Правила расчета ставки арендной платы при передаче коммунального имущества Буландынского района в имущественный наем (аренду)
Ап = Рбс х S х Кфн х Кк х Кск х Кр х Квд х Копф, где:
Ап – ставка арендной платы объектов государственного нежилого фонда, находящихся на балансе государственных юридических лиц, в год;
Рбс – базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр, тенге в год;
S – арендуемая площадь, квадратный метр;
Кфн – коэффициент, учитывающий функциональное назначение объектов, масштабов и видов деятельности коммерческой недвижимости;
Кк – коэффициент, учитывающий вид нежилого помещения;
Кск – коэффициент, учитывающий степень комфортности;
Кр – коэффициент, учитывающий территориальное расположение;
Квд – коэффициент, учитывающий вид деятельности нанимателя;
Копф – коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму нанимателя.
Расчет ставки годовой арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) оборудования, автотранспортных средств и других непотребляемых вещей, осуществляется по формуле:
Ап = С х Nam/100 х Кп, где:
Ап – ставка арендной платы за оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи, в год;
С – остаточная стоимость оборудования по данным бухгалтерского учета.
При сдаче в имущественный наем (аренду) оборудования, транспортных средств и других непотребляемых вещей, с начисленным износом 100 процентов, остаточная стоимость принимается в размере 10 процентов от первоначальной (восстановительной) стоимости;
Nam – предельные нормы амортизации в соответствии со статьей 271 Кодекса Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет" (Налоговый кодекс);
Кп – понижающий коэффициент (применяется при износе оборудования, транспортных средств и других непотребляемых вещей более шестидесяти процентов – в размере 0,8, при предоставлении субъектам малого предпринимательства для организации производственной деятельности и развития сферы услуг населения, за исключением торгово-закупочной (посреднической) деятельности, – в размере 0,5).
Расчет арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) по часам объектов государственного нежилого фонда, а также оборудования, автотранспортных средств и других непотребляемых вещей, находящихся на балансе государственных юридических лиц, осуществляется по следующей формуле:
Ач=Ап/12/Д/24, где:
Ач – ставка арендной платы за объекты государственного нежилого фонда, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи, находящиеся на балансе государственных юридических лиц, в час;
Ап – ставка арендной платы за объекты государственного нежилого фонда, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи, находящиеся на балансе государственных юридических лиц, в год;
Д – количество дней в месяце, в котором осуществляется передача объектов в имущественный наем.
При расчете платы за наем части помещений в здании необходимо учитывать доступ к местам общего пользования нанимателем этих площадей в размере 25 процентов от передаваемой в имущественный наем (аренду) площади.
При передаче в имущественный наем (аренду) пунктов общественного питания государственных юридических лиц, в которых имеются обеденные залы, в расчет аренды включается площадь пищеблока и подсобные помещения, так как площади обеденных залов в имущественный наем не предоставляются.
При предоставлении нанимателем услуг по организации общественного питания (столовая, буфет) в государственных организациях среднего образования и государственных организациях образования, реализующих образовательные программы технического и профессионального образования, расчет ставки арендной платы передаваемых в имущественный наем (аренду) помещений производится за учебный год.
Расчет ставки арендной платы передаваемых в имущественный наем (аренду) помещений, находящихся в государственных юридических лицах среднего образования, производится за учебный год, при подаче письменного заявления поставщика, заключившего договор о закупках услуг по организации питания обучающихся в организациях среднего образования.
