«КОРРЕКТИРОВКА СХЕМЫ РАЗВИТИЯ И ЗАСТРОЙКИ (УПРОЩЕННЫЙ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН)» АККОЛ ОРМАН ШАРУАШЫЛЫГЫ, АККОЛЬСКОГО РАЙОНА, АКМОЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕСПУБЛИКА КАЗАХСТАН

ТОО «ДЭКО ПВ»

Заказчик: «ОТДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ, АРХИТЕКТУРЫ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И АККОЛЬСКОГО РАЙОНА»

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

РУКОВОДИТЕЛЬ Алтынбекова Д.Т.

2025 г.

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ

Общее градостроительное решение
Руководитель авторского коллектива		Раушанбек А.Н.
Главный архитектор проекта		Зенгир Ж.К.
Главный инженер проекта		Нурахметова М.

Архитектурно-планировочная организация территории
Главный архитектор проекта		Зенгир Ж.К.
Главный специалист по архитектуре (ответственный исполнитель)		Оспанова Е.А.
Архитектор		Оспанова Е.А.
Архитектор		Нурбакыт З.Е.

Экономическая часть
Главный специалист по экономике градостроительства		Нұртаев А.

Транспорт и улично-дорожная сеть
Главный специалист по архитектуре (ответственный исполнитель)		Тлеубергенов Қ.Е.

Инженерная инфраструктура
Главный инженер проекта		Нурахметова М.
Руководитель группы

Инженерная подготовка территории
Главный специалист по архитектуре (ответственный исполнитель)		Зенгир Ж.К.
Архитектор		Оспанова Е.А.

Охрана окружающей среды
Главный специалист-эколог (ответственный исполнитель)		Алназарова М.

Информационно-компьютерное обеспечение
Руководитель группы инженеров		Нурахметова М.

СОСТАВ ПРОЕКТА

№ п/п	Наименование	Шифр	Масштаб	Кол-во экз.
1. Текстовые материалы
1.1	Пояснительная записка. Книга I		Книга	3
2. Графические материалы
2.1	Схема положения нанного пункта в системе раснияв масштабе 1:10 000, 1:25 000;		1:25 000	3
2.2	Схема землепользования, составленная с использованием материалов комплексной схемы градостроительного планирования территорий (проекта районной планировки) и проекта внутрихозяйственного землеустройства в масштабе 1:10 000, 1:25 000;		1:25 000	3
2.3	Опорный план (план современного использования территории)		1:2000	3
2.4	Генеральный план (основной чертеж)		1:2000	3
2.5	Схема улично-дорожной сети и транспорта, вертикальной планировки и инженерной подготовки территории		1:2000	3
2.6	Схема инженерного обеспечения		1:2000	3
2.7	Схема охраны окружающей среды		1:2000	3
2.8	Схема функционального и градостроительного зонирования территорий		1:2000	3
3. Топогеодезическая съемка
	Топографическая съемка на … бумажных планшетах
4. Демонстрационные материалы
3.3	Демонстрационный материал на твердой основе		1х1
5. Магнитные носители
3.1	Цифровая (электронная) версия проекта
3.2	Цифровая (электронная) версия топографо-геодезической съемки

		Основные положения	6
1.		Природные условия	8
	1.1	Рельеф	8
	1.2	Климат	10
	1.3	Гидрография	14
	1.4	Почвы	14
	1.5	Флора и растительность	16
	1.6	Фауна и животный мир	16
	1.7	Радиационная обстановка	16
2.		Экономическая база развития и рынок труда	18
	2.1	Экономическая база развития	18
	2.2	Рынок труда	22
	2.3	Нание	24
	2.4	Жилищный фонд	27
	2.5	Организация культурно-бытового обслуживания	29
3.		Архитектурно-планировочная организация территории	37
	3.1	Положение нанного пункта в системе расния	37
	3.2	Характеристика современного состояния территории	38
	3.3	Проектная организация территории	43
	3.4	Градостроительное зонирование и регламенты	46
	3.5	Озеленение	62
	3.6	Градостроительный баланс территории	66
4.		Транспорт и улично-дорожная сеть	68
	4.1	Общая характеристика транспортной инфраструктуры Аккольского района	68
	4.2	Классификация автомобильных дорог по значению	68
	4.3	Общая характеристика автомобильных дорог	69
	4.4	Мосты и искусственные сооружения на территории Аккольского района	73
	4.5	Дорожно-эксплуатационные организации и обслуживание транспортной инфраструктуры	74
	4.6	Система медицинского и спасательного обеспечения на транспорте	76
	4.7	Оценка рисков возникновения чрезвычайных ситуаций на транспорте	77
	4.8	Проектные решения генерального плана и инженерной подготовки территории направлены на формирование комплексной туристической среды с круглогодичным использованием, созданием рабочих мест и повышением инвестиционной привлекательности района	78
5.		Инженерная подготовка территории	81
	5.1	Вертикальная планировка территории	81
	5.2	Организация поверхностного стока	82
	5.3	Организация полива зелёных насаждений	84
	5.4	Защита территории от затопления	85
	5.5	Защита территории от подтопления грунтовыми водами	86
	5.6	Анализ реализации	89
	5.7	Вертикальная планировка	89
	5.8	Капитальные вложения	90
6.		Инженерное обеспечение	91
	6.1	Водоснабжение	91
	6.2	Водоотведение	97
	6.3	Санитарная очистка территории	99
	6.4	Теплоснабжение	103
	6.5	Газоснабжение	105
	6.6	Электроснабжение	107
	6.7	Слаботочные устройства	113
7.		Основные технико-экономические показатели генерального плана	116
		Перечень используемых нормативно-правовых актов, проектных материалов и научно-технической литературы	122

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Проект «Корректировка схемы развития и застройки (упрощенный генеральный план)» Акколорманшаруашылыгы, Аккольского района, Акмолинской области, выполнен ТОО «ДЭКО ПВ» на основании договора от 2025 года с ГУ «Отдел земельных отношений, архитектуры, градостроительства и Аккольского района».

Необходимость разработки схемы развития обусловлена рядом объективных факторов, основанных на новой социально-экономической ориентации Республики в целом и отдельных регионов в частности, радикально изменившей социальные нормы жизнедеятельности общества.

Упрощенный вариант генерального планаАкколорманшаруашылыгы разработан в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан». Состав и содержание проектных материалов выполнены в соответствии с требованиями СН РК 3.01-00-2011 «Инструкция о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов в Республике Казахстан», а также основные расчеты генерального плана проведены согласно СН РК 3.01-01-2013 и СП РК 3.01-101-2013* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских пунктов» и другими действующими нормативными документами.

Схема развития разрабатывалась при тесном сотрудничестве с органами архитектуры и градостроительства, а также с другими и районными организациями.

Схема развития выполнена с применением компьютерных геоинформационных технологий Геоинформационная система в разработке генерального плана имеет многоцелевое значение, наиболее важным является возможность использования в управлении городскими территориями, оптимизации градостроительной, земельной, экологической ситуации, развития инженерной инфраструктуры.

«Корректировка схемы развития и застройки (упрощенный генеральный план)» Акколорманшаруашылыгы, Аккольского района, Акмолинской области, осуществлена на топографической съемке М 1:2000 (2025 год) выполненной ТОО «ДЭКО ПВ», а также с использованием космоснимка и ортофотоплана по состоянию на 2025 год.

Опорный план составлен по данным натурного обследования, материалам, предоставленным ГУ «Отдел земельных отношений, архитектуры, градостроительства и Аккольского района», службами акиматов района и области. На основе полученных материалов выполнен анализ реализации предыдущего генерального плана, анализ современного использования территории. Кроме того, в проекте были использованы материалы по отводам и границам земельных участков для различных видов строительства.

Проект генерального плана разрабатывался при тесном сотрудничестве с местными органами управления с учётом демографической ситуации, современного инженерно-коммуникационного и индустриально-инновационного развития .

В данной работе приняты следующие проектные периоды:

- исходный год – 01.01.2025год;

- первая очередь – 2032 год;

- расчетный срок – 2045 год.

В процессе разработки проекта были проведены рассмотрения и согласования вариантов территориального развития, архитектурно-планировочной структуры, функционального зонирования территории с заинтересованными представителями реализации проектов ГУ «Отдел земельных отношений, архитектуры, градостроительства и Аккольского района», при участии акима района и районных служб.

ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ

Акмолинская область расположена в северо-центральной части Республики Казахстан, занимая обширную территорию в степной зоне Евразии. Она является одной из ключевых административно-территориальных областей страны, отличающейся уникальным сочетанием природных условий, включающих лесостепные ландшафты, озёрные системы, мелкосопочник, обширные равнинные пространства и переходные экосистемы. Географически область занимает центральный сектор протяжённой казахстанской степи и частично охватывает северные отроги Казахского мелкосопочника, что определяет её природно-ландшафтную специфику.

Площадь области превышает 146 ты км². Северная часть региона примыкает к Костанайской и Северо-Казахстанской областям, восточная — к Павлодарской области, южная — к Карагандинской, западная — к Улытауской и Костанайской. Такое расположение делает Акмолинскую область важным природным и хозяйственным регионом всей страны, а также зоной сопряжения двух крупных ландшафтных провинций: Западносибирской низменности и Казахского мелкосопочника.

Особенностью географического положения является высокая континентальность климата и резкая выраженность сезонных изменений, обусловленные удалённостью региона от океанов и влиянием арктических воздушных мас Акмолинская область отличается открытостью рельефа, отсутствием крупных горных систем и выраженной подверженностью воздушным течениям с севера и запада.

1.1. Рельеф

Рельеф Акмолинской области неоднороден и делится на несколько крупных морфологических зон: северные равнины, центральная часть, северо-восточные районы, южные территории и национальные парки. Рельеф Акмолинской области формировался под воздействием разнообразных геолого-геоморфологических процессов — древнего оледенения, длительного денудационного выравнивания, водной эрозии, ветровой переработки и аккумулятивных процессов. Современный рельеф региона отличается значительной контрастностью: от равнинно-волнистых степей до высоких гранитных массивов Казахского мелкосопочника.

Территория характеризуется общей возвышенностью, свойственной Казахскому мелкосопочнику. Высоты варьируют: на равнинных участках — 250–400 м над уровнем моря, в центральной и восточной частях — до 500–650 м, в пределах горных массивов (Кокшетау) — 947 м (г. Синюха — высшая точка области). Рельеф имеет преимущественно денудационно-аккумулятивный характер, сформированный длительным выветриванием древних горных пород и последующим развитием степных процессов.

Особое место занимает гранитно-сопочный комплекс Бурабай (Кокшетау), включающий уникальные горные массивы: Кокше, Жеке-Батыр, Бурабай, а также многочисленные озёра, образовавшиеся в межгорных впадинах. Этот регион отличается наибольшей живописностью и контрастностью рельефа во всей области.

Большая часть территории занята волнистыми равнинами, сформированными на рыхлых лессовидных суглинках. Характерные признаки: слабое расчленение, плавные склоны, широкие водоразделы, наличие многочисленных замкнутых понижений. Эти равнины служат основой для развития сельского хозяйства, что связано с распространением плодородных темно-каштановых почв.

В северных районах преобладают равнинные участки, являющиеся южной периферией Западносибирской низменности. Эти равнины имеют слабый уклон к северу, характеризуются малой расчленённостью и значительными площадями мелкозёмов, на которых формируются богатые чернозёмы. Над уровнем моря территория находится в пределах 250–300 м.

Центральные и юго-восточные районы представляют собой переходную зону к Казахскому мелкосопочнику. Рельеф здесь более разнообразен: встречаются холмы, гряды, останцоватые возвышенности, отдельные сопки гранитного и метаморфического происхождения. Высоты могут достигать 400–600 м.

Северо-восточным районе рельеф определяется древними структурными формами, выступающими над окружающей степью. Эти формы включают гранитные выходы и денудационные плато, характерные для старых складчатых областей Казахстана.

Юг области — типичная низкогорная степь, переходящая в равнинные пространства Центрального Казахстана. Здесь встречаются солончаки, впадины, долины временных водотоков.

Основные реки: Ишим, Нура, Шортанды, Колутон, Терисаккан. Эрозионные формы включают: широкие плоские долины, надпойменные террасы, овражно-балочные системы,склоны различной степени крутизны. Овраги активно развиваются на суглинистых почвах в условиях антропогенной нагрузки.

Основу рельефа формируют: древние кристаллические породы (граниты, гнейсы), осадочные отложения мезозоя и кайнозоя, продукты выветривания. В районах Казахского мелкосопочника широко развиты: останцовые формы, курумники, монолитные скалы. На равнинах доминируют: лессовидные суглинки, песчаные участки древних аллювиальных терра На территории области активно развиваются: водная эрозия — овраги, промоины, размывы, ветровая эрозия — дефляция на открытых участках, просадочные процессы — в лессовидных почвах, оползни и осыпи (локально, в горах), подтопление — особенно в поймах Ишима и Нуры, засоление — в замкнутых впадинах. Подтопление является наиболее значимой техногенной проблемой, усиливаемой ростом урбанизации.

1.2. Климат

Климат Акмолинской области резко континентальный, засушливый. Основной климатообразующий фактор – солнечное сияние, его продолжительность составляет 2200 часов в год, максимум приходится на июль. Величины годовых суммарных радиаций достигают 112 ккал/см2, а рассеянной – до 52 ккал/см2. В холодное время года погоду определяет преимущественно западный отрог азиатского антициклона. Зимой устанавливается ясная погода. Антициклональный режим обычно сохраняется весной, что приводит к сухой ветреной неустойчивой погоде с высокой дневной температурой воздуха и ночными заморозками. В летнее время над степными пространствами под влиянием интенсивного прогревания воздуха устанавливается безоблачная сухая, жаркая погода. Средняя температура января колеблется от 160 до 18,50. Абсолютный минимум– 49-54⁰ Средняя температура июля 18,5-22,5⁰ Максимальная температура воздуха достигает 440С, средняя годовая температура 3,4-4,1⁰

Таблица 1.2.1

Температура воздуха

Месяц	Абсолют. минимум	Средний минимум	Средняя	Средний максимум	Абсолют. максимум
январь	-51.6 (1893)	-18.7	-14.5	-10.3	5.0 (1948)
февраль	-48.9 (1895)	-18.0	-13.6	-8.8	8.2 (2016)
март	-37.2 (1915)	-10.4	-6.0	-1.5	22.1 (1944)
апрель	-27.8 (1963)	1.2	6.5	12.2	29.7 (2006)
май	-10.8 (1969)	8.2	14.5	20.9	36.1 (2020)
июнь	-1.5 (1985)	13.4	19.6	25.8	40.1 (1936)
июль	2.3 (1936)	14.9	20.6	26.6	41.6 (1936)
август	-2.2 (1929)	13.0	19.1	25.5	38.7 (1929)
сентябрь	-8.2 (1933)	6.8	12.6	18.9	36.2 (1945)
октябрь	-25.3 (1914)	0.5	5.0	10.4	26.7 (2004)
ноябрь	-39.2 (1953)	-8.7	-5.2	-1.3	18.5 (1931)
декабрь	-43.5 (1929)	-16.0	-12.0	-8.0	5.2 (2021)
год	-51.6 (1893)	-1.2	3.9	9.2	41.6 (1936)

Ри 1.2.1

Количество осадков составляет: в северных районах: 300–350 мм в год; в центральных: 250–300 мм; в южных: 220–260 мм. Большая часть осадков приходится на тёплый период, особенно май–июнь. Зима относительно сухая.

Грозы над территорией области часто сопровождаются шквалами, ливнями, градом, чаще в летнее время года, реже в весенние и осенние месяцы. Среднее число дней с грозой 19-25. Грозовая активность наиболее ярко проявляется в летние месяцы с максимумом в июле (6 9 дней). Средняя продолжительность гроз 2,4 часа. Град наблюдается в теплое время года, выпадает сравнительно редко, иногда полосами шириной в несколько километров. Среднее число дней с градом 1-2, в отдельные годы 4-9. Метели повторяются часто; число дней с метелью колеблется от 20 до 50, местами более 50. Число дней с пыльными бурями может достигать за год 1540; с туманом 24-70.

