Приобретательная давность – это способ приобретения права собственности на движимое или недвижимое имущество посредством открытого, добросовестного и непрерывного владения им как своим в течение установленного законом срока.
Согласно Гражданского кодекса Республики Казахстан гражданин не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.);
Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги, налоги и т.п.;
Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения другим лицам.
Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.
При этом важно иметь ввиду, что отсутствие одного из трех вышеназванных признаков влечет отказ в признании за лицом такого права.
До обращения в суд, давностному владельцу следует провести оценку домовладения. Определение стоимости домовладения необходимо для определения размера государственной пошлины при обращении с иском в суд.
Уплата государственной пошлины производится на реквизиты органа государственных доходов (налоговых управлений) по месту нахождения имущества.
При рассмотрении исков о признании права собственности в силу приобретательной давности суды в каждом конкретном случае устанавливает совокупность обстоятельств, свидетельствующих о добросовестности, открытости и непрерывности владения имуществом как своим собственным.
При этом на истца возложено бремя доказывания своих доводов. Добросовестность, открытость, непрырывность должно подтверждаться не только свидетельсткими показаниями, но и письменными документами, так как речь идет о недвижимом имуществе.
Решение суда о признании за истцом права собственности по приобретательной давности является основанием для государственной регистрации имущества уполномоченными органами.
Главный специалист-секретарь
судебного заседания
Аккольского районного суда
Е.Рыкунова