|
|
Приложение
|
Базовая ставка и размеры применяемых коэффициентов, учитывающих тип строения, вид нежилого помещения, степень комфортности, территориальное расположение, вид деятельности нанимателя, организационно-правовую форму нанимателя
|
Базовая ставка |
1,5 месячного расчетного показателя |
||
|
№ |
Вид коэффициентов |
Размер коэффициента |
|
|
1 |
Коэффициент, учитывающий функциональное назначение объектов, масштабов и видов деятельности коммерческой недвижимости (Кфн): |
|
|
|
|
1.1 административно-офисное помещение |
1 |
|
|
|
1.2 производственное помещение |
0,8 |
|
|
|
1.3 складские помещения (гаражное, котельная) |
0,6 |
|
|
|
1.4 спортивные сооружения (стадионы, спортивные залы, спортивные площадки) |
0,7 |
|
|
|
1.5. прочие типы недвижимости (торговые помещения, рестораны и пункты общественного питания, пункты бытового обслуживания, сервиса, гостиницы, дома отдыха, паркинги и другое) |
0,9 |
|
|
2 |
Коэффициент, учитывающий вид нежилого помещения (Кк) |
|
|
|
|
2.1 отдельно стоящее здание |
1 |
|
|
|
2.2 встроено-пристроенные помещения и помещения (площади) на надземных этажах |
0,9 |
|
|
|
2.3 цокольный (полуподвальный) этаж |
0,7 |
|
|
|
2.4 подвальный этаж |
0,6 |
|
|
|
2.5 прочее (крыша, чердак, тамбур, мансарда, лоджия, открытые спортивные сооружения и другое) |
0,7 |
|
|
3 |
Коэффициент, учитывающий степень комфортности (Кск) |
|
|
|
|
3.1 для помещений с электроснабжением и коммуникациями (электрическая энергия, канализация, водоснабжение, отопление) при отсутствии каких-либо видов коммуникаций уменьшается на 0,1 за каждый вид |
1 |
|
|
4 |
Коэффициент, учитывающий территориальное расположение (Кр): |
|
|
|
|
4.1 для районного центра |
1 |
|
|
|
4.2 поселок, село |
0,5 |
|
|
5 |
Коэффициент, учитывающий вид деятельности нанимателя (Квд): |
|
|
|
|
5.1 для расчетно-кассовых центров банков, Национального оператора почты, банкоматов, терминалов оплаты (мультикасс) (в зданиях государственных юридических лиц с ограниченным доступом применяется понижающий коэффициент - 0,5) |
2,5 |
|
|
|
5.2 для брокерской деятельности и оказания таможенных услуг, обменных пунктов и организаций, деятельность которых связана с рынком ценных бумаг, страховых, инвестиционных компаний, нотариальных контор, адвокатских контор |
3 |
|
|
|
5.3 для организации торговли, гостиничных услуг, торговых автоматов |
2,5 |
|
|
|
5.4 для организации торговли в зданиях уголовно-исполнительной системы и общежитиях учебных заведений |
1,9 |
|
|
|
5.5. для организации общественного питания (столовая, буфет), в том числе на объектах здравоохранения, культуры и спорта |
1,5 |
|
|
|
5.6 для организации услуг в области: науки и высшего образования среднего и дополнительного образования дошкольного образования |
1,1 0,9 0,8 |
|
|
|
5.7 для организации услуг в области здравоохранения, культуры и спорта |
1 |
|
|
|
5.8 для организации услуг в сфере сотовой связи, сети интернет (размещение телекоммуникационного оборудования и другое) |
5 |
|
|
|
5.9 для организации питания сотрудников, оказания бытовых услуг в зданиях государственных юридических лиц с пропускной системой (ограниченным доступом) |
0,5 |
|
|
|
5.10 для организации общественного питания (столовая, буфет) в учебных заведениях (школах, гимназиях, лицеях, колледжах и спортивных школах) и общежитиях учебных заведений |
0,5 |
|
|
|
5.11 для иных видов деятельности, за исключением видов деятельности, указанных в пунктах 5.1-5.10. |
1,9 |
|
|
6 |
Коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму нанимателя (Копф): |
|
|
|
|
6.1 для субъектов малого предпринимательства для организации производственной деятельности и развития сферы услуг населению, за исключением торгово-посреднической деятельности |
0,9 |
|
|
|
6.2 для контролируемых государством акционерных обществ (товариществ с ограниченной ответственностью) |
0,8 |
|
|
|
6.3 для благотворительных и общественных объединений, некоммерческих организаций |
0,5 |
|
|
|
6.4 для остальных |
1 |
|