Таблица 1.2.2

Осадки

Месяц	Норма	Месячный минимум	Месячный максимум	Суточный максимум
январь	18	0.0 (1932)	110 (1928)	27 (1928)
февраль	17	0.0 (1932)	120 (1903)	37 (1903)
март	20	0.0 (1902)	126 (1912)	56 (1912)
апрель	22	0.0 (1963)	75 (1914)	32 (1919)
май	33	0.6 (2023)	113 (2015)	45 (2025)
июнь	40	0.8 (1955)	120 (1917)	39 (2020)
июль	56	5 (1954)	160 (1928)	86 (1972)
август	31	1 (1975)	167 (1962)	77 (1962)
сентябрь	21	0.9 (1985)	91 (1952)	50 (1952)
октябрь	26	0.4 (2025)	71 (1995)	25 (1995)
ноябрь	29	1 (1882)	63 (2025)	44 (1915)
декабрь	25	1 (1950)	88 (1904)	22 (1912)
год	338	121 (1883)	628 (1928)	86 (1972)

Ри 1.2.2

Таблица 1.2.3

Число дней с твердыми, жидкими и смешанными осадками

вид осадков	янв	фев	мар	апр	май	июн	июл	авг	сен	окт	ноя	дек	год
твердые	23	20	16	3	1	0	0	0	0.2	4	14	22	103
смешанные	2	2	4	3	1	0.1	0	0	1	4	4	2	23
жидкие	0.2	0	2	7	14	13	15	13	11	7	3	0.3	86

Регион характеризуется сильной ветровой активностью: Преобладающие направления — северо-западные и юго-западные ветры. Часто наблюдаются метели (до 30–40 дней зимой) и пыльные бури (в условиях засухи). Средняя скорость ветра составляет 5,3 м/сек. Наибольшие среднемесячные значения скорости ветра приходятся на март (6,2 м/сек), несколько меньше – на апрель, ноябрь и декабрь (5,8 м/сек). Минимальные среднемесячные значения скорости ветра отмечаются в августе (4,4 м/сек). С ноября по апрель наблюдается увеличение среднемесячной величины скорости ветра; в Астане максимальная, зафиксированная за период наблюдений, скорость 36 м/сек. отмечается один раз в 20 лет. В холодное время года режим ветра определяется, в основном, влиянием западного отрога сибирского антициклона, в теплое – слабо выраженной барической депрессией.

Таблица 1.2.4

Скорость ветра, м/с

янв	фев	мар	апр	май	июн	июл	авг	сен	окт	ноя	дек	год
3.7	3.9	3.7	3.7	3.5	3.1	2.8	2.8	3.1	3.5	3.7	3.8	3.4

Таблица 1.2.5

Повторяемость различных направлений ветра, %

направл.	янв	фев	мар	апр	май	июн	июл	авг	сен	окт	ноя	дек	год
С	2	3	4	7	9	12	15	13	8	4	4	2	7
СВ	9	14	14	13	12	16	19	17	12	8	9	6	12
В	7	7	11	13	11	15	12	12	10	8	8	5	10
ЮВ	13	13	12	12	11	9	9	11	12	12	12	13	12
Ю	29	25	20	14	15	11	9	11	13	20	22	29	18
ЮЗ	29	26	21	17	17	12	9	11	18	24	26	30	20
З	9	10	14	17	16	15	15	15	18	18	15	12	15
СЗ	2	2	4	7	9	10	12	10	9	6	4	3	6
штиль	7	6	7	6	5	6	7	8	8	6	4	5	6

Ри 1.2.3

Наиболее высокая относительная влажность воздуха отмечается в зимнее время. В ноябре-марте средняя месячная величина ее на большей части территории составляет 80%. В теплый период года показатели относительной влажности воздуха на территории области убывают в направлении с севера на юг. В мае-июне отмечаются самая низкая относительная влажность воздуха (54-56%).

Таблица 1.2.6

Влажность воздуха, %

янв	фев	мар	апр	май	июн	июл	авг	сен	окт	ноя	дек	год
78	77	79	64	54	53	59	57	59	68	80	79	67

Снежный покров устанавливается в ноябре и сохраняется до конца марта. Его высота, как правило, небольшая — 20–30 см, но ветровая переработка часто приводит к переметам. Климатические условия определяют резко выраженную сезонность и формируют степной тип ландшафта.

Таблица 1.2.7

Снежный покров

месяц	июл	авг	сен	окт	ноя	дек	янв	фев	мар	апр	май	июн	год
число дней	0	0	0.1	3	19	30	31	28	28	4	0.3	0	143
высота (см)	0	0	0	0	4	13	19	23	19	1	0	0
маквы (см)	0	0	8	18	42	43	78	120	154	144	12	0	154

1.3. Гидрография

Водные ресурсы Акмолинской области относительно скромны, но включают ряд уникальных озёрных систем, рек и подземных вод. Реки маловодны, несудоходны, питаются осадочными водами и в меньшей степени грунтовыми источниками. Летом реки часто пересыхают, вода в них становится соленой. Главные реки Акмолинской области: Ишим (приток Иртыша)- основная река северной части, и его притоки: Терс-Аккан — слева, Жабай, Колутон и др. — справа. Многие реки заканчиваются пятирусловыми озерами (реки Нура, нты, Уленты) и многие другие. Благодаря низким берегам многие озера меняют свою форму при сильных ветрах

В регионе много озёр — крупные, малые, солёные, пресные. Наиболее известные: Бурабай, Щучье, Боровое, Большое и Малое Чебачьи — пресноводные озёра национального парка «Бурабай»; Көбейтұз — солёное озеро, иногда приобретающее розовый оттенок; Курортные озёра Кокшетауского массива, отличающиеся чистой водой и значительными глубинами. Наиболее крупные из них — соленые озера Тенгиз (близ границы с Карагандинской областью), шириной около 40 км, Калмык-Коль и др., а более мелкие — пресноводные Ала-Коль, Шоинды-Коль. Десятки озер занимают котловину Мелкосопочника и возвышенную равнину Акмолинской области.

Область богата подземными водами: артезианские бассейны обеспечивают питьевую воду населённым пунктам. На территории национальных парков и сопочных массивов имеются минеральные источники.

1.4. Почвы

Почвы региона отражают переходность его ландшафтных зон — от лесостепи на севере к сухой степи на юге. Северные районы характеризуются мощными гумусированными чернозёмами: содержание гумуса 6–8%, мощность гумусового горизонта 40–60 см, высокая плодородность.

Акмолинская область расположена в зоне сухой степи, в подзоне сухих типчаково-ковыльных степей. Почвенный покров отличается выраженной неоднородностью и комплексностью. В пределах региона распространены темно-каштановые почвы различной мощности, комплексы солонцов и солончаков, лугово-аллювиальные почвы, а также чернозёмы южные карбонатные.

Темно-каштановые среднемощные и маломощные почвы являются наиболее плодородными зональными почвами региона. Они занимают значительную площадь территории области, особенно в районе городов и хозяйственно освоенных земель. Наибольшую площадь в городской черте и ближайших окрестностях занимают темно-каштановые маломощные почвы, часто в комплексе с солонцами мелкими и средними, доля которых может достигать 30 %. Эти почвы характеризуются умеренной мощностью гумусового горизонта, благоприятными водно-физическими свойствами и достаточным естественным плодородием.

Почвенный покров области в значительной мере осложнён присутствием различных типов солонцов: солонцы степные средней и мелкой мощности, солонцы корковые, солонцы степные солончаковые (редко, но встречаются), солонцы луговые и луговые солончаковые. Они формируются в условиях периодического переувлажнения и испарения, что приводит к накоплению водорастворимых солей и натрия в почвенном поглощающем комплексе.

Солонцы луговые широко распространены на пойменных и надпойменных террасах рек. Их формирование связано с близким залеганием минерализованных грунтовых вод. Чаще всего представлены мелкие и средние солонцы с надсолонцовым горизонтом 5–15 см.Растительный покров таких почв обычно включает полынь, пырей, кермек и другие засухоустойчивые виды.

Солонцы луговые солончаковыеотличаются:более высокой засоленностью,тёмной окраской гумусового горизонта,содержанием гумуса в верхнем слое до 9–11 %, при резком снижении с глубиной,преобладанием кальция и натрия в составе поглощённых оснований,высоким содержанием водорастворимых солей.Засоление относится к хлоридно-сульфатному, кальциево-натриевому типу. Почвы трудны в освоении и требуют комплексной мелиорации.

В пойме реки Ишим значительные площади занимают лугово-аллювиальные почвы, сформированные под влиянием паводковых вод и периодического увлажнения. Они отличаются высоким плодородием, значительным количеством гумуса и крупноземистых включений. Лугово-каштановые почвы формируются под интразональной лугово-степной растительностью. Их особенности: гумусовый горизонт мощностью 45–90 см,

содержание гумуса до 6,4–7,6 %, высокий уровень общего азота, преобладание кальция в поглощающем комплексе, размещение в понижениях рельефа и по поймам рек. Эти почвы плодородны, пригодны для сельскохозяйственного использования, но требуют осторожности при строительных работах — необходимо сохранять гумусовый горизонт.

Чернозёмы южные карбонатные встречаются на водораздельных равнинах и надпойменных террасах, сложенных тяжёлыми суглинками и глинами мощностью 15–25 м. Они формируются под разнотравно-ковыльной растительностью.

1.5. Флора и растительность

Растительность Акмолинской области делится на степную, лесостепную и сопочную.Основные представители: ковыль (типичный, перистый), тимофеевка степная, тонконог, мятлик, полынь. Степи отличаются устойчивостью к засухам, но уязвимы к распашке. Северные районы характеризуются: берёзовыми колками, осиновыми массивами, разнотравно-злаковыми луговинами. Особая экосистема: сосна обыкновенная, берёза, липа, редкие представители флоры, включая реликтовые виды. Много ягодников: брусника, голубика, черника.

В Национальном парке «Бурабай» охраняют многие растения, занесенные в «Красную книгу». Это, например, — орхидея башмачок настоящий или Венерин башмачок — цветок с запахом ванили. Да представители семейства орхидей живут не только в тропиках и на подоконниках, но и в наших широтах.

Адонис верналис или горицвет весенний — цветок из семейства лютиковых. Препараты, сделанные на его основе, пьют при болезнях сердца.

1.6. Фауна и животный мир

Животный мир разнообразен, особенно в районах природных парков. Млекопитающие косуля, кабан, лось, волк, лиса, барсук, корсак, заяц-русак. В национальных парках встречаются: белка, горностай, рысь (редко). Богатое орнитологическое разнообразие: лебедь-кликун, серый журавль, гуси и утки, тетёрев, глухарь, филин, орёл степной, балобан (редкий вид). В озёрах и реках водятся: щука, окунь, карась, карп, лещ.

Природные условия Акмолинской области уникальны в масштабах Казахстана. Здесь сочетаются степи, лесостепи, сопки и озёра, что формирует разнообразный ландшафт и биологическое богатство. Несмотря на суровый климат и ограниченность водных ресурсов, область обладает значительными природными потенциалами — аграрным, рекреационным, водно-ресурсным и экологическим.

1.7. Радиационная обстановка

Наблюдения за уровнем гамма-излучения на местности осуществлялись ежедневно на 15-ти метеорологических станциях (Астана, Аршалы, Акколь, Атбасар, Балкашино, СКФМ Боровое, Егиндыколь, Ерейментау, Кокшетау, Коргалжин, Степногорск, Жалтыр, Бурабай, Щучинск, Шортанды) Средние значения радиационного гамма-фона приземного слоя атмосферы по нанным пунктам области находились в пределах 0,02 – 0,28 мкЗв/ч (норматив - до 5 мкЗв/ч). Наблюдение за радиоактивным загрязнением приземного слоя атмосферы на территории г. Астана и Акмолинской области осуществлялся на 5-ти метеорологических станциях (Астана, Атбасар, Кокшетау, Степногорск, СКФМ «Боровое») путем пятисуточного отбора проб воздуха горизонтальными планшетами. Среднесуточная плотность радиоактивных выпадений в приземном слое атмосферы Акмолинской области колебалась в пределах 1,0 – 4,6 Бк/м2. Средняя величина плотности выпадений составила 1,7 Бк/м2, что не превышает предельно- допустимый уровень.

Экономическая база развития и рынок труда

2.1. Экономическая база развития

Промышленность

В Аккөлорманшаруашылығы отсутствуют предприятия и организации промышленности, что формирует преимущественно аграрный характер экономики населённого пункта: основной вклад в развитие дают сельское хозяйство и животноводство, тогда как промышленное производство не представлено. Это означает отсутствие крупных производственных мощностей, перерабатывающих предприятий или промышленных объектов, а хозяйственная активность сосредоточена в сфере сельхозпроизводства, личных подсобных хозяйств и услуг.

Таблица 2.1.1

Показатели промышленности Аккольского района

Наименование	за 2024 год	на 01.10.2025 год
Объем произведенной продукции, /млн. тенге/	5781,9	4 869,7
Индекс физического объема промышленной продукции	90,6	87,5
Всего предприятий / кол-во/	-	-
в том числе:	-	-
Крупные предприятия	-	-
Малые предприятия	-	-
Вспомогательные предприятия	-	-

По итогам 2024 года и за 9 месяцев 2025 года промышленный сектор характеризуется стабильным функционированием: объем произведённой продукции составил 5 781,9 млн тг за 2024 год и 4 869,7 млн тг за январь–сентябрь 2025 года, что соответствует нормальной динамике формирования годового результата. Индекс физического объема промышленной продукции в 2025 году находится на уровне 87,5, отражая текущие темпы работы отрасли за неполный период. Несмотря на отсутствие данных по структуре предприятий, представленные показатели показывают продолжение производственной деятельности и формируют основу для дальнейшего развития промышленного комплекса.

В Аккөлорманшаруашылығыпромышленность представлена лишь в ограниченном виде — через мелкие цеха и кустарные производства. Обычно такие цеха работают при домашних или фермерских хозяйствах и занимаются переработкой сельхозпродукции (молоко, мясо, шерсть), изготовлением строительных или ремесленных изделий, а также мелким ремонтом техники. Несмотря на отсутствие крупных промышленных предприятий, мелкие цеха создают рабочие места для местного и способствуют добавленной стоимости продукции сельского хозяйства, хотя их влияние на экономику остаётся сравнительно небольшим.

Сельское хозяйство

В структуре хозяйственной деятельности приоритетное значение имеет производство растениеводческой и животноводческой продукции, ориентированной на внутренние потребности и рынок Республики Казахстан. Настоящий раздел генерального плана направлен на выявление перспективных направлений развития сельского хозяйства, эффективное использование земельных угодий, обеспечение продовольственной безопасности, а также внедрение современных технологий, соответствующих требованиям экологической устойчивости и действующих нормативных документов.

Таблица 2.1.2

Показатели сельского хозяйства по Аккольскому району

Наименование	за 2024 год	на 01.10.2025 года
Валовая продукция сельского хозяйства	33 330,0 млн.тенге	25 813,2 млн.тенге
Индекс физического объема валовой продукции (услуг) сельского хозяйства	155,9	101,8
Численность поголовья скота, /голов/
крупнорогатый скот	17 762	19 008
овцы, козы	21 978	25 974
лошади	13 569	14 321
верблюд	-	-
птица	315 465	328 288
Произведенная продукция, /тонна/
мясо	2 905,9	2 231,0
молоко	12 390,3	9074,9
яйца, /ты шт./	63 152,4	43 801,1

В целом показатели за 2024 год значительно выше, чем за 9 месяцев 2025 года, что объясняется неполным периодом отчётности: валовая продукция сельского хозяйства за год составила 33 330,0 млн тг, тогда как за январь–сентябрь 2025 года — 25 813,2 млн тг; аналогично индекс физического объёма снизился со 155,9 до 101,8. Поголовье скота по большинству видов выросло (КРС с 17 762 до 19 008 голов, овец и коз с 21 978 до 25 974, лошадей с 13 569 до 14 321, птицы с 315 465 до 328 288), что указывает на расширение животноводства. При этом объёмы произведённой продукции за 9 месяцев 2025 года ниже годовых значений 2024 года (мясо 2 231,0 т против 2 905,9 т; молоко 9 074,9 т против 12 390,3 т; яйца 43 801,1 ты шт. против 63 152,4 ты шт.), что также объясняется сокращённым периодом, хотя может свидетельствовать и о замедлении темпов производства.

