Как создать "МИБ «или" ЖС " в собственном доме
Внесены изменения в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях». «Один дом», «Одна управа», «один отчет».
Жители многоэтажного дома обязаны выбрать одну из форм управления объектами кондоминиума: объединение собственников имущества или простое многоквартирное жилищное товарищество.
Что нужно сделать для создания МИБ и ЖС, какие документы нужны и как в ЦОНе, регистрируют.
"Простое товарищество не может быть лицом, его не нужно регистрировать. Однако, чтобы создать простое товарищество, в собрании должны участвовать 100 процентов владельцев недвижимости. Они обязаны написать простую доверенность. Например, если в жилом доме 30 квартир, то 30 собственников доверяют одному человеку. Собрать 100 процентов людей очень сложно. Поэтому небольшие дома могут просто создать товарищество. А объединение собственников имущества (МИБ-ОСИ) считается юридическим лицом. Они облагаются налогом и заключают договора.
Собственникам для полного управления многоквартирным жилым домом необходима регистрация с определением состава общего имущества объекта кондоминиума и доли каждого собственника квартиры. Жильцы многоквартирного дома должны обращать внимание и бережно относиться к общему имуществу. А это, в свою очередь, позволит сохранить жилищный фонд. Что нужно сделать для создания МИБ или ВС:
1.инициировать встречу инициативной группы, состоящей не менее чем из 10 процентов собственников квартир, нежилых помещений, и составить извещение о созыве собрания в соответствии со стандартной формой. - Если собственники нежилых помещений квартир не могут создать инициативную группу, то жилищная инспекция вправе выступить инициатором собрания».
2.информировать владельцев собраний путем размещения объявления в общественных местах или по личной электронной почте или сотовой связи не позднее, чем за 10 дней до даты встречи.
3.Совет по выбору формы управления МИБ или ВС является законным с участием не менее 50 процентов всех собственников и решения принимаются с согласия большинства участников. Какие вопросы будут рассмотрены на собрании. На какие вопросы следует ответить среди основных вопросов на собрании:
- Создание МИБ или ВС
- Избрание из числа собственников председателя ПГИ или уполномоченного представителя ВС (сроком на 1 год)
- Избрание собственников помещений в Совет дома не менее 3-х человек (сроком на 3 года)
- Утверждение устава МИБ или избрание аудитора (сроком на 3 года)
- Утверждение устава МИБ или осуществление деятельности на основании типового устава
- Заключение соглашения о совместной деятельности в случае формирования ВС. При выборе объекта управления-простого компаньона, каждый собственник должен заключить договор о совместной деятельности с ТСЖ и выдать простую письменную доверенность на выбранную ТСЖ для управления домом.
В целом, новый закон должен улучшить содержание многоквартирных домов, вывести на новый уровень деятельность объединений собственников имущества, стимулировать собственников квартир и нежилых помещений к управлению общим имуществом и активному участию в решении возникающих вопросов.
Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта, автомобильных дорог и жилищной инспекции района