Разработка проекта по произведению расчетов коэффициента зонирования, учитывающего местоположение объекта недвижимости в городе Нур-Султан, выполнена в рамках договора о Государственных Закупках работ, не связанных со строительством №3 от 2022-01-11 с ГУ "Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Нур-Султан".
Работа выполнена в соответствии с Кодексом РК от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» Расчет коэфициентов зонирования проводится по методике расчета коэффициента зонирования”, утвержденной Приказом Министра информации и коммуникаций РК от 12 ноября 2018 года № 475. зарегистрировано в Министерстве юстиции РК 30 ноября 2018 года № 17847.
Цель работы: дифференциация налоговой ставки объектов недвижимости в зависимости от расположения объектов налогообложения в городской системе, через соответствующие поправочные коэффициенты.
Основные этапы работы были выполнены в соответствии с технической спецификацией:
- подготовительные работы, сбор и обработка исходной информации;
- рекогносцировочные работы
- расчет К зонирования в городе Нур-Султан;
- рассмотрение и утверждение схем К зонирования.
В рамках данной методики расчет коэффициентов зонирования определяется следующими факторами:
1. доступность населения к центру города, района, поселка, села; (К1)
2. обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории, транспортная доступность (К2);
3. наличие в границах оценочной зоны объектов обслуживания общегородского, районного значения (К3);
4. наличие зон, имеющих особый правовой статус (К4);
5. состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия (К5);
6. инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности разрушительным природным и другим воздействиям (К6).
В результате наложения факторов и подфакторов корректируются границы оценочных участков. На основании полученной информации выполняется описание каждого из перечисленных факторов для присвоения оценочной зоне значения каждого из действующих на ее территории факторов.