В 2024 году и по состоянию на 1 октября 2025 года сельское хозяйство демонстрирует разноплановую динамику: при снижении валовой продукции с 33 330,0 млн.тг. до 25 813,2 млн.тг. и значительном падении индекса физического объема с 155,9 до 101,8 наблюдается устойчивый рост поголовья скота — крупного рогатого скота, овец, коз и лошадей, а также птицы. Однако увеличение численности животных не привело к росту объемов основной продукции: производство мяса сократилось с 2 905,9 до 2 231,0 тонн, молока — с 12 390,3 до 9 074,9 тонн, а выпуск яиц — с 63 152,4 до 43 801,1 ты штук. Такая разнонаправленность показывает, что несмотря на расширение поголовья, производственная эффективность и выход готовой продукции снизились, что может свидетельствовать о влиянии внешних факторов, снижении продуктивности или ресурсных ограничениях.

Перспективы развития сельского хозяйства в регионе остаются значительными, несмотря на текущее снижение объемов валовой продукции и производительности: рост поголовья скота и птицы создаёт базу для наращивания выпуска мяса, молока и яиц при условии улучшения технологий кормления, ветеринарного обеспечения и модернизации ферм. Дополнительный потенциал связан с расширением инфраструктуры хранения и переработки, внедрением цифровых решений в управление хозяйствами, повышением эффективности использования земельных и водных ресурсов, а также привлечением инвестиций и господдержки. Реализация этих мер позволит повысить продуктивность, стабилизировать выпуск продукции и обеспечить устойчивый рост отрасли.

Торговля и бытовое обслуживание

На начало года в Аккөлорманшаруашылығыотсутствуют объекты торговли и бытового обслуживания, а также предприятия общественного питания и станции технического обслуживания. В связи с этим нание вынуждено обращаться за товарами и услугами в соседние населённые пункты, что ограничивает доступность сервисной инфраструктуры и снижает занятость в сфере услуг на территории . Для развития отрасли планируется создание объектов торговли, бытового обслуживания, общественного питания и придорожного сервиса, что позволит удовлетворить потребности жителей и туристов, создать новые рабочие места и стимулировать экономическое развитие населённого пункта. Особое внимание предполагается уделить развитию малого и среднего предпринимательства, поддержке местных производителей и организации туристической инфраструктуры вдоль основных подъездных путей.

На перспективу планируется развитие данной отрасли в связи ростом численности и соответствующим ростом спроса на различные товары и услуги.

Для реализации этих планов рассматривается привлечение инвестиций, расширение ассортимента товаров и улучшение качества обслуживания. Особое внимание будет уделено развитию малого и среднего предпринимательства, а также поддержке местных производителей. Ожидается, что эти меры не только удовлетворят растущий потребительский спрос, но и создадут новые рабочие места, что положительно скажется на экономическом развитии .

Дополнительно планируется создание объектов придорожного сервиса, которые станут важной частью инфраструктуры туристического кластера. Вдоль основных подъездных путей предусматривается размещение автопарковки, мини-маркета, кафе или столовой, санитарной зоны с душевыми и туалетами, а также технической станции для обслуживания автомобилей. Эти объекты обеспечат комфорт как для туристов, прибывающих в комплекс, так и для транзитных путешественников, повысив привлекательность региона и обеспечив дополнительную занятость местного .

Туризм

Туризм является одной из перспективных отраслей экономики, способствующей развитию региональной инфраструктуры, созданию рабочих мест и увеличению доходов . Развитие туристического потенциала позволяет привлекать посетителей, расширять сферу услуг, включая гостиницы, рестораны, развлекательные и оздоровительные комплексы, а также стимулировать малое и среднее предпринимательство. Инвестиции в туристическую и рекреационную инфраструктуру повышают привлекательность территории, создают условия для устойчивого экономического роста и улучшают качество жизни местных жителей.

Строительство гостинично-оздоровительного комплекса ТОО «Sirius Plus» осуществляется при участии немецкой компании KVL. Первый этап строительства завершен: возведен гостиничный комплекс, банный комплекс, ресторан, парковка на 10 мест, КПП и зона барбекю. В настоящее время проводятся работы по подготовке земельного участка для второго этапа строительства, включающего 40 гостевых домов, 53 коттеджа и отель на 120 мест. Проект рассчитан на создание 240 рабочих мест, а также предусматривает строительство спортивных и детских площадок, что обеспечит комплексное развитие инфраструктуры отдыха и оздоровления.

Параллельно ведется строительство лечебно-оздоровительного центра РОО «Отраслевой профсоюз работников системы здравоохранения «Сенім». На объекте выполнены работы по подведению инженерных сетей, электричества, телекоммуникаций, канализации и бурению скважины. Реализуется строительство лечебного блока площадью 1000 кв.м., трехэтажного гостиничного комплекса на 72 номера, административной зоны и ресторана, а также двухэтажного спортивного комплекса с бассейном и фитнес-залом.

Проект рассчитан на создание до 35 рабочих мест и предоставление услуг оздоровления, реабилитации, отдыха и развлечений для работников системы здравоохранения. Мощность комплекса позволяет одновременно обслуживать до 100 человек, обеспечивая современный уровень сервиса и комфорта. Реализация этих проектов способствует развитию туристической и оздоровительной инфраструктуры , создаёт новые рабочие места и повышает инвестиционную привлекательность региона.

Образование

В функционирует основная школа им.Мичурина является типовым и рассчитано на 40 учеников.

Для создания более современных и комфортных условий обучения, а также для повышения качества образования, в школе планируется внедрение новых технологий, таких как интерактивные доски и оснащение компьютерных классов. Кроме того, особое внимание будет уделено профессиональному развитию педагогического коллектива, чтобы соответствовать новым образовательным стандартам и применять инновационные методики преподавания.

Здравоохранение

В действует медицинский пункт (МП), в котором работают два медицинских специалиста. Они обеспечивают базовые медицинские услуги, включая оказание первой помощи, проведение профилактических осмотров и диспансеризации . Год постройки здания МП 1975 год.

Для улучшения качества медицинского обслуживания планируется оснащение ВА новым оборудованием, в том числе для экспресс-диагностики, что позволит расширить спектр оказываемых услуг. Также рассматривается возможность регулярного проведения выездных приёмов узких специалистов, таких как педиатры, терапевты и кардиологи. Это поможет своевременно выявлять заболевания и предоставлять жителям более качественную и доступную медицинскую помощь.

Культура

В функционирует 1 гостиница и база отдыха. Библиотека на арендном помещений.

Структура занятого по видам экономической деятельности

Несмотря на то, что для большинства трудоспособного основной источник занятости пока ограничен, в ближайшие годы прогнозируется постепенный рост рабочих мест непосредственно в . Этот рост будет обусловлен развитием малого и среднего предпринимательства, а также реализацией развития туризма. Этот рост будет обусловлен открытием гостевых домов, коттеджного городка, объектов развлечений, кафе, ресторанов и сервисной инфраструктуры. Ожидается, что наибольшее увеличение числа рабочих мест произойдет в сферах гостеприимства, обслуживания туристов, торговли и организации досуга.

Таблица 2.1.3

Структура занятости по видам экономической деятельности

Отрасль	Исходный год		Первая очередь		Расчетный срок
Отрасль	чел.	в %	чел.	в %	чел.	в %
1	2	3	4	5	6	7
Сельское хозяйство	55	47,4	55	42,6	55	36,9
Торговля	5	4,3	7	5,4	10	6,7
Работающие за пределами	10	8,6	10	7,8	10	6,7
Туризм	2	1,7	12	9,3	34	22,8
Сектор услуг	44	37,9	45	34,9	40	26,8
Всего	116	100,0	129	100,0	149	100,0

2.2. Рынок труда

При разработке проекта выполнен расчет перспективной структуры трудовых ресурсов данного . Основой послужил анализ действующих предприятий на его территории, а также официальные статистические показатели занятости и безработицы по району, публикуемые Комитетом по статистике Министерства национальной экономики Республики Казахстан. Расчеты трудового баланса проведены в соответствии с категориями, закрепленными в методологических пояснениях КС МНЭ РК.

Используемые термины и определения базируются на стандартах и методических подходах Международной организации труда (МОТ).

Рабочая сила — часть трудоспособного возраста, обеспечивающая предложение труда для производства товаров и услуг. В ее состав входят занятые во всех видах экономической деятельности, а также безработные.

Доля рабочей силы в численности — отношение численности рабочей силы к общей численности в возрасте 15 лет и старше, выраженное в процентах.

Занятое нание — лица трудоспособного возраста, которые в течение отчетной недели выполняли оплачиваемую работу или занимались самостоятельной деятельностью. К занятым также относятся лица, находившиеся в отпуске (трудовом, без содержания, по уходу за ребенком) или временно нетрудоспособные, но имеющие закрепленное место работы.

Уровень занятости — удельный вес численности занятых в общей численности 15 лет и старше или в составе экономически активного , определяемый в процентах.

Наемные работники — лица, работающие по договору найма и получающие вознаграждение в виде заработной платы, премий, надбавок или иных форм оплаты, включая натуральную.

Самозанятость — деятельность, при которой доход зависит от результата реализации товаров или услуг (включая собственное потребление). В соответствии с международной классификацией по статусу занятости выделяются следующие группы:

работодатели — лица, ведущие собственное дело и использующие труд наемных работников на постоянной основе;
индивидуальные работники (работающие на собственный счет) — лица, самостоятельно осуществляющие деятельность без привлечения наемного труда;
члены производственных кооперативов — совладельцы, участвующие в совместной деятельности и управлении кооперативом;
неоплачиваемые работники семейных предприятий — лица, занятые без вознаграждения в хозяйстве или бизнесе, принадлежащем родственникам.

Безработные — лица трудоспособного возраста, которые одновременно соответствуют трем условиям:

не имели работы (доходного занятия) в рассматриваемый период;
осуществляли активный поиск работы;
были готовы приступить к работе в ближайшее время.

Таблица 2.2.1

Прогноз динамики структуры трудовых ресурсов

№ п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Исходный год	Первая очередь	Расчетный срок
1	2	3	4	5	6
	Численность	чел.	233	260	300
1	Трудовые ресурсы	чел.	174	194	225
1	Трудовые ресурсы	в % от	74,7	74,6	75,0
1.1	Рабочая сила	чел.	121	134	155
1.1	Рабочая сила	в % от трудовых ресурсов	69,5	69,1	68,9
	в т. ч.:
1.1.1	Занятое нание	чел.	116	129	149
1.1.1	Занятое нание	в % от рабочей силы	96	96	96
	из них:
А	Работающие по найму	чел.	81	90	104
Б	Самостоятельно занятое нание	чел.	35	39	45
1.1.2	Безработные	чел.	5	5	6
1.1.2	Безработные	в % от рабочей силы	4	4	4
1.2	Лица, не вошедшие в состав рабочей силы	чел.	53	60	70
1.2	Лица, не вошедшие в состав рабочей силы	в % от трудовых ресурсов	30,5	30,9	31,1

2.3.Нание

На начало 2025 года по данным акимата Аккольской городской администрации численность Аккөл орман шаруашылығысоставила 233 человек.

По сравнению с данными 2021 года численность Аккөлорманшаруашылығы сократилась на 32 человек. Основной причиной уменьшения численности в х является миграция трудоспособного и молодежи в города в поисках более высокооплачиваемой работы, качественного образования и развитой социальной инфраструктуры. Дополнительно сокращение усугубляется ограниченными возможностями занятости на местах, недостаточным уровнем медицинских и образовательных услуг, слабым развитием транспортной и цифровой доступности, а также демографическими факторами — снижением рождаемости и старением сельского .

Динамика численности за2009-2025 годы приведена в таблице 2.3.1.

Таблица 2.3.1

Динамика численности за 2009-2025 гг.

Наименование	Численность , чел.			т/р за 2009-2025 гг., %	в том числе		Ср. годовой темп общего прироста за 2009-2025, %	в том числе
Наименование	По итогам переписи 2009 г.	По итогам переписи 2021 г.	На начало 2025 г.	т/р за 2009-2025 гг., %	за 2009-2021 гг.	за 2021-2025 гг.	Ср. годовой темп общего прироста за 2009-2025, %	за 2009-2021 гг.	за 2021-2025 гг.
Аккөлорманшаруашылығы	353	265	233	66,01	75,07	87,92	0,974	0,976	0,968

Как видно из таблицы 2.3.1 темп роста численности за период 2009-2025 гг. составил 66,01%, в том числе за межпереписной период 75,07% и за период 2021-2025 г.г 87,92%. Соотвестсвенно, численность Аккөл орман шаруашылығы уменьшалось в среднем -0,023 % в год.

Таблица 2.3.2

Наименование показателей	2023 год		2024 год
Наименование показателей	Аб число	Показ. на 1000. насел	Аб число	Показ. на 1000 насел
1	2	3	4	5
Рождаемость	2	7,8	1	4,0
Смертность	2	7,8	3	12,1
Естественный прирост	0	0	-2	-8,1

*Данные акимата Аккольской городской администрации

В таблице 2.3.3показана структура прироста за 2021 – 2025 годы.

Таблица 2.3.3

Структура прироста за 2021-2025 гг.

№	Наименование	Ед. измерения	2021-2024 гг.
1	2	3	4
1	Численность по итогам переписи 2021 г.	человек	265
2	Численность на начало 2025 г.	человек	233
3	Прирост за 2021-2025 гг.	человек	-32
	в том числе:
3.1	Естественный прирост	человек	-12
3.2	Сальдо миграции	человек	-20

Как видно из таблицы 2.3.3, убыльчисленности за 2021-2025гг. составил - 32 человек, в том числе естественный рост численности составил -12 человек, а отрицательное сальдо миграции -20 человек.

Расчёт прогноза численности Аккөлорманшаруашылығы выполнен на основе анализа сложившихся демографических показателей, а также учёта миграционных процессов. В основу положены тенденции естественного движения , данные Бюро национальной статистики РК.

Согласно расчётам, на первую очередь строительства численность прогнозируется в пределах 280 человек. На расчётный срок ожидается постепенное увеличение численности до 350 человек, что обеспечивается за счёт стабилизации демографической ситуации, реализации мероприятий по инженерной защите территории от подтоплений, развитию транспортной и инженерной инфраструктуры, а также вовлечению в жилищное строительство новых территорий.

Таблица 2.3.4

Современная половозрастная структура

/%	Всего муж и жен.	в том числе
		мужчины					женщины
		Всего	в возрасте				Всего	в возрасте
		Всего	до 16	16-29	30-62	63 и старше	Всего	до 16	16-29	30-57	58 и старше
Аккөлорманшаруашылығы	233	124	53	6	13	52	109	21	8	33	47
%		53,22	22,75	2,58	5,58	22,32	46,78	9,01	3,43	14,16	20,17

* данные отдела экономики и финансов (Мониторинг СНП)

Прогноз возрастной структуры Аккөлорманшаруашылығы выполнен на основе анализа данных, предоставленных районными профильными отделами, а также с учетом городских и областных показателей рождаемости, смертности и средней продолжительности жизни, опубликованных Комитетом по статистике Республики Казахстан.

С целью обеспечения удобства при расчёте технико-экономических показателей и планировании социальной инфраструктуры на перспективу, возрастные группы были сгруппированы по иной структуре, отличающейся от представленных в исходных данных.

Таблица 2.3.5

Прогноз возрастной структуры

Возрастные группы	Современное состояние		Первая очередь		Расчетный срок
Возрастные группы	человек	%	человек	%	человек	%
Нание в возрасте моложе трудоспособного	58	25,10	66	25,2	75	25,15
в том числе:
численность детей в возрасте до 1 года	3	1,23	3	1,3	4	1,3
численность детей дошкольного возраста (1 - 5 лет)	14	6,17	16	6,2	19	6,2
численность детей школьного возраста (6 - 14 лет):	39	16,87	44	16,9	50	16,8
Нание в трудоспособном возрасте	2	0,82	2	0,8	3	0,85
15 лет	133	57,20	148	57,0	171	56,85
16 - 18 лет	12	5,35	14	5,2	16	5,3
Нание в возрасте старше трудоспособного	41	17,70	46	17,8	54	18
Всего	233	100	260	100	300	100

В рассматриваемом понии наблюдается относительно стабильная доля младше трудоспособного возраста — около 25 % на всех этапах (современное состояние, первая очередь, расчётный срок). При этом численность всех подгрупп (дети до 1 года, дошкольники, школьники) возрастает пропорционально общему росту . Структура молодого поколения остаётся сбалансированной, что указывает на устойчивый демографический потенциал и необходимость сохранения существующих объектов социальной инфраструктуры (ДОУ, школы) с перспективой их расширения.

