|
Мемлекеттік бағдарлама бойынша тұрғын үйді қалай алуға болады? |
"Нұрлы жер" мемлекеттік тұрғын үй – коммуналдық даму бағдарламасы шеңберінде бірыңғай тұрғын үй саясатын іске асыру көзделген. Табыстарға байланысты тұрғын үйге қолжетімділіктің градациялық жүйесі көзделеді. "Халықтың әлеуметтік осал топтары" санаты бойынша отбасы мүшесіне бір ең төменгі күнкөріс деңгейіне дейін табысы бар кезекте тұрғандарға сатып алу құқығынсыз жалға берілетін тұрғын үй беріледі. Салынған жалға берілетін тұрғын үй кезек тәртібімен әкімдіктердегі тізімдерде тұрған халықтың әлеуметтік осал топтарына сатып алу құқығынсыз ұзақ мерзімді жалға берілетін болады. Мұндай санаттағы адамдардың тізімі "тұрғын үй қатынастары туралы"ҚР Заңының 68-бабында келтірілген. Тұрғын үй алу үшін кезекке тұру үшін әкімдікке мұқтаж ретінде есепке қою үшін жүгіну қажет. Қызметті онлайн алу және қажетті құжаттар тізімімен осы сілтеме бойынша өту арқылы порталда таныса аласыз. Бұдан басқа, Жастар жылы аясында 3 жыл бойы Нұр-сұлтан, Алматы және Шымкент қалаларында жұмыс істейтін жастар жыл сайын жалға берілетін тұрғын үймен қамтамасыз етілетін болады. "Бақытты отбасы "бағдарламасы"көп балалы, толық емес отбасылар және мүгедек балалары бар отбасылар" санатындағы кезекте тұрғандарға қолжетімді болады. Бағдарламаға қатысуға қойылатын негізгі талаптар: 1. Қазақстан Республикасының азаматтығы; 2. отбасының әрбір мүшесіне тиісті қаржы жылына арналған республикалық бюджет туралы заңда бекітілген ең төмен күнкөріс деңгейінің екі еселенген шамасынан аспайтын соңғы 6 (алты) айдағы Еңбек және (немесе) кәсіпкерлік қызметтен (зейнетақы аударымдарын, жеке табыс салығын және өзге де міндетті аударымдарды есепке алмағанда) кірістің болуы; 3. неке бұзылған сәттен бастап 3 жылдық мерзімнің аяқталуы (толық емес отбасылар үшін); 4. төлем қабілеттілігін растау; 5. ЖАО-ның тұрғын үйге мұқтаж есепке қойылуын және "тұрғын үй қатынастары туралы"Қазақстан Республикасының Заңына сәйкес қатысушылардың көзделген санаттары бойынша тұрғын үйге мұқтаж мәртебесін растауы. Осы бағдарлама шеңберінде аталған санаттағы кезектегілерге бастапқы (оның ішінде ЖАО кредиттік тұрғын үй) және қайталама нарықтарда тұрғын үй сатып алуға жылдық 2% - бен, Тұрғын үй құнының 10% бастапқы жарнасы бар, кредит беру мерзімі 20 жылға дейін жеңілдікті кредит беру беріледі. Нұр-сұлтан, Алматы қалаларында және олардың қала маңы аймақтарында, Шымкент, Ақтау, Атырау қалаларында тұрғын үй сатып алу кезінде қарыздың ең көп сомасы – 15 млн.теңгеден аспайды, өзге өңірлерде – 10 млн. теңгеден аспайды. Табысы 3,1 ең төмен күнкөріс деңгейіне дейінгі кезекте тұрғандар жергілікті атқарушы органдардың кредиттік тұрғын үйіне және "5-20-25", "5-10-20" (әскери қызметшілер, бюджет қызметкерлері, мемлекеттік қызметшілер) бағдарламалары бойынша жеке құрылыс салушылардың тұрғын үйіне үміткер бола алады. Бағдарламаға қатысуға қойылатын негізгі талаптар: 1. Қазақстан Республикасының азаматтығы; 2. тиісті қаржы жылына арналған республикалық бюджет туралы заңда бекітілген отбасының әрбір мүшесіне соңғы 6 (алты) ай үшін Еңбек және (немесе) кәсіпкерлік қызметтен (зейнетақы аударымдарын, жеке табыс салығын және өзге де міндетті аударымдарды есепке алмағанда) ең төмен күнкөріс деңгейінің 3,1 еселенген шамасын қоса алғанға дейінгі табыстың болуы; 3. төлем қабілеттілігін растау; 4. "тұрғын үй қатынастары туралы"Қазақстан Республикасының Заңына сәйкес тұрғын үйге мұқтаж есепке қоюды және тұрғын үйге мұқтаж мәртебесін растау. Жергілікті атқарушы органдардың кредиттік тұрғын үйін сатып алу үшін "5-20-25" бағдарламасына қатысушыларға жылдық сыйақы мөлшерлемесінің 5% - ы, тұрғын үй құнының 20% - ы бастапқы жарнасы бар, кредит беру мерзімі 25 жылға дейін кредит беріледі. Таза әрленген тұрғын үйдің 1 шаршы метрін салу (сатып алу) және өткізу құны Алматы қаласында − 240 мың теңгеге дейін; Нұр − сұлтан қаласында және оның қала маңы аймағында-220 мың теңгеге дейін; Шымкент қаласында және Алматы қаласының қала маңы аймағында − 200 мың теңгеге дейін; Ақтөбе, Атырау, Ақтау, Түркістан қалаларында және Қарағанды облысында − 180 мың теңгеге дейін;қалған өңірлерде − 160 мың теңгеге дейін; жеке үйлер салудың пилоттық жобалары шеңберінде − 120 мың теңгеге дейін құрайды. Сондай-ақ, бастапқы тұрғын үйді сатып алу үшін (жеке құрылыс салушылардың, оның ішінде "Бәйтерек "ҰБХ" АҚ еншілес ұйымының кепілдігімен қамтамасыз етілген тұрғын үй құрылысы объектілеріндегі тұрғын үй, Жергілікті атқарушы органдардың кредиттік тұрғын үйі) "5-10-20" бағдарламасының қатысушыларына тұрғын үй құнының 10% бастапқы жарнасы бар жылдық сыйақы мөлшерлемесінің 5% - ына, кредит беру мерзімі 20 жылға дейін кредит беріледі. Нұр-сұлтан, Алматы қалаларында және олардың қала маңы аймақтарында жеке құрылыс салушылардан тұрғын үй сатып алу кезіндегі қарыздың ең жоғары сомасы-18 млн. теңгеден аспайды; Атырау, Ақтау, Ақтөбе, Шымкент, Түркістан қалаларында және Қарағанды облысында - 15 млн.теңгеден аспайды; өзге өңірлерде - 12 млн. теңгеден аспайды. Кредиттік тұрғын үйді сатып алу үшін мұқтаж ретінде есепке қою үшін әкімдікке жүгініп, тұрғын үй құрылыс жинақ банкінде депозит ашу қажет. Қызметті онлайн алу және қажетті құжаттар тізімімен осы сілтеме бойынша өту арқылы порталда таныса аласыз. Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінде шот ашу үшін жеке куәлік қажет және банк менеджеріне хабарласу қажет. Табысы 3,1 ең төмен күнкөріс деңгейінен асатын азаматтар үшін "7-20-25"бағдарламасы қолжетімді. "7-20-25" бағдарламасының қатысушысы кезектілігі бойынша шектеусіз кез келген адам бола алады. Табысы 5 ең төмен күнкөріс деңгейінен асатын адамдар бастапқы және қайталама тұрғын үй сатып алу үшін қолданыстағы нарықтық өнімдерді (ҰБ-ның"Баспана-хит", ҚИК-тің "Орда", тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің "өз үйі") пайдалана алады.
|
|
Мемлекеттен тұрғын үйді қалай алуға болады және оған кім құқылы ? |
Тұрғын үй мәселесі біздің заманымыздағы ең өткір мәселелердің бірі болып табылады. Оны шешудің әртүрлі жолдары бар: сатып алу, банктердің ипотекалық бағдарламалары, қызметтік тұрғын үй алу, кейіннен сатып алу арқылы жалға берілетін тұрғын үй алу, Мемлекеттік бағдарлама бойынша тұрғын үй алу немесе азаматтардың жекелеген топтары үшін әкімдіктен тұрғын үй алу. Мемлекеттен тұрғын үй алуға кезекке қою тәртібі туралы осы мақалада айтатын боламыз. Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй алудың жалпы схемасы осылай көрінеді: * Қажетті құжаттарды жинау және әкімдікке немесе онлайн тапсыру. * Егер құжаттар дұрыс болса-30 күнтізбелік күн ішінде хабарлама алу және кезекті бақылау (мұны онлайн режимінде қалай жасау керектігін біліңіз). * Тұрғын үй комиссиясының құжаттарды қарауы және шешім беруі (оның қалай көрінетінін қараңыз). * Келісім-шарт жасасу (үлгі үлгісі қандай болатынын біліңіз) және тұрғын үй алу.
|
|
Мемлекеттен тұрғын үйді кім бөледі? |
Коммуналдық тұрғын үй қорынан тұрғын үй немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үй тұрғын үй комиссиясы шешімінің және жасалған тұрғын үйді жалдау шартының негізінде өтініш берушінің тұрғылықты жері бойынша әкімдіктің шешімі бойынша беріледі.
