«Астрахан ауданына бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбететрін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу қағидаларын бекіту туралы» Астрахан ауданы әкімдігінің 2022 жылғы 18 қарашадағы № А-11/218 қаулысына өзгерістер енгізу туралы

 

ЖОБА

«Астрахан ауданына бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбететрін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу қағидаларын бекіту туралы» Астрахан ауданы әкімдігінің 2022 жылғы 18 қарашадағы № А-11/218 қаулысына өзгерістер енгізу туралы

 

Астрахан ауданының әкімдігі ҚАУЛЫ  ЕТЕДІ:

  1. «Астрахан ауданына бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің сыртқы қабырғаларын, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу қағидаларын бекіту туралы» Астрахан ауданы әкімдігінің 2022 жылғы 18 қарашадағы № А-11/218 (нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 30636 болып тіркелген) қаулысына келесі өзгеріс енгізілсін:

Астрахан ауданына бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің сыртқы қабырғаларын, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу қағидалары осы қаулының қосымшасына сәйкес жаңа редакцияда жазылсын.

  1. ОсықаулыныңорындалуынбақылауАстраханауданыәкімініңжетекшілік ететін орынбасарына жүктелсін.
  2. Осықаулыалғашқыресмижарияланғанкүніненкейінкүнтізбелікон күн өткен соң қолданысқа енгізіледі.

 

Аудан әкімі

 

Т. Ерсейітов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Астрахан ауданы әкімдігінің

                                                           2025 жылғы   _____________           

№_____ қаулысына қосымша

 

 

 

 

Астрахан ауданының сәулеттік келбет беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің сыртқы қабырғаларын, шатырларын реконструкциялау ағымдағы немесе күрделі жөндеу, жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу қағидалары

 

 

  • - тарау. Жалпы ереже
  1. Осы Астрахан ауданына бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің сыртқы қабырғаларын, шатырларын реконструкциялау ағымдағы немесе күрделі жөндеу, жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу қағидалары (бұдан әрі – қағида) «Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 10-3 - бабы 2-тармағының 11) тармақшасына сәйкес әзірленді, елді мекенге бірыңғай сәулеттік көрініс беруге бағытталған көппәтерлі тұрғын үйлердің сыртқы қабырғаларын, шатырларын реконструкциялау, ағымдағы немесе күрделі жөндеу бойынша, өзге де нормативтік құқықтық актілермен және іс-шараларды ұйымдастыру мен жүргізу тәртібін айқындайды.
  2. ОсыҚағидалардакелесінегізгіұғымдарқолданылады:

1) бірыңғай архитектуралық стиль – құрылыста пайдаланылатын, аумақты салудың белгілі бір ауданына, оның ішінде жеке құрылысқа тән бірыңғай белгілердің жиынтығы. Негізгі параметрлер-сыртқы түрі, архитектуралық стилі, түс схемасы, қабаттылық, әрлеу материалдары. Жеке құрылыс ауданы үшін негізгі параметрлер-сыртқы келбеті, сәулеттік стилі, түс схемасы, қабаттылығы, әрлеу материалдары, қоршаулар, шатырдың түрі және учаске аумағындағы тұрмыстық ғимараттардың орналасуы;

2) кондоминиум объектісі – жеке (бөлек) меншіктегі пәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан, орынтұрақ орындарынан, қоймалардан және жеке (бөлек) меншікте болмайтын және пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың, орынтұрақ орындарының, қоймалардың меншік иелеріне көппәтерлі тұрғын үй тұрған біртұтас бөлінбейтін жер учаскесін және (немесе) үй жанындағы жер учаскесін қоса алғанда, ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі ортақ мүліктен тұратын біртұтас мүліктік кешен;

3) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкі – жеке (бөлек) меншіктегі пәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан, орынтұрақ орындарынан, қоймалардан және ұялы байланыс операторларының меншігі болып табылатын телекоммуникациялық жабдықтан басқа, кондоминиум объектісінің бөліктері (қасбеттер, кіреберістер, вестибюльдер, холдар, дәліздер, баспалдақ марштары мен баспалдақ алаңдары, лифтілер, шатырлар, шатырастылар, техникалық қабаттар, жертөлелер, үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтар, абоненттік пошта жәшіктері, көппәтерлі тұрғын үй тұрған жер учаскесі және (немесе) үй жанындағы жер учаскесі, абаттандыру элементтері және ортақ пайдаланылатын басқа да мүлік);

4) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ағымдағы жөндеу –мерзімінен бұрын тозуын болғызбау және ақауларын жою мақсатында жүргізілетін, көппәтерлі тұрғын үйдің нормативтік және техникалық құжаттамада белгіленген құрама бөліктері мен инженерлік жабдықтарын ауыстыру немесе қалпына келтіру жөніндегі уақтылы техникалық іс-шаралар мен жұмыстар кешені;

5) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеу – көппәтерлі тұрғын үйдің ресурсын қалпына келтіру мақсатында жүргізілетін, көппәтерлі тұрғын үйдің тозған конструкцияларын, бөлшектерін және инженерлік жабдықтарын жаңа немесе анағұрлым мықты және үнемді, жөнделетін объектілердің пайдалану көрсеткіштерін жақсартатын түрлеріне ауыстыру жөніндегі іс-шаралар мен жұмыстар кешені;

6) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау – кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін техникалық пайдалану, санитариялық күтіп-ұстау және ағымдағы жөндеу бойынша жұмыстар немесе көрсетілетін қызметтер кешені;

7) көппәтерлі тұрғын үй – ортақ үлестік меншік болып табылатын кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінен және көппәтерлі тұрғын үйге іргелес жатқан жер учаскесіне не кондоминиум объектісі ортақ мүлкінің өзге де бөліктеріне дербес шығатын жерлері бар екі және одан көп пәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан тұратын, біртұтас бөлінбейтін жер учаскесінде біртұтас іргетасы бар жеке тұрған ғимарат;

8) көппәтерлі тұрғын үй кондоминиумы (бұдан әрі – кондоминиум) – Қазақстан Республикасының заңнамасында айқындалған тәртіппен тіркелген меншік нысаны, бұл ретте пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар, орынтұрақ орындары, қоймалар жеке (бөлек) меншікте болады, ал жеке (бөлек) меншікте емес бөліктер пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың, орынтұрақ орындарының, қоймалардың меншік иелеріне көппәтерлі тұрғын үй тұрған біртұтас бөлінбейтін жер учаскесін және (немесе) үй жанындағы жер учаскесін қоса алғанда, ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі болады;

9) көппәтерлі тұрғын үй пәтерлері, тұрғын емес үй-жайлары меншік иелерінің жиналысы (бұдан әрі – жиналыс) – пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға байланысты шешімдерді ұжымдық талқылауын және дауыс беру арқылы қабылдауын қамтамасыз ететін кондоминиум объектісін басқарудың жоғары органы.

 

2 - тарау. Көппәтерлі тұрғын үйлердің сыртқы қабырғаларын, шатырларын реконструкциялау ағымдағы немесе күрделі жөндеу, жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру тәртібі

 

  1. «Астрахан ауданының тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, жолаушылар көлігі, автомобиль жолдары және тұрғын үй инспекциясы бөлімі» мемлекеттік мекемесі (бұдан әрі – бөлім) ауылдық округ әкімдерімен және Астрахан ауданының «Құрылыс, сәулет және қала құрылысы бөлімі» мемлекеттік мекемесімен бірлесіп ауданға бірыңғай сәулеттік келбет беруге сыртқы қабырғаларды, шатырды реконструкциялауды, ағымдағы немесе күрделі жөндеуді жүргізуді талап ететін көппәтерлі тұрғын үйлердің тізбесін айқындайды.
  2. Астрахан ауданының «Құрылыс, сәулет және қала құрылысы бөлімі» мемлекеттік мекемесі Қағидалардың 3-тармағында көрсетілген көппәтерлі тұрғын үйлердің тізбесін айқындағаннан кейін ауданның бірыңғай сәулеттік келбетін әзірлеуді және бекітуді қамтамасыз етеді.
  3. Астраханауданыныңәкімдігікелесііс-шараларды ұйымдастырады:

1) көппәтерлі тұрғын үйдің пәтер иелерімен, тұрғын емес үй-жайлар (олар болған кезде) ауданның бірыңғай сәулеттік келбеті жобасымен әкімдіктің ресми интернет-ресурсында таныстыру;

2) көппәтерлі тұрғын үйдің пәтерлері мен тұрғын емес үй-жайларының меншік иелерін (олар болған кезде) жоспарланған жұмыстар және оларды өткізудің болжамды мерзімдері туралы хабардар ету;

3) көппәтерлі тұрғын үйдің сыртқы қабырғаларын, шатырларын жөндеу жұмыстарын жүргізуге, көлемі мен түрлерін таңдауға келісім беру немесе келіспеу туралы шешім қабылдау үшін, пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің (олар болған жағдайда) жиналысын ұйымдастыру және өткізу.