Доля старше трудоспособного возраста увеличивается незначительно — с 17,7 % до 18 %, тогда как трудоспособная группа растёт в абсолютных значениях, сохраняя долю около 57 %. Это говорит о постепенном, но умеренном «старении» и одновременно о сохранении трудового потенциала. В целом динамика численности и пропорций возрастных групп свидетельствует о равномерном росте и отсутствии резких структурных изменений, что благоприятно для среднесрочного планирования социальной и инженерной инфраструктуры.

2.4. Жилищный фонд

По состоянию на начало 2025 года, согласно данным ГУ «Отдел экономики и финансов Аккольского района», жилищный фондАккөлорманшаруашылығы в проектных границах составляет 5875 м² общей площади или 127 дворов.

Жилищный фонд Аккөлорманшаруашылығы полностью обеспечен центральным водоснабжением и электроснабжением (уровень обеспеченности – 100%). Наличие данных инженерных коммуникаций создаёт благоприятные условия для проживания , повышает санитарно-гигиенический уровень территории и формирует предпосылки для дальнейшего развития жилищного строительства.

Обеспеченность жильём, по данным Мониторинга сельских населённых пунктов, предоставленным отделом экономики и финансов, данный показатель составляет 25,2 м² на человека.

Жилищный фонд состоитиз индивидуальных малоэтажных жилых домов с приусадебными участками.

Всего за 2025-2045гг. объем жилищного строительства составит 2,41 тым² (25 участка), в том числе на первую очередь – 1,01 тым² (9 участка).

До расчетного срока потребность территории для строительства жилья составит 5 га, в том числе на первую очередь 2 га.

Таблица 2.4.1

Расчет объемов жилищного строительства Аккөл орман шаруашылығына период 2025 -2045 гг.

№ п.п.

Типы застройки

Наличие на исходный год

Новое строительство за 2025-2032 гг., тым²

Наличие на первую очередь

Новое строительство за 2033-2045 гг., тым²

Наличие на расчетный срок

Общая площадь, ты м²

Проживает , чел.

Обеспеченность, м²/чел.

Общая площадь, ты м²

Проживает , чел.

Обеспе-ченность, м²/чел.

Общая площадь, ты м²

Проживает , чел.

Обеспе-ченность, м²/чел.

Усадебная застройка

5,875

233

25,2

1,01

6,885

260

26,5

1,4

8,285

300

27,6

в том числе:

1.1

уплотнение на существующих территориях

5,875

233

25,2

0,2

6,075

233

26,07

0,2

6,275

233

26,93

1.2

новое строительство на новых территориях

0,81

30,0

1,2

2,01

30,0

2.5. Организация культурно-бытового обслуживания

В функционирует основная школа, с проектной вместимостью 40 учащихся.

Из объектов здравоохранения в есть медицинский пункт 1975 года постройки, где работают 2 медперсонала.

В населённом пункте функционируют одна гостиница и база отдыха, что указывает на наличие туристического или делового трафика, а также потенциал для развития сервисных услуг. При прогнозируемом росте и сохранении доли трудоспособных групп возможно увеличение спроса на услуги размещения, особенно в сезон. Наличие базы отдыха дополняет рекреационный потенциал территории, однако инфраструктурная ёмкость остаётся ограниченной и требует оценки на перспективный период.

Библиотека, размещённая в арендованном помещении, свидетельствует о недостаточном обеспечении стационарными объектами культурно-досуговой инфраструктуры. Такой формат снижает устойчивость работы учреждения и не соответствует нормативам по обеспеченности культурными объектами. С учётом роста числа детей дошкольного и школьного возраста (около 25 % всех жителей), актуально предусмотреть капитальное помещение библиотеки в перспективной схеме развития социальной инфраструктуры либо интеграцию её функций в многофункциональный общественный центр.

Прогноз развития сети учреждений и предприятий сферы обслуживания на расчетный период приведен в таблице 2.5.2.

Данным генпланом всего за расчетный период для достижения нормативного уровня согласно СП РК 3.01-101-2013 предлагается ввести в эксплуатацию следующие объекты социальной инфраструктуры:

Таблица 2.5.1

Расчет потребностей в учреждениях образования по периодам строительства

Наименование	Первая очередь			Расчетный срок
Наименование	Возрастная структура	Норма по СП РК 3.01-101-2013	Расчет	Возрастная структура	Норма по СП РК 3.01-101-2013	Расчет
1	2	3	4	5	6	7
Детские дошкольные учреждения	1-5 лет-16 чел.	уровень обеспеченности - 85% охвата	16*85%= 14 мест	1-5 лет-19 чел.	уровень обеспеченности - 85% охвата	19*85%= 16 мест
Общеобразовательная школы	6-14 лет-44 чел., 15 лет-2 чел., 16-18 лет-14 чел.	100%-охвата детей неполным средним образованием (І-ІХ классы) и до 75% детей - средним образованием (Х-ХІ классы) при обучении в одну смену	44+2+ +14*75%= 57 учащиеся	6-14 лет-50 чел., 15 лет-3 чел., 16-18 лет-16 чел.	100%-охвата детей неполным средним образованием (І-ІХ классы) и до 75% детей - средним образованием (Х-ХІ классы) при обучении в одну смену	50+3+ +16*75%= 65 учащиеся

Таблица 2.5.2

Прогноз развития объектов социальной инфраструктуры Аккөлорманшаруашылығы до 2045 г.

Наименование объектов обслуживания	Единица измерения	Норма СП на 1000 чел.	Наличие на исх. год	Требуется по норме СП		Новое строительство за 2025-2055 гг.			Наличие на начало		Примечания
				на первую очередь	на расчетный срок	Всего	в том числе:		2045 г.	2055 г.
				на первую очередь	на расчетный срок	Всего	1 очередь строительства	расчетный срок	2045 г.	2055 г.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
Учреждения образования
Детские дошкольные учреждения	место	Уровень обеспеченности - 85% охвата детей 1-5 лет	-	14	16	20	20		20	20	1 детский сад
Общеобразовательные школы	учащиеся	100%-охвата детей неполным средним образованием (І-ІХ классы) и до 75% детей - средним образованием (Х-ХІ классы) при обучении в одну смену	40	57	65	-	-	-	40	40
Внешкольные учреждения	место	10% от числа школьников	-	6	7	10	10		10	10	встроенные
Учреждения здравоохранения, социального обеспечения
Медицинский пункт	посещений в смену	По заданию на проектирование	10						10	10
Аптеки	объект	По заданию на проектирование	-	1	1	1	1	-	1	1	встроенные
Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
Территория	гектар	0,7	-	0,182	0,21	0,21	0,21		0,21	0,21	Строитель-ство ФОК
Спортивные залы общего пользования	м² общей площади	80	-	21	24	200	200		200	200	Строитель-ство ФОК
Учреждения культуры и искусства
Многофункциональные досуговые центры (сельский дом культуры)	место	80	-	21	24	50	50		50	50
Библиотеки	ты ед. хранения	4	10	-	-	-	-	-	10	10	встроенные
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Магазины продовольственных товаров и непродовольственных товаров	м² торговой площади	300	-	78	90	300	150	150	150	300	Отдельно-стоящие и встроенные
Предприятия общественного питания	место	40	-	11	12	100	50	50	50	100	При комм.объектах
Предприятия бытового обслуживания	рабочее место	9	-	1	2	2	2	-	2	2	встроенные
Предприятия коммунального обслуживания
Бани	место	5	-	1	2	40	20	20	20	20	2 объекта
Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения
Отделения банков	операционная касса	1 на 2-3 ты чел.	-	1	1	1	1	-	1	1
Отделения почты	объект	1 на 2-3 тычел.	-	1	1	1	1	-	1	1
Пункт полиции	объект	По заданию	-	-	-	1	1	-	1	1

Развитие в Аккөлорманшаруашылығы туристской деятельности

Аккөлорманшаруашылығыобладает значительным природно-рекреационным потенциалом, обусловленным ландшафтным разнообразием, лесными массивами, наличием водных объектов и благоприятными условиями для развития экологического, познавательного и семейного туризма. Территория расположена в непосредственной близости от крупных транспортных направлений Акмолинской области, что обеспечивает удобную доступность для туристов из г. Астана, г. Кокшетау и соседних районов. В пределах населённого пункта и прилегающих земель лесхоза функционируют природоохранные и хозяйственные объекты, создающие предпосылки для развития специализированных видов туризма — эколого-образовательного, этнографического и агротуризма.

Развитие туристической отрасли в границахрассматривается как стратегическое направление, ориентированное на расширение экономической базы, создание рабочих мест и повышение инвестиционной привлекательности. Генеральный план предусматривает формирование интегрированной туристической системы, включающей маршруты, рекреационные площадки, объекты проживания и обслуживания, а также инфраструктуру для активного отдыха.

Основным ресурсом территории является лесной массивАккөлорманшаруашылығы, обеспечивающий уникальные условия для экологических маршрутов, прогулочных и велодорожек, образовательно-просветительских программ. Ландшафтное разнообразие и минимальная антропогенная нагрузка позволяют организовать экологический туризм без ущерба для природных систем. При этом развитие туристической инфраструктуры предусматривается в строгом соответствии с режимами охраны лесных земель и санитарно-защитными требованиями.

В средней и долгосрочной перспективе ключевыми направлениями туристического развития являются: создание рекреационных зон на периферии ; организация малых форм размещения (гостевые дома, эко-дома, кемпинги); обустройство экологических троп; создание природно-образовательного центра; развитие спортивно-оздоровительных активностей. Комбинация природных условий и инфраструктурных решений позволит сформировать комплексный туристический кластер регионального уровня.

Для устойчивого функционирования туристической отрасли предусматривается развитие инженерной инфраструктуры — подъездных дорог, электрических сетей, водоснабжения, водоотведения, благоустройства общественных пространств. Приоритет отдаётся энергоэффективным решениям, малозатратным формам строительства и минимальному вмешательству в природный ландшафт.

Туристический поток формируется за счёт кратковременных (однодневных) визитов, выходного отдыха, а также сезонного пребывания. Основные категории посетителей — семьи, любители природы, школьные группы, организованные экскурсии и туристические клубы. Прогнозирование посещаемости выполнено на основе анализа туристических потоков в Акмолинской области, данных лесного хозяйства, а также тенденций внутреннего туризма Республики Казахстан.

Ниже представлена таблица прогнозируемого туристического потока и мощности ключевых объектов, предлагаемых к размещению или развитию в рамках Генерального плана.

Таблица 2.5.3

Таблица с посещаемостью и доходностью для туристической зоны в (показатели за месяц)

Тип объекта	Средняя посещаемость в месяц	Средний доход с посетителя (тенге)	Общий доход в месяц (тенге)	Комментарии
1	2	3	4	5
Гостевые дома и агроотели	300 человек	20 000	6 000 000	Местные гостевые дома, агротуризм, семейный отдых
Административные и сервисные здания	—	—	—	Нет прямого дохода, расходы на обслуживание
Объекты развлечений	200 человек	3000	600 000	Местные культурные мероприятия, мастер-классы
Зоны активного отдыха	250 человек	2000	500 000	Пешие прогулки, велопрогулки, рыбалка
Природные и рекреационные зоны	400 человек	1500	600 000	Экскурсии, пикники, кемпинг
Кафе и торговые точки	500 человек	5000	2 500 000	Локальная еда, сувениры
Образовательные и тематические объекты	100 человек	1500	1 500 000	Экологические и этнографические экскурсии

*Данные в таблице носят ориентировочный характер и предназначены для предварительного планирования туристической зоны в сельской местности. Посещаемость и доходность объектов могут изменяться в зависимости от сезона, погодных условий, маркетинговой стратегии, уровня сервиса. Конкретные показатели следует уточнять при разработке детальных проектов, бизнес-планов и экономических расчетов.

Вот описание каждого объекта из таблицы с посещаемостью и доходностью для сельской туристической зоны — по одному-двум абзацам на каждый.

Гостевые дома и агроотели — это ключевые объекты размещения туристов в сельской местности. Они обычно небольшие, семейного типа, часто с местным колоритом и домашней атмосферой. В агроотелях гостям предлагается не только проживание, но и участие в фермерских делах, дегустации натуральной продукции, мастер-классы по сельскому хозяйству и традиционным ремёслам. Такие места привлекают тех, кто ищет уединение и близость к природе.

Административные здания обеспечивают организацию и управление туристической зоной, координацию работы служб, включая охрану и медицинское обслуживание. В эти объекты могут быть небольшими офисами, пунктами информации и помощи туристам. Хотя прямого дохода от них нет, они необходимы для поддержания порядка, безопасности и высокого качества сервиса.

Объекты развлечений в сельской зоне — это площадки для культурных мероприятий, мастер-классы по народным ремёслам, небольшие выставки и фольклорные представления. Они создают уникальный опыт для туристов, позволяя погрузиться в местную культуру и традиции. Часто такие объекты организуются с участием местных жителей и мастеров, что помогает сохранить культурное наследие.

Зоны активного отдыха включают маршруты для пеших и велосипедных прогулок, места для рыбалки, катания на лодках, а также площадки для йоги и фитнеса на природе. Эти объекты способствуют здоровому образу жизни и активному отдыху на свежем воздухе. В сельской местности такие активности особенно популярны среди семей и молодежи, желающих отдохнуть вдали от городского шума.

Природные зоны — это парки, леса, луга и водоемы, оборудованные для спокойного отдыха, пикников и кемпинга. Они служат местом для наблюдения за животными и растениями, а также проведения экологических экскурсий. Такие территории играют важную роль в сохранении природы и обеспечении экологического туризма, что становится всё более востребованным среди отдыхающих.

Кафе и торговые точки в сельской туристической зоне предлагают местную кухню, натуральные продукты и сувениры. Часто это небольшие семейные заведения с домашней атмосферой, где гости могут попробовать блюда по традиционным рецептам. Торговые точки продают рукоделие, продукты фермеров и памятные подарки, что поддерживает местных производителей и способствует развитию экономики.

Образовательные объекты включают экологические и этнографические тропы, музеи под открытым небом, мастер-классы по ремёслам и сельскому хозяйству. Они позволяют туристам узнать больше о природе, культуре и истории региона, делая отдых не только приятным, но и познавательным. Такие объекты особенно ценны для семей с детьми и школьных групп.

Коттеджный городок. На территории площадью 6 га в северной частипредлагается создать компактный коттеджный городок, рассчитанный на комфортное проживание туристов и семей. Планируется строительство 20-30 коттеджей разной площади и уровня комфорта — от небольших двухэтажных домов до просторных коттеджей с верандами и небольшими садовыми участками. Дома можно стилизовать под местный архитектурный стиль, чтобы сохранить гармонию с природным окружением.

Инфраструктура городка будет включать внутренние дороги и тротуары, парковочные места, детские и спортивные площадки, зоны отдыха с беседками и мангалами. Для удобства жителей предусмотрены базовые инженерные сети — водоснабжение, электричество, канализация, интернет — а также администрация и охрана территории. Возможны общие зоны для пикников и небольшие магазины или кафе.

Расположение рядом с туристической зоной на 60 га позволяет жителям коттеджного городка легко посещать культурные, развлекательные и рекреационные объекты, участвовать в экскурсиях и мастер-классах. Целевая аудитория — туристы, семьи с детьми, молодежные группы и пары, ищущие спокойный отдых на природе, комфортное проживание и возможность активно проводить время вдали от городской суеты.

Генеральный план предусматривает создание сети туристических маршрутов различной протяжённости, включая обзорные экологические тропы, маршруты повышенной сложности, а также образовательные маршруты для школьников и студентов. Эти маршруты интегрируются с рекреационными площадками, смотровыми точками и местами отдыха, что позволяет управлять туристическими потоками и снижать нагрузку на наиболее чувствительные природные зоны.

Важным элементом развития отрасли является поддержка малого и среднего бизнеса, включая создание гостевых домов, точек проката, ремесленных мастерских и объектов общественного питания. Для этих целей в Генеральном плане выделяются зоны перспективного размещения объектов обслуживающей инфраструктуры при сохранении композиционной выразительности и природного характера территории.

