (авторский надзор с согласия собственников помещений (квартир), органы государственного архитектурно- строительного контроля, из числа собственников помещений (квартир) ремонтируемых объектов на общем собрании присутствуют назначаемые ответственные лица (не менее семи человек).

Дополнительным механизмом финансирования капитального ремонта МЖД станет объединение собственников имущества в процесс проведения капитального ремонта и вовлечение собственников квартир или простое товарищество будет аккумулировать взносы собственников квартир на капитальный ремонт общего имущества МЖД  на накопительных счетах в одном из банков второго уровня.