  1. Егероғанпәтер,тұрғын емес үй-жайлариелерініңжалпысаныныңжартысынанкөбіқатысса, жиналысшешім қабылдауға құқылы.
  2. Жиналыссыртқықабырғаларды,көппәтерлітұрғынүйдіңшатырларын реконструкциялау,жөндеужөніндегіжұмыстардытерісшешімқабылдағанжағдайда, бірыңғайсәулеттік көрініс беруге бағытталғанжұмыстаржүргізілмейді.
  3. Жиналысоңшешімқабылдағанкездебөлімқұрылыснормаларыныңталаптарынасәйкесжұмыстардыңкөлемін, жөндеутүрін(реконструкциялау,ағымдағынемесекүрделі) анықтау жәнеолардыңфизикалықтозудәрежесінбелгілеуүшінәркөппәтерлітұрғынүйдіңсыртқықабырғаларының,шатырыныңтехникалық жай-күйінтексерудіұйымдастырады.

 

3-тарау. Көппәтерлі тұрғын үйлердің сыртқы қабырғаларын, шатырларын реконструкциялау, ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды жүргізу тәртібі

 

  1. Жұмыстардыңкөлемін, жөндеутүрін(реконструкциялау,ағымдағынемесекүрделі)анықтауүшінәркөппәтерлітұрғынүйдіңсыртқықабырғаларының,шатырыныңтехникалық жай-күйінтексеружөніндегіұйымдытаңдаумемлекеттіксатып алу туралызаңнамағасәйкесжүзеге асырылады.
  2. Сыртқы қабырғалардың, көппәтерлі тұрғын үйдің шатырларының техникалық жай-күйін тексеру қорытындысы бойынша Бөлім ағымдағы жөндеудің сметалық есебін әзірлеу немесе бірыңғай сәулеттік көрініс беруге бағытталған сыртқы қабырғаларды, шатырды реконструкциялауға, күрделі жөндеуге жобалау-сметалық құжаттаманы дайындау бойынша жұмысты ұйымдастырады, кейіннен жергілікті бюджет қаражаты есебінен сараптама қорытындысын алады.
  3. Сараптаманыңоңқорытындысыналғаннанжәнеағымдағыжөндеудіңсметалыққұныннемесереконструкциялау, сыртқықабырғаларды,көппәтерлітұрғынүйлердіңшатырынкүрделіжөндеудіңжобалау-сметалыққұжаттамасынбекіткенненкейінБөлімбюджеттікжоспарлаужөніндегіорталықуәкілеттіорганайқындағантәртіпкесәйкесбюджеттікөтінімжасайды.
  4. Бірыңғайсәулеттік көрініс беруге бағытталғанкөппәтерлітұрғынүйлердіңсыртқықабырғаларын,шатырларынреконструкциялау,ағымдағынемесекүрделіжөндеужөніндегіжұмыстардысатып алуды Бөліммемлекеттіксатып алу туралызаңнамағасәйкесжүзеге асырады.
  5. Бірыңғайсәулеттік көрініс беруге бағытталғанкөппәтерлітұрғынүйлердіңсыртқықабырғаларын,шатырларынреконструкциялау,ағымдағынемесекүрделіжөндеужөніндегіжұмыстардықабылдаудытехникалыққадағалаудыжүзеге асыратын адамдардытартаотырып, Бөлімжүзеге асырады.

 

 

4-тарау. Қорытынды ережелер

 

  1. Астраханауданынабірыңғайсәулеттік келбет беруге бағытталған,көппәтерлітұрғынүйлердіңсыртқықабырғаларын,шатырларынреконструкциялау,ағымдағынемесекүрделіжөндеужөніндегі іс-шаралардықаржыландыружергіліктібюджетқаражатынанжүзеге асырылады.

 

 

Дата публикации
24 ноября 2025