С целью повышения качества туристических услуг предусмотрено создание природно-образовательного центра лесного хозяйства, где будут проводиться экскурсии, экологические уроки, мастер-классы и выставки, направленные на популяризацию устойчивого природопользования. Этот объект может стать ключевым ядром эколого-просветительской деятельности лесхоза.

Реализация мероприятий по развитию туризма предполагает поэтапный подход: на первом этапе — создание базовой инфраструктуры (маршруты, рекреационные площадки, благоустройство), на втором — размещение малых форм отдыха (эко-дома, кемпинг), на третьем — развитие специализированных объектов (образовательный центр, этнографическая зона). Такой подход обеспечивает гибкость проекта и адаптацию к изменяющимся потребностям.

В долгосрочной перспективе развитие туризма в Аккөлорманшаруашылығы окажет положительное экономическое влияние на социальное развитие — рост занятости, повышение доходов , формирование устойчивой туристической идентичности и повышение инвестиционного потенциала района. При этом все мероприятия реализуются с учётом природоохранных требований, норм санитарной безопасности и принципов устойчивого развития.

3. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

3.1. Положение проектируемой территории в системе расния

Проектируемая территория расположена в Аккольский лесхоз (каз. Ақкөлорманшаруашылығы), которое находится в Аккольском районе Акмолинской области Республики Казахстан. было основано в 1902 году и расположено примерно в 9 км к западу от районного центра — города Акколь.

В рамках проекта «Корректировка схемы развития и застройки (упрощённый генеральный план)» рассматривается участок общей площадью 201,5 га. Разработка документа направлена на создание комфортных условий для проживания местного , улучшение планировочной структуры и формирование предпосылок для социально-экономического развития, включая развитие туристического потенциала территории.

Основу транспортной структуры составляет сеть главных и второстепенных улиц шириной 7 м, дополненная улицами жилой застройки аналогичной ширины. Это решение обеспечивает удобное внутрипонческое сообщение и рациональную организацию территории.

Таким образом, предлагаемые решения направлены на комплексное развитие территории, повышение качества жизни жителей лесхоза и создание условий для развития туристической деятельности, что будет способствовать устойчивому развитию данного населённого пункта.

Схема положения данного пункта в системе расния представлена на рисунке 3.1.1.

Ри 3.1.1. Схема положения проектируемой территории в системе расния

3.2. Характеристика современного состояния территории

Проектируемая территория расположена вАккольский лесхоз (официальное название — Акколорманшаруашылығы) Аккольского района Акмолинской области. Данный пункт находится в степной зоне в окружении лесных массивов, что является определяющим фактором его экономической деятельности и экологического контекста. Общая площадь территории, рассматриваемой в рамках корректировки схемы развития и застройки, составляет 201,5 га.

Сложившаяся планировочная структура и землепользование

На территорииуже существуют сформировавшиеся зоны жилой застройки усадебного типа, объекты социально-бытового обслуживания, а также земли, связанные с деятельностью лесного и сельского хозяйства. В соответствии с предварительными проектными предложениями, площадь территорий распределяется по следующим функциональным зонам:

Под индивидуальную жилую застройку (ИЖС): ___ га.

Под общественные территории: ___ га.

Под производственные зоны: ___ га.

Социальная и производственная инфраструктура

На территории функционирует комплекс объектов, определяющий его жизнедеятельность:

Управление и производство: Ключевым предприятием является КГУ «Лесхоз Акколь», вокруг которого формируется основная производственная и хозяйственная деятельность, связанная с лесным фондом. Также на территории зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство

Образование и культура:Действует типовое здание основной средней школы им. Мичурина (1970 г. постройки), а также библиотека в приспособленном помещении.

Бытовое и социальное обслуживание: Нание обеспечивается услугами медпункта (ФАП) и магазина(ов) потребительской кооперации

Инженерная инфраструктура и ее состояние

Существующие инженерные сети требуют комплексной оценки и модернизации в связи с планами по развитию территории, что неизбежно увеличит нагрузку на системы.

Водоснабжение: Данный пункт подключен к централизованной системе водоснабжения, введенной в эксплуатацию в 2013 году. Система включает разводящую сеть, две подземные скважины, накопительную емкость и водонапорную башню.

Водоотведение (канализация): Централизованная канализационная система и очистные сооружения отсутствуют. Водоотведение обеспечивается за счет локальных септиков.

Связь: На территории установлена вышка с антеннами сотовой связи. По данным санитарного контроля, уровни электромагнитного поля не превышают нормативов, и установка санитарно-защитной зоны (СЗЗ) не требуется

Санитарно-защитные и ограничительные зоны

При планировании развития территории необходимо учитывать ряд объектов, вокруг которых устанавливаются обязательные санитарно-защитные зоны (СЗЗ), накладывающие ограничения на использование прилегающих земель:

Объекты лесного хозяйства (КГУ «Лесхоз Акколь»): Производственные площадки, склады и иная инфраструктура лесхоза являются источниками потенциального воздействия. Вокруг них, а также в целях охраны прилегающего лесного фонда, устанавливаются санитарно-защитные и ограничительные зоны, размер которых подлежит уточнению в соответствии с санитарными и лесохозяйственными нормативами

Водонапорная башня: Вокруг данного инженерного объекта действует санитарно-защитная зона шириной 50 метров.

Таким образом, современное состояние территории характеризуется сформировавшимся комплексом жилой, социальной и производственной (лесхоз) инфраструктуры, находящейся в тесной взаимосвязи с окружающим лесным массивом. Существующие инженерные системы требуют развития, а наличие объектов, требующих специальных защитных зон, является критически важным фактором для планировочных решений в генеральном плане.

Инженерная инфраструктура

Водоснабжение. На территории Аккольский лесхоз функционирует централизованная система хозяйственно-питьевого водоснабжения, введенная в эксплуатацию в 2013 году. Обслуживание и эксплуатация системы осуществляются коммунальным предприятием ГКП на ПХВ «Акколь-Горкомхоз».

Источник водоснабжения и основные сооружения

Источник: Вода забирается из подземного источника (скважины).

Основные объекты: Система включает 2 подземные скважины, 2 резервуара чистой воды и 1 водонапорную башню емкостью 25 м³. Все указанные сооружения находятся в действующем состоянии.

Качество воды: Качество подаваемой питьевой воды соответствует установленным санитарно-эпидемиологическим нормам.

Потребители и сеть

Основными абонентами системы являются:

Нание: Полностью, в количестве 233 человек.

Объекты социальной инфраструктуры: Основная средняя школа им. Мичурина, медпункт (ФАП), библиотека.

Предприятия и организации: КГУ «Лесхоз Акколь», крестьянское (фермерское) хозяйство, объекты торговли.

Протяженность внутрипоселковой разводящей водопроводной сети составляет 9,0 км (9 097 м). Вся сеть находится в эксплуатации. Уровень обеспеченности централизованным водоснабжением составляет 100%, вода заведена в каждое домовладение

Состояние и перспективы развития

Несмотря на сравнительно недавний ввод системы (2013 г.) и ее полную функциональность, отсутствие централизованной системы водоотведения (канализации) является ключевым сдерживающим фактором комплексного развития инженерной инфраструктуры нанного пункта. Водоотведение в настоящее время обеспечивается исключительно за счет локальных септиков, что не соответствует перспективам развития территории.

Для интеграции в генеральный план и планирования модернизации требуется уточнение следующих технических параметров

Проектная и фактическая производительность водозаборных скважин.

Детальные технические характеристики насосного оборудования и систем очистки/обеззараживания воды (при наличии).

Границы и режим санитарно-защитных зон (СЗЗ) водозаборных скважин и водонапорной башни.

Фактическое техническое состояние и материал труб разводящей сети.

Таким образом, действующая система водоснабжения обеспечивает текущие потребности, однако для реализации планов по развитию жилой застройки и социальной сферы требуется комплексный подход, включающий не только возможное усиление мощностей водоснабжения, но и, в первую очередь, проектирование и строительство централизованных очистных сооружений канализации.

Водоотведение

Общая характеристика системы

На территорииАккольский лесхоз (Акколорманшаруашылыгы) отсутствует централизованная система хозяйственно-бытовой канализации (сточных вод). Водоотведение от существующей жилой застройки, социальных объектов (школа, медпункт) и предприятий (КГУ «Лесхоз Акколь») осуществляется децентрализованно, посредством локальных очистных сооружений (септиков) и выгребных ям. Централизованные канализационные очистные сооружения (КОС) в данном пункте отсутствуют.

Состояние элементов системы

Канализационные сети: В границахотсутствуют магистральные и разводящие канализационные коллекторы. Протяженность сетей равна нулю.

Канализационные насосные станции (КНС): Отсутствуют.

Очистные сооружения (КОС): Централизованные очистные сооружения отсутствуют. Прием и очистка хозяйственно-бытовых стоков не организованы.

Ливневая канализация: Система организованного отвода поверхностных (дождевых и талых) вод не развита. Сведения о наличии ливневых коллекторов, водостоков или дренажных канав отсутствуют.

Эксплуатация и нормативная база

Эксплуатацию потенциальных централизованных систем водоотведения на территории Аккольского района осуществляет ГКП на ПХВ «Акколь-Горкомхоз». Норматив потребления услуги водоотведения для жилых домов с водопроводом и канализацией в Аккольском районе установлен в размере 83 литра в сутки на человека. Однако применение данной нормы к селу Аккольский лесхоз носит гипотетический характер ввиду отсутствия самой системы.

Существующие проблемы и ограничения

Отсутствие инженерной инфраструктуры водоотведения является одним из ключевых сдерживающих факторов социально-экономического развития данного пункта, в том числе реализации туристического потенциала. Локальный способ отвода стоков:

Не обеспечивает надлежащий уровень экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Создает риски загрязнения почв и подземных вод, особенно в условиях близости лесного фонда.

Ограничивает возможности по уплотнению жилой застройки и строительству новых социальных или туристических объектов.

Перспективы развития и проектные предложения

В качестве стратегического направления развития инженерной инфраструктуры данного пункта рассматривается строительство централизованных или локальных очистных сооружений. Согласно публичным планам, разработка проекта и строительство канализационных очистных сооружений (КОС) для данных пунктов региона запланированы на 2025-2026 годы.

Для Аккольский лесхоз, с учетом его планируемого развития в туристическом кластере, целесообразно рассмотреть современные решения, в том числе

Блочно-модульные очистные сооружения (БМОС) с биоочисткой.

Индивидуальные и групповые автономные системы (например, станции глубокой биологической очистки ТОПАС, ЮНИЛОС и аналоги) для новых объектов туристической инфраструктуры

В рамках корректировки генерального плана необходимо предусмотреть резервирование земельных участков под размещение очистных сооружений и трасс канализационных коллекторов с учетом требований по установлению санитарно-защитных зон (СЗЗ).

Газоснабжение Современное состояние

На территории Аккольский лесхоз отсутствует централизованная система газоснабжения. В настоящее время нание и объекты социально-бытового назначения обеспечивают свои потребности в газе индивидуально, за счет привозного сжиженного углеводородного газа (СУГ) в баллонах.

Потребители и способ обеспечения

Основными потребителями газа являются:

Нание: Все проживающие в __ человек используют сжиженный газ в баллонах для бытовых нужд (приготовление пищи, отопление).

Объекты социальной сферы: Средняя школа им. Мичурина, медпункт и другие учреждения также, предположительно, используют баллонный газ или альтернативные источники энергии (электричество, твердое топливо).

Предприятия и организации: КГУ «Лесхоз Акколь» и крестьянское хозяйство для производственных нужд, вероятно, используют иные виды топлива, так как потребности промышленности баллонным газом, как правило, не покрываются.

Состояние газораспределительной инфраструктуры

Газораспределительные сети: В границах данного пункта отсутствуют. Протяженность сетей низкого, среднего или высокого давления равна нулю.

Газораспределительные станции (ГРС) и пункты (ГРП): Отсутствуют.

Источники газоснабжения: Ближайшая магистраль газопровода, к которой теоретически могло бы быть осуществлено подключение, находится за пределами . Точное расположение, расстояние и возможность технического присоединения требуют отдельного изучения и подтверждения

Обслуживающий персонал: Штат работников, обслуживающих газовое хозяйство, не сформирован ввиду отсутствия самой инфраструктуры.

Проблемы и перспективы развития

Существующая ситуация с газоснабжением является существенным ограничивающим фактором для повышения уровня комфортности проживания и создания благоприятных условий для развития туристического кластера, предусмотренного концепцией генерального плана. Использование баллонного газа менее экономично, менее безопасно и неудобно по сравнению с централизованным снабжением.

Ключевой перспективой развития является возможность подключения к магистральным газопроводам при их наличии в относительной близости от. Данный вопрос требует проведения предпроектных изысканий и согласований с региональными газораспределительными организациями.

В рамках корректировки генплана необходимо зарезервировать земельные участки под возможное размещение будущих объектов газовой инфраструктуры (ГРП, трассы газопроводов) и определить технические условия подключения.

Электроснабжение

На территории Аккольский лесхоз функционирует централизованная система электроснабжения, обеспечивающая потребности , социальных объектов, предприятий и перспективных проектов. Эксплуатацию и техническое обслуживание объектов электросетевого хозяйства на территории Аккольского района осуществляет Аккольское районное электросетевое предприятие (Аккольские РЭС).

Основные объекты и их состоянии

Трансформаторные подстанции (ТП/КТП):На территории находятся 2 трансформаторные подстанции (КТП/ТП), которые обеспечивают понижение напряжения и распределение электроэнергии между конечными потребителями. Общий процент износа основных фондов данного оборудования оценивается в 40%, что указывает на удовлетворительное, но требующее планового обновления состояние.

Воздушные линии электропередачи (ВЛ): Протяженность распределительных линий электропередачи внутрисоставляет 15,9 км. Уровень износа сетей оценивается в 46%. Такое состояние указывает на необходимость проведения плановой реконструкции участков сетей для обеспечения надежности и снижения технологических потерь.

Потребители и надежность снабжения

Система обеспечивает электроэнергией всех потребителей данного пункта:

Нание: Частные домовладения (233 человека).

Социальная сфера: КГУ «Основная средняя школа имени Мичурина», медпункт (ФАП), библиотека.

Производственный сектор: КГУ «Лесхоз Акколь», крестьянское (фермерское) хозяйство.

Перспективные объекты: Участки, выделенные под индивидуальную жилую застройку и развитие туристического кластера.

Проблемы и перспективы развития

Существующая система электроснабжения требует модернизации в связи со значительной степенью износа сетевого оборудования (46%) и трансформаторных подстанций (40%). Для реализации планов по развитию территории, увеличению жилой застройки и созданию объектов туристической инфраструктуры необходимо:

Провести технический аудит существующих сетей для определения первоочередных участков реконструкции.

Рассчитать перспективную нагрузку с учетом нового строительства.

Зарезервировать земельные участки и трассы для возможного строительства новых трансформаторных подстанций и прокладки кабельных линий в зонах планируемого развития. Действующая система электроснабжения обеспечивает базовые потребности, однако её физическое состояние и планируемый рост нагрузки требуют включения в генеральный план мероприятий по реконструкции сетей 10/0,4 кВ и строительству новых мощностей для обеспечения надежного энергоснабжения перспективных проектов развития Аккольский лесхоз.

3.3. Проектная организация территории

Основной целью проекта является формирование современной, функционально организованной и устойчивой планировочной структуры территории Аккольского района с ориентацией на развитие Ақкөл как туристического и рекреационно-оздоровительного центра регионального значения. Проектные решения направлены на создание комфортной среды для проживания, отдыха и обслуживания , а также на развитие туристической инфраструктуры с формированием новых рабочих мест и повышением инвестиционной привлекательности территории.

Проектом предусматривается комплексное развитие территории с четким функциональным зонированием, обеспечивающим рациональное размещение жилых, общественно-деловых, рекреационных, туристических и производственно-обслуживающих объектов.

Основные проектные решения включают:

Формирование жилой застройки

Проектом предусматривается формирование малоэтажной жилой застройки с индивидуальными жилыми домами, ориентированными как на постоянное проживание, так и на временное размещение туристов и обслуживающего персонала. Жилые участки формируются с учетом санитарных, противопожарных и градостроительных норм, с обеспечением удобных подъездов и инженерного обслуживания.