Мемлекеттік кәсіпорынның тұрғын үй қорынан тұрғын үй мемлекеттік кәсіпорынның тұрғын үй комиссиясының тұрғын үй беру туралы шешімінің және жасалған тұрғын үйді жалдау шартының негізінде беріледі.
Мемлекеттік мекеменің тұрғын үй қорынан тұрғын үй мемлекеттік мекеменің тұрғын үй комиссиясының тұрғын үй беру туралы шешімінің және жасалған тұрғын үйді жалдау шартының негізінде беріледі.
Құжаттарды тапсыру кезінде тұрғын үй комиссиясы құрылады, оның шешімі бойынша бұрын тапсырылған құжаттардың негізінде тұрғын үй беріледі. Тұрғын үй комиссиясы 30 күнтізбелік күн ішінде кезекке қою туралы шешім қабылдайды, содан кейін көрсетілген кезек нөмірімен хабарлама береді.
Тұрғын үй комиссиясы-әкімдіктер, мемлекеттік кәсіпорындар, мемлекеттік мекемелер жанынан құрылатын және тұрғын үй мәселелері бойынша шешім шығаруға уәкілетті алқалы орган. Тұрғын үй комиссиясы тұрақты негізде жұмыс істейді.
Тұрғын үй комиссиясы кемінде бес адамнан (мүшелерінің тақ саны міндетті түрде) тұрады және оның құрамына кәсіпорынның басшысы (орталық мемлекеттік органдарды қоспағанда), жауапты хатшы, заң, қаржы, кадр қызметтерінің басшылары (болған жағдайда) және кәсіподақ ұйымдарының өкілдері кіреді.
Тұрғын үй комиссиясы Үміткерлердің тұрғын үйге өтініштерін қарайды, ұсынылған құжаттардың толықтығын, дұрыстығын тексереді, өтінішті қанағаттандыру немесе бас тарту туралы шешім қабылдайды. Жалға алған жағдайда тұрғын үй үшін төлемақы мөлшерін және жалдау (жалға алу) шартын жасасу туралы мәселелерді айқындайды, ал қызметтік немесе мемлекеттік тұрғын үй жекешелендірілген жағдайда тұрғын үй комиссиясы жекешелендіру шартын жасасу туралы мәселелерді қарайды және ақы төлеуге арналған шотты ұсынады. Сондай-ақ, тұрғын үй комиссиясы ұсынылған ақпарат бойынша мемлекеттік органдарға сұраныстарды орындайды, есептеулер жүргізеді және материалдар мен деректердің сақталуына жауап береді және т.б.
|
|
Қандай жағдайларда және қандай негізде тұрғын үй алу кезінде кезекке қоюдан бас тартуы мүмкін? |
Егер азамат соңғы 5 жыл ішінде өзінің тұрғын үй жағдайын қасақана нашарлату нәтижесінде мұқтаж болған болса, Сізге тұрғын үй беру үшін есепке қоюдан бас тартуы мүмкін: * тұрғын үй алмасу; * "тұрғын үй қатынастары туралы" Заңның 98-бабына сәйкес тұрғын үйді жергілікті атқарушы орган сатып алғаннан басқа жағдайларда, оның Қр сол немесе басқа елді мекенінде орналасуына қарамастан, өзіне меншік құқығымен тиесілі, тұру үшін жарамды тұрғын үйді иеліктен шығару»; * оның кінәсінен тұрғын үйді бұзу немесе бүлдіру; * тұрған кезінде мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйге немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйге мұқтаж болмаған кезде тұрғын үйден шығу; * жұбайынан, кәмелетке толмаған және еңбекке жарамсыз балаларынан, сондай-ақ еңбекке жарамсыз ата-аналарынан басқа адамдарды қоныстандыру.
|
Мемлекеттен алынған тұрғын үйді жекешелендіру |
Мемлекеттік немесе қызметтік тұрғын үй алу ұзақ уақытты алуы мүмкін, бірақ бұл жылжымайтын мүлікті жекешелендіруге керемет мүмкіндік береді. Бұл мақалада сіз әкімдіктен алынған тұрғын үйді жекешелендіру және осыған байланысты мәселелерді шешу тәртібін білесіз. Мемлекеттік тұрғын үй алу тәртібі туралы мына жерден біле аласыз. "Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңның 2 - бабының 31-тармағына сәйкес тұрғын үйді жекешелендіру-азаматтардың өздері тұратын мемлекеттік тұрғын үй қорының үйлеріндегі тұрғын үй-жайларды меншігіне сатып алуы. Басқаша айтқанда, жекешелендіру – бұл мемлекеттік немесе қызметтік пәтерлерді жеке меншікке сатып алу.
|