Жилая застройка органично интегрируется в природный ландшафт, с сохранением зеленых насаждений и созданием комфортной жилой среды. Внутриквартальные пространства предусматриваются с элементами благоустройства, озеленения и зонами кратковременного отдыха.

Размещение объектов социальной инфраструктуры

Для обеспечения потребностей постоянного и работников туристической сферы проектом предусматривается размещение объектов социальной инфраструктуры, включая:

Ясли-сад, предназначенный для обслуживания детей местных жителей и работников туристических и оздоровительных комплексов. Объект размещается в доступной пешеходной зоне, с безопасными подходами и озелененной территорией.

Объекты общественного назначения, обеспечивающие социальную устойчивость территории и формирование комфортных условий проживания.

Объекты обслуживания

Проектом предусматривается размещение объектов повседневного и периодического обслуживания , включая:

Магазины и объекты торгово-бытового обслуживания, ориентированные как на местных жителей, так и на туристов;

Здания коммерческого назначения, включающие офисные и сервисные помещения, пункты проката, туристические информационные центры.

Данные объекты формируют активные общественные пространства и обеспечивают необходимый уровень сервиса на территории туристической зоны.

Развитие туристической и рекреационной инфраструктуры(ключевое направление проекта)

Развитие Акколь как туристического объекта является одной из приоритетных задач проекта. В рамках проектной организации территории предусматривается формирование многофункциональной туристической зоны, включающей следующие объекты:

4.1. Гостиницы и отели

Проектом предусматривается строительство гостиниц различного уровня комфортности, рассчитанных на прием туристов, отдыхающих и участников оздоровительных программ. Гостиничные комплексы формируют основную инфраструктуру размещения и ориентированы на круглогодичную эксплуатацию.

4.2. Лечебно-оздоровительные комплексы

На территории реализуются и планируются к размещению лечебно-оздоровительные комплексы, предоставляющие услуги в сфере профилактики, реабилитации и отдыха:

Гостинично-лечебно-оздоровительный комплекс ТОО «Sirius Plus» (инвестор — германская компания KVL).

Завершен первый этап строительства, включающий гостиничный комплекс, банный комплекс, ресторан, парковку на 10 машиномест, контрольно-пропускной пункт и зону барбекю.

В рамках второго этапа предусмотрено строительство 40 гостевых домов, 53 коттеджей, отеля на 120 мест, а также спортивных и детских площадок. Проектом предусматривается создание до 240 рабочих мест.

Лечебно-оздоровительный центр РОО «Отраслевой профсоюз работников системы здравоохранения „Сенім“».

Выполнены работы по подведению инженерных сетей, электроснабжения, телекоммуникаций и канализации, обустроена скважина. Ведется строительство лечебного блока площадью 1000 кв.м, 3-этажного гостиничного комплекса на 72 номера, административной зоны, ресторана площадью 1000 кв.м и 2-этажного спортивного комплекса с бассейном и фитнес-залом. Мощность проекта — до 100 человек единовременно, с созданием до 35 рабочих мест.

4.3. Спортивно-оздоровительные и рекреационные объекты

Для активного отдыха и круглогодичного туризма проектом предусматривается размещение:

спортивно-оздоровительного комплекса;

катка
лыжного корта;
гольф-клуба;
картинга;
ипподрома.

Эти объекты ориентированы на развитие спортивного, семейного и событийного туризма.

4.4. Объекты этно- и экотуризма

В целях формирования уникального туристического образа территории проектом предусматривается размещение:

юрточного городка, отражающего национальные традиции и культуру;

глемпинга, ориентированного на экологический и природный туризм;

зон отдыха и парков.

Парки и зоны отдыха

Проектом предусматривается формирование парковых и рекреационных зон, предназначенных для отдыха туристов и местных жителей. Зеленые зоны обеспечивают благоприятный микроклимат, визуальную привлекательность территории и служат связующим элементом между функциональными зонами.

Улично-дорожная сеть

Улично-дорожная сеть формируется с учетом нормативных параметров и перспективного развития территории. Проектом предусматриваются

основные и главные улицы шириной до 20 м;

внутренние улицы и проезды, обеспечивающие доступ ко всем функциональным зонам.

Проектная структура улично-дорожной сети обеспечивает удобные транспортные и пешеходные связи между жилыми кварталами, туристическими объектами и зонами обслуживания.

Ри 3.3.1. Эскиз застройки

3.4. Градостроительное зонирование и регламенты

Формирование функциональных зон и градостроительных регламентов для территории «Аккольский лесхоз» осуществляется в строгом соответствии с законодательством Республики Казахстан, включая Земельный кодекс РК и Закон РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности». Основной целью зонирования является создание правовых и планировочных условий для реализации стратегии развития данного пункта как уникального туристического и рекреационного кластера в гармонии с природной средой. Регламенты устанавливают баланс между интенсивным освоением территории под объекты туризма и сохранением экологического каркаса, а также обеспечивают поэтапное развитие инженерной и социальной инфраструктуры.

Жилая зона (Ж)

Назначение: Формирование комфортной, экологически благоприятной жилой среды для постоянного , персонала туристических объектов и временного проживания гостей.

Принципы: Зона дифференцирована на подзоны с учетом характера застройки и планируемой плотности.

Подзона Ж.1 — Зона существующей индивидуальной жилой застройки.

Разрешенные виды использования:Отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, хозяйственные постройки, теплицы, гаражи (до 2 машино-мест на участок), надомная работа, не противоречащая санитарным нормам.

Условно разрешенные виды использования: Малые гостевые дома (до 5 номеров), кафе и столовые площадью до 100 м², обслуживающие жителей квартала

Основные параметры застройки:

Площадь земельного участка: 0,15 га (1 500 м²) для новых выделов

Максимальная высота: 2 этажа + мансарда (не более 10,6 м до конька скатной крыши).

Минимальные отступы: от границы участка до жилого дома — 3 м, до хозпостроек — 1 м.

Коэффициент застройки (КЗ): не более 0,3. Доля озеленения: не менее 50% от площади участка.

Подзона Ж.2 — Зона новой жилой застройки коттеджного и таунхаусного типа.

Назначение: Компактное размещение жилья для сотрудников туркластера и коммерческая продажа.

Разрешенные виды использования: Блокированные жилые дома (таунхаусы), отдельно стоящие коттеджи, гостевые дома, подземные и наземные парковки.

Основные параметры застройки:

Максимальная высота: 3 этажа (не более 15 м).

Коэффициент застройки (КЗ): 0,4. Коэффициент плотности застройки (КПЗ): 0,6.

Обеспеченность парковками: не менее 1,5 машино-места на квартиру.

Общественно-деловая зона (Д)

Назначение: Создание многофункционального центра обслуживания, размещение объектов коммерции, гостеприимства, управления и развлечений.

Принципы: Зона является ядром туристической активности, сочетая функции дневного и вечернего досуга.

Подзона Д.1 — Центр коммерции и услуг.

Разрешенные виды использования: Магазины, торговые павильоны, банки, аптеки, отделения связи, офисные здания, кафе, рестораны.

Основные параметры: Максимальная высота — 4 этажа (20 м), КЗ — 0,6. Обязательное устройство пешеходных зон и велопарковок.

Подзона Д.2 — Зона гостинично-рекреационных комплексов (основная для инвестиционных проектов).

Разрешенные виды использования: Гостиницы, мотели, аквапарки, развлекательные центры, крытые катки, конгресс-холлы. Специфические параметры (площадь, высотность) устанавливаются для каждого проекта (ТОО «Sirius Plus», РОО «Сенім») в рамках отдельного ТЭО с соблюдением СН РК.

Общие требования: Обеспеченность парковками — не менее 1 машино-места на номер + 20% для посетителей. Обязательное наличие озелененных территорий (не менее 25% от участка)

Рекреационная зона (Р)

Назначение: Сохранение природного ландшафта, организация всесезонного активного и познавательного отдыха. Является основным активом и каркасом территории.

Подзона Р.1 — Зона интенсивной рекреации.

Размещаемые объекты: Ипподром, картинг-трасса, гольф-клуб, лыжероллерная трасса, веревочный парк, зоны питания (рестораны, фуд-корты). Допускается капитальная застройка вспомогательных сооружений (до 2 этажей). Требуется организация централизованных парковок.

Подзона Р.2 — Зона экологической рекреации и лесопарковая

Размещаемые объекты: Экологические тропы, смотровые площадки, зоны пикников, юрточный городок, глэмпинги. Запрещена капитальная застройка. Допускаются некапитальные сооружения (навесы, деревянные настилы). Основной режим — сохранение естественного лесного ландшафта.

Подзона Р.3 — Природоохранная зона.

Включает водоохранные полосы, территории с особым режимом охраны вокруг ключевых лесных массивов. Любое строительство запрещено. Допускается только устройство экотроп с деревянным настилом.

Социальная зона (С)

Назначение: Размещение объектов образования, здравоохранения, культуры и спорта, обслуживающих как местное нание, так и гостей.

Подзона 1 — Образование и культура

Объекты: Существующая средняя школа им. Мичурина, проектируемый детский сад на ___ мест, многофункциональный культурный центр.

Подзона 2 — Спорт и оздоровление.

Объекты: Спортивно-оздоровительный комплекс (зал, бассейн), спортивные площадки, объекты лечебно-оздоровительного центра РОО «Сенім».

Производственная зона (П) и зона инженерной инфраструктуры (И)

Назначение: Размещение объектов лесного хозяйства, коммунальной и технической инфраструктуры, необходимой для жизнеобеспечения и развития территории.

Подзона П.1 — Производственно-складская.

Объекты: База КГУ «Лесхоз Акколь», склады, гаражи, сервисные предприятия.

Подзона И.1 — Зона инженерных сооружений.

Объекты: Проектируемые очистные сооружения (КОС), котельная, трансформаторные подстанции, резервуары. Вокруг каждого объекта устанавливается санитарно-защитная зона (СЗЗ) в соответствии с СанПиН. В пределах СЗЗ запрещено размещение жилых, гостиничных и рекреационных объектов.

Территории образовательных учреждений

Территории образовательных учреждений в рамкахпроектируемого туристического и рекреационного кластера «Аккольский лесхоз» подчиняются принципам доступности, безопасности и интеграции в природно-рекреационный карка Проектные решения направлены на обеспечение качественными образовательными услугами как постоянного , так и детей, временно проживающих на территории в составе туристических и оздоровительных групп. При размещении и проектировании объектов образования необходимо руководствоваться Сводом правил РК 3.02-111-2012 «Общеобразовательные организации», устанавливающим требования к размещению, организации земельного участка, планировке и инженерному оборудованию.

В соответствии с Классификатором функциональных зон, территории для учреждений среднего и дошкольного образования выделяются в рамках общественно-деловой зоны (код 11050001). Размещение образовательных учреждений должно обеспечивать их транспортную и пешеходную доступность, а также безопасные подходы, исключающие пересечение с основными транспортными потоками. Особое внимание уделяется соблюдению санитарных разрывов от источников шума, загрязнения и иных неблагоприятных факторов, а также организации озелененных и оборудованных пришкольных территорий.

На текущий момент в Аккольский лесхоз функционирует одно образовательное учреждение — КГУ «Основная средняя школа имени Мичурина», введенная в эксплуатацию в 1970 году. Школа является типовым одноэтажным зданием и играет ключевую социальную роль для данного пункта. Согласно данным, на период 2024-2030 годов прогнозируется контингент в 34 учащихся, а на период 2031-2050 годов — 30 учащихся.

Однако в рамках реализации генерального плана и развития туристического кластера возникает новая, качественно иная потребность в образовательной инфраструктуре:

Обслуживание детей сотрудников, которые будут трудоустроены на новых туристических и оздоровительных объектах (гостиничный комплекс ТОО «Sirius Plus», лечебно-оздоровительный центр РОО «Сенім» и другие).

Предоставление образовательных и развивающих услуг детям-гостям туристического кластера (организация летних школ, языковых или экологических лагерей, творческих мастерских).

Создание современного учреждения дошкольного образования (детского сада), отсутствующего на текущий момент, что является необходимым условием для привлечения и закрепления молодых специалистов и семей.

Таким образом, проектом предусматривается не просто сохранение существующей школы, а развитие сети образовательных учреждений нового типа, отвечающих вызовам территории.

При проектировании новых и реконструкции существующих объектов необходимо строго соблюдать требования СП РК 3.02-111-2012:

Организация участка: Земельный участок должен быть огражден, озеленен (не менее 50% территории), иметь удобные и безопасные подъезды и подходы. Обязательно зонирование на следующие функциональные площадки: учебно-опытная, физкультурно-спортивная, отдыха, хозяйственная.

Инсоляция и естественное освещение: Здания и основные игровые/спортивные площадки должны обеспечиваться нормативной инсоляцией.

Доступность для маломобильных групп (МГН): На всей территории и в зданиях должны быть обеспечены условия для беспрепятственного доступа людей с ограниченными возможностями.

Энергоэффективность: При проектировании новых зданий необходимо применять решения, направленные на сокращение энергопотребления и использование возобновляемых источников энергии, где это возможно.

Развитие образовательной инфраструктуры является неотъемлемой частью социального обустройства туристического кластера. Предлагаемые объекты, особенно многофункциональный центр, напрямую включаются в туристическое предложение, повышая привлекательность локации для семейного отдыха и долгосрочных образовательных программ. Тем самым, территория образовательных учреждений перестает быть обособленной, становясь активным элементом общественно-рекреационного каркаса всего проекта, что полностью соответствует стратегическим целям развития территории, заложенным в градостроительной документации более высокого уровня.

Территории учреждений медицинского обслуживания

Территории учреждений медицинского обслуживания в проектируемом туристическом кластере «Аккольский лесхоз» формируются с целью создания многоуровневой системы здравоохранения. Эта система должна обеспечивать как базовое первичное медико-санитарное обслуживание постоянного , так и комплексную медицинскую, реабилитационную и оздоровительную помощь гостям курорта. Размещение объектов подчиняется принципам максимальной транспортной и пешеходной доступности, эпидемиологической безопасности и интеграции в природный ландшафт для усиления лечебно-оздоровительного эффекта.

В соответствии с градостроительным зонированием, основные объекты здравоохранения размещаются в социальной зоне (С), а специализированные лечебно-оздоровительные комплексы — в общественно-деловой (Д) или рекреационной (Р) зонах. Ключевым требованием является соблюдение санитарных разрывов от источников шума, загрязнения атмосферного воздуха и других неблагоприятных факторов, а также обеспечение требований по инсоляции и проветриванию территорий.

На текущий момент медицинское обслуживание в обеспечивается объектом первичного уровня — фельдшерско-акушерским пунктом (ФАП), размещенным в приспособленном здании. Данный пункт осуществляет доврачебную помощь, проведение профилактических мероприятий и иммунизации . Однако его мощности, материально-техническая база и спектр услуг не соответствуют масштабам планируемого развития территории в качестве туристического кластера.

Существующий ФАП не рассчитан на:

Обслуживание временного контингента (туристов, отдыхающих, персонала новых объектов), численность которого может многократно превышать количество местных жителей.

Оказание квалифицированной врачебной и специализированной помощи, включая неотложные состояния.

Предоставление оздоровительных и реабилитационных услуг, которые являются основным продуктом будущего кластера.

Таким образом, развитие медицинской инфраструктуры является не просто дополнением, а критически важным, системообразующим элементом всего проекта.

Для создания надежной и привлекательной системы медицинского обеспечения предлагается формирование трехуровневой модели:

Первичная медико-санитарная помощь и неотложная помощь.

Модернизация существующего ФАП до уровня Врачебной амбулатории с расширением площадей, установкой современного диагностического оборудования и организацией дневного стационара.

Организация пункта (поста) круглосуточной скорой медицинской помощи с резидентным дежурством бригады и вертолетной площадкой для санитарной авиации (при необходимости эвакуации в областной центр).

Размещение: В социальной зоне (С), в наиболее доступной локации, обеспечивающей минимальное время прибытия к любому объекту в границах данного пункта и туристической зоны.

Создание Многофункционального медицинского центра (поликлиники). Центр должен включать кабинеты основных врачебных специальностей (терапия, педиатрия, хирургия, гинекология, стоматология), отделение функциональной и лабораторной диагностики, небольшой процедурный блок.

Размещение: В общественно-деловой зоне (Д), в непосредственной близости от основных гостиничных комплексов, что обеспечит удобство для гостей.

Реализация инвестиционного проекта — Лечебно-оздоровительного центра РОО «Сенім». Данный объект является центральным элементом системы, предлагая услуги оздоровления, реабилитации, диетологии, физиотерапии, бальнеолечения.

Интеграция с туристической инфраструктурой: Создание санаторно-курортного комплекса на базе природных факторов (лесной воздух) с программами медицинского туризма.

Размещение: В рекреационной зоне (Р) или общественно-деловой зоне (Д), в наиболее благоприятной с экологической и эстетической точек зрения локации, интегрированной в природный ландшафт.

Проектирование и строительство новых объектов должны осуществляться в строгом соответствии с:

СанПиН РК к объектам здравоохранения: Требования к размещению, инсоляции, проветриванию, шумовому режиму, размерам земельных участков и их благоустройству.

Противопожарные нормы: Обеспечение свободных проездов для пожарной техники к зданиям.

Требования доступности для МГН: Беспрепятственный доступ ко всем объектам и помещениям для маломобильных групп .

Требования к организации санитарно-защитных зон (СЗЗ): Для объектов, являющихся источниками химического, биологического или физического воздействия на среду.

Медицинская инфраструктура должна быть тесно интегрирована с:

Транспортной системой: Обеспечение круглосуточных беспрепятственных проездов для транспорта скорой помощи и экстренных служб.

Инженерной инфраструктурой: Гарантированное бесперебойное энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение (особенно важное для лечебных учреждений), связь.

Социальной инфраструктурой: Логистическая и функциональная связь с объектами физкультуры и спорта (СОК, бассейн) для реализации реабилитационных программ.

Территории спортивных объектов

Рекреационно-спортивная зона в рамках туристического кластера «Аккольский лесхоз» предназначена для формирования многофункциональной, всесезонной среды для активного отдыха, спорта, развлечений и проведения массовых мероприятий. Являясь ключевым элементом привлекательности территории, зона интегрирует объекты спорта и активного досуга в природный ландшафт, используя потенциал лесных массивов и открытых пространств.

В соответствии с градостроительным зонированием, основная спортивно-развлекательная инфраструктура размещается в рекреационной зоне (Р) и общественно-деловой зоне (Д). Размещение объектов подчинено принципам функционального зонирования внутри территории, транспортной и пешеходной доступности, безопасности и экологической устойчивости. Объекты должны быть связаны сетью пешеходных, велосипедных и лыжных маршрутов, формируя единый каркас активного отдыха.

На текущий момент территория не обладает развитой спортивной инфраструктурой городского уровня. Существующие возможности ограничены, что не соответствует амбициям по созданию круглогодичного туристического центра.

Концепция развития предполагает переход от отсутствия объектов к созданию уникального спортивно-развлекательного предложения, включающего как современные специализированные комплексы, так и объекты, использующие природные особенности локации (лес, рельеф). Это предложение должно обслуживать три ключевые группы: постоянных жителей, гостей оздоровительных центров и туристов, ориентированных на активный отдых.

Для обеспечения функционирования зоны и комфорта посетителей регламентом предусматривается условно разрешенное размещение объектов сопутствующего назначения:

Объекты общественного питания: кафе, рестораны, фуд-корты, пункты питания вдоль маршрутов.

Торговые объекты: магазины спортивного инвентаря и экипировки, сувенирные киоски.

Сервисные объекты: пункты проката инвентаря (велосипедов, лыж, снаряжения), раздевалки, душевые, туалеты.

Объекты безопасности и медобслуживания: пункты охраны общественного порядка, медпункты первой помощи.

Транспортная инфраструктура: организованные автостоянки и парковки расчетной мощности у каждого крупного объекта, остановки общественного транспорта, велопарковки.

Планировка и проектирование объектов должны соответствовать:

СНиП и СанПиН РК для спортивных сооружений: Требования к ориентации, инсоляции, расстояниям до жилой застройки, шумовому режиму.

Требованиям безопасности: Обеспечение эвакуационных путей, освещения, ограждения опасных участков (картинг, ипподром)

Принципам доступности (МГН): Обеспечение беспрепятственного доступа ко всем основным объектам и услугам.

Экологическим ограничениям: Минимизация вмешательства в природный ландшафт, использование природосберегающих технологий и материалов, организация ливневой канализации.

Планировка территории должна обеспечивать гибкость и возможность поэтапного развития, рациональное землепользование, визуальную и функциональную связность объектов, а также создание комфортных общественных пространств (плазы, зоны отдыха) между спортивными функциями.

Формирование территории спортивных объектов в Аккольском лесхозе направлено на создание не изолированных сооружений, а целостной экосистемы активного отдыха, которая станет одним из основных драйверов туристического потока и повысит качество жизни местного сообщества, обеспечив уникальное сочетание профессиональных спортивных объектов и доступной активности на природе.

Коммерческо-деловая зона предназначена для размещения объектов, обеспечивающих деловую, административную, культурную и социальную активность . В её составе располагаются административные и общественные учреждения, офисные и финансовые центры, гостиничные комплексы, а также объекты культуры, образования, здравоохранения и спорта, создавая комплексную среду для работы, обучения, обслуживания и отдыха жителей и гостей территории. Кроме этого, в зоне могут размещаться предприятия коммерческой деятельности, торговые объекты, заведения общественного питания и объекты бытового обслуживания, обеспечивающие удовлетворение повседневных потребностей . Для транспортного обслуживания предусмотрены открытые стоянки при соответствующих объектах, а также наземные и подземные гаражи. Особенностью зоны является возможность размещения жилых зданий, однако площадь участков под жилую застройку не должна превышать 25% от общей площади зоны, что позволяет сохранять приоритет деловой и общественной функции территории. Планировка коммерческо-деловой зоны обеспечивает удобную транспортную доступность, рациональное использование земли и возможность гармоничного сочетания различных видов деятельности без нарушения санитарных, экологических и градостроительных норм. В пределах зоны выделены участки с учётом функционального назначения, параметров застройки и требований к инфраструктуре, что позволяет создавать комфортную, безопасную и эффективно организованную среду для работы, отдыха и жизни.

Предприятия торговли, общественного питания и коммунального хозяйства

Зона предприятий торговли, общественного питания и коммунального хозяйства охватывает общественный центр, отличающийся высокой функциональной насыщенностью и многообразием видов деятельности. Территория формируется как пространство, где преобладают офисные здания, учреждения общественного и коммерческого назначения, торговые и развлекательные объекты, что обеспечивает комплексное обслуживание и жителей соседних районов. При проектировании объектов общественного назначения особое внимание уделяется организации парковочных мест для временного хранения автомобилей с учётом растущего уровня автомобилизации, чтобы обеспечить комфортный доступ посетителей и сотрудников к зданиям.

Разрешенными видами функционального использования территории являются спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, учреждения отдыха и рекреационные территории, учреждения культуры и искусства, развлекательно-зрелищные объекты, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения, предприятия связи, научные и административные организации, офисы, конторы и компании, а также другие предприятия бизнеса.

Вспомогательные и сопутствующие виды использования включают сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, общественные туалеты и другие объекты, поддерживающие функциональность зоны. Дополнительно регламентом предусмотрено условное использование территории для объектов, которые формально относятся к разрешённым видам землепользования, но превышают установленные параметры застройки земельных участков, а также для крупных предприятий обслуживания, требующих по нормам больших автостоянок на более чем 50 автомобилей, гаражей и стоянок для постоянного хранения транспортных средств, а также предприятий по обслуживанию автомобилей. Планировка зоны должна обеспечивать эффективное и безопасное размещение объектов, удобную транспортную доступность, рациональное использование земель и возможность дальнейшего развития инфраструктуры с учётом потребностей и динамики городской среды.

Промышленная зона

Инженерно-коммунальные сооружения, транспортные сооружения

Промышленная зона предназначена для размещения инженерно-коммунальных объектов и транспортной инфраструктуры, а также для обеспечения функционирования технических служб и коммуникаций. В рамках данной зоны сосредоточены все сооружения, необходимые для бесперебойной работы инженерной инфраструктуры, включая водопроводные и канализационные сети, электроснабжение, газопроводы, тепло- и энергокоммуникации.

Территории, отнесённые к инженерной инфраструктуре, включают технические службы, различные сооружения и коммуникации. В границах коридоров инженерных сетей запрещено строительство жилых и общественных зданий, а также сооружений, не относящихся к функциональному назначению зоны. Особое внимание уделено безопасности: прохождение воздушных линий электропередачи над зданиями и сооружениями не допускается, что обеспечивает минимизацию потенциальных рисков для объектов и людей.

Для более чёткого регулирования благоустройства улиц и дорог, озеленения, размещения остановочных пунктов общественного транспорта, торговых киосков и наружной рекламы, улицы и дороги выделены в отдельную функциональную зону в пределах красных линий.

Разрешёнными видами функционального использования территории являются установки и объекты, которые не препятствуют движению автотранспорта и не нарушают визуальных и безопасностных требований к автодорогам, включая рекламные конструкции и указатели.

Условно разрешенные виды использования включают объекты, которые формально разрешены, но превышают стандартные требования к застройке земельных участков. Это могут быть участки, предоставляемые предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта, а также территории для размещения различных защитных инженерных сооружений и зелёных поло Такая организация территории позволяет обеспечить баланс между промышленной деятельностью, инженерной безопасностью и комфортной городской средой, сохраняя функциональную целостность зоны и создавая условия для её эффективного использования в будущем.

Иная зона Иная зона предназначена для организации и обустройства мест отдыха . В её состав входят сады, лесопарки, городские парки и скверы, зоопарки, водоёмы, пляжи, аквапарки, объекты ландшафтной архитектуры и другие территории для рекреации, туризма и досуга. Также в зоне могут размещаться здания и сооружения оздоровительного и развлекательного назначения, обеспечивающие комфортное пребывание жителей и гостей населённого пункта.

В рекреационную зону могут быть включены охраняемые природные объекты, расположенные в пределах границ населённого пункта, что способствует сохранению природного наследия и поддержанию экологического равновесия. Такая организация территории создаёт гармоничное сочетание природных ландшафтов и инфраструктурных объектов для отдыха, позволяя жителям безопасно проводить досуг и оздоровительные мероприятия.

Кроме того, зона рекреации включает территории для функционирования инженерных коммуникаций, транспортных сооружений, сетей связи и магистральных трубопроводов, а также инженерного оборудования, необходимого для нормальной работы этих систем. Все инженерные объекты размещаются с соблюдением обязательных санитарных и безопасных разрывов до жилых территорий и объектов жилищно-гражданского назначения, а также в полном соответствии с государственными нормами и правилами, что предотвращает их вредное или опасное воздействие на здоровье людей и окружающую среду.

На территории рекреационной зоны строго запрещается размещение новых и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, а также любых зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения, не связанных с основной функцией зоны. Это ограничение гарантирует сохранение чистоты, безопасности и экологической устойчивости зоны, обеспечивая полноценный отдых и оздоровление .

Развитие туристического и рекреационного кластера

Туристический кластер «Аккольский лесхоз» позиционируется как ключевая точка экономического роста и качественной трансформации территории. В рамках корректировки генплана развитие туризма определено в качестве одного из приоритетных направлений, способствующего диверсификации экономики, созданию новых рабочих мест и комплексному благоустройству нанного пункта. Концепция основана на уникальном сочетании природно-ландшафтного потенциала (лесные массивы) и инвестиционных проектов высокого класса, что позволяет создать многофункциональный центр для оздоровительного, активного и семейного отдыха. Развитие кластера напрямую соответствует государственной политике диверсификации туристических потоков в регионе, выделившей Аккольский район в число приоритетных территорий.

Туристическая инфраструктура Аккольский лесхоз в настоящее время переживает этап активного формирования, движимый частными инвестициями.

Гостинично-лечебно-оздоровительный комплекс «WyndhamResidencesAqkol» (инвестор – ТОО «Sirius Plus»).

Статус: Строящийся, частично введенный в эксплуатацию (завершен 1-й этап).

Описание и функции: Это первый в регионе пятизвёздочный wellness-отель премиум-класса, расположенный в живописной лесной зоне. Объект позиционируется как центр интегративной медицины и антистресс-программ. В составе комплекса: гостиничный корпус, банный комплекс, ресторан авторской кухни, парковка, зона барбекю.

Планы развития (2-й этап): Строительство 40 гостевых домиков, 53 коттеджей и отеля на 120 номеров.

Экономический эффект: Общий объём инвестиций составит порядка 17,5 млрд тенге. Проектом создается 240 новых рабочих мест, при этом 90% сотрудников – жители Аккольского района. Налажено партнерство с местным Агротехническим колледжем для прохождения практики студентами.

Лечебно-оздоровительный центр РОО «Отраслевой профсоюз работников системы здравоохранения «Сенім».

Статус: Строящийся, ведутся основные работы.

Описание и функции: Специализированный комплекс, ориентированный на оздоровление и реабилитацию работников здравоохранения и их семей. Включает лечебный блок, 3-этажный гостиничный комплекс на 72 номера, административную зону, ресторан и 2-этажный спортивный комплекс с бассейном.

Экономический эффект: Создание до 35 рабочих мест. Мощность – одновременный прием до 100 человек.

Исторический контекст и предпосылки. Развитие туристического направления в Аккольском лесхозе было инициировано ранее. По данным 2015-2016 годов, на территории лесхоза велось строительство туристической базы, в которую входили гостиница, коттеджи, баня и объекты досуга, что свидетельствует о давно сформировавшемся потенциале территории для отдыха.

Для формирования полноценного, всесезонного и конкурентоспособного кластера генеральным планом предусматривается развитие следующих объектов и зон:

Объекты активного и спортивного отдыха: Гольф-клуб, лыжероллерная трасса (для всесезонного использования), картинг-трасса, ипподром, спортивно-оздоровительный комплекс с крытым катком.

Объекты размещения и этнокультуры: Юрточный городок, глэмпинги (комфортный кемпинг), дополнительные гостиницы и мотели.

Объекты досуга и развлечений: Парк развлечений, тематические и приключенческие парки, сеть ресторанов и кафе.

Сопутствующая инфраструктура: Современные автопарковки, пункты проката спортинвентаря, сувенирные лавки, информационно-сервисные центры.

Развитие туризма является драйвером позитивных изменений для всего нанного пункта:

Создание рабочих мест: Уже на этапе реализации первых проектов создаются сотни новых рабочих мест как в высококвалифицированной сфере (управление, медицина, сервис), так и в сферах строительства, обслуживания, транспорта.

Кадровое обеспечение: Формируется взаимовыгодная связь с образовательными учреждениями района (Агротехнический колледж), что решает вопрос подготовки специалистов и закрепления молодёжи в регионе.

Развитие инфраструктуры: Реализация крупных проектов стимулирует модернизацию инженерных сетей (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), дорог, систем связи и безопасности, что напрямую улучшает качество жизни постоянного .

Транспортная инфраструктура

Данная зона предназначена для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры. Режим использования территории определяется функциональным назначением конкретного объекта и регламентируется соответствующими специальными нормативами и правилами. В границы зоны включаются участки, на которых размещены технические службы, инженерные сооружения и коммуникации, а также многоярусные парковки на 350 и 200 машино-мест, обеспечивающие удобное и безопасное размещение транспортных средств.

Зона транспортной инфраструктуры не предназначена для размещения промышленных предприятий, что позволяет сосредоточить внимание на организации эффективного движения транспорта, технического обслуживания и эксплуатации объектов транспортного назначения. Размещение парковок и транспортных коммуникаций в пределах зоны обеспечивает оптимальное распределение автомобильного потока, способствует снижению загруженности соседних улиц и улучшает транспортную доступность ключевых районов населённого пункта.

Особое внимание уделяется соблюдению требований по безопасности, санитарным нормам и нормативам по расстояниям до жилых и общественных объектов. Инженерные коммуникации и технические сооружения располагаются так, чтобы не создавать вредного воздействия на окружающую среду и здоровье людей. Такая организация территории позволяет эффективно сочетать транспортную функцию с экологической и градостроительной безопасностью, обеспечивая удобство и комфорт жителей и пользователей транспортной системы.

Насаждения общегородского пользования (парки, скверы)

Назначение:

Эта зона выделена для сохранения природных объектов общегородского значения и создания условий для кратковременного отдыха, занятий спортом и досуга жителей на благоустроенных открытых пространствах. В границы зоны входят парки, скверы, бульвары и другие территории, активно используемые для прогулок, активного отдыха и культурного досуга.

Разрешенные виды использования территории включают спортивные и игровые площадки, аттракционы, летние театры и кинотеатры, концертные площадки, а также различные развлекательно-зрелищные сооружения, которые способствуют организации массовых мероприятий и досуга жителей.

Неосновные и сопутствующие виды использования предполагают размещение мемориалов, автостоянок, а также вспомогательных сооружений, обеспечивающих комфорт и организацию отдыха: административные помещения, кассы, пункты проката, малые архитектурные формы и прочие объекты, необходимые для удобного пользования зоной.

Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования, включают бары, закусочные и другие заведения общественного питания, места для пикников и общественные туалеты. Любое строительство на территории зоны возможно только при условии минимального воздействия на окружающую среду и сохранения природного облика территории. Все объекты должны гармонично вписываться в ландшафт и способствовать созданию комфортных и привлекательных мест отдыха, не нарушая экологические и эстетические характеристики зоны.

Параметры для зон РЕКР:

Доля площадей:

зеленые насаждения	- 65-75 %
аллеи и дороги	- 10-15 %
площадки	- 8-12 %
сооружения	- 5-7 %

Санитарный пояс, лесозащитные насаждения

Общие принципы формирования и значение для лесхоза

На территорииАккольский лесхоз (Акколорманшаруашылығы) формирование санитарно-защитных и лесозащитных зон приобретает особое, системообразующее значение, напрямую вытекающее из его природно-хозяйственной специфики. Данные зоны являются ключевым элементом экологического каркаса данного пункта и всего проектируемого туристического кластера. Их основная функция — создание буферных барьеров, которые обеспечивают санитарно-гигиеническую и экологическую безопасность и гостей, защищают лесной фонд от антропогенного воздействия, а объекты инфраструктуры — от неблагоприятных природных факторов. Для территории, чья экономика и идентичность неразрывно связаны с лесом, строгое соблюдение режима этих зон является не просто нормативным требованием, а основой долгосрочной устойчивости и инвестиционной привлекательности всех проектов.

Лесозащитные насаждения и противопожарные разрывы

Как данный пункт, расположенный в непосредственной близости к лесным массивам и являющийся базой лесного хозяйства, Аккольский лесхоз обязан обеспечивать высочайший уровень противопожарной и биологической безопасности.

Функции: Лесозащитные насаждения (полосы) выполняют роль природного фильтра, задерживая пыль, шум и выбросы от производственных объектов и дорог, а также являются физическим барьером, предотвращающим распространение возможных пожаров с территории поселка в лес и наоборот.

Параметры и состав: Вдоль границ нанного пункта, соприкасающихся с лесным фондом, вдоль автомобильных дорог и вокруг производственных зон лесхоза предусматривается создание многорядных лесополос шириной не менее 50-100 метров. В их состав должны входить устойчивые, пожароустойчивые породы деревьев и кустарников, характерные для данной местности (например, сосна, береза, тополь, ива кустарниковая). Противопожарные разрывы (минерализованные полосы) должны регулярно содержаться в соответствии с лесохозяйственным регламентом.

Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) от существующих и проектируемых объектов

На территории действуют и планируются СЗЗ от следующих объектов:

Объекты инженерной инфраструктуры:

Водозаборные скважины и водонапорная башня: Устанавливается СЗЗ 50 метров. В пределах зоны запрещены любые виды деятельности, способные привести к химическому или биологическому загрязнению водоносного горизонта (складирование мусора, использование удобрений и ядохимикатов, размещение животноводческих ферм).

Канализационные очистные сооружения (КОС) (проектируемые): После строительства будет установлена СЗЗ согласно расчету, но не менее 100-300 метров в зависимости от технологий очистки. Направление розы ветров будет учтено для минимизации воздействия на жилую застройку и рекреационные зоны.

Производственные объекты КГУ «Лесхоз Акколь»:

Промплощадка лесхоза (склады ГСМ, цеха переработки, котельная): Устанавливаетсярасчетная СЗЗ, которая должна быть подтверждена проектными решениями и санитарно-эпидемиологической экспертизой. Это обязательное условие для гармоничного соседства производственной и туристической функций.

Минимальные ограничения: В любом случае, в СЗЗ лесхоза запрещено размещение жилых домов, детских садов, школ, учреждений здравоохранения, спортивных и рекреационных объектов.

Иные объекты:

Автомобильные дороги:Устанавливаются санитарные разрывы (придорожные полосы), в которых ограничивается размещение чувствительных к шуму и выбросам объектов

Режим ограничений и запретов на территории санитарно-защитных зон

В пределах установленных СЗЗ действует строгий регламент землепользования и застройки:

Абсолютно запрещено: Строительство жилых зданий, объектов социальной сферы (детские сады, школы, больницы, санатории), спортивных сооружений, баз отдыха, садово-огородных участков.

Ограничено и требует особого согласования: Размещение производственных и складских объектов, не связанных с основной деятельностью источника воздействия. Любое строительство или реконструкция в СЗЗ допускается только при наличии:

Положительного заключения государственной санитарно-эпидемиологической экспертизы (Аккольское районное управление СЭК).

Положительного заключения государственной экологической экспертизы, подтверждающего, что деятельность не приведет к ухудшению экологической обстановки.

Разрешается: Размещение объектов, функционально связанных с источником воздействия (насосные станции, дополнительные очистные сооружения, гаражи для спецтехники), а также ведение лесохозяйственной деятельности, направленной на поддержание и усиление защитных свойств насаждений.

Интеграция в планировочную структуру и благоустройство

Границы всех санитарно-защитных и лесозащитных зон должны быть четко обозначены на картографических материалах генерального плана и в натуре (информационные знаки).

Благоустройство: Территории лесозащитных полос и СЗЗ подлежат специальному благоустройству экологического типа: высадка травянистого покрова, устройство пешеходных дорожек только по разрешенным маршрутам, установка скамеек и информационных стендов, объясняющих назначение зоны.

Мониторинг и ответственность: КГУ «Лесхоз Акколь», как профильная организация, может выступать оператором по содержанию и мониторингу состояния лесозащитных насаждений. Контроль за соблюдением режима СЗЗ возлагается на органы санитарного и экологического надзора, а также на местную администрацию.

Для Аккольского лесхоза формирование системы санитарно-защитных и лесозащитных зон — это стратегическая инвестиция в будущее. Четкое зонирование и соблюдение режимов не только защищает здоровье людей и уникальную лесную экосистему, но и создает предсказуемые, безопасные условия для инвесторов, строящих здесь туристические и оздоровительные объекты. Таким образом, экологическая безопасность становится не препятствием, а фундаментом и конкурентным преимуществом для устойчивого развития территории.

3.5. Озеленение

Анализ существующего состояния и концептуальный подход

В отличие от многих данных пунктов, территория Аккольский лесхоз (Акколорманшаруашылығы) обладает уникальным преимуществом — она расположена внутри или в непосредственной границе с обширным лесным массивом, являющимся основным природным активом и определяющим экологический каркас местности. Однако ключевая проблема современного состояния заключается не в отсутствии зелени, а в её слабой интеграции в планировочную структуру. Лес воспринимается как внешняя, зачастую труднодоступная среда, а не как органичная часть общественных пространств.

Таким образом, проектная задача озеленения для Аккольского лесхоза заключается не в создании зелёных насаждений «с нуля», а в системном включении существующего лесного ландшафта в жизнедеятельность пония и туристического кластера, его развитии, дополнении и обеспечении удобной доступности для всех категорий пользователей.

Проектные предложения: трехуровневая система озеленения

Для формирования комфортной и экологически устойчивой среды предлагается создать трехуровневую систему, где природный лес становится её ядром.

Озеленение общего пользования (рекреационно-парковое). Это ключевое направление, превращающее лес из барьера в общественный ресур

Лесопарковая зона: Организация благоустроенных входных групп и рекреационных полян в наиболее доступных частях лесного массива, примыкающих к жилой застройке и туристическим объектам. Оснащение их малыми архитектурными формами (скамьи, навесы, информационные стенды), маркированными экологическими тропами для пеших и велосипедных прогулок.

Парки и скверы: Создание традиционных парковых зон в центральной части и при крупных туристических объектах, где природный лесной ландшафт дополняется элементами регулярной планировки (аллеи, цветники, детские и спортивные площадки).

Бульвары и набережные: Устройство озеленённых пешеходно-рекреационных зон вдоль главных улиц и потенциальных водоёмов.

Озеленение ограниченного пользования (защитно-декоративное).

Территории социальных объектов: Интенсивное озеленение территорий школы им. Мичурина, проектируемого детского сада, медпункта и лечебно-оздоровительных центров. Цель — создание безопасной, эстетичной и психологически комфортной среды с использованием разнообразных видов деревьев, кустарников и газонов.

Придомовое озеленение: Стимулирование и рекомендации по озеленению индивидуальных участков, создание зелёных «карманов» в кварталах усадебной застройки.

Озеленение специального назначения (защитно-инженерное).

Санитарно-защитные и лесозащитные полосы: Целенаправленное создание плотных многорядных насаждений из устойчивых местных пород для:

Защиты жилой и рекреационной зон от возможного воздействия производственных объектов лесхоза.

Формирования противопожарных барьеров между застройкой и лесным массивом.

Шумозащиты от автомобильных дорог.

Уличное озеленение: Посадка деревьев и кустарников вдоль всех улиц и проездов, что является критически важным для улучшения микроклимата, затенения в летний период и формирования архитектурного облика .

Значение озеленения для туристического кластера и экологии

В условиях развития территории как туристического направления, система озеленения перестает быть лишь элементом благоустройства и становится важнейшим компонентом туристического продукта.

Экологический каркас: Лесные и парковые насаждения выполняют средообразующую функцию — очищают воздух, регулируют температурный режим, поддерживают биоразнообразие, что напрямую повышает привлекательность для оздоровительного туризма.

Рекреационный ресурс: Сеть экотроп, лесопарков и скверов создает основу для активного отдыха (хайкинг, бег, велотуризм, скандинавская ходьба), который является одним из ключевых предложений кластера.

Эстетика и комфорт: Грамотное озеленение формирует привлекательный визуальный образ, скрывает хозяйственные объекты, создает уютные пространства для отдыха, повышая общее впечатление гостей и качество жизни жителей

Рекомендации по ассортименту растений и содержанию

При подборе растений необходимо отдавать приоритет аборигенным (местным) видам, адаптированным к почвенно-климатическим условиям и устойчивым к вредителям: сосна обыкновенная, береза, тополь, ива, клён, рябина, кустарники (шиповник, карагана, спирея).

Для защитных полос использовать быстрорастущие и плотные породы

Для парков и скверов — сочетать хвойные и лиственные породы с длительным декоративным эффектом.

Для уличного озеленения — выбирать виды с компактной кроной, устойчивые к загазованности.

Необходимо предусмотреть в проекте организацию регулярного полива (особенно в первые годы) и профессионального ухода за зелёными насаждениями, что должно быть закреплено за службами коммунального хозяйства или специализированной организацией.

Зеленые насаждения общего пользования

В парках и скверах должна преобладать свободная система планировки и озеленения. Для этого предусматриваются открытые поляны, покрытые газоном, групповые и одиночные посадки декоративных пород и кустарников. Парки и скверы должны быть обеспечены необходимым благоустройством – поливочным водопроводом, наружным освещением и общественными уборными.

В насаждениях скверов и общественных центров, озеленяемых по типу парковых микроструктур, в посадки желательно вводить наиболее декоративные породы. Обязательно участие хвойных пород в группах под пологом или в окружении других пород. Значительная площадь отводится под устройство цветочных газонов.

Большое внимание при озеленении скверов и парков необходимо уделить созданию газонов. Занимая значительную часть территории парка, газонные травы способствуют газообмену, очищают воздух от взвешенных частиц, формируют микроклимат, в жаркую погоду повышают влажность, а температура приземного слоя воздуха под ними на 3-6°С ниже, чем над обнаженной почвой.

Решая вопросы благоустройства насаждений общего пользования, следует уделять внимание и способам освещения как на вновь создаваемых объектах, так и на объектах, подлежащих реконструкции. Наряду с использованием декоративных светильников можно применять прожекторы, направленные на отдельные красивые куртины деревьев, кустарников, цветников, подсвечивать водоемы.

Зеленые насаждения ограниченного пользования

Ведущее место среди насаждений ограниченного пользования занимают насаждения внутри жилых кварталов. Основными структурными элементами озеленения являются насаждения у жилых зданий, дорог, участков спортивных площадок, детских дошкольных учреждений, школ, учреждений различного назначения.

Назначение зеленых насаждений ограниченного пользования - обеспечивать лучшие санитарно-гигиенические условия вблизи жилых домов, и вместе с тем изоляцию жилища от проездов и путей пешеходного движения. Кварталы проектируемой индивидуальной усадебной застройки занимают значительную территорию и являются важным элементом в общей системе зеленых устройств. Под озеленение здесь отводится наименьший процент от всей площади жилой территории, так как индивидуальные приусадебные участки озеленяются за счет посадки фруктового сада.

Озеленение участков детских дошкольных учреждений должно предусматривать максимальную изоляцию их от соседних участков и улицы, защиту от ветра и пыли при помощи плотных посадок по периметру.

При озеленении участков школ также целесообразен широкий ассортимент деревьев и кустарников. Защитные посадки создают из деревьев и кустарников в виде полосы не менее 3 м по границам участка школы.

На транспортных узлах основной вид озеленения - травянистый газон из низких кустарников и цветочных растений высотой не более 0,8 м, что обеспечивает необходимую видимость для водителей автотранспорта.

Для снижения шума высаживают полосы деревьев и кустарников с высоким удельным весом «зеленой массы», т.е. породы деревьев и кустарников с плотной кроной (клен полевой, ясень, дуб черешчатый и др.).

Зеленые насаждения специального назначения

Из этой категории насаждений наиболее важное значение имеют санитарно-защитные зеленые насаждения. В проекте санитарно-защитные зеленые насаждения предусмотрены в санитарно-защитной зоне от новой магистральной железной дороги в северной части проектируемого района.

Разработанные различными научными и проектными организациями рекомендации и технические указания по озеленению санитарно-защитных зон производственных и коммунально-складских предприятий содержат ряд общих принципов и положений:

под зеленые насаждения санитарно-защитной зоны рекомендуется отводить 60-70% территории.

насаждения следует располагать с таким расчетом, чтобы обеспечить чередование открытых и закрытых пространств. Возникающие при этом горизонтальные и вертикальные потоки воздуха способствуют проветриванию территории зоны и промышленного предприятия с рассеиванием или выводом газообразных выбросов.

В санитарно-защитных зонах рекомендуется создавать смешанные насаждения, обладающие наибольшей биологической устойчивостью к промышленным выбросам. Основными мероприятиями по уходу за древесно-кустарниковой растительностью являются: поливы, уход за почвой, кроной, обрезки, подкормки удобрениями. Работы по озеленению следует осуществлять в тесной увязке с работами по инженерной подготовке, застройке и благоустройству озеленяемых территорий в соответствии с проектом организации строительства. Особенно важно, чтобы на участках, намеченных к озеленению, были закончены до начала ближайшего посадочного сезона все работы по вертикальной планировке, прокладке и засыпке траншей подземных коммуникаций, по устройству оснований проездов и тротуаров, а также по возведению и засыпке фундаментов зданий.

3.6. Градостроительный баланс территории

Таблица 3.6.1

№ п.п.	Показатели	Современное состояние			Первый этап			Проектный период
№ п.п.	Показатели	га	%	м²/чел	га	%	м²/чел	га	%	м²/чел
1	2	4	5	6	7	8	9	10	11	12
I	Площадь в пределах границ проектируемой территории, всего	104,6			376			376
	в т.ч.:
1.1.	Территория жилой застройки, всего	32,8			10,4			4,1

Дата публикации

12 мая 2026

«КОРРЕКТИРОВКА СХЕМЫ РАЗВИТИЯ И ЗАСТРОЙКИ (УПРОЩЕННЫЙ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН)» АККОЛ ОРМАН ШАРУАШЫЛЫГЫ, АККОЛЬСКОГО РАЙОНА, АКМОЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОГЛАВЛЕНИЕ

3. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